ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 評判気になるさん]

>>543 評判気になるさん
わたしはマンションンの価格は、
駅近、風通し、眺望、ハザードなどの災害リスク、戸数（管理費・修繕積立費の少なさ）、その地域の転入率・転出率が重要だと思っています。
特に転入率は人口低下の中重要だと考えています。※都心など転入率が高い方が価格が維持されやすい。
そういった意味で、この地域は珍しく子供の転入率が上がっているそうです。
（※少子化で各地域下がっているなか）
それだけ、学区や子育て環境を重視する方が多いということでしょうね！
上記理由から、リセールバリューは維持されやすいのでは勝手に思っています。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>550 評判気になるさん
えええ…
50万ですか、住友の見積もり140万近かったです。
高すぎて断念しました。

[553: 口コミ知りたいさん]

私は、提携インテリアアンプション会社（◯蘊）の対応があまり好きじゃなかったので、全て違う会社でやりました。カーテン、コーティング、カップボード、クラス、ダウンライト。
かなり安くなりましたよ！

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 口コミ知りたいさん
コーティングは床ですか？
木ではないので、必要無いかと思ってました。
クラスとは何でしょう？
是非ご教示下さい。

[555: マンション掲示板さん]

>>553 口コミ知りたいさん

カップボードが、既存はタカラのオフェリアシリーズが付いていると思いますが、オフェリアシリーズはビルダー向け商品でリフォーム会社では扱えないとの事でした。
他社では同じものでは無い面材を使うしかないようで、その辺りはどの様にご対応されましたでしょうか。

[556: 口コミ知りたいさん]

ウエリスは値下がり要因が少ないイメージですし、外観がとてもオシャレだと思います。山崎川沿いをワンちゃんと散歩したり、週末はテニスに行ったりする生活に憧れます。笑　
それでも初期のハードルが高いのでやはり簡単には決断できません。オプションのカップボードつけられるくらいの余裕があるといいのですが、、

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
物件価格が付近の物件よりも高い分ある程度の余裕は欲しいですね。

[558: マンション検討中さん]

at homeのZEH物件検索で瑞穂区で出てくるのルネとウエリスだけですね。
2030年からZEHでないと建築禁止になった際に、中古を探すにもそれを認識して選ぶ方が増えると思いますよ。

[559: 匿名さん]

第2期8次の販売予定が出ています。
3期とかではなく、あえての2期なのでしょうか？
8までくると、売れてないように誤解されてしまうように思うのですが。。

[560: eマンションさん]

第2期8次販売概要

価格 5,768万円（1戸）・6,158万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.17㎡・75.76㎡
バルコニー面積 10.42㎡・12.29㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,340円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,340円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 593,000円・606,000円
販売スケジュール 先着順申込受付
申込受付場所 「ウエリス瑞穂公園」現地販売センター
申込必要書類 印鑑(お認印)・収入証明書の写し(2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)・本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)
※別途必要な書類をお願いする場合がございます。
※先着順申込受付につき成約済みの場合もございます。予めご了承ください。

[561: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
ここにも販売情報載ってますし、しっかり検討していれば定期的に数戸売れてるのはわかるかと。安易に数字の大きさで判断する人なら期数だけが増えても売れてないと思うのでは。

[562: 匿名さん]

完成後半年以上経ってこの状況だから
お世辞にも売れている物件とは言えないと思います。

[563: 検討板ユーザーさん]

半年で9割販売なのは売れてない部類になるんですね、首都圏の初月販売率で6割くらいだったのでまあ一年くらいはかかるのかなと思ってました。そうなると名古屋市マンションはもう厳しいような...

[564: 口コミ知りたいさん]

3期開始、残り全10戸になりましたね。

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。※当該販売期の販売戸数が未確定のため、間取り・面積等は第1期1次～2期8次販売住戸を除く全住戸（10戸）の内容を表示しております。※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。※本広告は当物件のホームページで行う予定です。(販売開始予定時期／2025年1月下旬販売開始予定)※販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

[565: マンション検討中さん]

売れる、売れない物件には必ず理由がある。

[566: 名無しさん]

竣工1年経過しても売れ残ってるマンションなんてたくさんあるよ。

[567: 匿名さん]

購入価格を見誤ると最初に大きなマイナスを被って売却時に
取り返しがつかなくなるからそこだけしっかりと見極めて購入すればよい。
永住目的ならそんな事は気にせず予算が合えば購入すれば良い。

[568: 通りがかりさん]

9割なら瑞穂区で1番進捗良いのでは？
ガンガン値引きして売っている感じでも無さそうですかね。

[569: 匿名さん]

瑞穂区は完全に供給過多でしょうね。。