ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 名無しさん]

管理費と修繕積立金で月数千円は安い計算でしたね>ローレルコートとの比較

[502: 口コミ知りたいさん]

他社内覧時にウエリスは販売が好調で一切値引き無し、むしろ当初より値上げしていると聞きました。
本当なのでしょうか…

[503: マンコミュファンさん]

>>502 口コミ知りたいさん

気になるならMRで聞かれたら?

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンコミュファンさん

MRとはなんの略語ですか？

[505: マンション掲示板さん]

>>502 口コミ知りたいさん
恐らく、MRはモデルルームの略ですね。
要は足を運んで販売員の方に直接聞いてみたらということでしょう。
わたしが行った時は、販売が好調で現時点では値引きは一切考えてない。むしろ、販売元からはもう少し高くしても売れるのでは？と言われているとおっしゃってました。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
昨日訪問した際に、同じ事を販売スタッフさんに言われました。

販売が凄く好調なのは、購入側としても大きな要素の1つになりますね。

[507: マンション検討中さん]

営業さんがそこまで言うのであればものすごくお買い得な物件なんでしょうね。

[508: マンション検討中さん]

最近虫が増えてきた気がします。
網戸に張り付かなくなるといいのですが…

[509: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
住人です！

私もそうでしたが、
虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤を網戸にかけると全然寄ってこないですよ！
よかったら試してみて下さい！

[510: 匿名さん]

>>虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤
これやってみます。

虫コナーズはハンガータイプのですよね？
それはやっています。
防虫剤を網戸にかける、はやっていないので、やってみますね！

[511: マンション検討中さん]

本日モデルルームの見学に行きましたが、皆様やはり決めては立地でしょうか？
他と比べると割高かとは思いますが、瑞穂公園隣接や学区など立地に価格相応の魅力を感じております。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
わたしの決めては、メリットに比べ、悪い所・デメリットの少なさでした。

メリット：駅近5分、眺望、風通し、学区、公園隣接、閑静、自然豊か、運動場開発、共用部(ラウンジ、雨の日の子供の遊び場)、99戸、修繕積立が高過ぎない、イオン宅配Box、駐車場1戸1台は確保、NTTなのでwifiはストレスなし、ゼッチ、ゼッチ住宅ローン控除、一応ウエリスブランド

デメリット：飲食店・スーバーが遠い、近くに坂、機械式駐車場、防音で窓が厚いので開ける時少し重い、低層は対策しないと虫が心配。

あくまで個人的な意見ですが、デメリットの少なさから、
リセールを考えても、大きく価格は下がりにくいのかと感じています。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 検討板ユーザーさん

凄く参考になります。
確かにデメリット面は殆どないですよね。
完売した際の駐車場の混み具合が気になる所ですが…

内覧の際子育て家族の方を沢山拝見しましたので、子育てにも良さそうで購入に傾いております。

[514: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

私達は小さい子供がいるので、子育てに良い立地と学区を重視して選びました。
職場の移動や子供が巣立った後のリセールの可能性も考えたつもりですが、正直10～20年の見通しは不確定なのであまり気にしなかったです。
デメリットかと思っていた機械式駐車場は、今のところ平日は朝夕あまり混まずにストレスは少ないです(平日は通勤に電車を使用する方が多いようで、休日は逆に少し混むことがあります)。
ただ、今から購入だと部屋の選択肢がどの程度あるのか気になります。
あと何部屋くらい残っているんでしょうか？

[515: 名無しさん]

>>513 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね。
現時点では、駐車場はそこまで混雑してませんし、煩わしさは感じませんが。。

住人の方は、皆　礼儀正しいですし、管理人の方もいい人でした。子育て世帯も多そうですし、子供には凄くいい環境だと思いますよ！^ ^

[516: 匿名さん]

あとは、どのお部屋が空いてるか、ですよね。
私たちは南側にしましたが、西の方が上の階であれば眺望はいいでしょうし、好みが分かれるかと思います。

[517: マンコミュファンさん]

>>514 匿名さん

駐車場の心配は余りなさそうですね。
子育て環境としては申し分無さそうで安心です。

先日私がお伺いした際は後10数戸でしたが、今はどうなのでしょうか。
もう少し早く探し出せばいい部屋があったのでしょうが…
Gタイプの角部屋のお部屋のモデルルームは凄く素敵でした。
既に完売しており価格もとんでもないですが…

[518: 匿名さん]

ホームページだと、価格未定で、販売戸数も未定みたいですよね。
あと10数戸から、どれだけ減っているかですが。。。
場所も素敵なので、完売までも早そうです。

価格 未定
販売戸数 未定

[519: マンコミュファンさん]

キッズルーム皆さん使われてますか？
まだ使用されてる所見た事ないので…

[520: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
NTT強気ですね

[521: 評判気になるさん]

>>519 マンコミュファンさん
雨の日に利用しています！晴れの日は近くの新しい大きな公園に行きたがるので。

[522: 匿名さん]

今はプレサンスとか以外は、そんなに物件概要に載せてないですよね。MRでは提示してくれますが。

うちも雨の日とか友達が来た時に遊んでます！
土日とかは貸切もしてたり、使ってるところ見ますよ。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

エントランスは通りますが、ラウンジ側に行く事が殆どないため全然気付きませんでした。
あまり音漏れしないのですね！

[524: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
皆さん、夏場は蚊は多いでしょうか？
近くに川や森があるためどのような感じか教えて欲しいです。

[525: 通りがかりさん]

>>524 マンション検討中さん

森？
外はそれなりにいますけど、どこも変わらないのではと思いますよ。川付近で遊べば刺されますし、公園で遊べば刺されます。
マンションに特段虫が多いとは、今のところ思いませんが。もし虫が苦手なら上の方の階をご検討なされたらいいと思います。南側は、網戸に虫が張り付くなどは、今のところ一度もありませんでした。

[526: 匿名さん]

ここは6階建てだから、正直それくらいの高さだったら低層と大差無いよ。

[527: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
西側の3階以上に住んでます！川が近いから虫が多いのではと思われているのであれば、僕はそう思いません。
虫が全く出ないと言ったら嘘になりますが、特段多いとも思いません。気にならないレベルです。
気になるのであれば、防虫グッズで対策すれば全然何とかなるのではと思いますね。
恐らく、瑞穂公園周りの他マンションでも、同様に虫は出るかと思いますよ！

[528: 評判気になるさん]

皆さん、コメントありがとうございます！
参考になりました。

[529: マンション検討中さん]

先週現地に行きました。植栽が立派な低層マンションで素敵でした。少しキンモクセイの香りもした気がします。

[530: マンション検討中さん]

隣に子供公園がありますがうるさくないですか？

[531: 通りがかりさん]

第2期7次販売概要

価格 5,828万円（1戸）・6,338万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.83㎡・75.76㎡
バルコニー面積 12.29㎡・12.40㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,440円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,980円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,440円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 598,000円・606,000円

[532: 匿名さん]

まだ2期なのか。あとどれくらい残っているのだろうか。

[533: マンション検討中さん]

間取りと不人気な低層での判断だと、後20戸以上と推測されます。
建設ラッシュの今では、速い方だと思います。

[534: マンコミュファンさん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。※当該販売期の販売戸数が未確定のため、間取り・面積等は第1期1次～2期7次販売住戸を除く全住戸（12戸）の内容を表示しております。※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。※本広告は当物件のホームページで行う予定です。(販売開始予定時期／2024年11月下旬販売開始予定)※販売戸数は本広告時にお知らせいたします。


とありますけど、２０戸もあるのでしょうか。
購入後だとそういう情報は分からないので。

[535: 匿名さん]

先着順がどれくらい残っているか分からない以上、正確な残り戸数は分からないですね。ただこのかんじだとおそらく残り20戸くらいでしょうね。

[536: 評判気になるさん]

70平米で6000万越えかぁ…

[537: マンション掲示板さん]

>>530 マンション検討中さん
そちら側の部屋ではないのであまり参考にならないかもですが、、
公園前はよく通りがかるんてすが、平日は閑散としてる日も多いです。土日はけっこう小団体で野球やテニスの練習していて賑やかです。
公園に面してたら、そこそこ声が聞こえてくるかもです。

ただ、近くの一軒家に住んでる知人の話では、近くのグランドや球場からの応援の声の方が、けっこう遠くからでも響いて気になるそうです。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>530 マンション検討中さん
西側の高層に住んでます。厚い防音のガラスのおかげか、テレビや音楽をつけてたりすると、私は全く気になりません。
低層だとまた違うかもですが、、。

主観ですが、住んでて騒がしいなと思ったことはありません。一般的な一軒家などと比べても、防音などもある程度考慮した作りになってると思いますよ！

[539: eマンションさん]

キッズ&コミュニティルームって例えば子供いない人でも友人との集まりに使ったりしていいんでしょうか？貸切できると聞いたのですが、子供がいないとやっぱり使いづらいでしょうか？
あとキッチンで料理しても良いようですが、油などの匂いなどが残ったりしないでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

子供がいないと貸切使えないみたいなルールは無かったと思いますよ。料理も掃除をして帰れば何ら問題ないと思います！

[541: 匿名さん]

実際子育て世代が多いのでしょうか？

[542: 評判気になるさん]

>>541 匿名さん

見学の際に会ったのはお子さんいるご家族ばかりでした！
多いと思います。

あと西側の眺望がびっくりするくらいとても良かったです。ただお値段が高いので迷いますね?

[543: 評判気になるさん]

ここの(瑞穂運動場東の)リセールバリューが気になるところです。決して安くないので中古であまり下がらないと良いのですが...
近くに店舗などが増えてくれると嬉しいのですが、住宅街なのでやっぱり難しいんでしょうか。

ただ再開発できっともっと眺望が良くなるので、ちょっぴり期待してしまいます。

[544: 口コミ知りたいさん]

用途地域的に商業施設がバンバン出来るのは難しいと思ってます(それをメリットに感じる場合もありますが)。

瑞穂LOOPの資料にあるマーケット開催の内容とスタジアムにテナントが入るかどうかでも変わってくるかなと。

[545: eマンションさん]

資材高騰で価格が上がってると言いますが今後も新築はどんどん上がり続けて下がる事はないのでしょうか…
大きな買い物のため購入のタイミングに迷うばかりで、中々決めれません。
ウエリスは金額以外は良いところばかりで凄く迷います。

[546: 通りがかりさん]

まあ、数年で大きく変動するということは無いでしょうし、実際ルネも高いですよね。
なので、数年のうちに買う理由が無い方は買わないほうがいいでしょうし、数年内には買っておかないと、賃貸分損するとか、そういった考えの方なのであれば、早めに購入される方がいいでしょうね。
特に今後はZEHは必須で考えられたほうがいいのではと思います。

[547: マンコミュファンさん]

住人ですが、提携の内装屋見積り高すぎませんか…
カーテンにカップボードに壁のタイル…
カップボードに100万オーバーは高すぎる気が…
皆さんのご意見伺いたいです。

[548: 口コミ知りたいさん]

まぁ、ここに限らず分譲マンションのインテリアオプションは、いろいろなところにマージン発生してるので、致し方がないですよね。
竣工前に買った人であれば、早く入居したい＆引き渡し時に全て揃えられるので価値ありますが、急いで入居する必要がない＆竣工後に入居される方なら、ご自身で手配されたほうが安いのは当然かと思いますよ！

インテリアオプションのカップボードは、ウエリスの場合、キッチンの天板を安い合成ではなく、天然石を使用してるので、カップボードの天板も同じ石で揃えることになるでしょうから、お高くなるかと思います。今は色々素材もあるので、相見積もりを取られた方がいいですよ！（入居者です）

[549: 評判気になるさん]

>>545 eマンションさん
不動産関係で働いています。
ここ数年の①円安による資材高②24年問題による人件費の高騰③デフレからインフレへの変換により、少なくともここ２～３年はマンション価格は下がらず、上がる可能性のが高いと考えています。
（※マンションが出来上がるのが約２年後。2年前の資材費や人件費が価格に乗っかってきます。しかも、直近の不動産会社の決算をみるとコスト増で業績が悪いところが多いですね。各社利益改善を図る為に、人気物件は高めな価格設定をしてくると個人的には思ってます）
日銀が急激に利上げをしてきたら話しは別ですが、、。

[550: 評判気になるさん]

>>547 マンコミュファンさん
恐らく、住友不動産などへのマージンが入っていますね！複数の業者比較検討し、必ず相見積もりをして値下交渉した方がいいと思いますよ。事実として、どこまでこだわるかにもよりますが、我が家は創作のカップボードで50万前後でした！

[551: 評判気になるさん]

>>543 評判気になるさん
わたしはマンションンの価格は、
駅近、風通し、眺望、ハザードなどの災害リスク、戸数（管理費・修繕積立費の少なさ）、その地域の転入率・転出率が重要だと思っています。
特に転入率は人口低下の中重要だと考えています。※都心など転入率が高い方が価格が維持されやすい。
そういった意味で、この地域は珍しく子供の転入率が上がっているそうです。
（※少子化で各地域下がっているなか）
それだけ、学区や子育て環境を重視する方が多いということでしょうね！
上記理由から、リセールバリューは維持されやすいのでは勝手に思っています。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>550 評判気になるさん
えええ…
50万ですか、住友の見積もり140万近かったです。
高すぎて断念しました。

[553: 口コミ知りたいさん]

私は、提携インテリアアンプション会社（◯蘊）の対応があまり好きじゃなかったので、全て違う会社でやりました。カーテン、コーティング、カップボード、クラス、ダウンライト。
かなり安くなりましたよ！

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 口コミ知りたいさん
コーティングは床ですか？
木ではないので、必要無いかと思ってました。
クラスとは何でしょう？
是非ご教示下さい。

[555: マンション掲示板さん]

>>553 口コミ知りたいさん

カップボードが、既存はタカラのオフェリアシリーズが付いていると思いますが、オフェリアシリーズはビルダー向け商品でリフォーム会社では扱えないとの事でした。
他社では同じものでは無い面材を使うしかないようで、その辺りはどの様にご対応されましたでしょうか。

[556: 口コミ知りたいさん]

ウエリスは値下がり要因が少ないイメージですし、外観がとてもオシャレだと思います。山崎川沿いをワンちゃんと散歩したり、週末はテニスに行ったりする生活に憧れます。笑　
それでも初期のハードルが高いのでやはり簡単には決断できません。オプションのカップボードつけられるくらいの余裕があるといいのですが、、

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
物件価格が付近の物件よりも高い分ある程度の余裕は欲しいですね。

[558: マンション検討中さん]

at homeのZEH物件検索で瑞穂区で出てくるのルネとウエリスだけですね。
2030年からZEHでないと建築禁止になった際に、中古を探すにもそれを認識して選ぶ方が増えると思いますよ。

[559: 匿名さん]

第2期8次の販売予定が出ています。
3期とかではなく、あえての2期なのでしょうか？
8までくると、売れてないように誤解されてしまうように思うのですが。。

[560: eマンションさん]

第2期8次販売概要

価格 5,768万円（1戸）・6,158万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.17㎡・75.76㎡
バルコニー面積 10.42㎡・12.29㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,340円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,340円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 593,000円・606,000円
販売スケジュール 先着順申込受付
申込受付場所 「ウエリス瑞穂公園」現地販売センター
申込必要書類 印鑑(お認印)・収入証明書の写し(2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)・本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)
※別途必要な書類をお願いする場合がございます。
※先着順申込受付につき成約済みの場合もございます。予めご了承ください。

[561: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
ここにも販売情報載ってますし、しっかり検討していれば定期的に数戸売れてるのはわかるかと。安易に数字の大きさで判断する人なら期数だけが増えても売れてないと思うのでは。

[562: 匿名さん]

完成後半年以上経ってこの状況だから
お世辞にも売れている物件とは言えないと思います。

[563: 検討板ユーザーさん]

半年で9割販売なのは売れてない部類になるんですね、首都圏の初月販売率で6割くらいだったのでまあ一年くらいはかかるのかなと思ってました。そうなると名古屋市マンションはもう厳しいような...

[564: 口コミ知りたいさん]

3期開始、残り全10戸になりましたね。

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。※当該販売期の販売戸数が未確定のため、間取り・面積等は第1期1次～2期8次販売住戸を除く全住戸（10戸）の内容を表示しております。※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。※本広告は当物件のホームページで行う予定です。(販売開始予定時期／2025年1月下旬販売開始予定)※販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

[565: マンション検討中さん]

売れる、売れない物件には必ず理由がある。

[566: 名無しさん]

竣工1年経過しても売れ残ってるマンションなんてたくさんあるよ。

[567: 匿名さん]

購入価格を見誤ると最初に大きなマイナスを被って売却時に
取り返しがつかなくなるからそこだけしっかりと見極めて購入すればよい。
永住目的ならそんな事は気にせず予算が合えば購入すれば良い。

[568: 通りがかりさん]

9割なら瑞穂区で1番進捗良いのでは？
ガンガン値引きして売っている感じでも無さそうですかね。

[569: 匿名さん]

瑞穂区は完全に供給過多でしょうね。。