ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[539: eマンションさん]

キッズ&コミュニティルームって例えば子供いない人でも友人との集まりに使ったりしていいんでしょうか？貸切できると聞いたのですが、子供がいないとやっぱり使いづらいでしょうか？
あとキッチンで料理しても良いようですが、油などの匂いなどが残ったりしないでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

子供がいないと貸切使えないみたいなルールは無かったと思いますよ。料理も掃除をして帰れば何ら問題ないと思います！

[541: 匿名さん]

実際子育て世代が多いのでしょうか？

[542: 評判気になるさん]

>>541 匿名さん

見学の際に会ったのはお子さんいるご家族ばかりでした！
多いと思います。

あと西側の眺望がびっくりするくらいとても良かったです。ただお値段が高いので迷いますね?

[543: 評判気になるさん]

ここの(瑞穂運動場東の)リセールバリューが気になるところです。決して安くないので中古であまり下がらないと良いのですが...
近くに店舗などが増えてくれると嬉しいのですが、住宅街なのでやっぱり難しいんでしょうか。

ただ再開発できっともっと眺望が良くなるので、ちょっぴり期待してしまいます。

[544: 口コミ知りたいさん]

用途地域的に商業施設がバンバン出来るのは難しいと思ってます(それをメリットに感じる場合もありますが)。

瑞穂LOOPの資料にあるマーケット開催の内容とスタジアムにテナントが入るかどうかでも変わってくるかなと。

[545: eマンションさん]

資材高騰で価格が上がってると言いますが今後も新築はどんどん上がり続けて下がる事はないのでしょうか…
大きな買い物のため購入のタイミングに迷うばかりで、中々決めれません。
ウエリスは金額以外は良いところばかりで凄く迷います。

[546: 通りがかりさん]

まあ、数年で大きく変動するということは無いでしょうし、実際ルネも高いですよね。
なので、数年のうちに買う理由が無い方は買わないほうがいいでしょうし、数年内には買っておかないと、賃貸分損するとか、そういった考えの方なのであれば、早めに購入される方がいいでしょうね。
特に今後はZEHは必須で考えられたほうがいいのではと思います。

[547: マンコミュファンさん]

住人ですが、提携の内装屋見積り高すぎませんか…
カーテンにカップボードに壁のタイル…
カップボードに100万オーバーは高すぎる気が…
皆さんのご意見伺いたいです。

[548: 口コミ知りたいさん]

まぁ、ここに限らず分譲マンションのインテリアオプションは、いろいろなところにマージン発生してるので、致し方がないですよね。
竣工前に買った人であれば、早く入居したい＆引き渡し時に全て揃えられるので価値ありますが、急いで入居する必要がない＆竣工後に入居される方なら、ご自身で手配されたほうが安いのは当然かと思いますよ！

インテリアオプションのカップボードは、ウエリスの場合、キッチンの天板を安い合成ではなく、天然石を使用してるので、カップボードの天板も同じ石で揃えることになるでしょうから、お高くなるかと思います。今は色々素材もあるので、相見積もりを取られた方がいいですよ！（入居者です）

[549: 評判気になるさん]

>>545 eマンションさん
不動産関係で働いています。
ここ数年の①円安による資材高②24年問題による人件費の高騰③デフレからインフレへの変換により、少なくともここ２～３年はマンション価格は下がらず、上がる可能性のが高いと考えています。
（※マンションが出来上がるのが約２年後。2年前の資材費や人件費が価格に乗っかってきます。しかも、直近の不動産会社の決算をみるとコスト増で業績が悪いところが多いですね。各社利益改善を図る為に、人気物件は高めな価格設定をしてくると個人的には思ってます）
日銀が急激に利上げをしてきたら話しは別ですが、、。

[550: 評判気になるさん]

>>547 マンコミュファンさん
恐らく、住友不動産などへのマージンが入っていますね！複数の業者比較検討し、必ず相見積もりをして値下交渉した方がいいと思いますよ。事実として、どこまでこだわるかにもよりますが、我が家は創作のカップボードで50万前後でした！

[551: 評判気になるさん]

>>543 評判気になるさん
わたしはマンションンの価格は、
駅近、風通し、眺望、ハザードなどの災害リスク、戸数（管理費・修繕積立費の少なさ）、その地域の転入率・転出率が重要だと思っています。
特に転入率は人口低下の中重要だと考えています。※都心など転入率が高い方が価格が維持されやすい。
そういった意味で、この地域は珍しく子供の転入率が上がっているそうです。
（※少子化で各地域下がっているなか）
それだけ、学区や子育て環境を重視する方が多いということでしょうね！
上記理由から、リセールバリューは維持されやすいのでは勝手に思っています。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>550 評判気になるさん
えええ…
50万ですか、住友の見積もり140万近かったです。
高すぎて断念しました。

[553: 口コミ知りたいさん]

私は、提携インテリアアンプション会社（◯蘊）の対応があまり好きじゃなかったので、全て違う会社でやりました。カーテン、コーティング、カップボード、クラス、ダウンライト。
かなり安くなりましたよ！

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 口コミ知りたいさん
コーティングは床ですか？
木ではないので、必要無いかと思ってました。
クラスとは何でしょう？
是非ご教示下さい。

[555: マンション掲示板さん]

>>553 口コミ知りたいさん

カップボードが、既存はタカラのオフェリアシリーズが付いていると思いますが、オフェリアシリーズはビルダー向け商品でリフォーム会社では扱えないとの事でした。
他社では同じものでは無い面材を使うしかないようで、その辺りはどの様にご対応されましたでしょうか。

[556: 口コミ知りたいさん]

ウエリスは値下がり要因が少ないイメージですし、外観がとてもオシャレだと思います。山崎川沿いをワンちゃんと散歩したり、週末はテニスに行ったりする生活に憧れます。笑　
それでも初期のハードルが高いのでやはり簡単には決断できません。オプションのカップボードつけられるくらいの余裕があるといいのですが、、

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
物件価格が付近の物件よりも高い分ある程度の余裕は欲しいですね。

[558: マンション検討中さん]

at homeのZEH物件検索で瑞穂区で出てくるのルネとウエリスだけですね。
2030年からZEHでないと建築禁止になった際に、中古を探すにもそれを認識して選ぶ方が増えると思いますよ。