Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://bm47.brillia.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.21平米～72.78平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

南向きの部屋の間取りは良さげですね。宮前平は娯楽は少ないですが、落ち着いて暮らせそうで魅力的です。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
静かそうですし、駅も近いのでとても気になっています。
ただまわりが建物に囲まれているのが少し気になります。

周辺に詳しい方いましたら情報お願いします。

[3: 匿名さん]

駅からゆるゆると並木道を登っていくアプローチがいいですね。
オーケーが近いのも何かと助かりそうです。

地権者住戸が多いようですが、元々社宅があったニコンが所有するのでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

地権者住戸が1/3以上で良さげな住戸は先ず地権者に割り当てられるから一般販売住戸は中低層が多くなりそう。
実質４階建てだから周辺建物考えると眺望等はあまり期待できないかな。
今年末には三菱が湯けむりの庄隣地に新築着工するからそれとの比較。
東建としてはそれまでにある程度、お客を囲いたいところ。

[5: 周辺住民さん]

場所は悪くないですね。急行止まりませんし特筆すべき商業は溝の口、たまプラーザ頼みになりますが渋谷、新宿あたりに通勤するには苦労が少ないと思います。
地権者住戸の割合が高いので管理面で気になる部分はありますが間取や仕様が確かなら今後のマンション相場が少なくとも数年は下がらないと読むのであれば１期早めに決めてしまってもいいかもしれません。
駅近のメジャー物件、価格は相当強気で来るのではないかと思います。

[6: マンション検討中さん]

7,000万は超えてくるんですかね。結構この辺りも値上がりが続いてますね。

[7: 匿名さん]

>>4
やはり地権者住戸っていい住戸を割り当てられるのですか？
だとしたら、もういい住戸は埋まってしまっていて、残りの間取が一般で販売されるということを考えると
なんとなく納得がいかないという方も良そうですね。
入居後も管理組合や役員さんに地権者の方がなったとしたら立場的には一般販売の方の方が弱いのでしょうか？

[8: 匿名さん]

参考までに

https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[9: 匿名さん]

８さん、情報をありがとうございます。
地権者が多い物件の場合は、購入前も購入後も
細心の注意が必要なようですね。
ただ、気に入ってしまった場合は
それだけではきめられないですが・・・。難しいですね。

[10: 匿名さん]

溝口、たまプラーザどっち使う？

[11: 周辺住民さん]

>>10 匿名さん
通勤定期あるなら溝の口の方が相対的に多くなると思う。
私は以前住んでたのもあって二子玉川に一番行きます。

[12: 匿名さん]

宮前平駅まで徒歩４分。アクセスが良いのは通勤が楽でいいなと思います。
小学校やスーパーなども近いので、ファミリー層にぴったり。
でも、気になったのは、概要に記載の一般分譲住戸というもの。
みなさんも書かれていますが、
提携企業優先販売1戸、地権者住戸26戸と関係者が27戸もありますね。
入居後に、住みにくいことはないのかだけが気になります。

[13: 検討板ユーザーさん]

地権者に議決を牛耳られ、役所もなくなり、周辺より1本以上高いここに住むメリットとは

[14: マンション検討中さん]

1/3以上地権者はキツイ。間取り的には、地権者がそのまま住みそうなので、賃貸が大量に出ることは無さそうなのはメリットだけど逆に条件の良い部屋が地権者に割り当てられそうなのがデメリット。ってか、徒歩4分とはいえ、ここに7000万払うならグランドメゾン鷺沼のほうがマシじゃない？どうせ溝口よりたまプラーザよりの田園都市線沿線は車がないと話になんないんだし。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 検討板ユーザーさん
地権者皆が一枚板ならわかるのですが、、
お互い思いは違うと思います。

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
地権者が住むとは限らないのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

そうですね、賃貸にする方もいらっしゃるかもしれませんし。
戸建てだと考えれば、古くから住んでいる方々がいてもおかしくないので、
挨拶程度でも仲良くできたらいいんじゃないでしょうか。
地元のことなどいろいろと教えてもらったり、
土地勘のある方と知り合えれば何かと良いこともある気がします。

物件エントリーすると登録抽選時の優遇倍率が
2倍か3倍になるかもしれない優遇制度なんてあるんですね。

[18: 検討板ユーザーさん]

オーケーストアも近いし魅力だと思います。

[19: マンション掲示板さん]

>>2 口コミ知りたいさん

とっても静かです。線路が近いので電車の音が聞こえるかどうか気になりますね。

駅は距離的には近いですが坂道の角度が鬼畜で大変です。孤独のグルメに宮前平の「とんかつ しお田」が出ましたが「宮前平...どこが"平"なんだよ...」と言われていたくらいこのあたりは坂道だらけです。

[20: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

ここの地権者ってニコンじゃないの？
社宅として使うのだと思っていましたが、違うのですか？

[21: 匿名さん]

元はニコンの社宅なんですね。良いですね、新築マンションで社宅。
転勤枠で回していく社宅だとベストなんでしょうけど
こういうのは実際入居するまで分からないのが懸念材料ではあるのかなあと思います。
現地周辺の写真や外観予想CGだと坂の具合がとても分かりやすくなってますね。足腰がとても鍛えられそうです。

[22: 匿名さん]

近隣住民で、住み替え先を探しているのでここ気になってたんだけど一番広い広さで75平米ないんですね…？
4人家族なので最低90くらいは欲しかった。残念

[23: 匿名さん]

ここに限らず、なかなか８０㎡超えの物件少ないですよね。
今はマンションか高騰していますし
必然的に広い間取りは高くなって売れないのかもしれませんが・・。

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん
戸建てを視野に入れることを考えてはどうでしょうか

[25: 匿名さん]

確かに４人家族であれば、最低でも８０㎡くらいはほしいですね。
でも、マンションが高騰していることもあって、広い間取りは価格も高くなり
売れないということからコンパクトなマンションが増えているイメージです。
９０㎡のプランがある物件はなかなかないですね。

[26: マンション検討中さん]

ここは一番広いので8000万円位でしょうか。
もっと高いですかね？

[27: マンション検討中さん]

南向き70㎡高層階で8000万円台中盤くらいかと思います。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん
私の読みでは8千万後半で、ほぼ9千万と予想します。

[29: 匿名さん]

小学校や中学校が近いので子育て世帯にはうれしい環境です。
ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。
子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。

[30: 名無しさん]

>29 匿名さん
小学校は帰国子女を受け入れていたりして良い環境ですが、中学校はマンション乱立もあり一学年12クラスなどマンモス校です。内申を取るのが難しいと言われ高校受験も先生は頼れず(テストの偏差値とか平均とか出さないらしいです)部活も一部では人数が多すぎてレギュラーしか体育館に入れず、入学式もコロナ前から人数制限あるなど、メリットを感じられなく私立に行く子も多いエリアです。
荒れてるわけではなく、悪い話は聞かないので自力で頑張れるお子さんであれば良い環境のようです。

[31: 匿名さん]

>>中学校はマンション乱立もあり一学年12クラスなどマンモス校
ありがとうございます。
内申点が取りにくいということは、学力高い子が多いんでしょうか。
部活に人数制限？あるのは大変そうだと思います。

地方出身者からすると、関東は私立受験組が多いことにびっくりしていますが、あえて私立に行かせる方法もありそうですね。
お金を準備しないといけないので、じっくり検討します。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
昔からマンモス校ですよ。
昔は大企業の社宅が多く、それらが時代とともに分譲マンションに変遷しています。
神奈川、東京は私立が多く、公立も多いです。
しかし、中学受験の際は受験する学校の選択肢は多いのですが高校受験となると数が限られます。私立は中高一貫校が多いことが影響しているのでしょう。
ここはマンションスレですので詳しくは受験板をお探しください。少し遠いですが公立の中高一貫校もありますよ

[33: 匿名さん]

外観完成予想CGを見た感じ、かなりの勾配がありそうですが、駅にはとても近いのですね。建物の雰囲気と並木がマッチしていて素敵だなと思います。
5階建てで73戸、大きすぎず小さすぎず、規模的にもちょうどいい感じに思えます。販売戸数は46戸で、提携企業優先販売1戸、地権者住戸26戸となっていますから、短期間で売れてしまうのかな。

[34: eマンションさん]

湯けむりの庄隣のパークハウスに先行して鷺沼のパークハウスが出てきましたね。
選択肢が増えることは良いことです。

[35: 匿名さん]

マンションの規模は大きすぎず、小さすぎず、ということでいいかんじですよね。
なんとなく住民の顔は覚えられる程度ですので、
部外者が入り込んでも気が付いたりできそう。

とにかく駅が近いので人気はでそうだけど、値段もかなり高そうだ汗

[36: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついてないみたいですね。この規模なら仕方ないのかなぁ、残念。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん

これくらいの規模のブランドマンションなら付いても良さそうな気もするけど。
地権者住戸が賃貸に出されるとかで賃貸仕様に合わせちゃったのかな。

[38: 匿名さん]

>>35
マンションだと小規模だとしても住民同士の付き合いはほとんどないので
どんな方が住んでいるかというのは案外わからないものですよ。
最近では引っ越しの挨拶もしないという方が増えてきているので、売却して新しい入居者が来ても
気づかないということもあるそうです。いつのまにか住民が変わっているということもあるので、
部外者か住民なのかというのは気づきにくいです。
ただ、ファミリーマンションだとお互い挨拶をしたりするという場合もあるので、子供が多いマンションは部外者や不審者などは
気づく可能性があります。

[39: 匿名さん]

マンションは人づきあいがあっさりしているのがいいですよね。
なんとなくマンションの住民は会えばわかるけれど、っていうかんじになりそう。
これはこれでいいのでは。
管理組合の理事になると
なんとなくお互いのことはもっとわかりますが…。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
それは人によるでしょうね
子供がいればお互い行ったり来たり

[41: 匿名さん]

なるほど、こっちも。

[42: 匿名さん]

>38

ディスポーザーって浄化槽の設置が必要で、維持費がかさむから１００戸以下だと都心の高級物件で管理費に糸目をつけないようなケース。

[43: 通りがかりさん]

近くの同じブリリアのヒルズ宮前平は50戸程度でディスポーザーついてますが

[44: 匿名さん]

総戸数７３戸に対して
提携企業優先販売１戸、地権者住戸２６戸と記載があります。
ちょっと関係者への販売数が多すぎるように感じました。
関係者が多いと住みづらいということはないでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
地権者が同意しての開発でしょうから権利を行使するのは当然なことでしょう。
関係者が少ない、もしくは全くいなくてもどんな方が住むのかわかりませんね

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
関係者への販売、じゃなくて元々土地を持ってた企業の取り分ですよ。
その企業が賃貸に回すのか自社の社宅として使うかは知りませんが、懸念するなら買わないでいいと思います。

[47: 匿名さん]

ココが嫌なら湯けむりの庄隣の三菱は？　7階建て154戸。
2025年9月完成予定ですよ。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
2年半後にタイミングが合う人にはいい選択かもね
価格抜きで

[49: 匿名さん]

45さんのご意見に同意です。地検者さんでも関係者さんでも住む人はどんな人なのかわからないので同じかなと。
どちらがえらいとか立場の違いみたいなものもそんなに気にならないような気もします。マンション住まいだと会っても軽い挨拶程度でしょうし。
田園都市線駅徒歩4分でファミリータイプとなったら高いだろうなと思います。

[50: 通りがかりさん]

施工が積水ハウスなのが謎

グランドメゾンでも自社で施工してないのに、そんなにマンション建設で実績あったっけ？
賃貸住宅ならわかるけど

[51: 匿名さん]

同エリア内の同規模のブリリアでディスポーザーつきとそうでない物件があるんですね。
恐らくヒルズ宮前平の開発時よりマンション価格が高騰してしまったからではないかと思いますが、単にマンショングレードの差なんでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

ここいくらからですか？

[53: 匿名さん]

>>52　
7000万きるくらいらしいですよ。

このスレ全然盛り上がってないのは、ここ人気ないからなのかな？

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
他に盛り上がっているところはありましたか？

[55: 匿名さん]

>>53　eマンションさん
パークハウス鷺沼は発売時期がまだ先だけど、比較的伸びてますね。
ここはそろそろ販売だけど伸びてないのはなんでだろうか

[56: 匿名さん]

実際に購入考えてる人はこのスレ見るよりエントリーして限定サイトやアプリ、LINE経由で粛々と物件選定を進めてる。

デベもコロナ以降、クローズで情報提供して濃い客だけ囲い込むようになってるのでここで盛り上がってない様でいつの間にか完売っていうのは意外とあるある。

[57: 匿名さん]

かもしれませんね。
実際に購入する方は確実な情報収集と足を運んで行動する方が早いかもしれませんし。

4月上旬販売開始予定で、完成が2024年2月中旬予定、総戸数が73戸とそれほど多くはないので、
検討する時間をかけすぎるとどうなのかというのはありそう。

物件エントリー受付中で、ご希望住戸相談会というのもやっているようなので、
いい部屋が先に決まってしまうこともあるのかな？と思ったりします。

[58: 匿名さん]

こんな掲示板の賑わいが、実際の人気のバロメーターになる訳ない。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
いやー
こうしてわざわざコメントすることが人気のバロメーターだと思いました。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 口コミ知りたいさん

？意味不明？

[61: eマンションさん]

地権者割合の高い他物件のスレ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683805/res/1-50/

[62: 匿名さん]

気になるなら候補から除外すれば良いだけ
こうしてコメントする別の理由があるのかな

[63: 匿名さん]

収納と作業スペースの組み合わせを3つのバリエーションから選べるスタイルセレクトがいい感じですが、木製フラッシュ扉とは何でしょう？
イラストの見た目から想像して木製の引き戸と考えてよろしいでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

いつもの人

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
レスするスキルがあることからググることのスキルもあると推察します

[66: 評判気になるさん]

中古の駅前ブリリア8480万円（坪371万円）、2021年以来の売り出し、最上階とはいえ相当強気価格な印象。ただ、もしこの辺で売れるなら相場形成される...? のかしら？？
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/42735.html

神奈川ではトップクラスな宮前平中学校の学区内なので気になってます:)

[67: 匿名さん]

1期1次は26戸発売なんですね。
総販売戸数が46ですから半分以上を売り出すことになります。
やっぱり駅近で手ごろな値段のせいでしょうか。もちろん安くはありませんが、べらぼうな値段でもないので。

[68: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの動画です。周辺相場なども参考になりました

https://www.youtube.com/watch?v=Ez75N0zv3sA

[69: 匿名さん]

このマンションはいつ抽選日ですかね。賃貸率が非常に高いマンションなので、購入される方は注意した方がいいですよ。転勤がなければ悪くないかも。同じマンションで常に賃貸募集中にならなければいいですが。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
明日抽選と聞いております。
自分が賃貸に出そうと思った時にライバルが多いということですね。
その考えはなかったです。参考になります。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
どうでしょう
ネットで状況をウォッチします

[72: 名無しさん]

はい、宮前平ですね

[73: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

賃貸率が高い地域という意味ですか。本物件はまだ賃貸募集出てないですよね。

[74: 匿名さん]

>73

複数住戸と等価交換した地権者は自分が住む以外の部屋は賃貸に出すことが多い。地権者住戸が多い物件は賃貸化リスクがある。そして鎮定住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスク。

[75: 匿名さん]

人それぞれでしょう

[76: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
分譲でもどのような人が隣りに住むのか心配になりますよね

[77: 匿名さん]

>>74 匿名さん
鎮定住民の表現あってますか？

[78: 評判気になるさん]

>>68 評判気になるさん
動画を貼り付けできるのですね

[79: 匿名さん]

ここのマンションで気になっているのは25戸分地権者住戸があります。自分が貸す時に地権者住戸の貸出募集があると家賃を下げるしかないので7000万以上て購入した場合、少なくとも2000万の頭金が必要かも。南側の建物が他の南側の建物の距離がどのくらいあるかて想定家賃の24万が可能なのか心配です。どう考えますか。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
地権者住戸の貸出があると家賃を下げるしかないので自身の頭金の用意が必要なのかがよく理解できませんでした。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
地権者の社宅として社員に使わせることになるでしょう。一般の人は借りられないと思います。

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
物件概要を見ると
地権者住戸26戸とあります。
投稿する時は正確にお願いします。

[83: 匿名さん]

地権者住戸が26もあるなら、全部社宅として貸すのは難しいと思います。今時、家賃補助もあまり聞かないので、社宅として全部、貸出しするのは無理だと思う。家賃補助の方が会社としてはリスクが少ないのではないでしょうか。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
大手は違うのではないでしょうか

[85: 匿名さん]

購入を検討しているので、本音を言えば、転勤する可能性のある人は他のマンションにしてほしいです。家賃相場を見るとパークハウス宮崎台でも家賃24万で1か月ぐらい募集中です。ライフに近いので立地は悪くないけど。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん
購入した人が賃貸に出すのがイヤってことですか？

[87: 匿名さん]

地権者住戸が賃貸前提だと、分譲住戸とエントランスや動線を分ける物件が最近出てきている。ここは規模的に無理だけど、一緒だと問題になりうるってこと。

[88: 匿名さん]

このマンションの社宅になる部屋は現時点で何件、すでに見込みがあるのですか。それともこれから26部屋全部募集するのか教えてほしいです。募集スケジュールも合わせて知りたいです。

[89: 匿名さん]

＞８８

地権者住戸の所有者は旧地権者なので、社宅にするか一般に賃貸に出すかは売主が関知するところではない。そういう点も含めて地権者住戸はリスク要因。

[90: 名無しさん]

>>87 匿名さん
売却する時、不都合がありますね

[91: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
お問い合わせすれば教えてくれることでしょう。
ここでは正解はわかりません。

[92: eマンションさん]

>>89 匿名さん
この計画があった際に地権者と交渉があり地権者住戸となったのでしょう。つまりデベに売らなかったということ。どのように使うかは企業なのか個人なのか複数なのかで違うでしょう。

[93: 匿名さん]

>企業なのか個人なのか複数なのか

これは確認した方がいいよね。ただ、具体的なことは個人情報なので向こうも出せない。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
以前、社宅だったのですよね

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 検討板ユーザーさん

ニコンの社宅だったようです。(マンションマニアさんの動画で言ってました)

[96: 匿名さん]

>>94 検討板ユーザーさん
ここはニコンの元社宅でしたが、ニコンも地権者から土地を借りていたようなので現在はニコンとは関係ないのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
確かな情報でしょうか？　想像でしょうか？

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
そうでしたらおそらく、宮前平のあちこちで賃貸マンション、アパートを所有している大地主さんではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
マンションマニアさんの動画の中にそのような説明があったように記憶しています。記憶違いだったら申し訳ない。

[100: 匿名さん]

地権者である地主さんがいらっしゃるのですね