シーンズ神崎川ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kanzakigawa120/

売主：大阪ガス都市開発株式会社　住友不動産株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目51番１（地番）

交通：
阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

地域・地区：準工業地域

地目：宅地

容積率/建ぺい率：292.44%（許容容積率293.87％）/35.63%（許容建蔽率70％）

敷地面積：2,899.91㎡（実測面積）、2,899.17㎡（建築確認申請面積）

建築面積：1,032.74㎡（建築確認申請面積）

建築延床面積：9,932.22㎡（建築確認申請面積）

構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

建築確認番号：BCJ 21大建確091（2022年3月25日）

駐車場：60台〔機械式駐車場（昇降横行式）:21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕（月額使用料：未定）

自転車置場：252台（2段式ラック75台（上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台）、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台）（月額使用料：未定）

バイク置場：3台（月額使用料：未定）

ミニバイク置場：21台（月額使用料：未定）

総戸数：120戸（他に、管理事務室、ラウンジ（集会室）、清掃準備室）

住居専有面積：66.94㎡～75.83㎡
（専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡～0.52㎡含む）

バルコニー面積：12.40㎡～13.86㎡

サービスバルコニー面積：1.65㎡～2.28㎡

完成（竣工）予定：2024年6月下旬

入居（引渡可能年月）予定：2024年7月下旬

[1: マンション検討中さん]

ここってどうなんでしょう？
書込みもないしあまり人気なところじゃない、、、？

[2: 匿名さん]

マンションの条件としては悪くないじゃないでしょうか。
駅やスーパーまで徒歩5分、クリニックモールもあってちょっとした不調の時にはすぐ行けますし。
物件概要を見たところ全戸ファミリー向けなのでターゲット層が絞られてますし
ほぼ実需なのかなあと思いました。そうなると口コミも少ないのも納得なんですけど。
懸念点としては住友不動産が入ってるんで価格帯がちょっと高くなりそうなところかなあ。

[3: 匿名さん]

引き渡しが2024年7月なので、かなり先の話。
こんなにも前から公式サイトがあるのは、告知を兼ねてみたいなところもあるのでしょうか。
いくらぐらいになるのかも
全然見当がつかないです。
戸数がすごく多いので、ファミリー向けになるのかな。

[4: マンション検討中さん]

この物件近くの中古を第一候補に検討しようと思ってるのですが。
すぐ近くの新築ということで、せっかくなので、ここの価格発表までは待ってみようかとも。
なので、いくらぐらいになるのか気になってます。
低層階でも坪200以上するんでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

坪250くらいしそうですよね。
新大阪というか東三国近くのラシュレさんで280くらいみたいなので高くなりそう。

[6: 匿名さん]

プランは３ＬＤＫのみのようですし
ファミリー向けマンションだと思います。
６０～７０平米の間取りなので、少し狭い感じもしますが
収納の仕方次第では、部屋を広く使えるかもしれません。

ただ、外観は団地のマンションって感じなのが気になりました。

[7: 匿名さん]

デザインは、良くも悪くも普通なかんじ？あまりに流行に乗ってしまうと、10年後、20年後、すごく古く感じてしまうだろうから
こういう無難な感じにしているのかもしれませんね。
あまり物件価値には影響しないとは思いますが、自分の家がかっこいいとテンションは上がるので、
割り切れるかどうかってとこでしょうか。

[8: eマンションさん]

ここは…ハザードマップ的にはイマイチ？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html
中層階以上じゃないと浸水危機かも？
大手だから大丈夫だろうけど、検討する方はそこらへんの対策ができているのかどうか勉強しといて、説明してもらったほうが良さそう。

[9: 匿名さん]

来場すると紅茶がもらえるサービスがあるので気になるならフラット遊びに行くのもよさそう
周辺環境はすぐ近くにスーパーがあることクリニックモールも近いことや駅も近いので
環境的にはすごく住みやすそうです
ただ、マンションの外観が少し団地っぽさがあるので高級感が乏しいのが気になるかな。

[10: 名無しさん]

余裕のある3LDK、スーパー挟んだ駅近。梅田からも近い。環境的にかなりよさそうな物件ですよね。
ただ、良くも悪くも川沿いなのでそこをどう評価するかでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

ここ　神崎川の工場や川の臭いは有りますか

[12: 匿名さん]

モデルルームへ行くとプレゼントがもらえるのって、けっこう嬉しいものだと思います。
初めてのマンションのモデルルームを見学するのもテンション上がりそうです。
そのかわり、個人情報を提供することになるのでしょうけど。

モデルルームの場所はどの辺なのでしょう。
いちおう周辺の環境の見学もあるみたいですが。
そうだとしたら工場や川の様子も見れるでしょうし、質問もできそうですね。

[13: 名無しさん]

先日見てきた。スレは賑わってないけど、モデルルームはしっかり賑わってましたよ。
まだ詳細値段まで出ていなかったけど、要望もぼちぼち入ってるみたいです。

古めの店舗や住宅が多い地域なので、10年もすれば周辺環境ガラッと変わりそうかなー。

[14: 匿名さん]

間取りが多いので、いくつか見ています。
資料請求した人向けのプランもありますが、メニュープランなので、基本プランからどうなるのかなと想像をはたらかせています。※資料請求はしていないです。

公開されている中で一番狭いBタイプでも、収納が広いので割とすっきり暮らせるのかなと思ったりしています。
キッチンは棚など買わなきゃいけなさそうですが、キッチン横にパントリーみたいな物入もあったりしてよさそう。
あとは柱に妥協できれば。リビング横の洋室もきちんとドアがついていてウォールドアじゃない分、子供部屋にしても納得してもらえそうな気もしています。

[15: 名無しさん]

3LDKで下限3900万円台だし全体的にもう少し優しい価格帯を期待してたけど、安いのは1階だけっぽいなぁ。
まぁ、この立地だとある程度上に住みたいよね…。

[16: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分なので
アクセスを優先に考えるといい物件かなと思いますが
代表間取りをみると、狭いですし、柱の出っ張りも気になります。
これで４０００万円台だとちょっと高めの物件なのかなと感じました。

[17: マンション検討中さん]

神崎川って梅田に近いのになんでこんな安いの？ハザードマップの関係？

[18: 買い替え検討中さん]

神崎川って梅田に近いのになんでこんな安いの？ハザードマップの関係？
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元住民です。
ハザードマップもあるかもしれませんが
・駅前にスーパーが1つのみ
・ドラッグストアない
・マクドや吉野家系の店がない
・駅前が狭い
と住むのはちょっと不便でした。

[19: 名無しさん]

土地は駅前マンションの再開発過程を調べてみると何で安いかが分かるかと。

[20: 通りがかりさん]

すぐ隣にお手頃な住友のマンションがあり築年数もまだまだ浅く綺麗なので、こちらは少し価値としては劣るのかな。
とりあえずどちらにも言えることだけど、周辺の工場の臭いがひどい時は結構きついので、洗濯物を外に干せないとか、そもそも周辺いったいが悪臭でひどい時もあるので注意ですかね。