ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンコミュファンさん]

桜見がてら気になっていたこちらのマンションの前を通ってみました。建築資材の高騰のせいかタイル部分が少なくモルタル吹き付けが多く残念な印象です。広告のイメージで期待し過ぎました。でも子育て環境としては最高だと思います。

[402: 評判気になるさん]

最近のマンションは吹付部分増えましたよね、7．8年前のマンションはタイルがほとんどだったように思います。
ウエリスももう少し頑張って欲しかったと思いますが、私はまぁ妥協できました。
子育て世帯なので、東児童園や親水広場、こども広場など、家の前でたくさん遊べるので本当に楽しみです。

[403: マンション掲示板さん]

最近高級マンションでも吹付塗装が増えてきてますよね。初期コスト抑制の他に経年劣化による修繕費用削減や地震対策のメリットもあるのであまりマイナスに捉えてなかったです。
外観の好みは分かれると思いますが、私はイメージ通りで良いと感じました。(こども公園や競技場との兼ね合いの方が気になる)

[404: マンション掲示板さん]

瑞穂公園の工事状況の航空写真に写ってますね。

[405: 評判気になるさん]

そろそろ棟内モデルルームかな。
どのタイプがモデルルームになるのでしょうか。
今のモデルルームでGタイプは見れてますしね。

[406: 匿名さん]

間取り、QR、Gタイプはモデルルーム向きではない気がしますが。。。
80㎡、90㎡、どちらをモデルルームにするかですよね。一番多いのは70㎡なので、70㎡のどちらかでしょうか。

[407: 口コミ知りたいさん]

ローレルのスレで、ここも第二期は値上げなんじゃないかと言われてますね。
第一期はいつまでなのでしょうか。
初期に見にいったっきりなので、動向がよく分かっていません。
マンションバブルの今、買うのをためらってましたが、金利のこともあるのでまた検討し始めました。
今週末の予約がすごく埋まってるので、何かあるんですかね。

[408: マンション掲示板さん]

値上げの可能性0ではないので2期前のかけ込み需要かそろそろ内覧会が始まるのでモデルルーム営業数縮小のどちらかですかね？あと1ヶ月くらいで入居始まりますし。

[409: マンション検討中さん]

若干上がるようでしたが大した額ではなかったような。

[410: 匿名さん]

第１期８次の販売予定とのことですが
こんなに１期分を細かく分けて販売することも珍しいように感じました。
多くても５次くらいまでなら見たことはありますが。
あまり売れ行きは芳しくないのかも。。

[411: 口コミ知りたいさん]

買う人が決まったらその時点でその部屋だけ売り出す形にしてるので、細かくなるんでしょうね。
最近はどこも同じような売り方で、このような売り方に意味があるのかは、正直購入側からはよくわかりませんが（笑）

少なくとも2期で出てくる南向き縦リビング6部屋は、かなり人気でしょうし、第1期の時点で99戸のうち63戸販売、不人気、というわけでは無いですね。
竣工前に完売できるような超人気物件でもないようですが。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 口コミ知りたいさん
詳しいようなのでお聞きしたいのですが1期と2期は何が違うんですか？

[413: 名無しさん]

>>412 口コミ知りたいさん

販売時期の違い

[414: eマンションさん]

>>411 口コミ知りたいさん
63戸の中に1期8次と先着順が含まれてるから実際は半分の50戸くらいじゃないかな。

[415: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん
販売時期のみの違いならば、なぜ2期にいかないで1期8次と1期を伸ばすのですか？

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
販売会社に問い合わせしてください

[417: 匿名さん]

>>414 さん

>>414 eマンションさん
購入者です、少し気になったので見てきました。
第1期7次までの販売住戸を除く全住戸36って書いてありましたね。
おそらく第1期8次を迎える時点では36戸なんじゃないでしょうか。詳しい方がいたら伺いたいです。

[418: 匿名さん]

>>417さん
あってると思います。
次期販売の20部屋を除いているので、7期時点で63/79完売ではないでしょうか。

[419: マンション掲示板さん]

入居始まる6月までにあと何戸売れるかは気になるところ。

[420: 口コミ知りたいさん]

>>410 匿名さん
いや、ここはまだ可愛いもんでもっと細かくやるところはやるぞ
自分は20次以上のも見かけたことある
流石にここまでやられると売れ残り感凄いけど…

[421: 匿名さん]

>>417 匿名さん
先着順が何戸あるか分からない以上、36戸以上残ってるいることしか分かりません。

[422: 匿名さん]

>>自分は20次以上
すごい数！

マンション、100㎡以上の間取りが気になっているんですが、価格が非公表みたいで。
わかる人、いらっしゃいますか？
最近、マンション価格も高いので、買えるといいんですが。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 匿名さん
階によりますが、1億1千万くらいだったように思います。

[424: 匿名さん]

100m2以上の新築マンションってなかなか出されないですよね。
うちは90m2を購入できましたが、それでもなかなか価格がしんどいです。

ところで内覧会が始まりましたね。
実際に部屋に入ったことで思うところがあって、いくつかインテリアや追加工事を変更することになりました。
やっぱり図面だけでは感じられないことって多いですね。。

[425: 通りがかりさん]

仕事帰りに寄れるコンビニかスーパーできてほしいね

[426: 口コミ知りたいさん]

マンションを購入した者です。
やはり、実際に見るとギャップは生まれますが、想定内ですね。施工が甘いので指摘はさせていただきましたが、皆様はどうでしたでしょうか？
まだ作り途中でコミニティールームなど見る事が出来なかったことなど少し疑念を持ちましたが、より良い暮らしになるようしていきたいですね。

[427: 匿名さん]

>>426
数箇所指摘してます。施工会社も含めて期待してる部分はあったので最後の仕上がりとアフターサービスを含めて判断したいなとは思ってます。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
具体的にどのようなところを指摘されたのですか？？

[429: 匿名さん]

こういったところでは書きたくありませんが、うちも数箇所指摘しました。
さして大きなものは特段多くはありませんでしたけど。
過去レスでもおっしゃってる方がいますが、図面だけでは見えない部分が多くあると感じました。
かねがね満足はしています。

[430: マンション検討中さん]

>>428 通りがかりさん

大きなところはまったくありませんでしたが、
所々に傷があったり、塗装ハゲがあったので指摘
させていただきました。
多少は仕方ないとは思っています。

[432: 匿名さん]

>>施工が甘いので指摘
マンション購入した先輩に聞くと、気になる点はどんどん言っておいた方がいいみたいですよ。
1度入居してしまうと、どうしても修繕？してもらえないみたいなので。

徹底的にする人だと傾きを調べるためにビー玉持っていくと聞いたことがあります。さすがにやりすぎな気がしますが……。

[433: マンコミュファンさん]

第1期8次販売概要

価格 5,498万円(1戸)～6,398万円(1戸)
販売戸数 4戸
専有面積 62.87㎡～75.76㎡
バルコニー面積 10.89㎡～12.49㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費（月額） 9,610円～11,590円
修繕積立金（月額） 5,020円～6,060円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～606,000円

[434: 匿名さん]

購入者です、引越しを幹事会社では無いところで契約した方いますか？

[435: マンション検討中さん]

サイトによっては第2期の開始予告出ましたね。

[436: 評判気になるさん]

こんな時期になってもまだ価格未定なんですね。
早々に価格をクリアに提示してるマンションとの違いは一体なんなんでしょう？

[437: マンション検討中さん]

>>436 さん
MRに行けばもちろん教えてもらえますが、ある程度動きが悪くなってきたら、そのような形をとるんじゃ無いですか？
ここは申し込みがあった部屋しか売りに出してないので、SUUMOなどには価格は出ていないですね。
現に、今まで販売した第1期は毎回すぐに締め切られてるはずです。

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 マンション検討中さん
MRで価格を開示。申し込みがあった部屋を順次販売。その手法だと物件概要は未定の期間が多く、売り出してもすぐ物件概要からは消えると。
要は足を運べということです。

[439: マンション検討中さん]

敷地内を見てきました。5段の機械式駐車場に約90台(平置き8台程)ですが敷地内への出入口が一つしかなくロータリースペースも狭いため容易に入出庫の混雑が想像できます。今までかなりのマンション物件を見てきましたがこの駐車場スペースに100台の運用ははじめてかもしれません。完売入居後の際は他物件以上に機械式駐車デメリットの認識が必要かと思います。

[440: マンション検討中さん]

みっちり機械式駐車場と住居と駐車場の導線の悪さで却下したの思い出しました。子育て環境は抜群に良いと思います！

[441: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん

文句ガンガン言えば修繕してくれるよそれに一年点検、3年点検あるだろ普通

[442: 職人さん]

>>441 通りがかりさん
その普通のことが無さそうな雰囲気があるのでは？
このマンションの売主と施工会社には

[443: 職人さん]

>>439 マンション検討中さん
私も先日、見てきましたがその通りだと思います
また自転車置き場も屋根はありますが市営住宅のそれみたいで
不満が出そうですよ！

[444: eマンションさん]

>>443 職人さん
そうなんですよ。機械式稼働率８割超えたら車を頻繁に使用する人はストレス覚悟しなければです。今週土曜から入居始まるそうですがまだ
シャッターゲートも無く砂利のままです。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 eマンションさん

今週の土曜から入居？
購入者でもないのに、内部事情知らない見たこともない物件の荒らししてるの？
近くの物件の社員さんかな？?

[446: 評判気になるさん]

>>439
うちは車2台あるので近隣にも駐車場借りました。ラッシュ時は外の駐車場の方が早かったりするかもですね。住み始めてみないと分からないけど、

[447: マンション掲示板さん]

>>446 評判気になるさん
2台持ちはそうなりますね。近所に駐車場ありますからね。何よりで環境は抜群に良いですから住むのに何を重視するのかですよね。

[448: 検討板ユーザーさん]

駅近ファミリー向けだしサンドラ多いでしょ

[449: 職人さん]

>>448 検討板ユーザーさん
サンドラって何ですか？
教えていただければ幸いです

[450: 名無しさん]

サンデードライバーとは、主に土日などの週末にしか自動車の運転を行わないドライバーのことをいう。週末ドライバーとも呼ばれることがある。

名駅、栄、金山あたりが勤務地なら、車使う人は少なそうですね。ファミリー層だし幼稚園や習い事の送り迎えは多いのでは？

[451: 評判気になるさん]

再内覧に行きました。
コミニティーroom、スタディroomが見れるようになっていましたね。
まだまだ小さい息子ですが、雨の日などで遊べるスペースがあったりと、同じぐらいの子供達と仲良く遊んでいる姿が見れると思うと楽しみです。

2026年にパロマも完成？するとのことで飲食店や施設が出来ると思うのでその点でも大人もワクワクしますね。

[452: eマンションさん]

>>451 評判気になるさん
子育て環境には良いと思いますよ。学区、治安、文化公園有りますからね。ここは陽明汐路学区になりますね。競技場完成してＪリーグ使用時は人と車で溢れますが前の道路は規制されます。あとは歓声と照明は避けられないですけどね。楽しみですね。

[453: 通りがかりさん]

もうすぐ熱田の花火ですね
ここの西側の部屋からはよく見えるでしょうね
名古屋港の花火も見えるかもね

[454: 評判気になるさん]

花火が見えれば毎年の楽しみが1つ増えますね。
実際どう見えるか気になります。

[455: eマンションさん]

>>454 評判気になるさん

今日から入居始まりましたね。
今日でゼネコンも引き上げみたいですがまだ
補修処理続くみたいですが。週末は現地案内もいらしてますね。

かや
かな

[456: 匿名さん]

入居始まりましたね。Wi-Fi速度が通信系だけあって期待以上に快適でした。

[457: マンコミュファンさん]

瑞穂区の土着民こわい！

[458: 通りがかりさん]

こちらは半分以上売れたんでしょうか？

[459: マンション掲示板さん]

>>458 さん

>>458 通りがかりさん
半分以上売れていると思いますよ！
やはり、横長リビングが人気でしたね。

入居も始まっており、家族層は多いですね
礼儀但しく、子綺麗？と言い方で良いのか
多く入居した印象でした。

[460: マンション検討中さん]

現地モデルルームはそろそろですかね？
どの部屋か気になります。

[461: eマンションさん]

瑞穂運動場周辺色々マンションできましたが、ここがナンバーワンかな。外観しか確認できていませんが。

[462: 匿名さん]

>>459さん

小綺麗(コギレイ)
きちんとしていて気持がよいさま。
https://kotobank.jp/word/%E5%B0%8F%E7%B6%BA%E9%BA%97-498997

ファミリー層が多いんですね。この場所に新築マンションが建つことが意外でした。

[463: 名無しさん]

住人です。
すれ違う方たちや管理人さん、みなさま感じが良いですね。
スラブも厚いのか、上階の走る音は多少聞こえますけど、横の部屋は全く聞こえないですし、その辺りも快適です。
何より施工会社のアフターは、とても細かく対応してくれていますので満足してます。
みなさんはどうでしょうか？

[464: 匿名さん]

>>463 名無しさん
受け渡し直後の部屋の状態は満足ではありませんでした。
床は数カ所ぶつけられて凹んでいるし、窓が軋んで開かないし、所々で必要なネジが入ってませんでした。
言ったら修繕してもらえましたが、最初からちゃんと確認して欲しいと思いました。

[465: eマンションさん]

第2期販売概要

価格 5,688万円(1戸)～9,598万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 75.76㎡～105.04㎡
バルコニー面積 12.29㎡～16.36㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円～16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円

[466: 口コミ知りたいさん]

>>464 名無しさん　

最初から確認してほしいは本当にそうですが、すぐ対応してくれたのは助かってます。個人的には良い施工会社だと思ってるので今後も期待してはいます。

[467: 通りがかりさん]

引っ越しもだいぶ落ち着きましたね。
朝の通勤時間の車出し待ちがあまり混まないようなので、少し驚きました。電車通勤の方が多いんでしょうか。
　
あと、たまに内見の案内の人を見ますが、実際どのくらい売れたんでしょう？

[468: eマンションさん]

第2期2次販売概要

価格 6,298万円（1戸）・7,068万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.17㎡・75.76㎡
バルコニー面積 9.12㎡・12.29㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡[月額使用料：160円]
サービススペース面積 1.20㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,340円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,340円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 593,000円・606,000円

[469: マンション検討中さん]

毎月数戸の販売を継続してそうですね。もう少しで8割契約済みくらい？

[470: 名無しさん]

物件概要から考えると、あと20戸前後でしょうね
体感としてはそんなに引っ越してきてないように思うのですが、最初に引き渡しして、まだこれから入居の方がいるのかな。

[471: マンション掲示板さん]

>>468 eマンションさん
75平米で7,000万円か。高いなー

[472: eマンションさん]

第2期3次販売概要

価格 5,998万円（1戸）・8,868万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 73.42㎡・90.41㎡
バルコニー面積 10.32㎡・12.09㎡
ルーフバルコニー面積 37.32㎡[月額使用料：1,110円]
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,230円・13,830円
修繕積立金（月額） 5,870円・7,230円
管理準備金（引渡時一括） 11,230円・13,830円
修繕積立基金（引渡時一括） 587,000円・723,000円

[473: 匿名さん]

今、第2期4次が販売予定ですね。
戸数の記載はないのですが、あとどれくらいの販売数がありそうでしょうか。
間取りは62.87㎡～105.04㎡とあるので、まだ選べるくらいのプラン数はありそうかな。
既に入居されている方が、もしこちらがご覧であれば
周辺の情報や住み心地などの情報いただけたら、今後の参考となり嬉しいです。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
入居者ですが、自分の部屋の近くしか見ないので空きがあとどれだけかよく分かりません。周辺は繁華街が無いですし家も高級住宅が多く、夜でも静かです。
タジアムが出来たらどのように周辺の雰囲気が変わるか少し心配ですが、並行して近くに新設の子供向けな大きい公園が出来てたりしてます。
学区もいいし、特に子育てに適した環境だと思います。

[475: eマンションさん]

>>473 匿名さん
最近入居しました。
販売している、西向きの横リビは残り1戸でした。
見学に来ている人も多く、売れいくスピードが早いと感じました。
住環境は夜は閑静で、緑が多く癒されるし、子育て環境には過ごしやすいかと思います。

[476: 匿名さん]

デメリットは、スーパーが遠いこと、近くに飲食店が少ないところですが、ネットスーパーや電動自転車があればあまり苦になりません。そのおかげで外食が減り、自炊が増え健康的になりました。笑
色んなデベロッパーを周り情報集めました。
来年再来年はまだマンション価格上がりそうですし、
各社瑞穂公園周りの物件は販売が好調とのことで、購入を決めました。

[477: マンション検討中さん]

環境については瑞穂公園の整備後にどうなるかはポイントだと思いますが、このペースだとそれまでに一旦は完売しそうでタイミングが難しい所。

[478: 匿名さん]

こことルネはどちらが高いですかねー。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 匿名さん
私も、こちらとルネ瑞穂で迷いました。
ルネも、より駅近でコンビニが近く魅力的ですが、
①来年入居だと、ゼッチの住宅ローン控除が4500万→3500万になってしまう。
②ウエリスの西向きの眺望が綺麗だった
③ルネは長谷工
④口コミ数から、あまり注目されてない
以上からウエリスにしました。
ルネがいくらか分かりませんが、
来年入居だと、価格はあまり変わらないか、
もしかしたら今より上がるかもしれませんね。
(円安、24年問題・人件費、インフレ)

[480: マンション検討中さん]

>>479 さん

駅までの道中にコンビニあるの確かに助かる
こちら側はなんにも無いからね

[481: マンション掲示板さん]

駅徒歩5分、ハザードマップ問題なしでこの眺望はたしかに珍しいと思いました。前のエリアが名古屋市所有の公園と川なので目の前を遮るような建物立つことも考えにくいですし。駐車場が機械式なのはデメリットですね、ルネの一部平面駐車場ありと比べたらですが。

[482: 通りがかりさん]

75平米7000万はもう金持ちしか
住めない
年収1000万以上ないとやってけない
どんな人達がすんでるやろか
さすが、瑞穂区。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 さん
75平米6000万からあると思います。
間取りによって価格結構変わるかと。
まあそれでも昔にくればどこも上がりましたよね、
今後下がらなければまだ良いのですが。

[484: 名無しさん]

角部屋タイプでルーバルがついている75平米が7000万ですかね。他は6300万くらいでしょうか。

[485: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん
私が買った時は、75平米で5500万～6200万くらいがボリュームゾーンでした。

[486: 名無しさん]

最近こちらを購入し、住人になりました！
小さな子から妊婦さんの方良く見ますね。
やはり子連れが多いイメージ。
自分自身の奥さんも妊婦さんなので仲良く
してもらえると嬉しいですね～

[487: マンション検討中さん]

昨夜、マンション西側を通りました、電気のついた部屋は数戸しかなく、やっぱり夏の引越しがしんどくて、これから一気に増えるでしょうか？
機械式駐車場が大変そう

[488: eマンションさん]

>>487 マンション検討中さん
住民ですが、私達の部屋では夜は遮光カーテンのおかけで外から部屋の光は殆ど見えません。実際は住んでても、同じような理由で夜は暗く見える部屋が結構あるんじゃないでしょうか？

[489: 匿名さん]

住人です。最近エアコン工事の音もよく聞くので新学期前のタイミングを狙った引越しが増えてるかもしれませんね。(うちは遮像レースカーテンのみ+夜は極力最低限の間接照明のみ)
機械式駐車場はたしかに手間ですが今の所は車が何台も重なることはない程度で済んでいるのと逆にここくらいしかデメリットは無いかなと感じてます。

[490: eマンションさん]

第2期4次販売概要

価格 5,858万円（1戸）～9,398万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 75.76㎡～105.04㎡
バルコニー面積 12.29㎡～14.58㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円～16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円

[491: マンション検討中さん]

残り10戸代ですかね。

[492: マンコミュファンさん]

第2期5次販売概要

価格 6,158万円（1戸）・9,298万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 75.76㎡・105.04㎡
バルコニー面積 12.49㎡
サービススペース面積 2.14㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円・16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円・8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円・16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・840,000円

[493: マンコミュファンさん]

第2期6次販売概要

価格 6,598万円（1戸）・8,398万円（1戸）
販売戸数 2戸
専有面積 75.76㎡・95.62㎡
バルコニー面積 12.49㎡・16.96㎡
サービススペース面積 5.15㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 11,590円・14,620円
修繕積立金（月額） 6,060円・7,640円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円・14,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・764,000円

[494: マンコミュファンさん]

1ヶ月で9戸契約してますね。

[495: 検討板ユーザーさん]

もう3タイプあった角部屋は残り1.2戸ですね。
あと10戸前後、この辺のマンションの中では終わりに一番近いのでは？

[496: 通りがかりさん]

やはり場所がいいのでしょうか…

[497: マンション検討中さん]

ホームページにある間取りは9パターン掲載されてあります、それぞれ１戸だけなら、後９戸で完売ですね！
近くのローレルコート瑞穂汐路と比較検討中、どっちも5千万以上高額なのでなかなか決めれません！

[498: 匿名さん]

立地と価格のバランスがいいんでしょうね
総戸数が多いから管理費修繕費がそこまで高くないというのも

[499: 検討板ユーザーさん]

立地と建具、施工面は強みに感じます。瑞穂公園の再整備で環境面も今後良くなりそうですし。あとは周辺にいくつか出来てるマンションとの比較になりますね。ローレルとルネは比較対象になるのでは。

[500: 評判気になるさん]

>>498 匿名さん
そうなんですよね。ローレルコートは39戸。こちらは99戸。どちらも機械式駐車場。
将来的に何か問題が起きた時、戸数が多い方が１戸あたりの負担が少ないんですよね。
悩みますね。。

[501: 名無しさん]

管理費と修繕積立金で月数千円は安い計算でしたね>ローレルコートとの比較

[502: 口コミ知りたいさん]

他社内覧時にウエリスは販売が好調で一切値引き無し、むしろ当初より値上げしていると聞きました。
本当なのでしょうか…

[503: マンコミュファンさん]

>>502 口コミ知りたいさん

気になるならMRで聞かれたら?

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンコミュファンさん

MRとはなんの略語ですか？

[505: マンション掲示板さん]

>>502 口コミ知りたいさん
恐らく、MRはモデルルームの略ですね。
要は足を運んで販売員の方に直接聞いてみたらということでしょう。
わたしが行った時は、販売が好調で現時点では値引きは一切考えてない。むしろ、販売元からはもう少し高くしても売れるのでは？と言われているとおっしゃってました。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
昨日訪問した際に、同じ事を販売スタッフさんに言われました。

販売が凄く好調なのは、購入側としても大きな要素の1つになりますね。

[507: マンション検討中さん]

営業さんがそこまで言うのであればものすごくお買い得な物件なんでしょうね。

[508: マンション検討中さん]

最近虫が増えてきた気がします。
網戸に張り付かなくなるといいのですが…

[509: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
住人です！

私もそうでしたが、
虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤を網戸にかけると全然寄ってこないですよ！
よかったら試してみて下さい！

[510: 匿名さん]

>>虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤
これやってみます。

虫コナーズはハンガータイプのですよね？
それはやっています。
防虫剤を網戸にかける、はやっていないので、やってみますね！

[511: マンション検討中さん]

本日モデルルームの見学に行きましたが、皆様やはり決めては立地でしょうか？
他と比べると割高かとは思いますが、瑞穂公園隣接や学区など立地に価格相応の魅力を感じております。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
わたしの決めては、メリットに比べ、悪い所・デメリットの少なさでした。

メリット：駅近5分、眺望、風通し、学区、公園隣接、閑静、自然豊か、運動場開発、共用部(ラウンジ、雨の日の子供の遊び場)、99戸、修繕積立が高過ぎない、イオン宅配Box、駐車場1戸1台は確保、NTTなのでwifiはストレスなし、ゼッチ、ゼッチ住宅ローン控除、一応ウエリスブランド

デメリット：飲食店・スーバーが遠い、近くに坂、機械式駐車場、防音で窓が厚いので開ける時少し重い、低層は対策しないと虫が心配。

あくまで個人的な意見ですが、デメリットの少なさから、
リセールを考えても、大きく価格は下がりにくいのかと感じています。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 検討板ユーザーさん

凄く参考になります。
確かにデメリット面は殆どないですよね。
完売した際の駐車場の混み具合が気になる所ですが…

内覧の際子育て家族の方を沢山拝見しましたので、子育てにも良さそうで購入に傾いております。

[514: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

私達は小さい子供がいるので、子育てに良い立地と学区を重視して選びました。
職場の移動や子供が巣立った後のリセールの可能性も考えたつもりですが、正直10～20年の見通しは不確定なのであまり気にしなかったです。
デメリットかと思っていた機械式駐車場は、今のところ平日は朝夕あまり混まずにストレスは少ないです(平日は通勤に電車を使用する方が多いようで、休日は逆に少し混むことがあります)。
ただ、今から購入だと部屋の選択肢がどの程度あるのか気になります。
あと何部屋くらい残っているんでしょうか？

[515: 名無しさん]

>>513 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね。
現時点では、駐車場はそこまで混雑してませんし、煩わしさは感じませんが。。

住人の方は、皆　礼儀正しいですし、管理人の方もいい人でした。子育て世帯も多そうですし、子供には凄くいい環境だと思いますよ！^ ^

[516: 匿名さん]

あとは、どのお部屋が空いてるか、ですよね。
私たちは南側にしましたが、西の方が上の階であれば眺望はいいでしょうし、好みが分かれるかと思います。

[517: マンコミュファンさん]

>>514 匿名さん

駐車場の心配は余りなさそうですね。
子育て環境としては申し分無さそうで安心です。

先日私がお伺いした際は後10数戸でしたが、今はどうなのでしょうか。
もう少し早く探し出せばいい部屋があったのでしょうが…
Gタイプの角部屋のお部屋のモデルルームは凄く素敵でした。
既に完売しており価格もとんでもないですが…

[518: 匿名さん]

ホームページだと、価格未定で、販売戸数も未定みたいですよね。
あと10数戸から、どれだけ減っているかですが。。。
場所も素敵なので、完売までも早そうです。

価格 未定
販売戸数 未定

[519: マンコミュファンさん]

キッズルーム皆さん使われてますか？
まだ使用されてる所見た事ないので…

[520: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
NTT強気ですね

[521: 評判気になるさん]

>>519 マンコミュファンさん
雨の日に利用しています！晴れの日は近くの新しい大きな公園に行きたがるので。

[522: 匿名さん]

今はプレサンスとか以外は、そんなに物件概要に載せてないですよね。MRでは提示してくれますが。

うちも雨の日とか友達が来た時に遊んでます！
土日とかは貸切もしてたり、使ってるところ見ますよ。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

エントランスは通りますが、ラウンジ側に行く事が殆どないため全然気付きませんでした。
あまり音漏れしないのですね！

[524: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
皆さん、夏場は蚊は多いでしょうか？
近くに川や森があるためどのような感じか教えて欲しいです。

[525: 通りがかりさん]

>>524 マンション検討中さん

森？
外はそれなりにいますけど、どこも変わらないのではと思いますよ。川付近で遊べば刺されますし、公園で遊べば刺されます。
マンションに特段虫が多いとは、今のところ思いませんが。もし虫が苦手なら上の方の階をご検討なされたらいいと思います。南側は、網戸に虫が張り付くなどは、今のところ一度もありませんでした。

[526: 匿名さん]

ここは6階建てだから、正直それくらいの高さだったら低層と大差無いよ。

[527: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
西側の3階以上に住んでます！川が近いから虫が多いのではと思われているのであれば、僕はそう思いません。
虫が全く出ないと言ったら嘘になりますが、特段多いとも思いません。気にならないレベルです。
気になるのであれば、防虫グッズで対策すれば全然何とかなるのではと思いますね。
恐らく、瑞穂公園周りの他マンションでも、同様に虫は出るかと思いますよ！

[528: 評判気になるさん]

皆さん、コメントありがとうございます！
参考になりました。

[529: マンション検討中さん]

先週現地に行きました。植栽が立派な低層マンションで素敵でした。少しキンモクセイの香りもした気がします。

[530: マンション検討中さん]

隣に子供公園がありますがうるさくないですか？

[531: 通りがかりさん]

第2期7次販売概要

価格 5,828万円（1戸）・6,338万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.83㎡・75.76㎡
バルコニー面積 12.29㎡・12.40㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,440円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,980円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,440円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 598,000円・606,000円

[532: 匿名さん]

まだ2期なのか。あとどれくらい残っているのだろうか。

[533: マンション検討中さん]

間取りと不人気な低層での判断だと、後20戸以上と推測されます。
建設ラッシュの今では、速い方だと思います。

[534: マンコミュファンさん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。※当該販売期の販売戸数が未確定のため、間取り・面積等は第1期1次～2期7次販売住戸を除く全住戸（12戸）の内容を表示しております。※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。※本広告は当物件のホームページで行う予定です。(販売開始予定時期／2024年11月下旬販売開始予定)※販売戸数は本広告時にお知らせいたします。


とありますけど、２０戸もあるのでしょうか。
購入後だとそういう情報は分からないので。

[535: 匿名さん]

先着順がどれくらい残っているか分からない以上、正確な残り戸数は分からないですね。ただこのかんじだとおそらく残り20戸くらいでしょうね。

[536: 評判気になるさん]

70平米で6000万越えかぁ…

[537: マンション掲示板さん]

>>530 マンション検討中さん
そちら側の部屋ではないのであまり参考にならないかもですが、、
公園前はよく通りがかるんてすが、平日は閑散としてる日も多いです。土日はけっこう小団体で野球やテニスの練習していて賑やかです。
公園に面してたら、そこそこ声が聞こえてくるかもです。

ただ、近くの一軒家に住んでる知人の話では、近くのグランドや球場からの応援の声の方が、けっこう遠くからでも響いて気になるそうです。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>530 マンション検討中さん
西側の高層に住んでます。厚い防音のガラスのおかげか、テレビや音楽をつけてたりすると、私は全く気になりません。
低層だとまた違うかもですが、、。

主観ですが、住んでて騒がしいなと思ったことはありません。一般的な一軒家などと比べても、防音などもある程度考慮した作りになってると思いますよ！

[539: eマンションさん]

キッズ&コミュニティルームって例えば子供いない人でも友人との集まりに使ったりしていいんでしょうか？貸切できると聞いたのですが、子供がいないとやっぱり使いづらいでしょうか？
あとキッチンで料理しても良いようですが、油などの匂いなどが残ったりしないでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

子供がいないと貸切使えないみたいなルールは無かったと思いますよ。料理も掃除をして帰れば何ら問題ないと思います！

[541: 匿名さん]

実際子育て世代が多いのでしょうか？

[542: 評判気になるさん]

>>541 匿名さん

見学の際に会ったのはお子さんいるご家族ばかりでした！
多いと思います。

あと西側の眺望がびっくりするくらいとても良かったです。ただお値段が高いので迷いますね?

[543: 評判気になるさん]

ここの(瑞穂運動場東の)リセールバリューが気になるところです。決して安くないので中古であまり下がらないと良いのですが...
近くに店舗などが増えてくれると嬉しいのですが、住宅街なのでやっぱり難しいんでしょうか。

ただ再開発できっともっと眺望が良くなるので、ちょっぴり期待してしまいます。

[544: 口コミ知りたいさん]

用途地域的に商業施設がバンバン出来るのは難しいと思ってます(それをメリットに感じる場合もありますが)。

瑞穂LOOPの資料にあるマーケット開催の内容とスタジアムにテナントが入るかどうかでも変わってくるかなと。

[545: eマンションさん]

資材高騰で価格が上がってると言いますが今後も新築はどんどん上がり続けて下がる事はないのでしょうか…
大きな買い物のため購入のタイミングに迷うばかりで、中々決めれません。
ウエリスは金額以外は良いところばかりで凄く迷います。

[546: 通りがかりさん]

まあ、数年で大きく変動するということは無いでしょうし、実際ルネも高いですよね。
なので、数年のうちに買う理由が無い方は買わないほうがいいでしょうし、数年内には買っておかないと、賃貸分損するとか、そういった考えの方なのであれば、早めに購入される方がいいでしょうね。
特に今後はZEHは必須で考えられたほうがいいのではと思います。

[547: マンコミュファンさん]

住人ですが、提携の内装屋見積り高すぎませんか…
カーテンにカップボードに壁のタイル…
カップボードに100万オーバーは高すぎる気が…
皆さんのご意見伺いたいです。

[548: 口コミ知りたいさん]

まぁ、ここに限らず分譲マンションのインテリアオプションは、いろいろなところにマージン発生してるので、致し方がないですよね。
竣工前に買った人であれば、早く入居したい＆引き渡し時に全て揃えられるので価値ありますが、急いで入居する必要がない＆竣工後に入居される方なら、ご自身で手配されたほうが安いのは当然かと思いますよ！

インテリアオプションのカップボードは、ウエリスの場合、キッチンの天板を安い合成ではなく、天然石を使用してるので、カップボードの天板も同じ石で揃えることになるでしょうから、お高くなるかと思います。今は色々素材もあるので、相見積もりを取られた方がいいですよ！（入居者です）

[549: 評判気になるさん]

>>545 eマンションさん
不動産関係で働いています。
ここ数年の①円安による資材高②24年問題による人件費の高騰③デフレからインフレへの変換により、少なくともここ２～３年はマンション価格は下がらず、上がる可能性のが高いと考えています。
（※マンションが出来上がるのが約２年後。2年前の資材費や人件費が価格に乗っかってきます。しかも、直近の不動産会社の決算をみるとコスト増で業績が悪いところが多いですね。各社利益改善を図る為に、人気物件は高めな価格設定をしてくると個人的には思ってます）
日銀が急激に利上げをしてきたら話しは別ですが、、。

[550: 評判気になるさん]

>>547 マンコミュファンさん
恐らく、住友不動産などへのマージンが入っていますね！複数の業者比較検討し、必ず相見積もりをして値下交渉した方がいいと思いますよ。事実として、どこまでこだわるかにもよりますが、我が家は創作のカップボードで50万前後でした！

[551: 評判気になるさん]

>>543 評判気になるさん
わたしはマンションンの価格は、
駅近、風通し、眺望、ハザードなどの災害リスク、戸数（管理費・修繕積立費の少なさ）、その地域の転入率・転出率が重要だと思っています。
特に転入率は人口低下の中重要だと考えています。※都心など転入率が高い方が価格が維持されやすい。
そういった意味で、この地域は珍しく子供の転入率が上がっているそうです。
（※少子化で各地域下がっているなか）
それだけ、学区や子育て環境を重視する方が多いということでしょうね！
上記理由から、リセールバリューは維持されやすいのでは勝手に思っています。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>550 評判気になるさん
えええ…
50万ですか、住友の見積もり140万近かったです。
高すぎて断念しました。

[553: 口コミ知りたいさん]

私は、提携インテリアアンプション会社（◯蘊）の対応があまり好きじゃなかったので、全て違う会社でやりました。カーテン、コーティング、カップボード、クラス、ダウンライト。
かなり安くなりましたよ！

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 口コミ知りたいさん
コーティングは床ですか？
木ではないので、必要無いかと思ってました。
クラスとは何でしょう？
是非ご教示下さい。

[555: マンション掲示板さん]

>>553 口コミ知りたいさん

カップボードが、既存はタカラのオフェリアシリーズが付いていると思いますが、オフェリアシリーズはビルダー向け商品でリフォーム会社では扱えないとの事でした。
他社では同じものでは無い面材を使うしかないようで、その辺りはどの様にご対応されましたでしょうか。

[556: 口コミ知りたいさん]

ウエリスは値下がり要因が少ないイメージですし、外観がとてもオシャレだと思います。山崎川沿いをワンちゃんと散歩したり、週末はテニスに行ったりする生活に憧れます。笑　
それでも初期のハードルが高いのでやはり簡単には決断できません。オプションのカップボードつけられるくらいの余裕があるといいのですが、、

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
物件価格が付近の物件よりも高い分ある程度の余裕は欲しいですね。

[558: マンション検討中さん]

at homeのZEH物件検索で瑞穂区で出てくるのルネとウエリスだけですね。
2030年からZEHでないと建築禁止になった際に、中古を探すにもそれを認識して選ぶ方が増えると思いますよ。