ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

いつから売り出すんですかね?

[22: 匿名さん]

>>21
私も気にしてるんですがどうなんでしょうね。

[23: マンション掲示板さん]

この物件と近いところにあるプラウド瑞穂陽明テラスが74㎡2Fで5700万円～で売り出しているので、近い価格になるのかなとみています。

[24: マンション検討中さん]

この辺りのレベルだと3000～4000万台じゃないとなかなか売れないんじゃないかな

[25: 匿名さん]

瑞穂区でも、陽明テラスの方が環境としてはいいのかなあ。。。

100㎡以上の間取りがいいと思うけれど、買えないなら90㎡台、80㎡台を検討予定。
80㎡でも、キッチンからも廊下からも洗面に行けるようになっていて、間取りがかなり独特。お風呂から外を望めるのもかっこいいです。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
ほぼ同じ場所では？
こちらの方が低いですが

[27: 匿名さん]

お隣さんとは言わないけどご近所さんだしね

[28: 匿名さん]

徒歩2.3分のところにあるプラウドが5000万超えなのに、ここが3LDK3000万代はありえないですね。

[29: 匿名さん]

でしょうね

[30: マンコミュファンさん]

瑞穂運動場東駅徒歩圏内にスーパーがないのが痛いね
コンビニも駅からの導線上に無いし
あと駅は割と近いけどここの駅着いてからホームまでが遠すぎ

[31: マンション検討中さん]

落ち着いてるとこなんだけとね

[32: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
詳しいね

[33: 匿名さん]

現地確認

[34: 匿名さん]

その２
こども公園側から

[35: 匿名さん]

その３　東側かな

[36: 匿名さん]

その４

[37: 匿名さん]

駐車場 100台（平置式6台、機械式94台）[月額使用料：未定]
自転車置場 150台（スライド式150台）[月額使用料：未定]
バイク置場 4台[月額使用料：未定]

ん～

[38: 匿名さん]

外観

[39: 匿名さん]

総戸数 99戸
駐車場 100台

機械式がやはり多いです。朝、バタついている人、機械式はどうなんでしょう？
テレワークが普及してきているから、いいとは言え。

瑞穂公園が近いのいいです。

https://parkful.net/2017/07/mizuho-park/

簡単な水遊び（川遊び？）もできるみたいで、ウォーキングもできそうで、環境としてはよさそう。

[40: 匿名さん]

モデルルームはＧタイプ
あとは３Ｄを用いるようです。
抽選販売になる流れ。

[41: 匿名さん]

ついにモデルルームの案内会の情報出ましたね！
楽しみです！

[42: 匿名さん]

モデルルーム、行かれる方いますか？
駐車場がシャッターゲートつきだと書いてありました。

100平米以上の間取りもあって、すごく素敵です。価格は発表されましたか？買えるようなら100平米以上、買えなくても90平米以上がいいなと思います。
ルーフバルコニー、ビューバスウォークインクローゼットなど素敵だと思える間取りが多いような気がします。

[43: 通りがかりさん]

ここ事前登録者にハガキで個人情報記載アンケートを送り返したらQUOカード送りますって来てたのに、全く送り返してこないですね。

[44: 匿名さん]

いい場所

[45: 匿名さん]

>>事前登録者にハガキで個人情報記載アンケートを送り返したらQUOカード送ります
直接聞いてみたらどうですか？
オペレーションがうまくいっていないのかも・・・

割と、聞いたら教えてくれたり渡してくれたりしませんか？

[46: 匿名さん]

皆さん周辺の坂、どう思われますか？
とても素敵な立地とデザインだと思うのですが、実際に現地を回ってみて後々のことを考えると結構ネックかなぁと感じていて…。

[47: 匿名さん]

とはいえ高台にお金持ちの家があるのもこれまた確かな訳で
面白いというか難しいというか悩ましいところかも知れませんね。

[48: マンション検討中さん]

超高かった。かなり強気な気がするが、我が家には手も足も出ません。99家族も払える人いんのかな？残念...

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

聞くのも恐ろしいが、どれくらいでした？

[50: 名無しさん]

>>49 さん
値段もそうですけど、モデルルーム。値段があれだったら、もうちょい高級感欲しいですね。内装でも勝負して欲しかったなぁ。問い合わせ数は多いかもしれないけど、即契約数はどうなんでしょうね、、、プレディア瑞穂岳見が2年完売してない運命を辿るのでは...

[51: 匿名さん]

>>50 名無しさん
あそこは街の雰囲気というか周辺の住宅レベルが高すぎて気後れしますね。

[52: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
同じ住友不動産販売が販売しているローレルと一戸あたりは同額程度ですかねぇ。

[53: マンション検討中さん]

買い物はどこへ行くのが便利？
サポーレ？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
給料日後はサポーレ。
普段ママチャリの人はヤマナカやマックスバリュ。
子供の学校関連のついでに行く時はフィール。
オーガニック系意識してる人は旬楽膳
関東から来たばかりで気合入ってる人は成城石井。
八事方面に土地勘のある国産車運転者は八事イオン。
八事方面に土地勘のある外車運転ママはフランテ。

[55: 匿名さん]

定点観測

[56: 匿名さん]

基礎部分でしょうか

[57: 名無しさん]

見てきましたー、最近のやりとり確かにーっ思いました

[58: 匿名さん]

>>57 名無しさん
お～見てこられましたかー。
いかがでしたか～？

[59: 買い替え検討中さん]

OVER100㎡はOVER1億。

[60: 匿名さん]

マジっすか。もうそういう時代になっちゃったってことか・・・

[61: 名無しさん]

あの立地と中身で、1億ですか、、、
新しい公園も魅力的だけど、頻繁に遊ぶわけじゃないだろうからなぁ

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん
なかなか厳しい時代ですよねえ。

[63: マンション検討中さん]

この辺だと70平米4000万あれば買えますかね？

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
全然買えませんよ(´･ω･`;)
設備にもよるかもしれませんが、新築ならほぼ無理ですね

[65: 匿名さん]

案内会行って来ました。
まず6000万払えるかどうかがボーダーです。

[66: 評判気になるさん]

>>63 さん

>>63 マンション検討中さん
新築なら4000万後半で60㎡台の2LDKくらいだと思います。

[67: 匿名さん]

最寄りが運動場東だから弥富学区かと思ってたけどここは陽明になるんだね。
瑞穂区は陽明小・汐路小のエリアは高いよー

[68: 匿名さん]

ちょうど竣工約一年後の今年4月に完売した
東隣のプラウド瑞穂陽明テラスさんの残り3戸の頃の価格。

総戸数 44戸
販売戸数 3戸
販売価格 52,980,000円（1戸） ～ 58,180,000円（1戸）
間取り 2LDK + D ・ 3LDK
専有面積 70.52 m2 ～ 75.09 m2
バルコニー 10.22 m2 ～ 10.74 m2（使用料なし）
室外機置場 1.02 m2
管理費(円)/月額 10,580円 ～ 11,260円
修繕積立金(円)/月額 9,170円 ～ 9,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,730円 ～ 33,790円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 734,470円 ～ 782,060円
設備利用料／月額 792円
駐車場 33台
月額使用料:8,500円 ～ 14,500円

【繰り返しますがここじゃなくて隣のプラウドさんの販売時の価格です】

[69: 名無しさん]

>>66 評判気になるさん
結構高いんですね。
弥富学区でお手頃なものが出るの待ってみます

[70: 匿名さん]

今からだともう2割位高いのも覚悟しておく必要があるかも知れませんねえ。

[71: 名無しさん]

世帯年収1000万とかだと厳しいでしょうね

[72: マンション検討中さん]

瑞穂公園駅のすぐそばでここより便利そうなところにプレサンスが同時期にできますが陽明学区なのでこちらの方が高いですかね？

[73: 匿名さん]

モデルルームはいりなか駅の近くなんですね
滝川グランドヒルズやシエリアいりなかの近くですね

[74: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
色々言われてるけど、さすがにプレサンスとの比較はかわいそうじゃないですか、、、

[75: 匿名さん]

陽明で駅近だから高いのは分かるけど99戸も売れるのかな。
中学受験しないならローレルコートの方が学校近くていいし。

隣の萩山中学校も学力高くて人気の学区って聞くから、弥富も駅近なら高いと思う。
中根学区側にプラセシオンができるみたいだからそこまで行けば手の届く価格になりそう

[76: 匿名さん]

定点観測

[77: マンション検討中さん]

新瑞橋辺りなら高いの理解できるけどここらは不便で安いと思ってたので意外だなあ

[78: 匿名さん]

この辺は土地がしっかりしてて災害に強いから値段高いんだと思う
陽明と弥富は液状化の可能性が低い場所だし、近くに避難所として公園も大学もあるし

[79: マンション検討中さん]

それにしても高い。瑞穂公園隣接はまぁ、良いのかもしれないけど…生活の利便性は駅徒歩5分ってとこだけで、名城線だし、駅前も特に栄えてない。高い上に、仕様がいまいち。
本当にその坪単価で売るつもりなんだろうか…

なぜ？

[80: マンション検討中さん]

土地相場いくら位なんだろう？坪100万くらいかね？

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

マンコミュに入り浸ってると「フンガフンガ駅近～エキチカ～シサンカチ～フンガ～」っていう層ばかり目立ちますが、実際には普通に住環境を重視する層もしっかりいて、今回はそちらに向けて作ってるって事ですね。

[82: 匿名さん]

瑞穂区で物件探ししてこの辺こんなに高かったのかーって驚いたわ。
利便性を考えるなら新瑞橋や堀田の方が便利だけど西側は住むには治安とハザードマップに不安がある。

[83: 名無しさん]

新築マンションが少ない中でそれだけ期待が膨らんでいたのでしょうね！冷静に考えると使うか分からない公園、西向きなど色々ありますが、ただただ高いですね。

[85: マンコミュファンさん]

>>83 名無しさん
最近瑞穂区昭和区あたりに、いいマンションが全然できないなぁと感じます。コンパクトな3LDKか100㎡を超えるプレミアム住戸のようなものばかりなような。
そしてここはただただ高い…
モデルルーム見た感じだと、オプションをつけたくなるような仕様ですしね…

[86: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん
ちなみに最近じゃなくて出来た瑞穂区昭和区で納得する物件は例えばどこですか？
２つ３つ挙げられますか？

[87: 匿名さん]

定点観測

[88: マンション検討中さん]

テレビCM入れてますね！
広告費にお金かけてるなぁ～

[89: 匿名さん]

そうなんですか。
TVもあんまり見なくなっちゃったのでなかなか見る機会がないけど
見てみたいですな。

[90: 匿名さん]

あれ？

[91: 匿名さん]

西の公園側から

[92: ご近所さん]

いい値段。向いの野村の陽明テラス安かったのに苦戦してたよね。　　陽明テラスにくらべると結構ボリュームあるからリセールバリュー大変そうやね。　　　　　　昔に近くのアパート住んでたけど瑞穂公園のカメムシ暖かくなると大量発生するんだよなー(笑)

[93: 匿名さん]

南西から

[94: 匿名さん]

販売概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～106.98㎡（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む）
バルコニー面積 9.12㎡～20.16㎡
ルーフバルコニー面積 4.42㎡～39.45㎡[月額使用料：未定]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡[月額使用料：未定]
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
最終更新日 2023年7月24日


（お詫びと訂正）
2023年2月より公式ホームページ内、OUTLINE(物件概要)ページにて掲載しておりました予告広告ご案内部分「（販売予定時期／2023年7月下旬予定）」を計画の一部変更に伴い「（販売予定時期／2023年9月上旬予定）」に変更いたしました。ここに訂正致しますとともに、深くお詫び申し上げます。

[95: 匿名さん]

1階平面図（部分図）

[96: 匿名さん]

この辺何があるかと言われたら公園くらいなんだよね。
公園も夏休みのはずなのに暑すぎて遊んでる子供はいない。学生とプールに行く親子が通るだけ。
駅から近い東児童園はブランコと長いローラー滑り台が修理中。
親水広場も故障中なので水路は水が流れてなくてカラカラ。
今は修理中・工事中の場所が多すぎて時期が悪いね。

[97: 通りがかりさん]

最近、こういうワークスペース？作ってるマンションもちらほらみるけど、需要ってあるの？
個室じゃなさそうだし、あまりにも丸聞こえすぎるから、そういうのがどうでもいい職種の人しか無理だよね。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
まあね。
静かな場所ほどちょっとの物音が気になるしね。
自分が携帯で喋るときは「ちょっと位ええやん」ってなるけど
他人が携帯で喋るときは「ちょっとはわきまえろや」ってなったりｗ

[99: 匿名さん]

Qr TYPE
3LDK+3WIC+SC+TR

■ 住居専有面積／106.98㎡ （約32.36坪）
トランクルーム面積0.56㎡（約0.16坪）を含む■ ルーフバルコニー面積／13.32㎡ ■ バルコニー面積／12.40㎡
玄関ドア通風窓付き　キッチンディスポーザー

[100: マンション検討中さん]

ここはアルコーブとかはないのかな？

[101: 評判気になるさん]

最近こちらの話を聞きに行かれた方はいますか？
正式な価格ってもう言われてるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

2階平面図（部分図）

[103: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ルーバルがあるのに、スロップシンクが間取りないけど、、、、まさかついてない？

[104: 匿名さん]

いらない

[105: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
少々前の情報ですが、価格改定されてる可能性もあります

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

さすがです！頼れるお方だ！

[107: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
すごい！ありがとうございます！
どこが人気なんだろう。
次期販売のところは、㎡一緒の部屋があるから、同じ間取りなのか？

[108: マンション検討中さん]

次回以降の枠は同一サイズと同じ間取ですね。
人気の部屋は文面で説明しようとすると長くなるので気になる方はモデルルーム行かれるのが良いと思います。
ほぼ同じ面積でも容積率等の関係でほんの一部歪な形状しているお部屋もあった気がします。

別の区域のタワマン狙いに変えたので資料これしか残しておりませんでした。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます！
ここはみなさん、ほぼファミリーでしょうか？
投資で買われる方は少なそうに思うのですが、資産性よりも、住環境重視の方が多いんでしょうかね。

[110: 通りすがり]

>>109 口コミ知りたいさん
モデルルームに訪問した際にはファミリーの方が多そうな印象はありました。
小学校の学区が良いですし小学受験せず中学受験から考えるなら良い選択肢ではないかと思います。
営業の方は公園が近いことも子連れにはPRポイントと伝えていらっしゃいましたね。
投資目的なら東山沿線か都心部にもう少し近い方が考えやすいかな？とは思います。

[111: 匿名さん]

>>110 通りすがりさん
有難うございます。

[112: マンション検討中さん]

間取りを全然公開してないのはなんでだろう？

[113: 匿名さん]

この学区だと、私立に行かなくても、切磋琢磨できる仲間がいそうです。
逆にレベルが高くて内申点が取れるか心配だったりしますが。

間取り、公開してほしいですよね。

[114: 評判気になるさん]

全部の間取り見れてないけど、70㎡以下は2LDKだし、3LDKはそれなりの㎡があるね。
ここ最近のマンションでは珍しい、広めの間取り。ファミリーは狙い目かもね。
70㎡切る間取りで子どもいたら、かなり住みにくいと思うし。

[115: 名無しさん]

個人的には大通り沿いや、ビルマンションの間にある物件を避けつつも駅近が良いと思っているので、ここの住環境は中々良いと思うんですよね。

住環境を重視されている方で、他に検討されている市内の新築物件ってありますか？
差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

[116: マンション比較中さん]

>>115 名無しさん
駅からの距離は少し伸びるけど瑞穂区役所側のローレルコート
坪単価はほぼ同じ

[117: 匿名さん]

住環境重視のファミリー向けでこの価格なので、変な住民は少なそうです

>>115
汐路中学区内でローレルコートとプラセシオン
他は昭和区の物件をチェックしてる

[118: マンション検討中さん]

もう少し安かったら欲しかった…
今が不動産価格のピーク（今建設が決まってる物件含め）ではないかな。
まぁ、数年で売ると考えなければ、物件を気に入っていて、且つ買えるのであればいいのかもしれない。

この辺りでの物件を探しているけど、中古も視野に入れていかないと、なかなか買えないなぁ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション検討中さん
残念ながらまだ上がる、と思ってます。
条件の良い中古は１週間で消えて行くから探すのに大変ですよね。。

[120: 匿名さん]

ただ城山、白壁学区で新築3L買うとなるとプラス2000万なんですよね。陽明は実はコスパ最強だと思ってます。