ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 検討さん]

来月販売開始ってのに間取りを公開しとらんのはどういうことや。みんながモデルルーム行けると思うなよ。
機会損失でかいぞ。プラウドに行くぞ。

[123: eマンションさん]

>>122 検討さん
どこの？？桜山？久屋？
ここと検討対象になり得るプラウドあったっけ？

[124: 匿名さん]

周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。
ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。
広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
名城線とはいえ、徒歩5分、頑張れば桜通線も使える立地だから、というのもある。
スーパーがあれば完璧だったな。

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

もう価格記載のチラシって配布されてるんですか？？！画像見たいです！
周辺のマンションってプレサンスとかですか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
価格はここの情報を参考にしました。チラシは未定のままです。
価格知りたいならモデルルームに行くしかなさそうです。

他のチラシはこれだけ入ってました↓
プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前　第1期3990～5960万円(51.55～70.01㎡)
プラセシオン瑞穂弥富通　情報サイトより予定3400～5800万円台(52.19～72.46㎡)
ザ・プラセシオン瑞穂桜山　3180～5790万円(44.16～70.58㎡)
グランクレアいいねタウン瑞穂　予定3400～6500万円台(56.61～90.28㎡)

[128: マンション検討中さん]

>>127
ご丁寧にありがとうございます！

ウエリスの3LDKは上記マンションよりやや広いのと、学区が異なるので価格差はでそうですね。

立地的やブランド的にもプラウド陽明テラスと同水準になるのではないでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

ルサンクも発表になりましたね
駅距離で、価格差、設備使用がどう変わるか。
比較する人もいるのかな？

[130: 匿名さん]

新築マンション多いね。ざっと比較はしたけど、
コンパクトな間取りでいいなら駅近のオープンやプレサンス
駅近は高いというならプラセシオン
広い間取りでも価格を抑えたい＆車通勤したいならグランクレアかなと思った。
価格が高くても立地・学区・広さにこだわるならウエリスでしょうね。

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
プラセシオンは平面駐車場が50%近くて車通勤いいね

[132: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

いまみたらプラセシオンはディスポーザーついてるんだね

[133: 検討板ユーザーさん]

ルサンクは駅遠すぎる

[134: eマンションさん]

>>131 通りがかりさん

平面は価格順に優先的かな?
まさか抽選ってことはない気はするけど。

[135: マンション検討中さん]

よそのマンションの話はさておき、広さと駅近を兼ね備えてるのはここですよね。ほぼ機械式というのがネックではありますが…
大規模だけど余計な共用施設がないから、その辺の将来的なコストの負担は少なそう。
もうすぐ販売開始なのに、かなり出てる情報が少ないから、この販売が終わったら小出しにしていくのかな。

[136: 匿名さん]

90㎡～100㎡越えの価格が気になります。　完成予定図を見ると少し天井高が低いような気がしますがどうなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
95m2のAg101が7500万
91m2のM215が7200万
100m2以上は大体1億以上

以前の画像ちょっと荒くて見づらかったですね、失礼しました

天井高さは情報持ち合わせておりません

[138: 検討板ユーザーさん]

最近の天井高って、どれくらいが多いんだろうか。

[139: 評判気になるさん]

>>134 eマンションさん
ほぼ価格順です

[140: 匿名さん]

>>138 検討板ユーザーさん
天井高の平均は2400ｍｍです。

[141: 評判気になるさん]

しばらく悩みましたが、購入しました。
提示された空き部屋表では角部屋は半分以上売れてるようでした。ホントかどうかは分かりませんが。
まだネットでは値段すら公表してないのが不思議ですね、、

[142: 通りがかりさん]

>>141 さん

購入を決められたんですね。
決め手はなんでしたか？
角部屋の広さは魅力的だと思います。今後あのような間取りは少なくなるでしょうから。

[143: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ちょっと古いけど、ご参考まで

[144: 通りがかりさん]

>>142 通りがかりさん
決め手は仰るとおり部屋の広さと、あと立地でしょうか。瑞穂区で広さがあり駅近の新築はここだけでした。あとは価格が予算内だったので。
覚王山のウエリスにも同じような大きさの部屋はありましたが、同条件で1500万ほど高かったです。それだけの価値を覚王山の立地に見出だせませんでした。

[145: 通りがかりさん]

にしても高いなぁ。
でも角、人気みたいだね。
西向きの角の方が人気なのかな。
全体的に西向きの方が、価値ある様な値付けだし。

[146: 名無しさん]

>>136
部屋によりますが、2480mm前後ですので平均的なマンションより少し天井は高そうですね。

[147: eマンションさん]

多少高くてもブランドマンション買えるなら買っておいた方がいい。リセールが全然違う。運動場東のプラウドなんて築10年でほぼ値下がりしてないですもんね。

[148: 通りがかりさん]

ここってプレディア瑞穂みたいに値引きはあるんですかね？
値引き出来た方、断られた方いらしたら情報いただきたいです。

[149: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん
狭い部屋にするか他のマンションに行かれた方が良いかと思います。
値上げ側の変更しか当分ないですよ。

[150: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん
今年の初めに竣工してるマンションと、来年6月に引き渡しのマンションだよ？
あ、プレディアの関係者の方？

[151: 匿名さん]

>>148
プレディアやプラセシオンみたいにそれほど人気がない物件であれば値引きもあるのかもしれませんが、ここはまず無いでしょうね。むしろ人気の部屋だと抽選になるくらいだと思います。

[152: マンション検討中さん]

こちらとローレルコート瑞穂汐路で悩んでいます。どちらもいい物件なんですよね。比較検討された方がいらっしゃれば、ご意見伺いたいです。

[153: マンコミュファンさん]

>>152 さん

私も悩みました。ウエリス寄りだった中、ローレルが先に販売開始だったので結局ローレルの販売開始は見送りましたが。
桜通線か名城線ですと、桜通線の方がいいとは思いますが、駅距離がウエリスの方が近い。戸数の差によるランニングコストの差も考えものです。同じディスポーザーや機械式を抱えていますし。
設備仕様も、どちらも一長一短ですがローレルの方が少し良い様に感じます。
学区はどちらも○、ローレルの方が学校まで近くて安心感があるのと、スーパーなどもの施設も、ローレルの方が近い。
ただ共用施設や外観など、マンション自体はウエリスの方が好きでした。

と、本当に色々悩みましたが、ウエリスにしようかと思ってます。まだ悩んでますけど。笑

[154: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション検討中さん

私も検討していましたが、部屋の大きさ、公園が近所、より駅近、を求めるならウエリスがいいようでした。しかし総合的な立地はどちらも良く、住む方の求めるライフスタイルでどちらがいいか変わる気がします。
内装については早い方が色々融通が効くようなので、その点は早く手を挙げた方が有利な気がしました。

[155: マンション検討中さん]

私は子供2人が大きくなった時の事を考慮して、Dタイプのような独立した3部屋が作れるウエリスを選びました。(Dタイプの部屋ではないですが)
確かにスーパーまでの近さではローレルの方が魅力的だと思いましたが、そんなに頻繁に買い物にいかないのと、公園隣接の住環境に魅力を感じたのでウエリスにしました。

[156: マンション比較中さん]

>>152 マンション検討中さん
ローレルコートを契約しています。
基本的に設備は同等、坪単価も同じ
ランニングコストはやや高い(7000円/月)ですが、小規模マンションを好んでいること、学校への距離を優先しました。

駅近かつブランド力でウエリスも本気で検討していましたがリセール面でもそこまで差は出ないだろうと判断しました。

[157: 匿名]

第1期1次
価格 5,098万円(1戸)～10,698万円(1戸)
最多価格帯 5,900万円台(5戸)　※100万円単位
販売戸数 35戸
専有面積 62.87㎡～106.98㎡（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む）
バルコニー面積 10.32㎡～16.96㎡
ルーフバルコニー面積 13.32㎡～39.45㎡［月額使用料：390円～1,180円］
サービススペース面積 4.76㎡～5.15㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,360円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,550円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,360円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～855,000円
登録申込受付期間 2023年9月8日(金)10:00～9日(土)17:00まで
登録申込受付時間 10:00～18：00（最終日は17：00まで）
登録申込受付場所 ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー
抽選会日時 2023年9月9日(土)18:00　（場所：ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー）
100台（平置式6台、機械式94台）［月額使用料：8,800円～18,000円］

[158: 名無しさん]

>>157 さん

お、ついに？
35戸か、どれくらい希望が入ってるんだろうか。
抽選もありそうだね。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 名無しさん

希望が入って販売が決まるのが35戸みたいですよ。
抽選は基本的にならないように、売り側がかなり気を使っていました。
実質ほぼ先着順な感じでした。

[160: マンコミュファンさん]

>>159
つまり第1期の販売は実質もう終了しているということですか？

[161: 名無しさん]

>>160 マンコミュファンさん
事実上決定している内容を掲示しているだけでですね。
他のマンションでもありました。

[162: eマンションさん]

ホームページではほとんど情報公開されていませんでしたけど、モデルルーム営業だけで1/3以上売れていたんですね。

[163: 通りがかりさん]

35戸、なかなか良いペースでは？
やっぱり広さかなぁ、設備仕様は後から変えられても、ファミリー世代は広さは妥協しにくいからね。
あとは施工がどれだけ丁寧かは気になるところ。

[164: 評判気になるさん]

周辺の公園工事完了後ですとおそらくもっと高かったでしょうね

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 評判気になるさん

次のアジア大会メイン会場がホントに目の前ですからね。
それ自体がマンション価値を極端に上げる事はなくても、まずマイナスにはならないでしょう。

[166: 通りがかりさん]

竣工前完売はどうかとなると、きっと中部屋は個数が多く間取りが似てる分残ることにはなると思うけど、実際角から無くなってるみたいだし。
ただ、100%の駐車場と駅徒歩５分、開発途中の大型公園隣接はマイナスにはならないね。

[167: マンション検討中さん]

ここのスレ見てる限り、もう角はほとんどないのでしょうか。
億越えは流石に手が出ませんが…

[168: マンション検討中さん]

角からしかも上層階からすでに売れていますね

[169: マンション検討中さん]

瑞穂運動場周辺物件史上最高金額

[170: マンション検討中さん]

ここ数年の値上がりヤバいな
4、5年前に販売された瑞穂運動場東徒歩5分のプラウドより同じ広さで1,000～1,500万は高い

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンション検討中さん

いま建設中の覚王山ウエリスは同じ広さでさらに1500万ほど高いです。とは言えこれからもマンション価格は上がる見込みですから、今後建つ物件でいいものはさらに高くなるかも知れません。