ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

今年の夏を考えると西向きは灼熱のイメージあるけど大丈夫かな？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>178 評判気になるさん
南西？公園向いてる方は西向きではないですか？値段変わらないの不思議です

[183: 口コミ知りたいさん]

ZEHのマンションで、Low-e複層ガラスを使ってるのは、そういう背景もあるのかも？
購入者ですが、ZEHのマンションが初めてなので、楽しみです。

[184: 通りがかりさん]

>>183 口コミ知りたいさん
購入されたんですね！おめでとうございます
ZEHはローン控除額も多くていいですね

[185: 匿名さん]

>>182
カタログでは西向きは真西では無くやや南西ですし、南向きも真南では無くやや南東になってますね。

[186: 口コミ知りたいさん]

現場見れば分かると思うけど、西向きは眺望が抜けていて窓から西と南両方が見れますよ。

[187: 口コミ知りたいさん]

西向きも眺望が良いみたいですね。部屋の明るさの観点では、縦長リビングの間取りは南向きの方が良さそうですね。

[188: 名無しさん]

高級感やブランド感だしてるけど
ウエリスは中途半端やなー。
宣伝はうまいけど
どうせ6千も7千以上だすんなら三井か積水しかありえない
陽明、汐路通わせたいがあるんやったら、6年間なり９年間分譲賃貸のほうがいい。　

[189: 検討板ユーザーさん]

瑞穂運動場東周辺の中古マンションの価格推移見てますと、賃貸より購入の方が圧倒的にお得になってますよ！
三井、積水でここと比較対象になり得る新築物件ってどこかありましたっけ？

[190: マンション比較中さん]

>>188
宣伝うまいけどは、不動産関係者の視点なんよ笑
こういうのはやめておいた方がいい。ただここは検討中だから、嫉妬とか抜きで有用な情報があれば是非教えていただきたい。

[191: 口コミ知りたいさん]

賃貸で年間200万払うのか、新築で自分の家として同じ額払うのか。
まぁ考え方はそれぞれだけれど、兄弟がいたらもっと長い間借りないといけないし、そこまで同じところに住み続けるなら私は買いますね。（ここに限らず）
今後国の政策的に、省エネを推していくでしょうから、今はまだ普通のマンションとZEHとの狭間だけれど、リセール含め資産性も考えるなら
長く住めば住む程、ここは良いんじゃないかと考えます。

[192: 名無しさん]

そもそもローン組めるだけの信用力が無いと賃貸一択ですからね。信用力が無いと、10年同じ場所で賃貸なんて事も十分あり得ると思いますよ。

[193: 通りがかりさん]

>>192 名無しさん
そもそも、ここの購入を検討してる人はそこはクリアしてるのでは？

[194: 口コミ知りたいさん]

ここを買うかは別として、瑞穂で3年以上住むなら絶対に買った方がいい。5、600万程度の頭金すら用意できないなら無理してこの辺の地区に住まなくていい。
あと将来売却するなら駅遠と駐車場が足りない物件はやめとけ。

[195: 通りがかりさん]

ホームページが、かなり更新されましたね！

[196: ご近所さん]

いっきに高くなりましたね。　数年前まで80㎡新築で5000万ほどで買えたのにね。　こわわああああああああああ

[197: 購入経験者さん]

こんなん買う人いるん？わら　陽明小が良いなら築浅で中古いいのでるよ　潔癖とかなら無理けど

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 でねーよ笑　
余ってんの駅徒歩15分、駐車場無しのプラ◯ド汐路くらいだろ

[199: マンション検討中さん]

この辺りの中古、本当になかなか良い物件出ませんよね、私も色々と探してましたけど、タイミングがいつ来るか分からない中古を待つ方が大変だと感じてます。
この辺は、最近マンション出来始めてるし、スーパーなどができたら良いですよね。

[200: 検討板ユーザーさん]

いやでないとか言い切るとか販売員しかゆわないやろ笑
こんだけ新築上がって中古も上がってたらでるから笑
持ってる株が売り時だったら売るのと同じ。
学校卒業した子供たちが外いって新しいところに住み替えとかあるから笑　　
売ったら数千万キャッシュできるんやし笑
もう大体ここの営業マンの口コミやな。
しょうもな

[201: 口コミ知りたいさん]

名前を変えても、喋り口調や文脈で、この辺りの物件に、ここ最近書き込んでる方と分かりますね。
中古の方がお好きな方は、中古を買われたら良いと思います。
私はこの辺りに住みたいことと、駅近で5年前後の築浅は価格が落ちておらず、駐車場も確保が難しいので、ここにしました。
いつか売るかもしれないので、売主も絞って探しました。

[202: eマンションさん]

　仮に売り時という事で高値で中古物件が出たとしてだな、新築ウエリスと中古物件差額1000万～1500万程度ならこっち買うだろ。設備もリセールも全く違うからな。
　そもそもこのスレ見てる人は新築検討中なんだから、中古おしてもなびかんよ。別のスレでやってくれよ。私は瑞穂区周辺の新築マンションを検討しているんだよ。

[203: 匿名さん]

間取り出ましたね。m.kタイプあたりが削除されてますけど、ここも次回以降かな？もしくは数も少なかったしピンポイントで全部売れたのかな？

[204: 通りがかりさん]

nタイプ面白そう

[205: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん

mは確か広い間取りですよね?
4LDKって、今本当ないから、ピンポイントで無くなるのは、ありあるかも。
kはどんな間取りだったのかな…

[206: 評判気になるさん]

Kは今販売されている中では唯一の縦長リビング×南向きで、縦長間取りで不足しがちな彩光と洋室3の独立性を担保できる間取りですね。おそらくここも全部売れていますね。
平米数を見た感じだと、iタイプも同様に南向き縦長間取りかもしれませんね。

[207: マンコミュファンさん]

ここって80平米前後の部屋だといくらぐらいで売り出されるんですか？

[208: 匿名さん]

以前ここに上がっていた画像では、85平米の部屋が6400万～になってますね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

そうですね。
ただ、仕上がりみないと地下1階が地下1階レベルで済むのか地下2階と言いたくなるレベルなのかが分からないんでなんともってところです。
西側の公園側から見ると地下といっても地下じゃないって感じもしますが
実際の仕上がりが全く分からないので、1階は地下で2階が所謂1階相当なのか
傾斜があるので3階が1階相当なのか、東側は1階は1階だけど西側は1階が地下レベルなのかとか見ないと分からないですね。

[210: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行けば、模型である程度想像できうる範囲内だと思いますよ。

[211: 匿名さん]

特段部屋に拘りのない私でもせめて地下部屋だけは
MRじゃなくて中に入って確認したいところですね。

[212: 名無しさん]

西側の公園から見る限りでは、1mくらいの塀の上に1階があるので、むしろ1階が1.5階の様に見えますけどどうなんでしょう？もしあの見えてる分が2階なら、1階が半地下の部屋になりますかね。

[213: 口コミ知りたいさん]

公園から見えているところは1階ですよ。
なので、西向き１階の東側の玄関前が、エントランスから続く内廊下なようなイメージじゃないですか?
南より西の方が、底上げしている塀があるので、防犯面は良さそうですよね。

[214: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん
もしかして東側の地下一番深い部分がオーナーズラウンジで高さ4.7ｍで
地下の他の部分も全部共用部になってて地下に居室は無しで心配ご無用？

[215: 検討板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。
なるほど、それもあって東側の2フロアが共用スペースなんですかね。いいですね。

[216: 評判気になるさん]

確かに言われてみれば、キッズルームも南側にしか窓がないから、ここが半地下みたいな感じでしょうか？
ここより東は全て共用部分、その上に駐車場ですね。

[217: 検討板ユーザーさん]

陽明学区かつ105平米で1億前後しますが、ウエリスって高級マンションの扱いになるんですか？

[218: マンション掲示板さん]

逆に、ここ最近のマンション事情で、有名学区、市が改修してる大型公園隣接、駅近、ハザードは問題ない、多少の仕様は物足りないものの、ZEH、住戸の中でも仕様を上げた特別角住戸の100㎡が、億超えない方が変だと思う。
昭和区のプレサンスですら、100㎡で億だよ。

[219: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
マンションエンジンが閉じちゃったので、エビデンスを示せないけど、直近名古屋市の新築マンションの平均坪単価が260万くらいまでいっちゃってた。
だから、坪単価315万くらいならごく普通のマンションの最上階角部屋で出現することは普通にある。
従って、高級マンションの扱いにはならないね。

[220: 匿名さん]

>>217 検討板ユーザーさん

一般人として日常生活の中でのやりとりとしては高級マンションと言ってもいいかも知れませんね。あそこは断じて高級なんかじゃない！ってわざわざ否定する必要もないかな、と思います。

ただ、>>219のいう通り、八事とか白壁とかその他の地域にもある高級マンションと比較してホントに高級マンションかと言われるとそういうのとはちょっと違うと思います。

とはいえ、昨今は60㎡台、70平㎡前半の3LDKが中心で90平米を超える部屋がない、なんて物件が増えてきている中で100㎡を超える部屋が結構あるってのはいいな、と思います。

[221: マンコミュファンさん]

名古屋市の新築マンションが値上がりしている中、特に70平米台の部屋は坪単価も比較的安いですし、駅近、住環境抜群でこの値段なのでコスパはいい気がしますね。
価格帯的に高級マンションの部類には入らない気はしますが、全体的な仕様に高級感はありますね。

[222: マンション掲示板さん]

西側の塀で底上げされた所が1階ってのは凄く良いんだけど、西の公園の柵ってあの高さで十分なのかな。野球とかしてたらボール入ってきそうだけど。

[223: マンション検討中さん]

近くにスーパーがあればなぁ
住環境と生活利便性の両立は難しいか…

[224: 匿名さん]

　ファミリー色がかなりつよいから付き合いが大変ですよね？　友達のはなしを聞いてると大変そうで、、、　

[225: eマンションさん]

ファミリーが少ないマンションなんて、賃貸仕様のマンションしかほぼ無いんだし、そのマンションにどんな人が住むかなんて、住んでみなきゃわからないですよ。
ここの価格帯は、かなり同じ価格帯が多いマンションなので、割と価値観は似たような人たちが集まると思いますけどね。
どのマンション買うにしても、買う前から悩んだってしょうがないと思います。
小規模マンションで揉めた時の方が大変ですよ。

[226: 検討板ユーザーさん]

人付き合いが大変なのは寧ろ小規模マンションなんですよね。100世帯も入ってたらほとんどの方とは挨拶程度の付き合いですよ。

[227: 通りがかりさん]

　たしかに100世帯で住民が300人居たとして、なんとなくみたことあるな程度で田舎みたいな付き合いはまずないな。学校や会社ですら一部しか交流ないもんね。
　住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思うし、下手したら高級タワマンより民度良さそう。

[228: 匿名さん]

>>227
>>住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思う
そう思いますよね。
あと、戸建てよりもマンションの方がつきあいが薄くていいのかなと思ったりもします。

誰かがボスママ気どりで仕切らなければいいんじゃないかと…

[229: マンション検討中さん]

なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

[230: 匿名さん]

こういうスレは購入検討時に情報を得たり共有したりするところですから、適正か都合が良いかの判断は現地に見に行くなりご自身でされるのが1番ですね。