ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンコミュファンさん]

名古屋市の新築マンションが値上がりしている中、特に70平米台の部屋は坪単価も比較的安いですし、駅近、住環境抜群でこの値段なのでコスパはいい気がしますね。
価格帯的に高級マンションの部類には入らない気はしますが、全体的な仕様に高級感はありますね。

[222: マンション掲示板さん]

西側の塀で底上げされた所が1階ってのは凄く良いんだけど、西の公園の柵ってあの高さで十分なのかな。野球とかしてたらボール入ってきそうだけど。

[223: マンション検討中さん]

近くにスーパーがあればなぁ
住環境と生活利便性の両立は難しいか…

[224: 匿名さん]

　ファミリー色がかなりつよいから付き合いが大変ですよね？　友達のはなしを聞いてると大変そうで、、、　

[225: eマンションさん]

ファミリーが少ないマンションなんて、賃貸仕様のマンションしかほぼ無いんだし、そのマンションにどんな人が住むかなんて、住んでみなきゃわからないですよ。
ここの価格帯は、かなり同じ価格帯が多いマンションなので、割と価値観は似たような人たちが集まると思いますけどね。
どのマンション買うにしても、買う前から悩んだってしょうがないと思います。
小規模マンションで揉めた時の方が大変ですよ。

[226: 検討板ユーザーさん]

人付き合いが大変なのは寧ろ小規模マンションなんですよね。100世帯も入ってたらほとんどの方とは挨拶程度の付き合いですよ。

[227: 通りがかりさん]

　たしかに100世帯で住民が300人居たとして、なんとなくみたことあるな程度で田舎みたいな付き合いはまずないな。学校や会社ですら一部しか交流ないもんね。
　住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思うし、下手したら高級タワマンより民度良さそう。

[228: 匿名さん]

>>227
>>住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思う
そう思いますよね。
あと、戸建てよりもマンションの方がつきあいが薄くていいのかなと思ったりもします。

誰かがボスママ気どりで仕切らなければいいんじゃないかと…

[229: マンション検討中さん]

なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

[230: 匿名さん]

こういうスレは購入検討時に情報を得たり共有したりするところですから、適正か都合が良いかの判断は現地に見に行くなりご自身でされるのが1番ですね。

[231: eマンションさん]

ここのマンションのマイナスなことを書き込む方は、高い！とか中古の方がいい！とか信じられない！とか、抽象的なことが多いですね。
投資マンションじゃない限り、こういう掲示板はアンチが少ないから盛り上がらないですよねー。

こんな匿名性の高い掲示板だけではなく、ご自身でご家族なりと一緒に比較検討なさった方がよろしいかと思いますよ。

[232: 匿名さん]

定点観測　南東/南西/西/北西

塀が出来上がってきていますね。思ったよりもかなり高く、公園地面からですと4～5mくらいありそうです。

[233: マンション掲示板さん]

いつのまにか3期になってますね。
数戸売ったのかな？

[234: マンション検討中さん]

>>222 マンション掲示板さん

ボールは余程大丈夫と信じてますけど、虫だけはどうしようもないですね。
そこに注意して対策すれば、夏は窓開けたら気持ちいい風が入ってくると思います

[235: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
>なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

逆に考えればいいのよ。
元々名古屋で万人共通の「住むのにそんな都合の悪い事」なんてそうそうないのよ。

ネットに書かれることだってせいぜい駅が遠いとか学校が遠い、学区が、地歴が、買い物がって程度やん。あとは風俗店があるとかないとかやん。
転勤してきたとか夫婦揃って全く土地勘ないところで探す、とかじゃなきゃ大体分かるやん。
隣がやーさんの事務所なのに皆が伏せてるとかじゃないやん。
仕様に関してもペラボーが、駐車場が、隣との距離が日照がとか大体相場決まってんじゃん。高級になれば天井高が、とかちょっと加わる程度やん。

チェック項目が100も200もあるわけじゃないんだから
マンションに住んだことのない人だって価格も含めて自分に合う合わない判断つくことやん。

[236: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
>なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

例えば大通り沿いの物件なら「うるさくて寝れないんじゃないか。救急車のサイレン大丈夫か」って思うわね。
でも実際日本中で大通り沿いに住んでる人がいるって事は基本住めるのよ。人間慣れるから。

でもでも「自分は人一倍神経質だからな。ウチの父ちゃん夜勤で昼夜逆。子供0歳どで泣きそう」とかならやめときゃいいのよ。

他人が駅徒歩10分で遠い！坂道がある！って言っても
今の自分は15分掛かるなら問題なくいけそうだ、って分かるし、
車だから自転車だから問題なさそう、とか分かるじゃん。

反対に他人が「隣がイオンで便利！」「隣にサポーレがあるから」って言っても
自分は気分で使い分けしたいからイオンだけあっても意味ない、とかもあるじゃん。
サポーレみたいな高級店があっても我が家は無理無理、とかも分かるじゃん。

[237: 匿名さん]

>>234
壁があれだけ高かったら、入射角的にベランダ奥の窓までボール入れるのはかなり難しいかと、、、

[238: 匿名さん]

子供の頃、車がたくさん停まってる駐車場で野球やってたけど
今だと大問題になっちまうなｗ

[239: 検討板ユーザーさん]

>>232
低層マンションだけど迫力あるな

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 検討板ユーザーさん

確かに。坂になってる分、西側から見たら、かなり高く見えますね！
西側の部屋は、＋2階分くらいの眺望では？

[241: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

ですよね。
ボールなんかより虫の大量発生の方が圧倒的に可能性高いかと。

[242: 口コミ知りたいさん]

ここ最近検討始めました。
瑞穂区昭和区あたりで70㎡～80㎡で新築を探してるんですが、購入された方、前向きな検討をされてる方、決め手を教えていただきたいです。

[243: 匿名さん]

私も第3期かなり前向きに検討しております。
現状ここ以外で迷っている物件はありませんが、リセールも重視したいためウエリスやプラウド辺りのブランド力の高いマンションに限定して検討しております。

[244: 匿名さん]

リセール重視で検討してる人が多いのかな。
駅近と学区は魅力だったけど、虫多い・坂がある・スーパーが近くにない・スポーツイベントの日は周辺混みそうだしそもそもスポーツに興味ないって思って検討やめちゃった。

[245: マンコミュファンさん]

駅近、駐車場確定、地盤強い、周りが公園で住環境が良い、再開発中で資産性に期待できる、学区が良い、3L75平米。子育てする上でこれ以上の物件はないと思い現在検討中です。

価格が高いのでまだ踏み切れてはいませんが、現状市内でここより魅力的な新築物件はないのかなとも思っています。もし同等以上の物件があるようでしたら情報共有していただけるとありがたいです。

ここ99部屋ありますし、今後新築マンションの値下がり可能性があるなら保留にしても良いのかなとも思いますが、、、どうなんでしょう。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
>>245 マンコミュファン

八事や一社とかの小・中規模ファミマンでも転売ヤーがいるのでリセールとか
語られがちですし、そりゃ損したくないという心情でリセールどうかな、と気になるのは分かりますが、ホントにリセールに一喜一憂しなきゃならない様な人は少ないと思いますよ。

東京湾岸タワマンみたいに6000万で買って10年住んで売ったら8000万になっちゃったとか聞けば目の色変わるのも分かりますが、郊外物件でそんな事は起きないでしょうし、経年分の下落はあるものと言う前提で購入するのがいいと思いますよ。

そうじゃないなら無理にローン組んで買わなくても賃貸でいいと思います。

[247: 匿名さん]

だいたい高額なマンション買う人は親や祖父母も金持ちで援助があって
購入者夫婦は即売っても赤字にならなかったりするので
ウチはどっちの親からも援助期待できないって場合は
同じ年収で同じ金額の物件買っても隣の人はローン月額が違ったりする事も
覚悟しておかないといけませんしね。

[248: マンション掲示板さん]

>>245 マンコミュファンさん

価格高いですけど、どこもそんなに違わないし、他の瑞穂区の物件もブランド的にリセールが厳しそうだったり、70㎡切ってたりで、なんか見つからないんですけど、やっぱりローレルコートですかね？ここと比較するなら。

[249: 匿名さん]

>>245
上がることはあっても下がることはまずあり得ないと思いますよ。ウエリスは99戸あっても10タイプくらいありますし、人気のタイプの部屋はどんどん売れていくと思います。

[250: マンション掲示板さん]

縦リビング、人気ですよね。
瑞穂運動場東の他の物件は、間取りが本当に使いづらそうで…
検討したんですけど、どうもしっくりきませんでした。こういうオーソドックスな間取りが、結局使いやすいんですよね。

[251: マンション検討中さん]

そうですよね、縦長リビングだと独立部屋にもできますし、リビングを広げることもできますもんね。特にここは南東、南西向きの縦長タイプなので彩光もとれるのが強いのかなと思います。kやmタイプの南東縦長のお部屋は完売しているみたいなので、次期以降販売になっているところが狙い目ですかね。

[252: マンション掲示板さん]

西向きだったら、眺望も低層でも悪くないと思うんですよね。
低層階の方が圧倒的に坪単価で見てもお得ですし、早くなくなっていきそうな気もします。
いまモデルルームでいただいた間取り図を見てますが、縦リビングは貴重ですね。
何気にNも良いかも、と思ってきました。

[253: 評判気になるさん]

ここは周りが公園なのと低層住居専用地域なので、4、5階あたりから一気に眺望が開けますね。おそらくそれもあっての坪単価なんでしょうね。

[254: マンション比較中さん]

>>248
以前ローレルコートと比較した際には以下考えになりました。
坪単価：販売価格としてはほぼ同程度
支払金額：修繕積み立て費等はウエリスの方が数千円/月安価、ローレルコートは戸数の影響でどうしても高くなっています。(設定上余裕は見ていると伺いました)
リセール：駅からの距離とブランド名でウエリス
学区：基本的には同程度、ただしローレルコートは大通りを渡る必要が無く小中にアクセス可能
私立受験を考えるならたいした差は無いと思います
路線：名古屋駅への直通を重視したいならローレルコート、金山等へのアクセスであればウエリス
MR：ローレルコートは藤が丘のタワーマンションのMRを転用しているので少々距離がありました

販社：部隊は違うようですが両物件とも住友不動産販売なのでざっくばらんに質問出来るのではと考えます

いずれにせよ両者を検討されるのでしたらMR等へ訪問するのが早いと思います。

[255: マンション掲示板さん]

桜山のオープンハウスも、今掲示されてる部屋は72㎡5700万、坪単価265万。
瑞穂区も大体これくらいの坪単価で揃ってきましたね。
瑞穂運動場東の他の物件も（プレサンス　プラセシオン）、間取り仕様の割に…ですし、完璧な物件なんて無いですね。
第一期一次の様に、次の三次は結構まとめて売るのかな。

[256: 通りがかりさん]

ここは大きな欠点もないし、総合力は他のマンションと比較してもトップクラスに高い。カタログを見ただけですが、自然豊かな街の雰囲気とも調和してとても魅力的です。あとは99戸という今まで運動場周辺に無かった大規模マンションですから、どれだけ売り切るかですね

[257: 匿名]

工事結構進んでますね。外観が年明けくらいには見えてくるかしら。

[258: 匿名さん]

何度かモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎること。あと6000万以上出すのに角部屋以外、外廊下で、寝室の窓も開けれなくて、プライバシーがイマイチで決断できませんでした。譲れない部分は人によると思いますので私見です。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

港区でも中川区でも戸建てでもマンションでも中古でも良いので
貴方様からいつか「買いました」報告が聞けるのを楽しみにしております。

[260: eマンションさん]

>>257 さん

どんな感じになるか楽しみです！
2024年から建設業の労働基準が変わりますし、今までのような速さではマンションも建たなくなりますよね。
それによる価格上昇も、しばらくは影響でそう。

[261: 匿名さん]

>>258 匿名さん
無知ですみませんが、伺いたいです。
私が見てる限り、どのマンションも外廊下がほとんどだと思いますが、寝室の窓が開けられるような間取りって、どのような間取りですか？
自分が検討してきたものの中では、こういう作りしかあまり見かけないので…
ご教授いただけると幸いです。

[262: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
高級マンションと言われるものはほとんど内廊下ですよ。
>>258さんは外廊下に面した窓はプライバシーの面から開けられないってことでしょうか。
普通に南北に抜ける間取りや、全面南向きの間取りなど、そちらなら高級マンションだけでなく普通のマンションでもよくあります。

[263: 通りがかりさん]

間取りAって駐車場からめちゃくちゃ遠回りだよね。

[264: 匿名さん]

ハザード問題なくて、駅近3LDK75㎡住環境◎の物件で内廊下、オープンorプレサンスでギリギリ6000万～くらいでは？
タワマンとか防犯面に不安がある地域は内廊下多いよねぇ～といっても名古屋市に今新築だと20棟くらいな気もするけど。

[265: マンコミュファンさん]

高級マンションでもこういう低層レジデンスで内廊下はほぼないですよ。内廊下は通常直方体型の高層高級マンションで採用されます。
住環境を重視するのかタワマン的なラグジュアリー感を重視するのかはそれぞれですけど、両立は難しいです。

[266: 検討板ユーザーさん]

洋室の可動面格子窓は、解放して外の風を取り入れることはできますよ。ただ、プライバシーの観点から外から覗かれないよう面格子が取り付けた作りになっています。

[267: 匿名さん]

住環境の良い瑞穂区、昭和区、千種区、名東区の駅近は3LDK6,000万円オーバーの時代ですね。都心だと8.9,000万円しますし。
少なくとも数年は下がることはないでしょうね。

[268: 名無しさん]

>>265 マンコミュファンさん
アネシア本山、グランドアネシア覚王山などを始め、いま案内中の物件だけでもグランドメゾンthe覚王山向陽町、橦木町のFUDEレジデンス、ザライオンズ覚王山、ザ・サンメゾン南山、リジェ南山などたくさんありますよー

[269: 評判気になるさん]

新築低層レジデンスで内廊下となるとマストスクエア一社だけですかね。ここだと1億以上しますね。

そもそも6000万では無理な要求ですし、下手に内廊下にされて大幅に値上げされたり採光がとれない様では本末転倒です。

[270: 通りがかりさん]

>>268
逆にそのレベルでないと低層レジデンスで内廊下は実現できないみたいですね。私はこの辺りで6000万前後で検討しているのであんまり関係ないです、、、