グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスについての情報を希望しています。
近くに買い物できるところや食事できるところがたくさんあっていいですね。
広めの部屋があるのもいいですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kurakuen16/index.html

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町189番1（地番）
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅(西口)徒歩5分
間取：1LDK+N+SC～4LDK+N+WIC+SC
面積：65.92㎡ ～ 199.56㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

積水さんらしく形が歪ですね。眺望はどの方角も良くないですね。
ここ数年は特にコストカットが酷くなりましたね。特にグランドメゾン北野坂の外壁（タイル）のチープさには驚き悲しくなりました。
購入者はもっと勉強しないとますますコスカが進みます。同条件で考えても東京ではここまで安上がりにはしません。大阪、神戸は酷いですよ。
ここはきちんとしたつくりでお願いします！

[2: 匿名さん]

周辺にはおしゃれなお店が多々ありますから、周辺を散策するのも楽しそう
自然豊かな公園もあるので子育て環境も整っていそうですね
小学校が近いので子供がいる世帯に注目度が高そうです。
長年通う小中学校ですから、学校は近いほうがいいですね。駅も近いので電車で通学するようになってからも
駅まで近いというのもメリットが高いです。

[3: ご近所さん]

>>2 匿名さん
おしゃれなお店だったのは20年も前の事ですよ。今ではその多くのおしゃれのお店は時代の流行に取り残され残念ながら寂しい感じになってしまいました。
夙川あたりまで行くともっと自然豊かな公園があり、有名な学校も沢山あります。
阪急甲陽線なので乗り換えが気になりますね。

[4: 匿名さん]

現場周辺写真を見ると住宅街の中に建つのだなあと思いましたが
Googleの地図を見ると元も民家があった場所みたいでした。
そこがマンションに建て替わるということでしょうか。
四階建て小規模マンションなので周辺とはうまく馴染みそうではありますが。
地下があるようなので地下部分をどう使うことになるのか気になります。

[5: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう。4階建てだと周辺が戸建てだとしても素晴らしい眺望というのを期待できるとは思えないのですが。
低層マンションに期待するのは安心感と安定感のある住みやすさとかではないかと思います。
地面に近いと気分的にも落ち着くというようなことを言う人もいた気がしますので。

4階建てで総戸数16戸とのことなのでワンフロア4戸くらい。周辺写真では平坦地のようなので地下住戸は無いと思われます。
駐車場とかではないのかな？

[6: 匿名さん]

眺望というよりは、目の前が塞がれていないみたいな感じがここの場合は重要なのではないかなぁ。
そうであれば、陽の光は入ってくるし、
暮らしていてもそもそも圧迫感がないですから。
1階はどういう形状になっていくのだろう。
掘り下げているのか、そうじゃないのか。

[7: 匿名さん]

総戸数１６戸とかなり小規模なマンションですね。
住民が少ないほうが住みやすいでしょうか。
どちらかというと間取りの広いプランが多いので
戸建住居に住む感覚なのかな。

[8: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

公式サイト、まだ全然情報を出してきていないんですね。
まだ物件エントリーの段階で、
モデルルームもない状態だから、これから小出しにしていくって言うことなのでしょう。
ということで
値段もまだまだ全然わからないということ？？

[10: 匿名さん]

来月になれば販売開始ですね。
資料請求した人限定の頁があるのでそこで間取りとかも見れれるのだろうか。
駐車場は全戸分用意されているので、その点はいいと思います。

戸数が少なく、1戸当たりの面積も広いので
ゴージャス系のマンションになりそうなのかな。

[11: 匿名さん]

いかりスーパーがここからだと本当に近いし、
というか買い物環境自体もかなり良い点は暮らしやすくていいと思う。
駅に近いので、買い物環境が充実しているっていうのがあるんでしょう。
この立地なので
値段もかなり強気になってくるのか？？

[12: 匿名さん]

いかりスーパーは価格帯は若干高めに感じるけれど、ここを購入できる層だと日常使いできるのかな。
生鮮食品はさすがに品質は良いし、
とりあえずここがあれば十分であるとは感じられる。
あとはたまに足を伸ばして、どこかに行くぐらいかな～。

[13: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、いらっしゃいますか？
どれくらいの価格帯が提示されているのでしょうか。
駅まで近いし、グランメゾンって確か高級ラインだったと思うので高いだろうなぁと思うのですが、実際どれくらいになるのか見当がつかない。
坪でどれくらいに設定されるのだろう。

[14: 匿名さん]

グランドメゾンは同シリーズのほかの物件を見ても高いので、ここもその通りになるのだろうなぁと思う。
駅まで5分だし、そもそも苦楽園自体が人気のある住宅街だから、
そういうのも相まっていくんじゃないかと思われます。
高くても、それに見合う品質だったらいいんじゃないでしょうか。

[15: 匿名さん]

先着順申込受付中　販売戸数1戸　12,800万円(4階建のうち1階)
というふうに販売概要に記載されています。
販売が開始されたばかりなのでしょうか？
それとも最終段階なのでしょうか？
プランなども限定公開になっていて状況がよくわからないです。
管理費(月額)は27,580円、修繕積立金(月額)は18,810円。
マンション価格もですが、月々の維持費も高めだなと思いました。

[16: 匿名さん]

物件価格を考えても、修繕積立金や管理費はそれくらいになるのではないでしょうか。
マンションのグレード、専有面積などにそういうものは比例していく。
グランドメゾンは、特にゴージャス系のシリーズなので、
細かいところもお金がかかっていますし。
人もそれなりに配置されるのもあっての価格帯では。

[17: 匿名さん]

12,800万円(4階建のうち1階)
1階で億越えなのは今まで見たことないです。
戸建て感覚なんでしょうか。

普通一般には高額物件は最上階とか、
せいぜい最上階に準ずる角住戸とかのイメージなんですけど。
眺望とか日当たりの良好な部屋という感じで。

一階だと広い庭と専用駐車場とかになるのかな？
あるいはメゾネットタイプ？
間取りとかデザインが公開されてないので想像するしかないですね。

[18: 匿名さん]

芦屋ならわかるけど、苦楽園の集合住宅にそこまで出すのは？です。

[19: 匿名さん]

>>1階で億越え
芦屋だと億超えもありえるかなと思いましたが……

16戸なので管理費も高くなりそうです。
専有面積125.40㎡なので、ほぼ戸建てと同じ感覚なのかもしれません。

>>管理費(月額) 27,580円
>>修繕積立金(月額) 18,810円
これは妥当な金額ですか？管理費合わせて46,000円くらい。毎月出ていくと考えると大きな金額です。

[20: 匿名さん]

億ションかぁ～どんな間取りなのかなと思ったのですが
エントリーの方しか間取りが見れなくなっていますね。
１階のプランのようですが、ここまでの価格設定ということは
かなりの設備か法とは違う何かがあるのでしょうね。