ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

>>258 匿名さん
無知ですみませんが、伺いたいです。
私が見てる限り、どのマンションも外廊下がほとんどだと思いますが、寝室の窓が開けられるような間取りって、どのような間取りですか？
自分が検討してきたものの中では、こういう作りしかあまり見かけないので…
ご教授いただけると幸いです。

[262: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
高級マンションと言われるものはほとんど内廊下ですよ。
>>258さんは外廊下に面した窓はプライバシーの面から開けられないってことでしょうか。
普通に南北に抜ける間取りや、全面南向きの間取りなど、そちらなら高級マンションだけでなく普通のマンションでもよくあります。

[263: 通りがかりさん]

間取りAって駐車場からめちゃくちゃ遠回りだよね。

[264: 匿名さん]

ハザード問題なくて、駅近3LDK75㎡住環境◎の物件で内廊下、オープンorプレサンスでギリギリ6000万～くらいでは？
タワマンとか防犯面に不安がある地域は内廊下多いよねぇ～といっても名古屋市に今新築だと20棟くらいな気もするけど。

[265: マンコミュファンさん]

高級マンションでもこういう低層レジデンスで内廊下はほぼないですよ。内廊下は通常直方体型の高層高級マンションで採用されます。
住環境を重視するのかタワマン的なラグジュアリー感を重視するのかはそれぞれですけど、両立は難しいです。

[266: 検討板ユーザーさん]

洋室の可動面格子窓は、解放して外の風を取り入れることはできますよ。ただ、プライバシーの観点から外から覗かれないよう面格子が取り付けた作りになっています。

[267: 匿名さん]

住環境の良い瑞穂区、昭和区、千種区、名東区の駅近は3LDK6,000万円オーバーの時代ですね。都心だと8.9,000万円しますし。
少なくとも数年は下がることはないでしょうね。

[268: 名無しさん]

>>265 マンコミュファンさん
アネシア本山、グランドアネシア覚王山などを始め、いま案内中の物件だけでもグランドメゾンthe覚王山向陽町、橦木町のFUDEレジデンス、ザライオンズ覚王山、ザ・サンメゾン南山、リジェ南山などたくさんありますよー

[269: 評判気になるさん]

新築低層レジデンスで内廊下となるとマストスクエア一社だけですかね。ここだと1億以上しますね。

そもそも6000万では無理な要求ですし、下手に内廊下にされて大幅に値上げされたり採光がとれない様では本末転倒です。

[270: 通りがかりさん]

>>268
逆にそのレベルでないと低層レジデンスで内廊下は実現できないみたいですね。私はこの辺りで6000万前後で検討しているのであんまり関係ないです、、、

[271: 名無しさん]

>>270 通りがかりさん
高級マンションでもほぼないと言ってらっしゃったので、ありますよと述べただけでした…。すみません。

[272: 匿名さん]

カセットエアコンやミーレ社の食洗機をつけてるような高級マンションで、駅近6000万3LDKは夢のまた夢ですね…覚王山あたりはそういう物を好む方が住まわれるのでしょう。
契約者ですが、設備仕様に関してはもう少しだけ頑張って欲しかった…とは思いましたけど、この価格、広さで過ごしやすい環境なので満足してます。

[273: 匿名さん]

>>271 名無しさん
それは理解してますので大丈夫ですよ。
・ないと言った人
・有る無し論で有ると言った人
・有るのはあるけど高いよねと言った人。

どのポジションの話も別に否定するつもりもないですし、気持ちは充分伝わってますので皆さんそのまま続けて頂ければ大丈夫で～す。

[274: マンション検討中さん]

皆さん普段の買い物はどこのスーパーへ行かれる予定ですか？

[275: 匿名さん]

給料日後はサポーレ。
普段ママチャリの人はヤマナカやマックスバリュ。
子供の学校関連のついでに行く時はフィール。
オーガニック系意識してる人は旬楽膳
関東から来たばかりで気合入ってる人は成城石井。
八事方面に土地勘のある国産車運転者は八事イオン。
八事方面に土地勘のある外車運転ママはフランテ。

[276: マンション掲示板さん]

>>274 マンション検討中さん

週末に車でイオンに行こうかなぁと思ってます。新瑞橋が一番近くて便利かなぁ。
マックスバリュ　フィール　バロー　あたりが最寄りでできてくれたら便利なんだけどなぁ。

[277: マンション掲示板さん]

ウエリス右、プラウド前の土地は何に使ってるんですかね。

[278: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

電動ママチャリかな？
普通のママチャリだとこの辺りは坂だらけでキツいと思うよ

[279: 名無しさん]

休日に新瑞イオンか守山コストコで1週間分買います。お肉は結構近くに精肉店があるのでそこで買います。またイオンのネットスーパーと提携しているそうなので、そちらが便利なら継続して使う予定です。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
もち電動です。

[281: マンション掲示板さん]

電動があれば、新瑞橋イオンはかなり便利になりそうだね

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279
近江屋精肉店ですね。
生鮮食品は買いだめ出来ないから、お肉屋さんがあるのは良いですね。

[283: マンション比較中さん]

設備のこと書いてるけど、設備なら積水かちょっと前の野村以外たいして変わらんぞ。　

[284: マンション検討中さん]

虫とか坂とかスーパー無いのとかは検討してる人多いだろうし納得できればOKだと思うけど、個人的にはスタジアムの直ぐ側っていうのがかなりマイナスなのに、きちんと検討してる人少ない気が…。
どんなに遮音性高かろうと、イベントやサッカーのある日はうるさいだろうし、渋滞や人の波もすごくて、出かけたり帰宅するのに影響あるし、グランパスのサポーターってちょっとガラがよろしくないって言われてて、負けたときの帰り道とか、前にも鳴り物鳴らしたり荒れたりして、近隣住民から苦情来て問題になってたみたいだし…
新しいスタジアム完成して収容人数も増えてイベントも増えて…ってなると、賑やかでいいね！っていう人以外はきちんと検討すべきだと思う。

[285: マンション掲示板さん]

確かにサッカーの日は応援の音が響きそうでけど、月に数回も無いしそこはあんまり気にしなくていいのでは？
そもそもスタジアム出入り口から運動場東駅までの動線上にウエリス無いですよね。

[286: マンション検討中さん]

豊田スタジアムと併用なので、サッカーが月２回程度、残りの週末がイベント等で使われることになると思います。それで気にならなければOKかと。
周辺がメイン園路ではないにしても、前のこども広場側に第三ゲートが作られる予定ですし（そうすると広場で休憩する人なんかも多そう…）、レクリエーション広場が今後大きなイベント時の集合・待機場所になることを考えると、少なからずウエリスの南側を通る人はいるのでは…と懸念しています。
まぁ、すべて予想ですし、気にならない方もいると思います。
個人的には渋滞がなぁ…と思っています。１０年ほど前に近くに住んでいたとき、とにかく渋滞が辛かったので。周辺道路まで侵入してきたり、路駐されたり。。北陸上競技場の小規模大会ですら、前の道路がいつも渋滞していて、子どもの習い事の送り迎えがしんどかったです。

[287: 匿名さん]

昨日は区民まつりだったけどマンション周辺にもゴミ落ちてたわ

[288: 匿名さん]

こればかりは住んでみないと分からんですね、、、
ここも候補の１つですが、週末のイベントなどは活気が出ますし寧ろポジティブに受け止めています。住環境重視で探しているので、清掃が行き届かずゴミが散乱していたりっていう事があると困ります。

[289: マンコミュファンさん]

>>286
北陸上競技場前の混雑時は迂回して山手通りですかね？あそこは4車線あるので。

[290: マンション掲示板さん]

自分も月2回サッカーの試合があるくらいなら全く気にならないですけど、マンション周りにゴミのポイ捨てなどがあると気になりそうです。スタジアムにゴミ箱を設置してもらうなり対応はしてもらえそうな気はしますけど。

[291: 匿名さん]

第1期3次販売予定概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 9.12㎡～21.38㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡～37.32㎡[月額使用料：160円～1,110円]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円

最終更新日 2023年11月6日

[292: マンション検討中さん]

ここ、歩いて周辺見に行きましたが坂すごいですね
日頃から歩く人は健脚になれそうです
駅から近いですが駅の入り口から乗り場まで結構歩くのでそこも悩ましいです…
とてもよい物件だと思うのですが、迷います

[293: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん

うちも同じこと悩んで悩んで諦めました。
子どもが最早自宅前で自転車で転けたり怪我しそうですし、老後がキツそうだなと。
とても素敵なんですけどね…

[294: マンコミュファンさん]

>>292.293
同じ人が変な自作自演してる意図がよく分からない。そんなこと言い出したらキリが無いでしょ。
勾配のある坂は北側だけだし、アクセス的に通らなくても問題ない気がしますよ。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
そんな必死に否定しなくていいと思いますよ！　ごく普通の意見です。　　　　　　　営業さん頑張って売り切ってください！！！

[296: 匿名さん]

山崎川の桜も楽しみですね。

[297: マンション掲示板さん]

>>295
このおかしな改行、文体はプレサンス八事と瑞穂のスレでプレサンスを褒め称えていらっしゃる方じゃないですか。いつもご苦労様です。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

あんたも好きねえｗ

[299: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

もう業者確定の返事やなかい笑　　
ごく一般の消費者として本気で検討してたんですけどね。。
ぴえん

[300: 検討板ユーザーさん]

しかし業者が業者と分かるような投稿するもんかね
最近ローレル、ウエリス、プレサンス辺のスレ、民度低いからあんまりあてにしないです、本気で比較検討したいのに

[301: マンション検討中さん]

山崎川。。桜の季節になると、このあたりのジモティーがドヤ顔で集まってくる。
がめつい老人とマイルドヤンキーばかり。。
このような素晴らしい新築マンションを購入して住み始めても、日常が脅かされ、子供は抑圧されかわいそうだ。
このような地域はとても怖く感じる。

[302: マンション掲示板さん]

>>299
これで業者認定はさすがに無理がある。自分もこの改行のおかしな人何回か見たことあるぞ。
それにしても最近変なの多いな。。。

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

瑞穂区でそんな弱腰じゃ他行ったら発狂するで。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>299 通りがかりさん
わかります。
あなたも何者かはしりませんが
僕も瑞穂区周辺のマンションの口コミ前からみてますが、少なくともここの物件の口コミだけはやたら悪い情報に対しての反発？切り返し？の団結力が半端じゃないから多分リアルな声じゃないんだなとすぐわかります。
良い口コミに対しての参考になるボタンがやたら不気味に多いですし。
ネックになるようなことだけが参考になるのでわかりやすくていいですけどね(^^)
ただ検討者を迷わせるのはやめてほしいです

[305: 匿名さん]

>>304 検討板ユーザーさん

まあまあ、私もどれが正しいかは知りませんが
もしそう思ったなら思った人達はイチイチ相手にせず
どんどん先へ進めましょう。

[306: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ工作しなくてもここは売れるだろ。

[307: 匿名さん]

とはいえ数が約100戸もあるし価格も2023年バージョンで
数年前より上がってたりでそこまで簡単に売れるからは分からんけどね。

近隣のプラウドの陽明テラスや同瑞穂汐路も結構長く売ってたし
ここのNTT都市開発+住友不動産コンビでは営業もそんなすごく無さそうだしね。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

ここだけじゃなく、どこもかしこも価格は上がってるから、別にここだけが打撃受けるわけじゃなくないか？
プレサンスとかオープンですら、安く買えない時代だよ。

[309: 匿名さん]

あれ、なんか変なふうに書いちゃったかな？

>>308 マンション掲示板さん
自分もそう思ってますよ。

[310: 匿名さん]

第1期3次販売予定概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 9.12㎡～21.38㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡～37.32㎡[月額使用料：160円～1,110円]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円
最終更新日 2023年11月27日