ザ・福井タワー イニシアグランってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・福井タワー イニシアグランについての情報を希望しています。
アクティブシニア向け分譲マンションのようです！
サポートも色々あっていいですね！駅近なのも魅力的です。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A70005/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153874

所在地：福井県福井市中央1丁目3500番（地番）
交通：北陸線「福井」駅西口徒歩4分
勝山線「福井」駅徒歩5分
福鉄線「福井駅前」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.53平米～74.05平米
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社竹中工務店、村中建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社コスモスライフサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

長谷工と同じ棟の中層階の方ですね。

管理組合が第三者管理なのは良いですね。シニア向けなので初回の大規模修繕前に住民は後期高齢者ばかりになり、理事のなり手がいなくなってしまうでしょうから。

間取りプランはちょっと独特な感じがしますね。
1LDK で洋室＝寝室を通ってリビングというのは、若いシングル向けではあまり見ない気がする。友人を自宅に呼ばない前提なのかしら？
リビングインの座敷牢に扉が 2つあるのも、他ではあまり見ない気がする。イニシアの特徴なのか、あるいはシニア向けなので移動距離を最短にするとか何か理由があるのか？

[3: 買い替え検討中さん]

あんまり更新ないですねここ

[4: 通りがかりさん]

>>3 買い替え検討中さん
購入者の年齢制限があるし、管理費、駐車場が高いしで購入メリットが無いからでは？

[6: eマンションさん]

ココと、上のマンションは話題にすらならないし。
西武福井も無くなりそうだし駅前に老人が住むメリットが全く見つからない。

まあ、団体死亡保険をアテにした元本支払不要のモゲーシローンなどを組ませて、後は年金から管理費修繕費などを出させる感じを想定しているのだろうか？

[7: 坪単価比較中さん]

>>6 eマンションさん

まぁ相続しても直ちに売却するしかない物件ですから、年金で月々の支払いをし、最後はモゲージローンで銀行に買い取ってもらうことを前提とした、高級老人ホームなのでしょうね。

[8: マンコミュファンさん]

「駅前の高層マンション入居進む、富裕層の「セカンドハウス」として人気…１階店舗区画は出店遅れ」
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20241003-OYO1T50034/

> 高齢者向けは３～１２階で、……全１０６戸のうち４割超の４９戸が売れた。
> 入居開始は８月２７日からで、現在は数世帯が住んでいる。

売れてないように見えるけど、担当者が「おおむね予定通り」と言うのなら、まあそうなのでしょう。

49戸が売れても数世帯しか住んでないのは、本当に冬だけのセカンドハウスなのか、あるいは将来に備えて確保しただけ（不要なら転売もあり得る）なのか。

[9: 匿名さん]

アクティブシニアってどんな意味なのか知らなかったのでググってみました。
「60歳を過ぎても年齢にこだわらず、趣味や仕事に意欲的で、健康志向が高く、
元気で活動的なライフスタイルを送っている人を」（AI による概要）
とのことでしたが、年齢制限を設けることの目的は何なのかなとも思いました。
リバースモーゲージというシステムのための年齢制限と言ったらいいのかな？
需要があるからということかな。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん

明確な年齢制限はないと思うけど？

管理費，修繕積立金の他に、サービス費という名目で介護費用も必要だから、若い人は買わないですね。

サービス費
1人目　満65歳未満の期間：月額19800円、満65歳以上の期間：月額26400円
2人目以降1人あたり　月額11000円

[11: 匿名さん]

戸建ての維持が負担になる前に、こういうところに住み替えるのはいいのかな、と思っております。
普通のマンションの場合
購入してもその後介護が必要になってバタバタしてしまいそうだけど、
こういうタイプの分譲マンションならば
住環境をあまり変えずにやっていけるということでしょう？

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

戸建ては闇バイト強盗のリスクが高いですし

[13: 匿名さん]

戸建ての維持費とか手入れや管理ってほんと大変らしいですから、11さんが言われるように住み替えするのもひとつの道かなとは思います。子供たちが実家に住まないケースで、老夫婦、あるいは一人だけ残された場合によく耳にした話は、庭の手入れができないという話です。草むしりもそうですけど、庭木の剪定に何十万とかかるとか。お隣に迷惑がかかるから手入れしないわけにいかないとか。コンシェルジュがいることや、同マンションの住民さんがいることで孤立感とかも少なそうですし。

[14: 匿名さん]

私が聞いたのは、芝生の草刈りをシルバー人材センターに依頼するだけでも数万とか。
仮に4万円くらいとして、4シーズン、4回やってもらうなら16万円。
だとしたらマンションに住んで、庭のメンテナンスなしになるなら楽だろうと思います。

[15: 匿名さん]

公式サイトのトップページには『コンシェルジュがさり気なく毎日を見守ります』と掲げられていますが、コンシェルジュが住人の様子を見守ってくれて医療や介護につなげてもらえるなら安心ですね。
それからこちらのマンションの入居に年齢制限はないそうで、若い方の居住も意外と多いのかな？と思いました。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

概ね同意ですが、サービス費 11,000円/人月（とサービス保証金） は年齢に関係なく子供にも掛かるようなので、ファミリー層には向かないように思います。
若い人でも、身体が不自由であったり健康に不安がある人には見守りは嬉しいかもしれませんが、やはり 50代後半以上くらいが中心ではないでしょうか？