ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 さん
75平米6000万からあると思います。
間取りによって価格結構変わるかと。
まあそれでも昔にくればどこも上がりましたよね、
今後下がらなければまだ良いのですが。

[484: 名無しさん]

角部屋タイプでルーバルがついている75平米が7000万ですかね。他は6300万くらいでしょうか。

[485: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん
私が買った時は、75平米で5500万～6200万くらいがボリュームゾーンでした。

[486: 名無しさん]

最近こちらを購入し、住人になりました！
小さな子から妊婦さんの方良く見ますね。
やはり子連れが多いイメージ。
自分自身の奥さんも妊婦さんなので仲良く
してもらえると嬉しいですね～

[487: マンション検討中さん]

昨夜、マンション西側を通りました、電気のついた部屋は数戸しかなく、やっぱり夏の引越しがしんどくて、これから一気に増えるでしょうか？
機械式駐車場が大変そう

[488: eマンションさん]

>>487 マンション検討中さん
住民ですが、私達の部屋では夜は遮光カーテンのおかけで外から部屋の光は殆ど見えません。実際は住んでても、同じような理由で夜は暗く見える部屋が結構あるんじゃないでしょうか？

[489: 匿名さん]

住人です。最近エアコン工事の音もよく聞くので新学期前のタイミングを狙った引越しが増えてるかもしれませんね。(うちは遮像レースカーテンのみ+夜は極力最低限の間接照明のみ)
機械式駐車場はたしかに手間ですが今の所は車が何台も重なることはない程度で済んでいるのと逆にここくらいしかデメリットは無いかなと感じてます。

[490: eマンションさん]

第2期4次販売概要

価格 5,858万円（1戸）～9,398万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 75.76㎡～105.04㎡
バルコニー面積 12.29㎡～14.58㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円～16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円

[491: マンション検討中さん]

残り10戸代ですかね。

[492: マンコミュファンさん]

第2期5次販売概要

価格 6,158万円（1戸）・9,298万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 75.76㎡・105.04㎡
バルコニー面積 12.49㎡
サービススペース面積 2.14㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円・16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円・8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円・16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・840,000円

[493: マンコミュファンさん]

第2期6次販売概要

価格 6,598万円（1戸）・8,398万円（1戸）
販売戸数 2戸
専有面積 75.76㎡・95.62㎡
バルコニー面積 12.49㎡・16.96㎡
サービススペース面積 5.15㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 11,590円・14,620円
修繕積立金（月額） 6,060円・7,640円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円・14,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・764,000円

[494: マンコミュファンさん]

1ヶ月で9戸契約してますね。

[495: 検討板ユーザーさん]

もう3タイプあった角部屋は残り1.2戸ですね。
あと10戸前後、この辺のマンションの中では終わりに一番近いのでは？

[496: 通りがかりさん]

やはり場所がいいのでしょうか…

[497: マンション検討中さん]

ホームページにある間取りは9パターン掲載されてあります、それぞれ１戸だけなら、後９戸で完売ですね！
近くのローレルコート瑞穂汐路と比較検討中、どっちも5千万以上高額なのでなかなか決めれません！

[498: 匿名さん]

立地と価格のバランスがいいんでしょうね
総戸数が多いから管理費修繕費がそこまで高くないというのも

[499: 検討板ユーザーさん]

立地と建具、施工面は強みに感じます。瑞穂公園の再整備で環境面も今後良くなりそうですし。あとは周辺にいくつか出来てるマンションとの比較になりますね。ローレルとルネは比較対象になるのでは。

[500: 評判気になるさん]

>>498 匿名さん
そうなんですよね。ローレルコートは39戸。こちらは99戸。どちらも機械式駐車場。
将来的に何か問題が起きた時、戸数が多い方が１戸あたりの負担が少ないんですよね。
悩みますね。。

[501: 名無しさん]

管理費と修繕積立金で月数千円は安い計算でしたね>ローレルコートとの比較

[502: 口コミ知りたいさん]

他社内覧時にウエリスは販売が好調で一切値引き無し、むしろ当初より値上げしていると聞きました。
本当なのでしょうか…

[503: マンコミュファンさん]

>>502 口コミ知りたいさん

気になるならMRで聞かれたら?

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンコミュファンさん

MRとはなんの略語ですか？

[505: マンション掲示板さん]

>>502 口コミ知りたいさん
恐らく、MRはモデルルームの略ですね。
要は足を運んで販売員の方に直接聞いてみたらということでしょう。
わたしが行った時は、販売が好調で現時点では値引きは一切考えてない。むしろ、販売元からはもう少し高くしても売れるのでは？と言われているとおっしゃってました。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
昨日訪問した際に、同じ事を販売スタッフさんに言われました。

販売が凄く好調なのは、購入側としても大きな要素の1つになりますね。

[507: マンション検討中さん]

営業さんがそこまで言うのであればものすごくお買い得な物件なんでしょうね。

[508: マンション検討中さん]

最近虫が増えてきた気がします。
網戸に張り付かなくなるといいのですが…

[509: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
住人です！

私もそうでしたが、
虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤を網戸にかけると全然寄ってこないですよ！
よかったら試してみて下さい！

[510: 匿名さん]

>>虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤
これやってみます。

虫コナーズはハンガータイプのですよね？
それはやっています。
防虫剤を網戸にかける、はやっていないので、やってみますね！

[511: マンション検討中さん]

本日モデルルームの見学に行きましたが、皆様やはり決めては立地でしょうか？
他と比べると割高かとは思いますが、瑞穂公園隣接や学区など立地に価格相応の魅力を感じております。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
わたしの決めては、メリットに比べ、悪い所・デメリットの少なさでした。

メリット：駅近5分、眺望、風通し、学区、公園隣接、閑静、自然豊か、運動場開発、共用部(ラウンジ、雨の日の子供の遊び場)、99戸、修繕積立が高過ぎない、イオン宅配Box、駐車場1戸1台は確保、NTTなのでwifiはストレスなし、ゼッチ、ゼッチ住宅ローン控除、一応ウエリスブランド

デメリット：飲食店・スーバーが遠い、近くに坂、機械式駐車場、防音で窓が厚いので開ける時少し重い、低層は対策しないと虫が心配。

あくまで個人的な意見ですが、デメリットの少なさから、
リセールを考えても、大きく価格は下がりにくいのかと感じています。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 検討板ユーザーさん

凄く参考になります。
確かにデメリット面は殆どないですよね。
完売した際の駐車場の混み具合が気になる所ですが…

内覧の際子育て家族の方を沢山拝見しましたので、子育てにも良さそうで購入に傾いております。

[514: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

私達は小さい子供がいるので、子育てに良い立地と学区を重視して選びました。
職場の移動や子供が巣立った後のリセールの可能性も考えたつもりですが、正直10～20年の見通しは不確定なのであまり気にしなかったです。
デメリットかと思っていた機械式駐車場は、今のところ平日は朝夕あまり混まずにストレスは少ないです(平日は通勤に電車を使用する方が多いようで、休日は逆に少し混むことがあります)。
ただ、今から購入だと部屋の選択肢がどの程度あるのか気になります。
あと何部屋くらい残っているんでしょうか？

[515: 名無しさん]

>>513 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね。
現時点では、駐車場はそこまで混雑してませんし、煩わしさは感じませんが。。

住人の方は、皆　礼儀正しいですし、管理人の方もいい人でした。子育て世帯も多そうですし、子供には凄くいい環境だと思いますよ！^ ^

[516: 匿名さん]

あとは、どのお部屋が空いてるか、ですよね。
私たちは南側にしましたが、西の方が上の階であれば眺望はいいでしょうし、好みが分かれるかと思います。

[517: マンコミュファンさん]

>>514 匿名さん

駐車場の心配は余りなさそうですね。
子育て環境としては申し分無さそうで安心です。

先日私がお伺いした際は後10数戸でしたが、今はどうなのでしょうか。
もう少し早く探し出せばいい部屋があったのでしょうが…
Gタイプの角部屋のお部屋のモデルルームは凄く素敵でした。
既に完売しており価格もとんでもないですが…

[518: 匿名さん]

ホームページだと、価格未定で、販売戸数も未定みたいですよね。
あと10数戸から、どれだけ減っているかですが。。。
場所も素敵なので、完売までも早そうです。

価格 未定
販売戸数 未定

[519: マンコミュファンさん]

キッズルーム皆さん使われてますか？
まだ使用されてる所見た事ないので…

[520: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
NTT強気ですね

[521: 評判気になるさん]

>>519 マンコミュファンさん
雨の日に利用しています！晴れの日は近くの新しい大きな公園に行きたがるので。

[522: 匿名さん]

今はプレサンスとか以外は、そんなに物件概要に載せてないですよね。MRでは提示してくれますが。

うちも雨の日とか友達が来た時に遊んでます！
土日とかは貸切もしてたり、使ってるところ見ますよ。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

エントランスは通りますが、ラウンジ側に行く事が殆どないため全然気付きませんでした。
あまり音漏れしないのですね！

[524: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
皆さん、夏場は蚊は多いでしょうか？
近くに川や森があるためどのような感じか教えて欲しいです。

[525: 通りがかりさん]

>>524 マンション検討中さん

森？
外はそれなりにいますけど、どこも変わらないのではと思いますよ。川付近で遊べば刺されますし、公園で遊べば刺されます。
マンションに特段虫が多いとは、今のところ思いませんが。もし虫が苦手なら上の方の階をご検討なされたらいいと思います。南側は、網戸に虫が張り付くなどは、今のところ一度もありませんでした。

[526: 匿名さん]

ここは6階建てだから、正直それくらいの高さだったら低層と大差無いよ。

[527: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
西側の3階以上に住んでます！川が近いから虫が多いのではと思われているのであれば、僕はそう思いません。
虫が全く出ないと言ったら嘘になりますが、特段多いとも思いません。気にならないレベルです。
気になるのであれば、防虫グッズで対策すれば全然何とかなるのではと思いますね。
恐らく、瑞穂公園周りの他マンションでも、同様に虫は出るかと思いますよ！

[528: 評判気になるさん]

皆さん、コメントありがとうございます！
参考になりました。

[529: マンション検討中さん]

先週現地に行きました。植栽が立派な低層マンションで素敵でした。少しキンモクセイの香りもした気がします。

[530: マンション検討中さん]

隣に子供公園がありますがうるさくないですか？

[531: 通りがかりさん]

第2期7次販売概要

価格 5,828万円（1戸）・6,338万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.83㎡・75.76㎡
バルコニー面積 12.29㎡・12.40㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,440円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,980円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,440円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 598,000円・606,000円

[532: 匿名さん]

まだ2期なのか。あとどれくらい残っているのだろうか。