シーンズ神崎川ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kanzakigawa120/

売主：大阪ガス都市開発株式会社　住友不動産株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目51番１（地番）

交通：
阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

地域・地区：準工業地域

地目：宅地

容積率/建ぺい率：292.44%（許容容積率293.87％）/35.63%（許容建蔽率70％）

敷地面積：2,899.91㎡（実測面積）、2,899.17㎡（建築確認申請面積）

建築面積：1,032.74㎡（建築確認申請面積）

建築延床面積：9,932.22㎡（建築確認申請面積）

構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

建築確認番号：BCJ 21大建確091（2022年3月25日）

駐車場：60台〔機械式駐車場（昇降横行式）:21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕（月額使用料：未定）

自転車置場：252台（2段式ラック75台（上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台）、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台）（月額使用料：未定）

バイク置場：3台（月額使用料：未定）

ミニバイク置場：21台（月額使用料：未定）

総戸数：120戸（他に、管理事務室、ラウンジ（集会室）、清掃準備室）

住居専有面積：66.94㎡～75.83㎡
（専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡～0.52㎡含む）

バルコニー面積：12.40㎡～13.86㎡

サービスバルコニー面積：1.65㎡～2.28㎡

完成（竣工）予定：2024年6月下旬

入居（引渡可能年月）予定：2024年7月下旬

[21: マンション検討中さん]

検討してたけどもう一声！って感じなんですよね…。全体的にもう2、300万円は安くていい。

梅田から近いのが1番のウリだけど、5000万円近く出すなら正直他にも選択肢はある気がしますし。

[22: 匿名さん]

神崎川駅まで徒歩５分。
こりは通勤通学に便利でいいですよね!
駅に近い立地のマンション物件としては安いのかなと個人的は思いました。
間取りの狭さは気になりますが、アクセスの良さはやっぱり優先かなぁ。

[23: 匿名さん]

駅に近い割に、買い物が少し物足りない感じだから安めになっているのかもしれないんですね。
日常の雑貨は通販サイトで購入してしまっているので多少は大丈夫あkなとは思っておりますが。
普段の通勤の負担を思うと
駅まで近いっていうのはかなり重要ポイントでもあるのですよ。
その割には安いのだったら良心的？

[24: 評判気になるさん]

販売時期が延期されましたね
あまり要望の入りがよくないのでしょうか？
既に要望入れてた人には延期させるメリットないでしょうし…

[25: 匿名さん]

もうそろそろ販売開始ですね。；
何戸売り出すのか、ということもまだ物件がいいように記載されていないので
さすがに情報は出てくる愚かなと思います。
販売開始の4月中旬はもうすぐですし。
既にモデルルームに行っている方は情報持っているのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

ホームページから見ると、販売時期また延期されました
4月中旬から5月中旬になりました

[27: マンション掲示板さん]

何度も延期されると正直あんまりいい印象はないよね

[28: 匿名さん]

完成や入居には変わりないんですか？GW前に販売が始まるとちょうど良かったんでしょうけどね。
検討者にとっても休みがある時期なら都合つきやすいですし。戸数の多いマンションですので色々調整が必要なんでしょうか。
一期で購入すると成約特典があるところは良いですね。二期分もあるかどうか分からないですので早めの行動が肝ですかね。

[29: マンション検討中さん]

資料請求したけど何かめちゃくちゃでかい資料があった

[32: マンション検討中さん]

抽選の住戸はあったのでしょうか？

[33: 購入経験者さん]

スムーズに契約できましたよ

[34: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊富なことや南向き住戸中心でメリットについてもHPで説明されているので
とても分かりやすいです。
南向きにもよりますが、日照条件は日本の気候のことを考えるとやはり一番住みやすいなと感じます。
冬場も夏場もバランスが良く日当たりという面では一番住みやすいですね。

[35: 名無しさん]

工場のニオイなのか、日によってはすごい臭いです。
商店街の飲み屋の客同士の喧嘩なのか、救急車や、パトカーも結構通りますよ。

[36: 匿名さん]

十三に住み続けて何十年にもなりますが、比べれば神崎川は静かでええとこやと思います

シーンズなら毎週小便横丁に落ちてるゲロ避けながら通勤することはなくなるでしょうしね

[37: 匿名さん]

こちらの掲示板で度々出て来る工場のニオイとはどのようなタイプのニオイですか？
用途地域が準工業地域なので近くに工場がある点は納得済ですが、マンションの近くにある工場は印刷会社ですかね？

[38: 匿名さん]

どんなニオイと言われると、、
ゴミとか何か燃やしてるようなニオイではないですが、何のニオイかはわからないです。
加島の方も同じニオイしています。
独特なニオイで臭いと感じます。
一度、ニオイの確認はしておいた方がいいと思います。

[39: ご近所さん]

工場の排出しているニオイなのかは判断できませんが
西側方面、付近の神崎川沿いでは肥料・飼料のようなニオイは感じます
夕方がキツく感じますが風の影響下もしれません。

雨の翌日は川のニオイがキツイですが、私感ですので。

[40: 評判気になるさん]

風向きによって新高の方にある塩野香料の工場からの匂いがする
というならまだわかりますが神崎川駅付近で日常的に匂いを感じたことはないですね

なにわ自転車道まででると川の匂いは感じますが普通に暮らすなら問題はないです