ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-02 12:43:56
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 （1番出入口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：62.87m2～76.86m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 99戸
ウエリス瑞穂公園ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2023-08-06 07:01:03
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削除依頼
最近こちらの話を聞きに行かれた方はいますか？
正式な価格ってもう言われてるんでしょうか？ |
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| No.102 |
2階平面図（部分図）
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| No.103 |
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| No.104 |
いらない
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
次回以降の枠は同一サイズと同じ間取ですね。
人気の部屋は文面で説明しようとすると長くなるので気になる方はモデルルーム行かれるのが良いと思います。 ほぼ同じ面積でも容積率等の関係でほんの一部歪な形状しているお部屋もあった気がします。 別の区域のタワマン狙いに変えたので資料これしか残しておりませんでした。 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます！ ここはみなさん、ほぼファミリーでしょうか？ 投資で買われる方は少なそうに思うのですが、資産性よりも、住環境重視の方が多いんでしょうかね。 |
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| No.110 |
>>109 口コミ知りたいさん
モデルルームに訪問した際にはファミリーの方が多そうな印象はありました。 小学校の学区が良いですし小学受験せず中学受験から考えるなら良い選択肢ではないかと思います。 営業の方は公園が近いことも子連れにはPRポイントと伝えていらっしゃいましたね。 投資目的なら東山沿線か都心部にもう少し近い方が考えやすいかな？とは思います。 |
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| No.111 |
>>110 通りすがりさん
有難うございます。 |
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| No.112 |
間取りを全然公開してないのはなんでだろう？
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| No.113 |
この学区だと、私立に行かなくても、切磋琢磨できる仲間がいそうです。
逆にレベルが高くて内申点が取れるか心配だったりしますが。 間取り、公開してほしいですよね。 |
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| No.114 |
全部の間取り見れてないけど、70㎡以下は2LDKだし、3LDKはそれなりの㎡があるね。
ここ最近のマンションでは珍しい、広めの間取り。ファミリーは狙い目かもね。 70㎡切る間取りで子どもいたら、かなり住みにくいと思うし。 |
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| No.115 |
個人的には大通り沿いや、ビルマンションの間にある物件を避けつつも駅近が良いと思っているので、ここの住環境は中々良いと思うんですよね。
住環境を重視されている方で、他に検討されている市内の新築物件ってありますか？ 差し支えなければ教えていただけないでしょうか。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
もう少し安かったら欲しかった…
今が不動産価格のピーク（今建設が決まってる物件含め）ではないかな。 まぁ、数年で売ると考えなければ、物件を気に入っていて、且つ買えるのであればいいのかもしれない。 この辺りでの物件を探しているけど、中古も視野に入れていかないと、なかなか買えないなぁ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
ただ城山、白壁学区で新築3L買うとなるとプラス2000万なんですよね。陽明は実はコスパ最強だと思ってます。
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| No.121 |
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| No.122 |
来月販売開始ってのに間取りを公開しとらんのはどういうことや。みんながモデルルーム行けると思うなよ。
機会損失でかいぞ。プラウドに行くぞ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。
ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。 広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
価格はここの情報を参考にしました。チラシは未定のままです。 価格知りたいならモデルルームに行くしかなさそうです。 他のチラシはこれだけ入ってました↓ プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前 第1期3990～5960万円(51.55～70.01㎡) プラセシオン瑞穂弥富通 情報サイトより予定3400～5800万円台(52.19～72.46㎡) ザ・プラセシオン瑞穂桜山 3180～5790万円(44.16～70.58㎡) グランクレアいいねタウン瑞穂 予定3400～6500万円台(56.61～90.28㎡) |
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| No.128 |
>>127
ご丁寧にありがとうございます！ ウエリスの3LDKは上記マンションよりやや広いのと、学区が異なるので価格差はでそうですね。 立地的やブランド的にもプラウド陽明テラスと同水準になるのではないでしょうか。 |
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| No.129 |
ルサンクも発表になりましたね
駅距離で、価格差、設備使用がどう変わるか。 比較する人もいるのかな？ |
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| No.130 |
新築マンション多いね。ざっと比較はしたけど、
コンパクトな間取りでいいなら駅近のオープンやプレサンス 駅近は高いというならプラセシオン 広い間取りでも価格を抑えたい＆車通勤したいならグランクレアかなと思った。 価格が高くても立地・学区・広さにこだわるならウエリスでしょうね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ルサンクは駅遠すぎる
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| No.134 |
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| No.135 |
よそのマンションの話はさておき、広さと駅近を兼ね備えてるのはここですよね。ほぼ機械式というのがネックではありますが…
大規模だけど余計な共用施設がないから、その辺の将来的なコストの負担は少なそう。 もうすぐ販売開始なのに、かなり出てる情報が少ないから、この販売が終わったら小出しにしていくのかな。 |
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| No.136 |
90㎡～100㎡越えの価格が気になります。 完成予定図を見ると少し天井高が低いような気がしますがどうなんでしょうか？
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| No.137 |
>>136 匿名さん
95m2のAg101が7500万 91m2のM215が7200万 100m2以上は大体1億以上 以前の画像ちょっと荒くて見づらかったですね、失礼しました 天井高さは情報持ち合わせておりません |
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| No.138 |
最近の天井高って、どれくらいが多いんだろうか。
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| No.139 |
>>134 eマンションさん
ほぼ価格順です |
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| No.140 |
>>138 検討板ユーザーさん
天井高の平均は2400ｍｍです。 |
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| No.141 |
しばらく悩みましたが、購入しました。
提示された空き部屋表では角部屋は半分以上売れてるようでした。ホントかどうかは分かりませんが。 まだネットでは値段すら公表してないのが不思議ですね、、 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 通りがかりさん
決め手は仰るとおり部屋の広さと、あと立地でしょうか。瑞穂区で広さがあり駅近の新築はここだけでした。あとは価格が予算内だったので。 覚王山のウエリスにも同じような大きさの部屋はありましたが、同条件で1500万ほど高かったです。それだけの価値を覚王山の立地に見出だせませんでした。 |
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| No.145 |
にしても高いなぁ。
でも角、人気みたいだね。 西向きの角の方が人気なのかな。 全体的に西向きの方が、価値ある様な値付けだし。 |
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| No.146 |
>>136
部屋によりますが、2480mm前後ですので平均的なマンションより少し天井は高そうですね。 |
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| No.147 |
多少高くてもブランドマンション買えるなら買っておいた方がいい。リセールが全然違う。運動場東のプラウドなんて築10年でほぼ値下がりしてないですもんね。
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| No.148 |
ここってプレディア瑞穂みたいに値引きはあるんですかね？
値引き出来た方、断られた方いらしたら情報いただきたいです。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>148
プレディアやプラセシオンみたいにそれほど人気がない物件であれば値引きもあるのかもしれませんが、ここはまず無いでしょうね。むしろ人気の部屋だと抽選になるくらいだと思います。 |
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| No.152 |
こちらとローレルコート瑞穂汐路で悩んでいます。どちらもいい物件なんですよね。比較検討された方がいらっしゃれば、ご意見伺いたいです。
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| No.153 |
>>152 さん
私も悩みました。ウエリス寄りだった中、ローレルが先に販売開始だったので結局ローレルの販売開始は見送りましたが。 桜通線か名城線ですと、桜通線の方がいいとは思いますが、駅距離がウエリスの方が近い。戸数の差によるランニングコストの差も考えものです。同じディスポーザーや機械式を抱えていますし。 設備仕様も、どちらも一長一短ですがローレルの方が少し良い様に感じます。 学区はどちらも○、ローレルの方が学校まで近くて安心感があるのと、スーパーなどもの施設も、ローレルの方が近い。 ただ共用施設や外観など、マンション自体はウエリスの方が好きでした。 と、本当に色々悩みましたが、ウエリスにしようかと思ってます。まだ悩んでますけど。笑 |
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| No.154 |
>>152 マンション検討中さん
私も検討していましたが、部屋の大きさ、公園が近所、より駅近、を求めるならウエリスがいいようでした。しかし総合的な立地はどちらも良く、住む方の求めるライフスタイルでどちらがいいか変わる気がします。 内装については早い方が色々融通が効くようなので、その点は早く手を挙げた方が有利な気がしました。 |
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| No.155 |
私は子供2人が大きくなった時の事を考慮して、Dタイプのような独立した3部屋が作れるウエリスを選びました。(Dタイプの部屋ではないですが)
確かにスーパーまでの近さではローレルの方が魅力的だと思いましたが、そんなに頻繁に買い物にいかないのと、公園隣接の住環境に魅力を感じたのでウエリスにしました。 |
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| No.156 |
>>152 マンション検討中さん
ローレルコートを契約しています。 基本的に設備は同等、坪単価も同じ ランニングコストはやや高い(7000円/月)ですが、小規模マンションを好んでいること、学校への距離を優先しました。 駅近かつブランド力でウエリスも本気で検討していましたがリセール面でもそこまで差は出ないだろうと判断しました。 |
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| No.157 |
第1期1次
価格 5,098万円(1戸)～10,698万円(1戸) 最多価格帯 5,900万円台(5戸) ※100万円単位 販売戸数 35戸 専有面積 62.87㎡～106.98㎡（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む） バルコニー面積 10.32㎡～16.96㎡ ルーフバルコニー面積 13.32㎡～39.45㎡［月額使用料：390円～1,180円］ サービススペース面積 4.76㎡～5.15㎡ 間取り 2LDK～4LDK 管理費（月額） 9,610円～16,360円 修繕積立金（月額） 5,020円～8,550円 管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,360円 修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～855,000円 登録申込受付期間 2023年9月8日(金)10:00～9日(土)17:00まで 登録申込受付時間 10:00～18：00（最終日は17：00まで） 登録申込受付場所 ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー 抽選会日時 2023年9月9日(土)18:00 （場所：ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー） 100台（平置式6台、機械式94台）［月額使用料：8,800円～18,000円］ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159
つまり第1期の販売は実質もう終了しているということですか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
ホームページではほとんど情報公開されていませんでしたけど、モデルルーム営業だけで1/3以上売れていたんですね。
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| No.163 |
35戸、なかなか良いペースでは？
やっぱり広さかなぁ、設備仕様は後から変えられても、ファミリー世代は広さは妥協しにくいからね。 あとは施工がどれだけ丁寧かは気になるところ。 |
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| No.164 |
周辺の公園工事完了後ですとおそらくもっと高かったでしょうね
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| No.165 |
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| No.166 |
竣工前完売はどうかとなると、きっと中部屋は個数が多く間取りが似てる分残ることにはなると思うけど、実際角から無くなってるみたいだし。
ただ、100%の駐車場と駅徒歩５分、開発途中の大型公園隣接はマイナスにはならないね。 |
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| No.167 |
ここのスレ見てる限り、もう角はほとんどないのでしょうか。
億越えは流石に手が出ませんが… |
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| No.168 |
角からしかも上層階からすでに売れていますね
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| No.169 |
瑞穂運動場周辺物件史上最高金額
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| No.170 |
ここ数年の値上がりヤバいな
4、5年前に販売された瑞穂運動場東徒歩5分のプラウドより同じ広さで1,000～1,500万は高い |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
いま建設中の覚王山ウエリスは同じ広さでさらに1500万ほど高いです。とは言えこれからもマンション価格は上がる見込みですから、今後建つ物件でいいものはさらに高くなるかも知れません。 |
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| No.172 |
これだけ駅前に土地がなくなってる中、徒歩５分圏内で広さのある物件はかなり高くなるだろうね。
緑区くらいまで行けば多少買いやすいと思うけど。 この辺りは投資や住み替えが多い地域でもなく、義務教育中の子育て世帯が多い分、なかなか中古も出にくい地域だし。 4LDKなんて、かなり貴重。大体が3LDK。 |
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| No.173 |
築10年前後の中古マンションの価格が、売り出し時の100%以上で取引されてる地区ですしリセールを考慮すれば妥当だとは思いますね。売出し価格が上がり審査に通る層が狭まる分、住まれる方の層が洗練されるので良いマンションになると思いますよ。勿論ここは私では買えませんが、笑
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| No.174 |
市のお金で大規模工事やってくれてますし中古のプラウド辺りが狙い目ですかね。工事完了の2026年までには買っておきたいところですね。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175
ここは公園隣接、駅近で周りにビルも無く、住環境に全振りしてるので安定した住宅地なんですよね。投資用だと居住者の出入りが激しい都会で賃料調節しながら運用した方がいいだろうし、逆にこの辺だと安定した賃料で何年も住みたい層が多そう |
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| No.177 |
みんな西向きとかあんまり気にしない感じですか？
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| No.178 |
ここの場合西向きとはいえほぼ南西なのであんまり関係無いと思います。それもあってか、西向きだと普通安くなるんですけど、ここは西も南もそんなに値段が変わりませんね。
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| No.179 |
西だと眺望がいいんですかね
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| No.180 |
>>179 匿名さん
西側に向けて坂になってるので、1階でも2階のような眺望ですし、目の前が道路でないのに開けてるので気持ちがよさそうだなぁと思います。 おそらくそういうことも含めての値付けですよね。 今検討してますが、南もいいなぁと思いつつ、悩みますね。 |
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| No.181 |
今年の夏を考えると西向きは灼熱のイメージあるけど大丈夫かな？
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| No.182 |
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| No.183 |
ZEHのマンションで、Low-e複層ガラスを使ってるのは、そういう背景もあるのかも？
購入者ですが、ZEHのマンションが初めてなので、楽しみです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>182
カタログでは西向きは真西では無くやや南西ですし、南向きも真南では無くやや南東になってますね。 |
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| No.186 |
現場見れば分かると思うけど、西向きは眺望が抜けていて窓から西と南両方が見れますよ。
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| No.187 |
西向きも眺望が良いみたいですね。部屋の明るさの観点では、縦長リビングの間取りは南向きの方が良さそうですね。
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| No.188 |
高級感やブランド感だしてるけど
ウエリスは中途半端やなー。 宣伝はうまいけど どうせ6千も7千以上だすんなら三井か積水しかありえない 陽明、汐路通わせたいがあるんやったら、6年間なり９年間分譲賃貸のほうがいい。 |
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| No.189 |
瑞穂運動場東周辺の中古マンションの価格推移見てますと、賃貸より購入の方が圧倒的にお得になってますよ！
三井、積水でここと比較対象になり得る新築物件ってどこかありましたっけ？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
賃貸で年間200万払うのか、新築で自分の家として同じ額払うのか。
まぁ考え方はそれぞれだけれど、兄弟がいたらもっと長い間借りないといけないし、そこまで同じところに住み続けるなら私は買いますね。（ここに限らず） 今後国の政策的に、省エネを推していくでしょうから、今はまだ普通のマンションとZEHとの狭間だけれど、リセール含め資産性も考えるなら 長く住めば住む程、ここは良いんじゃないかと考えます。 |
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| No.192 |
そもそもローン組めるだけの信用力が無いと賃貸一択ですからね。信用力が無いと、10年同じ場所で賃貸なんて事も十分あり得ると思いますよ。
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| No.193 |
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| No.194 |
ここを買うかは別として、瑞穂で3年以上住むなら絶対に買った方がいい。5、600万程度の頭金すら用意できないなら無理してこの辺の地区に住まなくていい。
あと将来売却するなら駅遠と駐車場が足りない物件はやめとけ。 |
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| No.195 |
ホームページが、かなり更新されましたね！
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| No.196 |
いっきに高くなりましたね。 数年前まで80㎡新築で5000万ほどで買えたのにね。 こわわああああああああああ
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| No.197 |
こんなん買う人いるん？わら 陽明小が良いなら築浅で中古いいのでるよ 潔癖とかなら無理けど
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| No.198 |
>>197 でねーよ笑
余ってんの駅徒歩15分、駐車場無しのプラ◯ド汐路くらいだろ |
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| No.199 |
この辺りの中古、本当になかなか良い物件出ませんよね、私も色々と探してましたけど、タイミングがいつ来るか分からない中古を待つ方が大変だと感じてます。
この辺は、最近マンション出来始めてるし、スーパーなどができたら良いですよね。 |
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| No.200 |
いやでないとか言い切るとか販売員しかゆわないやろ笑
こんだけ新築上がって中古も上がってたらでるから笑 持ってる株が売り時だったら売るのと同じ。 学校卒業した子供たちが外いって新しいところに住み替えとかあるから笑 売ったら数千万キャッシュできるんやし笑 もう大体ここの営業マンの口コミやな。 しょうもな |
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 （1番出入口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：62.87m2～76.86m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 99戸
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