グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスについての情報を希望しています。
近くに買い物できるところや食事できるところがたくさんあっていいですね。
広めの部屋があるのもいいですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kurakuen16/index.html

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町189番1（地番）
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅(西口)徒歩5分
間取：1LDK+N+SC～4LDK+N+WIC+SC
面積：65.92㎡ ～ 199.56㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

管理費の他に固定費がかなりあるという状態みたいですね。
セキュリティ費とか、管理費に含まれているものだと思いこんでいました。
管理費に関しては、委託管理料とか、電気代とかそういうものが含まれているのかな。
正直、管理費の中身も見せてもらわないとわからないなぁ。

[42: 匿名さん]

管理費以外にかかるものを含めたとして、
その場合って一般的なマンションと比べた場合どうなんでしょうね？
それで高すぎなければ、まあいいかなぁとは思います。
セキュリティ費はやはりそれなりにするのか…という印象。

[43: 匿名さん]

竣工前に売り切ってしまいそうなほどのペースです。ただお値段が片方は軽く億を超えてしまうので、そこがどうなっていくのか。
間取りは公式サイトではすべての人が見られないようになっています。
会員になったら見られるということなのでしょう。
でも専有面積などは物件概要からわかるので、何となくなイメージはつくかも。

[44: 匿名さん]

セキュリティ費はあまり節約しない方が良い経費のように感じるので
これくらいしてしまっても仕方がないと思います。
資産価値に関してくるものだと思うし、
何よりも普段の安全性を考えると…。
やっぱり安心して暮らしたいものですよ。

[45: 匿名さん]

プラン内容が気になり、公式サイトで見てみたのですが

物件エントリー限定公開となっていました。

エントリーしてしまうと、しつこく営業がくるのではないか・・と躊躇う人も多いかと思うのですが。

エントリーして情報をもらわれた方はいらっしゃいますか？

[46: マンション検討中さん]

45さん。エントリーしてもたまにDMが来るぐらいでしつこい営業はありませんよ。
ちなみに積水は値段交渉なんてしようもんなら「そのようなお客様にはお売りいたしません」の購入者を選ぶスタイルです。それだけ自信があるのでしょうねえ

[47: 匿名さん]

駅までは徒歩５分で歩く分にはちょうどいい距離で
遠くもなく近すぎでもないのでバランスがいい距離だと思います
周辺の街並みはきれいでおしゃれだし、パン屋さんやカフェがあったりグルメ系はかなり充実していそうです。

教育施設も近くにあるのでお子さんをお持ちのご家族も住みやすそうですね

[48: 匿名さん]

46さんの投稿、ホッとしたり、ちょっと残念だったり。
まあ、自信もあるんでしょうし、プライドもあるんだろうなと思いました。
値引きはダメもとでしたほうがいいとなんとなく思っていたのですが。
信頼を失ってしまうって感じなのかな。

諸経費っていろいろあるんですね。
セキュリティサービス料金(月額)／200円は安すぎない？と思うし、
インターネット使用料(月額)／2,805円は集合住宅としては高くない？と思いました。
駐車場は100％だから、EV充電コンセント使用料が全戸でも理解できなくないですが、
使わない人にとってはどうなんでしょう。

[49: 匿名さん]

物件概要を確認しましたがEV充電コンセント使用料(月額)／6,000円は世帯あたりの負担が重い気がします。
6,000円×16世帯が1年間で1,152,000円の計算になりますがEV充電の費用はそんなに高額なのでしょうか。

[50: 匿名さん]

EV充電コンセントって、すべての住戸なんですか？
これって平置きの駐車場に設置されていて、対象になる方だけが支払うのだとばかり思っていたんですが。
機械式の駐車場では充電しながらの駐車は不可能でしょうし…。
駐車場設置率は100％ですが、平置きが2台、あとは機械式の駐車場になっていますので
どういうことなのかは話を聞きにいかないと何とも言えないですね…

[51: eマンションさん]

>>49 匿名さん
機器の修繕積立とメンテ費もそこに含まれてるのではないでしょうか

[52: 匿名さん]

EV充電器についてさらっと調べただけですが年間の保守点検費用は約30万円だそうです。
交換費用は修繕積立金からの持ち出しになり、EV充電コンセント使用料(月額)／6,000円は利用する方のみに発生する費用ではありませんか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

そんなこまいこと気にせんでよろしいですやんか。

[54: 匿名さん]

よく考えてみたら駐車場の料金ではなくEVの充電料金なので、全く使わない人が他の方の燃料費を支払うはずはない気がしますね・・・
このような規約は事前に確認しておけば入居後のもめごとにならないと思います。

[55: 匿名さん]

EV充電コンセント使用料から年間の保守点検費用が出せればいいのですが、
なかなかそうもいかないかな…
ただそういうものがある、ということで
入居者が車の選択肢が広くなるのと、EV車を乗っている人に選択されやすくなる。
資産価値には貢献するのでは。

[56: 匿名さん]

難しいところですよね...
使わない設備も有りますもんね。例えば１階の人は基本的にエレベーター使わないですがエレベーター維持に関しての管理費、修繕費は減額されるものなのでしょうか。

[57: 匿名さん]

何階に住んでいても、エレベーターの維持管理費みたいなものは等しくかかりますよ。
例えば、エレベーターが壊れている建物ってイメージ悪いですよね。
そういうマンションだと１階でも住みたくない、という人が多い。
共用設備がきちんとメンテナンスされていて、きちんと動いているっていうのは
マンションの管理組合が機能しているということの証左になり、
それが資産価値や信用に結び付くんじゃないかなぁ。

[58: 匿名さん]

集合住宅独特の考え方というのがあると思う。
そういうのが納得できるのだったら、マンションに暮らすっていうのはアリなのではないでしょうか。
建物全体が共有資産ですからね。
そういう感じで考えていけて、管理組合がいい感じで活動できるとよきかと。

[59: 匿名さん]

先着順で3戸の販売になっています。
これって販売期でいうと、何期にあたるのでしょうか？
もしかして、最終期？
でも最終期にしては、全然おしまい感が公式サイトにないのでよくわからない感じです…

[60: 匿名さん]

おしまい感、そうですね、あと3邸とか何戸完売とかババ―ンと出してくるところもありますから、控えめな感じはします。総戸数16戸である点、完成(竣工)予定 2024年2月下旬予定という情報から予測すると、やはり最終段階なのではと思われます。次期の案内とかも出ていないので。高いお部屋もまだあるようですけど、完売すると良いですね。

[61: 匿名さん]

何気にちょっと売れているようで、あと2戸になりました。
値下げとかは本当にしないで、ただただあとは淡々と販売していくのだろうなと見ていて感じました。
こういう場所だと、変にディスカウントをしてブランド価値を下げたりもしないでしょう。
おしまい感が出ないっていうのはブランドを守るためかもしれません。

[62: 匿名さん]

残り２邸、ここからがまたなかなか厳しいかもしれませんね。

ブランドを守るため値下げは確かにないと思うので、
価格が価格だけに、即購入したいという人が出てくるかどうか。
完売はもう少し先になるのでは？

[63: 匿名さん]

最後の2戸は、片方はすごく広くて、もう片方は一人暮らし用、ということなので
普通のサイズの部屋はごくふつうのファミリー向けといったところは先に出てしまったのか。
結構極端な2つの間取りなので、実質、１択みたいなものですね。
広い方はステキだなと思うけど、
お値段がそれなりにそうなるので‥汗

[64: 匿名さん]

残りの2戸のうちのひとつ、１LDKは実質的には２LDKっていうかんじなんですけどね。
ひとつの部屋が居室の扱いになっていなくてすごく狭くて
書斎とかに使うとちょうどいいのかもしれないと思いました。
これだったら二人暮らしでも十分の広さかと思いますよ。

[65: 匿名さん]

Aタイプも65平米と広いわけではないが、玄関周りがアルコープとシューズクロークがあって
スペースにゆとりがある感じがして入りうのはいい傾向だと思う

納戸はまんま納戸として使うには広い。
ただコレクション系の趣味を持っている人には好さげな空間のように思う。
ここで一人暮らしはかなり贅沢な空間の使い方が出来そう。

[66: 匿名さん]

子どもがいるお宅向きではないけど、大人だけの暮らしだったら十分な広さと収納。一人暮らしなら広い方では。
駅まで５分ということになっているから、いずれ売り出したいとかライフステージが変わった場合にも対応が出来そうな感じがしました。
そのてんは純粋にいいと思います。

[67: 匿名さん]

1LDK65平米って、なんかすごいですよね。
これで一人暮らしは相当贅沢…実際はサービスルームがあって、２LDKみたいな造りですが。
ここで一人暮らし出来たらゆったりできてよいなぁ。
グランドメゾン自体が高級ラインなので、
そういう造りになっているのだと思います。

[68: 匿名さん]

65㎡あると、都心部だと３LDKにしちゃうところも今どきはあるくらいなんですが、ここはベクトルが異なっていていいなと思いました。
尖ったものがあった方が、わかりやすいと言えばいいのか。
広くて部屋数が少ないマンションもニーズはそれなりにあるので
リセールとかもしやすいような気も…