ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: マンション検討中さん]

次も1期か。2期狙いの人います？

[383: マンション掲示板さん]

棟内モデルルームのタイミングで二期ですかね？
縦リビングが早々に売れてたので、二期狙いの人もいるのでは。

[384: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
素人なので教えていただきたいのですが、1期と2期はどう違うのでしょうか？

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384 マンション検討中さん
次期以降で販売する間取りもあるみたいです。

[386: マンション検討中さん]

2期縦長間取り絶対とります！
低層階でいいから5000万代で買いたい

[387: 通りがかりさん]

99戸あるから割と苦戦するかもと言われてた中、63戸販売、まあまあ売れてますね。
皆さんが言うように、来月の8次で第一期は終了ですかね？
近隣のローレルコートが、残り数戸で値上げしたと噂あり、さてどうなるか？

[388: マンション検討中さん]

2期南東縦リビング倍率どれくらい？抽選か？
安易な値上げだけは勘弁してくれ

[389: 匿名さん]

眺望良い西の高層階縦型リビングも気にはなるけどあとは価格次第。

[390: マンション検討中さん]

最上階のQrほしい　いくらぐらいと予想しますか？

[391: マンション比較中さん]

10990位

[392: eマンションさん]

>>391 マンション比較中さん

ありがとう、久屋南と比較検討してみます

[393: 口コミ知りたいさん]

角部屋から埋まっていくものだと思っていましたが、ここは逆に角部屋が残っていますね。
次期販売の部屋も、実際の部屋も見れますし人気もあるみたいなので値上げしないはずがないと思っています。。。

[394: 評判気になるさん]

>>393 口コミ知りたいさん

東南角は即完でしたね。
ウエリスの角は4LDKとGタイプのみなので、買う層が絞られんですかね。
今日近くを見てきましたが、段々と出来てきていて、存在感ありました。

[395: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

私も最近現地見に行きました。
存在感ありますよね
思ったより外壁タイルの模様が目立つなーと感じました

[396: マンション掲示板さん]

西向きの方が安いのかな？

[397: 匿名さん]

75m2の坪単価だと西と南はほぼ同価格みたいですね。わずかに南が高い程度。採光面では南有利ですが眺望面の抜け感は西が有利なんで同じくらいの価格設定なんですかね？

[398: 通りがかりさん]

出来てきてますね。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 通りがかりさん
Gタイプのせっかくパノラマウィンドウなのに、目の前の木が眺望を台無しですね。虫も多そう…。

[400: 検討板ユーザーさん]

Gタイプとはいえ、低層階を購入されている方々はそもそも眺望は重視していないのでは？低層階では坪単価も安くなりますし。山崎川が近いので虫は多いでしょうね、、

[401: マンコミュファンさん]

桜見がてら気になっていたこちらのマンションの前を通ってみました。建築資材の高騰のせいかタイル部分が少なくモルタル吹き付けが多く残念な印象です。広告のイメージで期待し過ぎました。でも子育て環境としては最高だと思います。

[402: 評判気になるさん]

最近のマンションは吹付部分増えましたよね、7．8年前のマンションはタイルがほとんどだったように思います。
ウエリスももう少し頑張って欲しかったと思いますが、私はまぁ妥協できました。
子育て世帯なので、東児童園や親水広場、こども広場など、家の前でたくさん遊べるので本当に楽しみです。

[403: マンション掲示板さん]

最近高級マンションでも吹付塗装が増えてきてますよね。初期コスト抑制の他に経年劣化による修繕費用削減や地震対策のメリットもあるのであまりマイナスに捉えてなかったです。
外観の好みは分かれると思いますが、私はイメージ通りで良いと感じました。(こども公園や競技場との兼ね合いの方が気になる)

[404: マンション掲示板さん]

瑞穂公園の工事状況の航空写真に写ってますね。

[405: 評判気になるさん]

そろそろ棟内モデルルームかな。
どのタイプがモデルルームになるのでしょうか。
今のモデルルームでGタイプは見れてますしね。

[406: 匿名さん]

間取り、QR、Gタイプはモデルルーム向きではない気がしますが。。。
80㎡、90㎡、どちらをモデルルームにするかですよね。一番多いのは70㎡なので、70㎡のどちらかでしょうか。

[407: 口コミ知りたいさん]

ローレルのスレで、ここも第二期は値上げなんじゃないかと言われてますね。
第一期はいつまでなのでしょうか。
初期に見にいったっきりなので、動向がよく分かっていません。
マンションバブルの今、買うのをためらってましたが、金利のこともあるのでまた検討し始めました。
今週末の予約がすごく埋まってるので、何かあるんですかね。

[408: マンション掲示板さん]

値上げの可能性0ではないので2期前のかけ込み需要かそろそろ内覧会が始まるのでモデルルーム営業数縮小のどちらかですかね？あと1ヶ月くらいで入居始まりますし。

[409: マンション検討中さん]

若干上がるようでしたが大した額ではなかったような。

[410: 匿名さん]

第１期８次の販売予定とのことですが
こんなに１期分を細かく分けて販売することも珍しいように感じました。
多くても５次くらいまでなら見たことはありますが。
あまり売れ行きは芳しくないのかも。。

[411: 口コミ知りたいさん]

買う人が決まったらその時点でその部屋だけ売り出す形にしてるので、細かくなるんでしょうね。
最近はどこも同じような売り方で、このような売り方に意味があるのかは、正直購入側からはよくわかりませんが（笑）

少なくとも2期で出てくる南向き縦リビング6部屋は、かなり人気でしょうし、第1期の時点で99戸のうち63戸販売、不人気、というわけでは無いですね。
竣工前に完売できるような超人気物件でもないようですが。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 口コミ知りたいさん
詳しいようなのでお聞きしたいのですが1期と2期は何が違うんですか？

[413: 名無しさん]

>>412 口コミ知りたいさん

販売時期の違い

[414: eマンションさん]

>>411 口コミ知りたいさん
63戸の中に1期8次と先着順が含まれてるから実際は半分の50戸くらいじゃないかな。

[415: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん
販売時期のみの違いならば、なぜ2期にいかないで1期8次と1期を伸ばすのですか？

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
販売会社に問い合わせしてください

[417: 匿名さん]

>>414 さん

>>414 eマンションさん
購入者です、少し気になったので見てきました。
第1期7次までの販売住戸を除く全住戸36って書いてありましたね。
おそらく第1期8次を迎える時点では36戸なんじゃないでしょうか。詳しい方がいたら伺いたいです。

[418: 匿名さん]

>>417さん
あってると思います。
次期販売の20部屋を除いているので、7期時点で63/79完売ではないでしょうか。

[419: マンション掲示板さん]

入居始まる6月までにあと何戸売れるかは気になるところ。

[420: 口コミ知りたいさん]

>>410 匿名さん
いや、ここはまだ可愛いもんでもっと細かくやるところはやるぞ
自分は20次以上のも見かけたことある
流石にここまでやられると売れ残り感凄いけど…

[421: 匿名さん]

>>417 匿名さん
先着順が何戸あるか分からない以上、36戸以上残ってるいることしか分かりません。

[422: 匿名さん]

>>自分は20次以上
すごい数！

マンション、100㎡以上の間取りが気になっているんですが、価格が非公表みたいで。
わかる人、いらっしゃいますか？
最近、マンション価格も高いので、買えるといいんですが。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 匿名さん
階によりますが、1億1千万くらいだったように思います。

[424: 匿名さん]

100m2以上の新築マンションってなかなか出されないですよね。
うちは90m2を購入できましたが、それでもなかなか価格がしんどいです。

ところで内覧会が始まりましたね。
実際に部屋に入ったことで思うところがあって、いくつかインテリアや追加工事を変更することになりました。
やっぱり図面だけでは感じられないことって多いですね。。

[425: 通りがかりさん]

仕事帰りに寄れるコンビニかスーパーできてほしいね

[426: 口コミ知りたいさん]

マンションを購入した者です。
やはり、実際に見るとギャップは生まれますが、想定内ですね。施工が甘いので指摘はさせていただきましたが、皆様はどうでしたでしょうか？
まだ作り途中でコミニティールームなど見る事が出来なかったことなど少し疑念を持ちましたが、より良い暮らしになるようしていきたいですね。

[427: 匿名さん]

>>426
数箇所指摘してます。施工会社も含めて期待してる部分はあったので最後の仕上がりとアフターサービスを含めて判断したいなとは思ってます。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
具体的にどのようなところを指摘されたのですか？？

[429: 匿名さん]

こういったところでは書きたくありませんが、うちも数箇所指摘しました。
さして大きなものは特段多くはありませんでしたけど。
過去レスでもおっしゃってる方がいますが、図面だけでは見えない部分が多くあると感じました。
かねがね満足はしています。

[430: マンション検討中さん]

>>428 通りがかりさん

大きなところはまったくありませんでしたが、
所々に傷があったり、塗装ハゲがあったので指摘
させていただきました。
多少は仕方ないとは思っています。

[432: 匿名さん]

>>施工が甘いので指摘
マンション購入した先輩に聞くと、気になる点はどんどん言っておいた方がいいみたいですよ。
1度入居してしまうと、どうしても修繕？してもらえないみたいなので。

徹底的にする人だと傾きを調べるためにビー玉持っていくと聞いたことがあります。さすがにやりすぎな気がしますが……。

[433: マンコミュファンさん]

第1期8次販売概要

価格 5,498万円(1戸)～6,398万円(1戸)
販売戸数 4戸
専有面積 62.87㎡～75.76㎡
バルコニー面積 10.89㎡～12.49㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費（月額） 9,610円～11,590円
修繕積立金（月額） 5,020円～6,060円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～606,000円

[434: 匿名さん]

購入者です、引越しを幹事会社では無いところで契約した方いますか？

[435: マンション検討中さん]

サイトによっては第2期の開始予告出ましたね。

[436: 評判気になるさん]

こんな時期になってもまだ価格未定なんですね。
早々に価格をクリアに提示してるマンションとの違いは一体なんなんでしょう？

[437: マンション検討中さん]

>>436 さん
MRに行けばもちろん教えてもらえますが、ある程度動きが悪くなってきたら、そのような形をとるんじゃ無いですか？
ここは申し込みがあった部屋しか売りに出してないので、SUUMOなどには価格は出ていないですね。
現に、今まで販売した第1期は毎回すぐに締め切られてるはずです。

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 マンション検討中さん
MRで価格を開示。申し込みがあった部屋を順次販売。その手法だと物件概要は未定の期間が多く、売り出してもすぐ物件概要からは消えると。
要は足を運べということです。

[439: マンション検討中さん]

敷地内を見てきました。5段の機械式駐車場に約90台(平置き8台程)ですが敷地内への出入口が一つしかなくロータリースペースも狭いため容易に入出庫の混雑が想像できます。今までかなりのマンション物件を見てきましたがこの駐車場スペースに100台の運用ははじめてかもしれません。完売入居後の際は他物件以上に機械式駐車デメリットの認識が必要かと思います。

[440: マンション検討中さん]

みっちり機械式駐車場と住居と駐車場の導線の悪さで却下したの思い出しました。子育て環境は抜群に良いと思います！

[441: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん

文句ガンガン言えば修繕してくれるよそれに一年点検、3年点検あるだろ普通

[442: 職人さん]

>>441 通りがかりさん
その普通のことが無さそうな雰囲気があるのでは？
このマンションの売主と施工会社には

[443: 職人さん]

>>439 マンション検討中さん
私も先日、見てきましたがその通りだと思います
また自転車置き場も屋根はありますが市営住宅のそれみたいで
不満が出そうですよ！

[444: eマンションさん]

>>443 職人さん
そうなんですよ。機械式稼働率８割超えたら車を頻繁に使用する人はストレス覚悟しなければです。今週土曜から入居始まるそうですがまだ
シャッターゲートも無く砂利のままです。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 eマンションさん

今週の土曜から入居？
購入者でもないのに、内部事情知らない見たこともない物件の荒らししてるの？
近くの物件の社員さんかな？?

[446: 評判気になるさん]

>>439
うちは車2台あるので近隣にも駐車場借りました。ラッシュ時は外の駐車場の方が早かったりするかもですね。住み始めてみないと分からないけど、

[447: マンション掲示板さん]

>>446 評判気になるさん
2台持ちはそうなりますね。近所に駐車場ありますからね。何よりで環境は抜群に良いですから住むのに何を重視するのかですよね。

[448: 検討板ユーザーさん]

駅近ファミリー向けだしサンドラ多いでしょ

[449: 職人さん]

>>448 検討板ユーザーさん
サンドラって何ですか？
教えていただければ幸いです

[450: 名無しさん]

サンデードライバーとは、主に土日などの週末にしか自動車の運転を行わないドライバーのことをいう。週末ドライバーとも呼ばれることがある。

名駅、栄、金山あたりが勤務地なら、車使う人は少なそうですね。ファミリー層だし幼稚園や習い事の送り迎えは多いのでは？

[451: 評判気になるさん]

再内覧に行きました。
コミニティーroom、スタディroomが見れるようになっていましたね。
まだまだ小さい息子ですが、雨の日などで遊べるスペースがあったりと、同じぐらいの子供達と仲良く遊んでいる姿が見れると思うと楽しみです。

2026年にパロマも完成？するとのことで飲食店や施設が出来ると思うのでその点でも大人もワクワクしますね。

[452: eマンションさん]

>>451 評判気になるさん
子育て環境には良いと思いますよ。学区、治安、文化公園有りますからね。ここは陽明汐路学区になりますね。競技場完成してＪリーグ使用時は人と車で溢れますが前の道路は規制されます。あとは歓声と照明は避けられないですけどね。楽しみですね。

[453: 通りがかりさん]

もうすぐ熱田の花火ですね
ここの西側の部屋からはよく見えるでしょうね
名古屋港の花火も見えるかもね

[454: 評判気になるさん]

花火が見えれば毎年の楽しみが1つ増えますね。
実際どう見えるか気になります。

[455: eマンションさん]

>>454 評判気になるさん

今日から入居始まりましたね。
今日でゼネコンも引き上げみたいですがまだ
補修処理続くみたいですが。週末は現地案内もいらしてますね。

かや
かな

[456: 匿名さん]

入居始まりましたね。Wi-Fi速度が通信系だけあって期待以上に快適でした。

[457: マンコミュファンさん]

瑞穂区の土着民こわい！

[458: 通りがかりさん]

こちらは半分以上売れたんでしょうか？

[459: マンション掲示板さん]

>>458 さん

>>458 通りがかりさん
半分以上売れていると思いますよ！
やはり、横長リビングが人気でしたね。

入居も始まっており、家族層は多いですね
礼儀但しく、子綺麗？と言い方で良いのか
多く入居した印象でした。

[460: マンション検討中さん]

現地モデルルームはそろそろですかね？
どの部屋か気になります。

[461: eマンションさん]

瑞穂運動場周辺色々マンションできましたが、ここがナンバーワンかな。外観しか確認できていませんが。

[462: 匿名さん]

>>459さん

小綺麗(コギレイ)
きちんとしていて気持がよいさま。
https://kotobank.jp/word/%E5%B0%8F%E7%B6%BA%E9%BA%97-498997

ファミリー層が多いんですね。この場所に新築マンションが建つことが意外でした。

[463: 名無しさん]

住人です。
すれ違う方たちや管理人さん、みなさま感じが良いですね。
スラブも厚いのか、上階の走る音は多少聞こえますけど、横の部屋は全く聞こえないですし、その辺りも快適です。
何より施工会社のアフターは、とても細かく対応してくれていますので満足してます。
みなさんはどうでしょうか？

[464: 匿名さん]

>>463 名無しさん
受け渡し直後の部屋の状態は満足ではありませんでした。
床は数カ所ぶつけられて凹んでいるし、窓が軋んで開かないし、所々で必要なネジが入ってませんでした。
言ったら修繕してもらえましたが、最初からちゃんと確認して欲しいと思いました。

[465: eマンションさん]

第2期販売概要

価格 5,688万円(1戸)～9,598万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 75.76㎡～105.04㎡
バルコニー面積 12.29㎡～16.36㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円～16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円

[466: 口コミ知りたいさん]

>>464 名無しさん　

最初から確認してほしいは本当にそうですが、すぐ対応してくれたのは助かってます。個人的には良い施工会社だと思ってるので今後も期待してはいます。

[467: 通りがかりさん]

引っ越しもだいぶ落ち着きましたね。
朝の通勤時間の車出し待ちがあまり混まないようなので、少し驚きました。電車通勤の方が多いんでしょうか。
　
あと、たまに内見の案内の人を見ますが、実際どのくらい売れたんでしょう？

[468: eマンションさん]

第2期2次販売概要

価格 6,298万円（1戸）・7,068万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.17㎡・75.76㎡
バルコニー面積 9.12㎡・12.29㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡[月額使用料：160円]
サービススペース面積 1.20㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,340円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,340円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 593,000円・606,000円

[469: マンション検討中さん]

毎月数戸の販売を継続してそうですね。もう少しで8割契約済みくらい？

[470: 名無しさん]

物件概要から考えると、あと20戸前後でしょうね
体感としてはそんなに引っ越してきてないように思うのですが、最初に引き渡しして、まだこれから入居の方がいるのかな。

[471: マンション掲示板さん]

>>468 eマンションさん
75平米で7,000万円か。高いなー

[472: eマンションさん]

第2期3次販売概要

価格 5,998万円（1戸）・8,868万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 73.42㎡・90.41㎡
バルコニー面積 10.32㎡・12.09㎡
ルーフバルコニー面積 37.32㎡[月額使用料：1,110円]
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,230円・13,830円
修繕積立金（月額） 5,870円・7,230円
管理準備金（引渡時一括） 11,230円・13,830円
修繕積立基金（引渡時一括） 587,000円・723,000円

[473: 匿名さん]

今、第2期4次が販売予定ですね。
戸数の記載はないのですが、あとどれくらいの販売数がありそうでしょうか。
間取りは62.87㎡～105.04㎡とあるので、まだ選べるくらいのプラン数はありそうかな。
既に入居されている方が、もしこちらがご覧であれば
周辺の情報や住み心地などの情報いただけたら、今後の参考となり嬉しいです。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
入居者ですが、自分の部屋の近くしか見ないので空きがあとどれだけかよく分かりません。周辺は繁華街が無いですし家も高級住宅が多く、夜でも静かです。
タジアムが出来たらどのように周辺の雰囲気が変わるか少し心配ですが、並行して近くに新設の子供向けな大きい公園が出来てたりしてます。
学区もいいし、特に子育てに適した環境だと思います。

[475: eマンションさん]

>>473 匿名さん
最近入居しました。
販売している、西向きの横リビは残り1戸でした。
見学に来ている人も多く、売れいくスピードが早いと感じました。
住環境は夜は閑静で、緑が多く癒されるし、子育て環境には過ごしやすいかと思います。

[476: 匿名さん]

デメリットは、スーパーが遠いこと、近くに飲食店が少ないところですが、ネットスーパーや電動自転車があればあまり苦になりません。そのおかげで外食が減り、自炊が増え健康的になりました。笑
色んなデベロッパーを周り情報集めました。
来年再来年はまだマンション価格上がりそうですし、
各社瑞穂公園周りの物件は販売が好調とのことで、購入を決めました。

[477: マンション検討中さん]

環境については瑞穂公園の整備後にどうなるかはポイントだと思いますが、このペースだとそれまでに一旦は完売しそうでタイミングが難しい所。

[478: 匿名さん]

こことルネはどちらが高いですかねー。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 匿名さん
私も、こちらとルネ瑞穂で迷いました。
ルネも、より駅近でコンビニが近く魅力的ですが、
①来年入居だと、ゼッチの住宅ローン控除が4500万→3500万になってしまう。
②ウエリスの西向きの眺望が綺麗だった
③ルネは長谷工
④口コミ数から、あまり注目されてない
以上からウエリスにしました。
ルネがいくらか分かりませんが、
来年入居だと、価格はあまり変わらないか、
もしかしたら今より上がるかもしれませんね。
(円安、24年問題・人件費、インフレ)

[480: マンション検討中さん]

>>479 さん

駅までの道中にコンビニあるの確かに助かる
こちら側はなんにも無いからね

[481: マンション掲示板さん]

駅徒歩5分、ハザードマップ問題なしでこの眺望はたしかに珍しいと思いました。前のエリアが名古屋市所有の公園と川なので目の前を遮るような建物立つことも考えにくいですし。駐車場が機械式なのはデメリットですね、ルネの一部平面駐車場ありと比べたらですが。