Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://bm47.brillia.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.21平米～72.78平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

南向きの部屋の間取りは良さげですね。宮前平は娯楽は少ないですが、落ち着いて暮らせそうで魅力的です。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
静かそうですし、駅も近いのでとても気になっています。
ただまわりが建物に囲まれているのが少し気になります。

周辺に詳しい方いましたら情報お願いします。

[3: 匿名さん]

駅からゆるゆると並木道を登っていくアプローチがいいですね。
オーケーが近いのも何かと助かりそうです。

地権者住戸が多いようですが、元々社宅があったニコンが所有するのでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

地権者住戸が1/3以上で良さげな住戸は先ず地権者に割り当てられるから一般販売住戸は中低層が多くなりそう。
実質４階建てだから周辺建物考えると眺望等はあまり期待できないかな。
今年末には三菱が湯けむりの庄隣地に新築着工するからそれとの比較。
東建としてはそれまでにある程度、お客を囲いたいところ。

[5: 周辺住民さん]

場所は悪くないですね。急行止まりませんし特筆すべき商業は溝の口、たまプラーザ頼みになりますが渋谷、新宿あたりに通勤するには苦労が少ないと思います。
地権者住戸の割合が高いので管理面で気になる部分はありますが間取や仕様が確かなら今後のマンション相場が少なくとも数年は下がらないと読むのであれば１期早めに決めてしまってもいいかもしれません。
駅近のメジャー物件、価格は相当強気で来るのではないかと思います。

[6: マンション検討中さん]

7,000万は超えてくるんですかね。結構この辺りも値上がりが続いてますね。

[7: 匿名さん]

>>4
やはり地権者住戸っていい住戸を割り当てられるのですか？
だとしたら、もういい住戸は埋まってしまっていて、残りの間取が一般で販売されるということを考えると
なんとなく納得がいかないという方も良そうですね。
入居後も管理組合や役員さんに地権者の方がなったとしたら立場的には一般販売の方の方が弱いのでしょうか？

[8: 匿名さん]

参考までに

https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[9: 匿名さん]

８さん、情報をありがとうございます。
地権者が多い物件の場合は、購入前も購入後も
細心の注意が必要なようですね。
ただ、気に入ってしまった場合は
それだけではきめられないですが・・・。難しいですね。

[10: 匿名さん]

溝口、たまプラーザどっち使う？

[11: 周辺住民さん]

>>10 匿名さん
通勤定期あるなら溝の口の方が相対的に多くなると思う。
私は以前住んでたのもあって二子玉川に一番行きます。

[12: 匿名さん]

宮前平駅まで徒歩４分。アクセスが良いのは通勤が楽でいいなと思います。
小学校やスーパーなども近いので、ファミリー層にぴったり。
でも、気になったのは、概要に記載の一般分譲住戸というもの。
みなさんも書かれていますが、
提携企業優先販売1戸、地権者住戸26戸と関係者が27戸もありますね。
入居後に、住みにくいことはないのかだけが気になります。

[13: 検討板ユーザーさん]

地権者に議決を牛耳られ、役所もなくなり、周辺より1本以上高いここに住むメリットとは

[14: マンション検討中さん]

1/3以上地権者はキツイ。間取り的には、地権者がそのまま住みそうなので、賃貸が大量に出ることは無さそうなのはメリットだけど逆に条件の良い部屋が地権者に割り当てられそうなのがデメリット。ってか、徒歩4分とはいえ、ここに7000万払うならグランドメゾン鷺沼のほうがマシじゃない？どうせ溝口よりたまプラーザよりの田園都市線沿線は車がないと話になんないんだし。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 検討板ユーザーさん
地権者皆が一枚板ならわかるのですが、、
お互い思いは違うと思います。

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
地権者が住むとは限らないのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

そうですね、賃貸にする方もいらっしゃるかもしれませんし。
戸建てだと考えれば、古くから住んでいる方々がいてもおかしくないので、
挨拶程度でも仲良くできたらいいんじゃないでしょうか。
地元のことなどいろいろと教えてもらったり、
土地勘のある方と知り合えれば何かと良いこともある気がします。

物件エントリーすると登録抽選時の優遇倍率が
2倍か3倍になるかもしれない優遇制度なんてあるんですね。

[18: 検討板ユーザーさん]

オーケーストアも近いし魅力だと思います。

[19: マンション掲示板さん]

>>2 口コミ知りたいさん

とっても静かです。線路が近いので電車の音が聞こえるかどうか気になりますね。

駅は距離的には近いですが坂道の角度が鬼畜で大変です。孤独のグルメに宮前平の「とんかつ しお田」が出ましたが「宮前平...どこが"平"なんだよ...」と言われていたくらいこのあたりは坂道だらけです。

[20: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

ここの地権者ってニコンじゃないの？
社宅として使うのだと思っていましたが、違うのですか？