グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスについての情報を希望しています。
近くに買い物できるところや食事できるところがたくさんあっていいですね。
広めの部屋があるのもいいですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kurakuen16/index.html

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町189番1（地番）
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅(西口)徒歩5分
間取：1LDK+N+SC～4LDK+N+WIC+SC
面積：65.92㎡ ～ 199.56㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

積水さんらしく形が歪ですね。眺望はどの方角も良くないですね。
ここ数年は特にコストカットが酷くなりましたね。特にグランドメゾン北野坂の外壁（タイル）のチープさには驚き悲しくなりました。
購入者はもっと勉強しないとますますコスカが進みます。同条件で考えても東京ではここまで安上がりにはしません。大阪、神戸は酷いですよ。
ここはきちんとしたつくりでお願いします！

[2: 匿名さん]

周辺にはおしゃれなお店が多々ありますから、周辺を散策するのも楽しそう
自然豊かな公園もあるので子育て環境も整っていそうですね
小学校が近いので子供がいる世帯に注目度が高そうです。
長年通う小中学校ですから、学校は近いほうがいいですね。駅も近いので電車で通学するようになってからも
駅まで近いというのもメリットが高いです。

[3: ご近所さん]

>>2 匿名さん
おしゃれなお店だったのは20年も前の事ですよ。今ではその多くのおしゃれのお店は時代の流行に取り残され残念ながら寂しい感じになってしまいました。
夙川あたりまで行くともっと自然豊かな公園があり、有名な学校も沢山あります。
阪急甲陽線なので乗り換えが気になりますね。

[4: 匿名さん]

現場周辺写真を見ると住宅街の中に建つのだなあと思いましたが
Googleの地図を見ると元も民家があった場所みたいでした。
そこがマンションに建て替わるということでしょうか。
四階建て小規模マンションなので周辺とはうまく馴染みそうではありますが。
地下があるようなので地下部分をどう使うことになるのか気になります。

[5: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう。4階建てだと周辺が戸建てだとしても素晴らしい眺望というのを期待できるとは思えないのですが。
低層マンションに期待するのは安心感と安定感のある住みやすさとかではないかと思います。
地面に近いと気分的にも落ち着くというようなことを言う人もいた気がしますので。

4階建てで総戸数16戸とのことなのでワンフロア4戸くらい。周辺写真では平坦地のようなので地下住戸は無いと思われます。
駐車場とかではないのかな？

[6: 匿名さん]

眺望というよりは、目の前が塞がれていないみたいな感じがここの場合は重要なのではないかなぁ。
そうであれば、陽の光は入ってくるし、
暮らしていてもそもそも圧迫感がないですから。
1階はどういう形状になっていくのだろう。
掘り下げているのか、そうじゃないのか。

[7: 匿名さん]

総戸数１６戸とかなり小規模なマンションですね。
住民が少ないほうが住みやすいでしょうか。
どちらかというと間取りの広いプランが多いので
戸建住居に住む感覚なのかな。

[8: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

公式サイト、まだ全然情報を出してきていないんですね。
まだ物件エントリーの段階で、
モデルルームもない状態だから、これから小出しにしていくって言うことなのでしょう。
ということで
値段もまだまだ全然わからないということ？？

[10: 匿名さん]

来月になれば販売開始ですね。
資料請求した人限定の頁があるのでそこで間取りとかも見れれるのだろうか。
駐車場は全戸分用意されているので、その点はいいと思います。

戸数が少なく、1戸当たりの面積も広いので
ゴージャス系のマンションになりそうなのかな。

[11: 匿名さん]

いかりスーパーがここからだと本当に近いし、
というか買い物環境自体もかなり良い点は暮らしやすくていいと思う。
駅に近いので、買い物環境が充実しているっていうのがあるんでしょう。
この立地なので
値段もかなり強気になってくるのか？？

[12: 匿名さん]

いかりスーパーは価格帯は若干高めに感じるけれど、ここを購入できる層だと日常使いできるのかな。
生鮮食品はさすがに品質は良いし、
とりあえずここがあれば十分であるとは感じられる。
あとはたまに足を伸ばして、どこかに行くぐらいかな～。

[13: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、いらっしゃいますか？
どれくらいの価格帯が提示されているのでしょうか。
駅まで近いし、グランメゾンって確か高級ラインだったと思うので高いだろうなぁと思うのですが、実際どれくらいになるのか見当がつかない。
坪でどれくらいに設定されるのだろう。

[14: 匿名さん]

グランドメゾンは同シリーズのほかの物件を見ても高いので、ここもその通りになるのだろうなぁと思う。
駅まで5分だし、そもそも苦楽園自体が人気のある住宅街だから、
そういうのも相まっていくんじゃないかと思われます。
高くても、それに見合う品質だったらいいんじゃないでしょうか。

[15: 匿名さん]

先着順申込受付中　販売戸数1戸　12,800万円(4階建のうち1階)
というふうに販売概要に記載されています。
販売が開始されたばかりなのでしょうか？
それとも最終段階なのでしょうか？
プランなども限定公開になっていて状況がよくわからないです。
管理費(月額)は27,580円、修繕積立金(月額)は18,810円。
マンション価格もですが、月々の維持費も高めだなと思いました。

[16: 匿名さん]

物件価格を考えても、修繕積立金や管理費はそれくらいになるのではないでしょうか。
マンションのグレード、専有面積などにそういうものは比例していく。
グランドメゾンは、特にゴージャス系のシリーズなので、
細かいところもお金がかかっていますし。
人もそれなりに配置されるのもあっての価格帯では。

[17: 匿名さん]

12,800万円(4階建のうち1階)
1階で億越えなのは今まで見たことないです。
戸建て感覚なんでしょうか。

普通一般には高額物件は最上階とか、
せいぜい最上階に準ずる角住戸とかのイメージなんですけど。
眺望とか日当たりの良好な部屋という感じで。

一階だと広い庭と専用駐車場とかになるのかな？
あるいはメゾネットタイプ？
間取りとかデザインが公開されてないので想像するしかないですね。

[18: 匿名さん]

芦屋ならわかるけど、苦楽園の集合住宅にそこまで出すのは？です。

[19: 匿名さん]

>>1階で億越え
芦屋だと億超えもありえるかなと思いましたが……

16戸なので管理費も高くなりそうです。
専有面積125.40㎡なので、ほぼ戸建てと同じ感覚なのかもしれません。

>>管理費(月額) 27,580円
>>修繕積立金(月額) 18,810円
これは妥当な金額ですか？管理費合わせて46,000円くらい。毎月出ていくと考えると大きな金額です。

[20: 匿名さん]

億ションかぁ～どんな間取りなのかなと思ったのですが
エントリーの方しか間取りが見れなくなっていますね。
１階のプランのようですが、ここまでの価格設定ということは
かなりの設備か法とは違う何かがあるのでしょうね。

[21: 買い替え検討中さん]

夙川苦楽園界隈ではここは断トツでよい立地だと思いますが、その分高いですね・・・。ちょっと無理ですわ。1億出せないなら、山手のブリリアに行くか、河原のジオに行くか、しかないですねえ。

[22: 匿名さん]

物件概要の一部が修正されたのか、あるいは新たに販売になったのかわかりませんが、
先着順で1戸になっているのは12,800万円(5階建のうち2階)となっていますね。
間取りは3LDK+N+2WIC+SCだから、納戸とウォークインクローゼットが2つと、シューズクローク？
納戸の広さによっては4LDK感覚かもしれないし、物入程度なのかもしれないし。
デザインも気になりますが、限定公開なのですね。

[23: 匿名さん]

駅まで5分っていうところだけで、高値になる要素が大きいなぁと思います。
ただそれでもやっぱりすごいお値段ですね汗

広いから、ある程度収納の面積を確保していても
住空間自体が狭くならないのはすごく良いと思う。
収納広くてもリビング狭い、とかは寂しいし。

[24: 匿名さん]

来年完成の物件で、もう残り１邸のみというのは
かなり人気物件ということだと思います。
価格を見て、びっくりしましたが、売れちゃうものなんですね。
この勢いだと、近日中に完売となりそうですね。

[25: マンション検討中さん]

先日問い合わせて、モデルルームに行ってきました。残り一邸ではないみたいで、他の部屋も空いているので、ケースバイケースで紹介していく形みたいです。
一番小さい部屋が60㎡代で、そこもまだ空いていました。
坂に建っているので1階は半地下みたいな形で、地上に建っている感じが2階にあたる感じだったと思います。
ほとんど100㎡越えの部屋で、60㎡代と70㎡代は1部屋ずつだったような気がします。
ご予算は？と聞かれて、６千万と答えると、こちらは予算8千万からですからね。と言われ、さんざん失礼なことを言われましたが、失礼すぎて腹も立ちませんでした。（事実だからということもありますが）
こちらは裕福な方が住まわれますから。そういう方同士の方がご近所づきあいもしやすいと思いますよ。
JRと阪神の間でお探しになったらいかがですか？南に行くほどリーズナブルですよ。
モデルルームの案内も、終始、こちらが聞いたことにこたえるスタイルで
「とっととおかえり」と言わんばかりの態度でした。

[26: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん

そりゃその予算ならと貴方のためにもっととお帰り、でしょう。下調べせずに行ったご自身の落ち度では？

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

カネきついのに無理したらあかん。

[28: 口コミ知りたいさん]

言い方は少しアレだけど、その予算感でここのMR突撃できるメンタル凄い

[29: 匿名さん]

でもけっこうありそうなお話だなと思いながら25さんの投稿を読ませていただきました。
価格が公開されていなくて1LDKもあって面積が65.92㎡程度だったら、もしかして予算内で買えるかなと思ってしまうことってあるような気がします。
モデルルーム見学くらいなら気軽に行って見てみたい気もあるので、予算が合わなくても接客はちゃんとしてほしいなと思います。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
もし貴方が喫茶店で働いていてお客さんがきました。
「お金ないけどコーヒーください」と言われて「ありがとうございます。」と言ってコーヒー出しますか？っちゅう話ですよ。

[31: 通りがかりさん]

コーヒーを800円で提供している喫茶店(値段はホームページにも店先にも書いていない)で働いていて、そこに予約されたお客様がきました。
「600円しか持っていないのですが、コーヒーは注文できますか。」と言われたとき、コーヒーはもちろん出せないけど、普段通り、ていねいな接客をするか、という話だと思います。
する、しない、それぞれありそうですね。

[32: マンション検討中さん]

25です。色々なご意見、ありがとうございます。
このままいくと、60㎡クラスの部屋が8000万円と誤解されそうなので、追記しておきます。一番小さい部屋65.92㎡は6500万円でした。次に小さい72.81㎡の部屋は8000万円でした。
ですが、なぜか営業の方は「うちは予算8000万からですから。」とおっしゃってました。
他は99.37㎡～199.56㎡です。
駐車場の権利は広い部屋を持つ人順に優先権を持ち、一番大きい部屋の人（次もだったか）は2台分の優先権を持つので、最後の60㎡代と70㎡代の人は、駐車場はない確率が高い、みたいなことも言われました。

[33: 匿名さん]

32様、詳しい価格情報ありがとうございます。
間取り的なので考えると少し高めですが
このあたりの相場なのかもしれませんね。

周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境です。
苦楽園口駅までも徒歩圏内ですし、良い条件は揃っていそうですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

25様に敬意を表します。
無理かもと思っても見てみたい物件ってあります。
デベ担当者からすれば迷惑かもしれませんが。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 口コミ知りたいさん
人に迷惑はかけたないな。

[36: 匿名さん]

グランドメゾン自体はマンションの中ではゴージャスな造りみたいなので
値段は高くなっていくのだと思います。
その分、あまりここの場合はオプションを多くつける人は少ないらしい。
最初からグレードが高いので
別にもうこれ以上は大丈夫、みたいなかんじなのかも？

[37: マンション検討中さん]

HPのエントリーで個人情報を抜かれた挙句、ログインしても間取りすら見られず、、。積水の殿様商売には辟易するね。国民全体の給与が上がらない中、不動産価格は高騰しており、日本人の手が出ない高級マンションは某国の富豪に買い占められて、外国人マンションになるかもね。マンションのエントランスで知らん言語が飛び交う高級マンションって住環境としてどうなんだろうね。。

[38: 匿名さん]

先着順、8,000万円・11,800万円の2戸で最終ってことでしょうか？
高額でもけっこう売れるものなんだなと思います。

管理費と修繕積立金の月額だけでも3万円ほどになるわけですから
それなりの所得のある方でないと難しいでしょうね。

あと他では見かけたことのない窓ガラス清掃費(月額）というものもあるんですね。
管理費とかに含まれないものなんだなと意外に思いました。
これは共用部の窓ではないということかな？

[39: マンション比較中さん]

>>37 マンション検討中さん
この手のマンションは個人事業主が法人で購入することが多いと思うな。
外国人が投資で購入なら賃貸にすると思います。

[40: 匿名さん]

あと2戸、まだ動きは無いようです。といっても、7月2日の情報なので正確にはわかりませんが。
その他施設費用のところがすごく気になりました。窓掃除もですが、EV充電コンセント使用料(月額)／6,000円というものもあります。ガソリン車の場合でも払わないといけないのか、使用する人だけで良いのか、そのあたりのことも気になりました。でもガソリンに比べたらかなり安いってことになりますか？

[41: 匿名さん]

管理費の他に固定費がかなりあるという状態みたいですね。
セキュリティ費とか、管理費に含まれているものだと思いこんでいました。
管理費に関しては、委託管理料とか、電気代とかそういうものが含まれているのかな。
正直、管理費の中身も見せてもらわないとわからないなぁ。

[42: 匿名さん]

管理費以外にかかるものを含めたとして、
その場合って一般的なマンションと比べた場合どうなんでしょうね？
それで高すぎなければ、まあいいかなぁとは思います。
セキュリティ費はやはりそれなりにするのか…という印象。

[43: 匿名さん]

竣工前に売り切ってしまいそうなほどのペースです。ただお値段が片方は軽く億を超えてしまうので、そこがどうなっていくのか。
間取りは公式サイトではすべての人が見られないようになっています。
会員になったら見られるということなのでしょう。
でも専有面積などは物件概要からわかるので、何となくなイメージはつくかも。

[44: 匿名さん]

セキュリティ費はあまり節約しない方が良い経費のように感じるので
これくらいしてしまっても仕方がないと思います。
資産価値に関してくるものだと思うし、
何よりも普段の安全性を考えると…。
やっぱり安心して暮らしたいものですよ。

[45: 匿名さん]

プラン内容が気になり、公式サイトで見てみたのですが

物件エントリー限定公開となっていました。

エントリーしてしまうと、しつこく営業がくるのではないか・・と躊躇う人も多いかと思うのですが。

エントリーして情報をもらわれた方はいらっしゃいますか？

[46: マンション検討中さん]

45さん。エントリーしてもたまにDMが来るぐらいでしつこい営業はありませんよ。
ちなみに積水は値段交渉なんてしようもんなら「そのようなお客様にはお売りいたしません」の購入者を選ぶスタイルです。それだけ自信があるのでしょうねえ

[47: 匿名さん]

駅までは徒歩５分で歩く分にはちょうどいい距離で
遠くもなく近すぎでもないのでバランスがいい距離だと思います
周辺の街並みはきれいでおしゃれだし、パン屋さんやカフェがあったりグルメ系はかなり充実していそうです。

教育施設も近くにあるのでお子さんをお持ちのご家族も住みやすそうですね

[48: 匿名さん]

46さんの投稿、ホッとしたり、ちょっと残念だったり。
まあ、自信もあるんでしょうし、プライドもあるんだろうなと思いました。
値引きはダメもとでしたほうがいいとなんとなく思っていたのですが。
信頼を失ってしまうって感じなのかな。

諸経費っていろいろあるんですね。
セキュリティサービス料金(月額)／200円は安すぎない？と思うし、
インターネット使用料(月額)／2,805円は集合住宅としては高くない？と思いました。
駐車場は100％だから、EV充電コンセント使用料が全戸でも理解できなくないですが、
使わない人にとってはどうなんでしょう。

[49: 匿名さん]

物件概要を確認しましたがEV充電コンセント使用料(月額)／6,000円は世帯あたりの負担が重い気がします。
6,000円×16世帯が1年間で1,152,000円の計算になりますがEV充電の費用はそんなに高額なのでしょうか。

[50: 匿名さん]

EV充電コンセントって、すべての住戸なんですか？
これって平置きの駐車場に設置されていて、対象になる方だけが支払うのだとばかり思っていたんですが。
機械式の駐車場では充電しながらの駐車は不可能でしょうし…。
駐車場設置率は100％ですが、平置きが2台、あとは機械式の駐車場になっていますので
どういうことなのかは話を聞きにいかないと何とも言えないですね…

[51: eマンションさん]

>>49 匿名さん
機器の修繕積立とメンテ費もそこに含まれてるのではないでしょうか

[52: 匿名さん]

EV充電器についてさらっと調べただけですが年間の保守点検費用は約30万円だそうです。
交換費用は修繕積立金からの持ち出しになり、EV充電コンセント使用料(月額)／6,000円は利用する方のみに発生する費用ではありませんか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

そんなこまいこと気にせんでよろしいですやんか。

[54: 匿名さん]

よく考えてみたら駐車場の料金ではなくEVの充電料金なので、全く使わない人が他の方の燃料費を支払うはずはない気がしますね・・・
このような規約は事前に確認しておけば入居後のもめごとにならないと思います。

[55: 匿名さん]

EV充電コンセント使用料から年間の保守点検費用が出せればいいのですが、
なかなかそうもいかないかな…
ただそういうものがある、ということで
入居者が車の選択肢が広くなるのと、EV車を乗っている人に選択されやすくなる。
資産価値には貢献するのでは。

[56: 匿名さん]

難しいところですよね...
使わない設備も有りますもんね。例えば１階の人は基本的にエレベーター使わないですがエレベーター維持に関しての管理費、修繕費は減額されるものなのでしょうか。

[57: 匿名さん]

何階に住んでいても、エレベーターの維持管理費みたいなものは等しくかかりますよ。
例えば、エレベーターが壊れている建物ってイメージ悪いですよね。
そういうマンションだと１階でも住みたくない、という人が多い。
共用設備がきちんとメンテナンスされていて、きちんと動いているっていうのは
マンションの管理組合が機能しているということの証左になり、
それが資産価値や信用に結び付くんじゃないかなぁ。

[58: 匿名さん]

集合住宅独特の考え方というのがあると思う。
そういうのが納得できるのだったら、マンションに暮らすっていうのはアリなのではないでしょうか。
建物全体が共有資産ですからね。
そういう感じで考えていけて、管理組合がいい感じで活動できるとよきかと。

[59: 匿名さん]

先着順で3戸の販売になっています。
これって販売期でいうと、何期にあたるのでしょうか？
もしかして、最終期？
でも最終期にしては、全然おしまい感が公式サイトにないのでよくわからない感じです…

[60: 匿名さん]

おしまい感、そうですね、あと3邸とか何戸完売とかババ―ンと出してくるところもありますから、控えめな感じはします。総戸数16戸である点、完成(竣工)予定 2024年2月下旬予定という情報から予測すると、やはり最終段階なのではと思われます。次期の案内とかも出ていないので。高いお部屋もまだあるようですけど、完売すると良いですね。

[61: 匿名さん]

何気にちょっと売れているようで、あと2戸になりました。
値下げとかは本当にしないで、ただただあとは淡々と販売していくのだろうなと見ていて感じました。
こういう場所だと、変にディスカウントをしてブランド価値を下げたりもしないでしょう。
おしまい感が出ないっていうのはブランドを守るためかもしれません。

[62: 匿名さん]

残り２邸、ここからがまたなかなか厳しいかもしれませんね。

ブランドを守るため値下げは確かにないと思うので、
価格が価格だけに、即購入したいという人が出てくるかどうか。
完売はもう少し先になるのでは？

[63: 匿名さん]

最後の2戸は、片方はすごく広くて、もう片方は一人暮らし用、ということなので
普通のサイズの部屋はごくふつうのファミリー向けといったところは先に出てしまったのか。
結構極端な2つの間取りなので、実質、１択みたいなものですね。
広い方はステキだなと思うけど、
お値段がそれなりにそうなるので‥汗

[64: 匿名さん]

残りの2戸のうちのひとつ、１LDKは実質的には２LDKっていうかんじなんですけどね。
ひとつの部屋が居室の扱いになっていなくてすごく狭くて
書斎とかに使うとちょうどいいのかもしれないと思いました。
これだったら二人暮らしでも十分の広さかと思いますよ。

[65: 匿名さん]

Aタイプも65平米と広いわけではないが、玄関周りがアルコープとシューズクロークがあって
スペースにゆとりがある感じがして入りうのはいい傾向だと思う

納戸はまんま納戸として使うには広い。
ただコレクション系の趣味を持っている人には好さげな空間のように思う。
ここで一人暮らしはかなり贅沢な空間の使い方が出来そう。

[66: 匿名さん]

子どもがいるお宅向きではないけど、大人だけの暮らしだったら十分な広さと収納。一人暮らしなら広い方では。
駅まで５分ということになっているから、いずれ売り出したいとかライフステージが変わった場合にも対応が出来そうな感じがしました。
そのてんは純粋にいいと思います。

[67: 匿名さん]

1LDK65平米って、なんかすごいですよね。
これで一人暮らしは相当贅沢…実際はサービスルームがあって、２LDKみたいな造りですが。
ここで一人暮らし出来たらゆったりできてよいなぁ。
グランドメゾン自体が高級ラインなので、
そういう造りになっているのだと思います。

[68: 匿名さん]

65㎡あると、都心部だと３LDKにしちゃうところも今どきはあるくらいなんですが、ここはベクトルが異なっていていいなと思いました。
尖ったものがあった方が、わかりやすいと言えばいいのか。
広くて部屋数が少ないマンションもニーズはそれなりにあるので
リセールとかもしやすいような気も…