Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://bm47.brillia.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.21平米～72.78平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[168: 管理担当]

[No.110～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

鷺沼駅のタワーマンションは中心価格は1億になると思うよ。

[170: 匿名さん]

敷地利用権が借地権のマンションかもしれませんよ。
駅直結ではたまプラーザや南町田グランベリーパークの実績があります。

[171: 匿名さん]

東京23区の平均価格が2億円を超えました。購入検討者は急いだほうがいいよ。建築費等の高騰でマンションが下がる要素はないですよ。

[172: 評判気になるさん]

どちらのリサーチ結果ですか？
先日、不動産経済研究所が発表した2022年度の首都圏（1都3県）の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比8.6％上昇の6907万円となっています。
地域別での平均価格は東京23区が9899万円、23区以外の東京が5218万円。神奈川が5456万円、埼玉5135万円、千葉は4529万円でした。

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
2023年3月の値ですかね。
首都圏が14,360万円、23区が21,750万円ですね。
ただし、ワールドタワーレジデンスと三田ガーデンヒルズの超高級物件の1期の売り出しが重なったのが主な理由みたいですが、一部のマスコミも値に飛びついてましたね。

[174: 匿名さん]

2022年度の23区の平均が9899万円で前年比17.2%上昇。2023年度の3月単月の前年同月比では東京23区は2.7倍の2億1750万円。神奈川を含む首都圏は3月単月の前年同月比は2.2倍の1億4360万円です。テレ東BIZのユーチューブ動画で見たばかりです。不動産コンサルタントの長嶋修氏が出演して、1日前の動画です。建築費、人件費の増加で、今後、マンション価格は下がる要素はないと言っていました。しかし駅遠、郊外物件は人気がなく、マンションの選びは気をつけたほうがいいとの事です。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
ちなみに、三田ガーデンヒルズは、坪2,800万で17億とかの部屋があるみたいですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
あ、坪4千万で45億の部屋もあるみたいですね。

[177: 通りがかりさん]

東京には超高額の物件があることは知っています。
ここは神奈川の川崎市
少なくとも神奈川県内の情報にしてもらわないと参考にはなりません

[178: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
地域の平均です。
個別の物件はそちらでどうぞ

[179: 検討板ユーザーさん]

23区で平均2億超えという情報は間違いではありませんね。

[180: 匿名さん]

足立区の北千住以外でも1億円以上の新築マンションが販売されます。平均価格なので数個新築マンションの高額マンションが出ても平均価格にそれほど影響ないです。23
区の平均価格の中には足立区や江戸川区もあります。足立区や江戸川の方が販売戸数も多いですよ。

[181: 匿名さん]

都内の物件価格の平均や都内の高額個別物件が参考になるかならないかは個人感の問題なので誰にも決められないでしょう。
参考にならない人もいれば
参考になると感じる人もいる
人それぞれ

[182: 匿名さん]

足立区や江戸川区に知り合いがいますが、川崎市宮前区に住んでいる人は品がある人が多いと言ってました。江戸川区に実家がある知人が江戸川区には住みたくないと言ってましたよ。

[183: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
いえいえ、2023年3月の平均価格を、特定の物件の価格が押し上げているという話をしています。
マンション価格がどんどん値上がりしていると勘違いしないようにという事で、その物件がどうのという話ではありません。

[184: 匿名さん]

>>180 匿名さん
三田ガーデンヒルズは1000戸以上あって、3月の統計に入っているのも、2～5億円の部屋が300戸以上あるらしいので、影響はあるかと思います。
それにしてもこの価格帯を一気に300戸以上売るってすごいですね。

[185: マンション検討中さん]

23区で平均2億超えという情報は、条件や特定物件のことでしょう。出どころのわからない情報は信用しません。

[186: 名無しさん]

>>184 匿名さん
宮前区には関係ない話です

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
あなたが信用するかしないかなど
どうでもいい話ですよ

[188: 匿名さん]

このマンションのいい情報を投稿しているのに、すぐにネガティブな投稿している人は検討者ではないですよね。現在の相場状況でこのマンションがだめな点があれば教えてほしいです。

[189: マンション検討中さん]

各報道番組ニュースなどで23区平均2億超えという報道が発信されていたのは事実ですね

信用するかしないかはあなた次第です､、
と言ってたかどうかは未確認ですが

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
月単位ですが、不動産経済研究所の情報です。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/545/sVD61gg.pdf

[191: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
神奈川県の価格帯別戸数だけが参考になりました

[192: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
平均価格は超高額物件に引っ張られます。中央値の方がわかりやすいと思います。

[193: 評判気になるさん]

>>179 検討板ユーザーさん
出典のリンク先と一緒に投稿すれば良かったのにと思いました。

[194: 名無しさん]

>>193 評判気になるさん
>172、>173で不動産経済研究所の統計だとわかっているので、調べればすぐに分かりそうだと思いますが。

[195: 評判気になるさん]

>>194 名無しさん
Yahoo!のニュースであがっていました。それ以上の興味がなかったので出典元のページで深掘りはしていませんでした。

[196: マンション検討中さん]

もう少し学習しましょうね

[197: 匿名さん]

何を学習するのかよくわかりません

[198: 匿名さん]

荒川区の三河島駅のブリリア三河島が55平米で予定価格ですが、5800万円からしか買えません。そのマンションは70平米で8000万円の部屋があります。ここのマンションは安くないですか。荒川区と比較して劣る部分があれば教えてください。

[199: 匿名さん]

ちょっと…よく分かりませんでした

[200: 匿名さん]

３月の統計情報は三田ガーデンヒルズの３００戸が含まれてる中で販売戸数は減。年明けから販売開始予定がずれ込んでるケースが増えている。今がピークでバブル崩壊の兆しなのかも。

[201: 匿名さん]

マンションの供給数は減っているので、マンション価格は下がる要素はないですよ。不動産会社の利益はマンション販売だけではない。マンション建築費や人件費は下がる要素は全くありません。日本の人件費は安いのでアジア系外国人労働者でも日本で働くことを嫌がっています。日本人は優しそうだからという理由で来ているのが、現状ですよ。都心のマンションは高くてもアジアの富裕層やその他の外国人富裕層が買います。今の価格であれば先進国のマンションよりも割安です。

[202: 匿名さん]

それらに比べると買いやすい物件ですね

[203: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
単月の統計などでそれをもって判断するのは難しいと思います。
ただ、三田ガーデンヒルズが、2～５億円が中心の300戸以上を1期で売り出し、1億以上の170戸を1期1次で即日完売しているので、少なくとも都内はバブル崩壊の兆しという感じではないと思います。

[204: マンション検討中さん]

宮前平駅上りホームの西端から直接改札口ができたら本物件から徒歩2分くらいになりそうだけど、可能性ないかな。今東急運営の駐輪場があるあたり。

[205: 匿名さん]

川崎市宮前区は会社役員も住んでいて、本当の金持ちは無駄なところにお金は使わないものです。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
会社役員は、所詮雇われなので本当の金持ちではないということですか？
それとも、本当の金持ちは、都内の超高額のマンションを買うような無駄はしないということですかね？

[207: 匿名さん]

会社役員ってお金持ちさんだという認識が薄かったです。大手企業の役員クラスでどの程度の年収を想定してるんですかね。８～１０億？

[208: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
他のところにも住んでいると思います。
会社も大小さまざまあります

[209: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/620775

宮前区に住んでる人何人くらいいるかな～。

[210: 匿名さん]

郊外に住んでる会社役員ってマンションじゃなくて戸建てでしょ。

[211: 匿名さん]

戸建を買うと欠陥住宅を買う確率が高いですよ。大手でも危ないです。知り合いで戸建を買った人は床が傾いていたり、色々あります。

[212: 名無しさん]

>>211 匿名さん
マンションもいろいろと記事になりましたね。

[213: 名無しさん]

>>211 匿名さん
建売りでなく、注文住宅にすれば良いのでは？
高い確率で欠陥住宅ということは無いですよ。

[214: マンション検討中さん]

>>213 名無しさん
ネットでは注文住宅もヤバいことをアップしてますよ

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 名無しさん
コストカットするところはどちらの方が大きいと思いますか?

[216: 匿名さん]

川崎市宮前区の戸建の建築現場を毎週、見に行っていたのですが、破損した木材をそのまま使っていました。戸建を買う気がなくなりました。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
毎週見に行ったということはもしかしてそこを購入されたのですか？でもマンション掲示板に投稿？経緯がよくわからないです。

[218: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
そのことと
ブリリア宮前平ヒルサイドとの関係は？
他の物件スレではダメなことでもあるのですか？

[219: マンション検討中さん]

営業さんの話では分譲住戸の約半分が成約とのこと。ペース早いね。南向き狙ってたけど残ってるかなー。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん
ホームページに販売済、販売対象の部屋が全部出てました！パークハウス出てから比較対象で行こうと思ったら、6割以上売れちゃってました。
南は一部屋だけ残りがありました！

[221: 匿名さん]

＞予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（13戸）に対応したものです。

つまり分譲分47戸のうち34戸は売れてしまったわけか。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
間取りのページに具体的にどの部屋が売れて、どの部屋が売れてないか書いてありますよ！

[223: 通りがかりさん]

>>220 検討板ユーザーさん

自分も同じこと考えてましたが、出遅れました。ホームページの情報ありがとうございました。

[224: 匿名さん]

＞２１３

分譲マンションや建売は消費者保護の制度があるけど、注文建築だと施主＝事業主扱いってことでリスクが大きい。

[225: 匿名さん]

人気がある条件の良い住戸は既に取られてしまって、残っているのは希望が入らなかった人気がない住戸ということでしょうか。そうであれば出遅れた家族はパークハウスに絞ったほうがよさそうですね。

[226: デベにお勤めさん]

すみません、どなたか湯けむりの庄隣、宮前平２丁目計画（三菱地所）の情報を持っていたら教えて欲しいです、、、
当方宮前平住みで、このブリリアと同じくらいに完成するのかなと思っていたのに全く工事が進んでいる気配はなく、このブリリアも気になるけど三菱も気になるし、、、
結局金額も広さとかもブリリアと変わらないのかな、、、

[227: マンション掲示板さん]

>>226 デベにお勤めさん

あちらは完成予定が再来年の秋なので、ここより1年半後になりますね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10080982

[228: 匿名さん]

>>226 デベにお勤めさん
湯けむりの庄隣のパークハウス（？）はマンションマニアがこちらのマンションを紹介する動画の中で言及していたが、マンションマニア的にはここよりも良い立地なので価格も高くなるのではないかと予想していました。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
正確には坪単価が高くなります

[230: 匿名さん]

パークハウス鷺沼のマンション価格は南向きの部屋なら8000万以上になると思いますよ。予算外であればここのマンションを買ったほうがいいと思います。ここが売れればライバルはいないです。このマンションは都心へのアクセスを考えれば新築マンションの中では最安値です。

[231: 口コミ知りたいさん]

宮前平２丁目の地所レジは計画上74～96㎡、南、東の接道状況の良さや、駅2分で価格抜きで比較したら地所レジに軍配？と思ってます。ブリリアは価格は良心的らしいので、購入者の予算次第かもしれないですね。

ただ、まずはTPH鷺沼がどんな価格で来るか楽しみです。

[232: 匿名さん]

三菱のマンションが出るとしたらブランド価格と高騰中の建築費、人件費が上乗せされて少なくてもブリリア宮前平より1200万以上高くなります。ここがほぼ完売すればなおさらです。

[233: 匿名さん]

駅から徒歩2分であれば、三菱のマンション価格はブランド料と高騰する建築費、人件費が上乗せされてブリリア宮前平よりも1200万以上高くなります。ブリリア宮前平が
普通のサラリーマンが買える徒歩5分圏の最後のマンションです。

[234: 匿名さん]

このマンションの価格は良心的な価格なので、普通のサラリーマンが東急田園都市線で徒歩5分圏で買える最後のマンションになりますよ。

[235: 名無しさん]

このマンションの価格は良心的な価格なので、普通のサラリーマンが東急田園都市線で徒歩5分圏で買える最後のマンションになりますよ。

[236: 匿名さん]

連続で二重投稿？なにやってんだか

[237: 通りがかりさん]

>>235 名無しさん
普通のサラリーマンの年収がいくらで物件価格との比率はどうですか？。手元に5千万位あると問題ないかと思います。

[238: 匿名さん]

同じ川崎市のプラウド向ヶ丘遊園の価格が出たました。なんと3ldkで1階68.64平米が7368万円です。同じ間取りの4階が8068万円です。小田急線よりも東急田園都市線のほうが格上?のイメージがあるのでびっくりしました。これからは川崎市宮前区のマンションも1億円越えがでるかも。

[239: 匿名さん]

最近の地所の郊外物件ってコストダウンしまくりだけど。それで高値吹っ掛けてきたらぼったくりだね・

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
まわりが高値なら仕方がないね

[241: マンション検討中さん]

小田急沿いのプラウド向ヶ丘遊園が坪約380万、駅から9分歩き、幹線道路を越えないといけないプレミスト大倉山が坪約350万、駅10分以上のグランドメゾン溝口が坪約370万、相場が安い南武線×優しい価格の地所レジコンビのパークハウス武蔵新城が坪約330万円以上、ナロースパン、柱壁食い込み、ザ壁ドンの部屋がある代わりに安いと言われるメイツ新横浜が坪約330万円

凄い世界です。

[242: 匿名さん]

ディアナコート二子玉川翠景の価格が出ました。1ldk36.76平米が2階で6690万円、2ldk58.41平米が2
階で1億290万円です。どちらも南向きではありません。
3ldk64.6平米が2階で1億2900万円です。それでもあなたは二子玉川のマンションを買いますか。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
資金に余裕があり、二子玉川のマンションを買える人は羨ましいですね。ただ、いい街ですからね。

ゆとりがある人が集まるから街が良くなるのか、街がいいからゆとりのある人が集まるのか？
卵と鶏みたいな感じですよね。

[244: 匿名さん]

寝る前に携帯の情報を見てびっくりしました、練馬駅徒歩6分のビアース練馬レジデンスの価格です。3ldkの65.37平米で4階がなんと8340万円です。2ldkの61.18平米で3階が7490万円です。1ldkの30.59平米で5階が4140万円です。2ldkの46.07平米で5階が5690万円です。91.06平米で7階が14300万円です。友達がいるので知っていますが、9年前の約2倍のマンション価格です。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん
ここは宮前平ですので宮前区の情報がよろしいと思います。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
みんな知ってる。要らない情報。

[247: 匿名さん]

パークハウス鷺沼駅は1億円越えもあるかもしれん。練馬区のマンションと川崎市宮前区のマンション価格はほぼ同じ価格ですから。パークハウスは最大手です。

[248: 評判気になるさん]

確かにパークハウス鷺沼は安くはなさそうですね。

[249: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん
宮前区と練馬区のマンション価格がほぼ同じなんですか？
坪単価も同じでしょうか

[250: 通りがかりさん]

私は川崎市宮前区に地縁がなかったので、昔、練馬区のマンションと川崎市のマンションを検討し、マンション価格はほぼ同じでした。結局、賃貸住まいですが、マンションを買っておけばよかったと後悔しています。当時はマンション価格の高騰を予想していませんでした。川崎市宮前区の方が落ち着いた住宅環境と判断しました。女子受けもよく、川崎市宮前区にマンションを所有している方はイケメン?でなくてもモテます。川崎市宮前区は世田谷区民にも受けがいいですよ。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
昔とは何年くらい前ですか？
リーマン後くらいでしょうか

[252: マンション掲示板さん]

>>250 通りがかりさん

沿線なら、川崎市宮前区よりも横浜市青葉区の方がイメージよいような気もしますが。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん
の方が都民の知名度は高いよね

[254: 名無しさん]

>>251 口コミ知りたいさん 9年ぐらい前です

[255: 名無しさん]

>>251 さん 9年くらい前になります。

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
その頃なら今ほど価格差がなかったですね
今、都内は検討すらしていません

[257: 匿名さん]

電話して確認したらもうすぐ完売しそうとの事です。さすが川崎市宮前区のマンションですね。

[258: 匿名さん]

ブランズシテイあざみ野よりも早く売れるなら横浜市青葉区より都心に近い川崎市宮前区のマンションのほうが人気があるかも?ライフの近くのパークハウス宮崎台も竣工前に余裕で完売しました。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん
物件の価格が理由だと思います。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
ブランズシティあざみ野が3年前に今のここと同じ価格で出していたら普通に売れていたと思うが、当時の市況にしてはちょっと高すぎたので売れ行きがあまり良くなかった。
その後市況も上がってブランズシティあざみ野の価格が適正になったと思うが、だからといって3年近く売れ残っている住戸をいまさら購入しようという人もいないということが現実かと思う。

[261: マンコミュファンさん]

売れ残り築三年のマンション部屋を新築価格で買うなら、まっさらな新築物件欲しいよなー。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンコミュファンさん
どうしてそこのスレに投稿しないのかなあと思いました。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション掲示板さん
258さんが、「ブランズシディあざみ野より早く売れるなら青葉区より都心に近い川崎市宮前区のほうが人気があるかも？ライフの近くのパークハウス宮崎台も竣工前に余裕で完売しました」とブランズシティあざみ野を引き合いに出していたので、ブランズシティあざみ野の背景事情を説明しただけで特にブランズシティあざみ野を推しているわけでもありません。個人的にはここもブランズシティあざみ野も高いなと思っています。

[264: 匿名さん]

小さな事が気になる小心おじさんなのでしょう。
流れを見れば普通分かりますよね。読解力不足ですね。

[265: eマンションさん]

>>264 匿名さん
263 匿名さんのコメントをそのように思っていることがわかりました。読解力不足ねぇ

[266: 名無しさん]

>>264 匿名さん
分かりませんけど、、、
かなり思い込みが強いのかしら

[267: 匿名さん]

マンションは立地に対して適正な価格か割安価格であれば、早く売れると改めて感じました。