アルファスマート東姫路についての情報を希望しています。
平面駐車場100％確保されているようです。
スーパーも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashihimeji/
所在地：兵庫県姫路市阿保地区39-8、9、10、11（地番）
交通：JR山陽本線「東姫路」駅徒歩10分
神姫バス「甲阿保南」バス停徒歩2分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.55㎡～76.43㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-02 10:40:53
現在の物件
アルファスマート東姫路
アルファスマート東姫路ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-11-11 10:23:47
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来年４月に販売開始なので、まだまだ詳細が載っていませんが
全戸分の平面駐車場があるのは魅力を感じます。 外観デザインや設備などもう少し詳しい情報がほしいところです。 |
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| No.2 |
全戸分の平面駐車場あるんですか？マンションとしてはメリットが高くていいですね。
駅までの距離はちょうど１０分くらいで少し距離があるのが気になりますが歩けない距離ではなさそう。 バス利用もできそうなので天候が悪い時など臨機応変でバスを利用できればいいですが、本数等はどうでしょうか |
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| No.3 |
45戸に対して47台分あるらしいです＞駐車場
そのうち2台は縦列駐車になるので、2台分使いたいお宅は、その縦列駐車のスペースを使うことになるかと思います。 駅まで少々時間が係る場所なので どこかに行くときには車を使われる方も多いでしょう。 |
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| No.4 |
この立地だと、やっぱり自家用車を利用することは多いと思うので
駐車場が全戸分あるのは嬉しいですよ。 月額いくらか書かれていませんが、どれくらいでしょうね。 |
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| No.5 |
駅まである程度の距離もあるし、周りの相場と合わせようというふうにしようとすると
2万円以内には収めていってほしいなぁ、と思いました。 実際、どうなるでしょうね…。 少なくとも皆さん、車は停められる状態なので そこはすごくいいと思いました。改選などもしなくていいでしょうから。 |
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| No.6 |
2LDK、3LDKで専有面積が65.55㎡～76.43㎡となると、適度に広さがあって生活しやすそうに思います。
駅も近くないので、その分価格が手ごろになることを期待したいところです。 アルコーブはあるみたいですが、物件概要に記載が無いので、一階の専用庭などは無さそうです。 45戸で10階建てということは、各フロア4～5戸程度になるのかな、落ち着いて生活できそうな感じがします。 |
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| No.7 |
平面駐車場が100％っていうのがここの場合はとてもいいです。機械式だと月々の点検もあるし、いずれは機械の入れ替えをしなければならないことを思うと、長い目で見るととてもいいと思います。
もちろん、乗り降りが簡単っていうところも魅力的。 子供がいる場合は特にそうですよね。 |
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| No.8 |
一度、駐車場の場所が確定すると、そこからはもう動けないという認識でいいのかな？
敷地内で、しかも平面タイプなので あまり位置を気にする方も多くないのかもしれないですけれど。。。 抽選するのも面倒なので 色々な意味で手間がかからないのもいいです。 |
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| No.9 |
入れにくい箇所が当たっちゃったら、デメリットまでにはいきませんがちょっと面倒ですね。
平面駐車場ですと多分全ての区画で料金が統一されることになるんでしょうけど。 ランドプランの項目があるのでそのうち公開されることと思いますが、どんな駐車場なのか気になりますね。 2LDKで65.55㎡だと結構大きめの部屋となりますね。サービスルームで一部屋できるとかあると便利ですが。 |
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| No.10 |
完成まであと1年数か月、販売は4月下旬分譲開始予定、
完成前完売を目指すとすると約1年間で売り切る感じでしょうか。 価格などがわかるのはまだ先のような気がしますが、 駅から離れていることが考慮された価格だと良いですね。 平置き駐車場100％は文句無しだと思いますけど。 全邸南向き、セミオーダーシステムあり、惹かれる点も多々ありそうです。 |
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| No.11 |
再開発エリアにできるので、ゆったりとした新しい街並みの中ので暮らせるのは魅力的だと思います。
あとは値段ですよね^^; 駅まですごく近いわけじゃないので 高すぎないことを期待したいところ… どれくらいなのか今のところは想像つかないです。 |
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| No.12 |
確かに駅まで距離があるんですよね。
治安面を考えると駅から少し離れているほうが良いとは思いますが 通勤や外出のことを考えるとってところ。 価格次第ではあるでしょうね。 |
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| No.13 |
駐車場の話題が出ていますが、
確かに全戸分が完備されているので安心して購入できるかなと思います。 縦列駐車２台分含む４７台とありますが、２台は縦列駐車しないということ。 毎日となるとちょっと面倒かもしれません。駐車する場所については抽選か気になりますね。 |
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| No.14 |
縦列駐車の場所は何か規定があるわけではないのでしょうか？
前の方の方が言われているように、一世帯の方が二台分借りるとか。 そうでないと、後ろの車を出すときに困りますから。 キーを預けておくわけにもいかないですし。 身内じゃないと無理だと思います。 でもいいですね、平置きで全戸分の区画があるのって。 購入後に抽選とかのマンションより安心して購入できると思います。 |
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| No.15 |
駅まで距離がある分
周辺は静かで住みやすいかなと思いますが 川が近いので、天災がちょっと気になります。 まだ間取りや価格帯が出ていないので、 トータル情報が知りたいですね。 |
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| No.16 |
縦列駐車のできるマンション駐車場って初めて見ました。かなり珍しいです。
ご指摘されてる通り一家で二台駐車する方向けの位置ですね。 横に並べる方が正直言って出し入れはしやすいですが、駐車場の位置的にはプライベート感があって良いかもと思います。 自転車置き場もラック式と平面式があってうまく考えられているなあと。 |
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| No.17 |
収納スペースは、どこもそんなに変わらないものだと思っていましたが
固定観念はだめですね。収納スペースのセレクトが９タイプもあります。 扉で区切るのがいいのか、U字のような感じがいいのか、迷いそう。 |
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| No.18 |
駐車場は平面式になっているので出入庫の手間が省けるというのは良いですね。車の出入り口も
た３か所あるので出入りも楽にできそうです。 ただ、車のセキュリティ面を考えると防犯対策は取られているのかな。防犯カメラなどは設置しているといいですが・・・ 車を傷つけられたりということがあったときにチェックできるシステムになっていると安心できますね。 |
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| No.19 |
駐車場の利用料が0円からとなっています。これってどういうことなんでしょう？
全部0円ではないということなんだと思いますが、 一番高いところでいくらくらいをそうていしているのだろう？ 0円って思ったんですが このスレッドの前のレスでも出ていた縦列駐車部分にあたるところが0円なんですかね？ あくまで予想ですケド。 |
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| No.20 |
1９さんと同じところに疑問を感じていました。
0円～って、誰でも無料を希望すると思います。 来客用の駐車場を意味しているのか何なのでしょうね。 ただ、他の住民が月額を支払ってるのに、自分だけ…というのは住みづらいかと思いますね。 |
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| No.21 |
駅から距離があるなと思いましたが
平面駐車場が全戸分あるのはこのマンションの一つの魅力かもしれませんね。 EV充電設備もあるのもいいなと思いました。 価格もかなり安い物件ですし、子育て家庭は特に嬉しいかも。 |
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| No.22 |
駅まで歩けなくない距離ではなく、おそらく信号待ちなどを含めると１５分以内にはたどり着けるのではないかなと思います。買い物はハローズが目の前にあるし、ドラッグストアもあるし、日常生活はマンション１００メートル以内で色々と済ませられそうなところは良き。
姫路環状線沿いなので、車が使いやすいように駐車場が作られているのは良いところではないでしょうか。 |
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| No.23 |
車利用の人が多い地域ということでもあるのかな。
そうなると駅が近いことより駐車場の確保と車の動線の良さが重要になるのかもしれません。 駐車場率148％ってすごいです。今まで見た中で一番多いのではないかな。 二台目も置けるとなると通勤用と奥さんの買い物用とか使い分けしている人には大助かりですね。 しかも使用料が0円～10,000円という破格のお値段。 これだけでこのマンションを選ぶ人もいそうな気がします。 |
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| No.24 |
駅まで徒歩10分以上となると
結構遠いなというイメージを持つ人は多いかもしれませんね。 特に通勤や通学となると毎日のことですから。 せめて、駐輪場や駐車場はもう少し設置されていると良かったのですが。 |
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| No.25 |
駅まで徒歩１０分。
遠いというほどの距離ではなさそうかなと感じました。 買い物も便利そうですし、周辺はまだまだ開拓されていきそうな感じ。 永住するにはいい環境かなと思いました。 |
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| No.26 |
地図を見ると色々と計画されてる途中というのが分かりますね。
順番としては道路を整備した後に商業施設を呼ぶという形になるんでしょうか。 それだと結構長く掛かっちゃうと思いますが街の発展は大いに期待できるところ。 駐車場、値段差が大きいですね。一万円の箇所は自転車置き場・バイク置場がある上部の屋内部分なんですかね？ |
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| No.27 |
販売開始から5割が成約済だそうで、それって売れ行きが良いってことなんでしょうか。マンションとしては駅まで距離があるけれど、お値段と広さのバランスは良い感じに思えます。
総戸数がほどほどなのも落ち着いて暮らせそうな感じがします。一階が駐車場と駐輪場＆バイク置き場になっていて、二階以上が住戸なんでしょうか？二階にも駐車場があるんですか？ |
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| No.28 |
スタートダッシュは良いとして（おそらく販売されるのを待っていた人たちなので）
それが収まってからが本当の勝負、というか、 人気が本当にあるかどうかっていうところなんだと思います。 よいところであれば、あまり販売のペース自体が落ちにくいのではないかなぁ。 |
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| No.29 |
公式サイトに販売開始4か月で約5割のご成約達成！とありました
これってすごいことなんですか？本番はこれからっていうのは確かにそう。どんどん選択肢はなくなっていきますが…。 設備仕様を見ていると、ごくごく普通な印象を受けました。食洗器はでもついているのはいいように思う。 価格的に良かったということなんでしょうか。 |
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| No.30 |
先着順であと１０数戸っていうところなので
カウントダウンに入っているということでいいのでしょうか。 選択肢が狭くなってくるということになりそう？ 値下げとかはこの段階からだとさすがにないでしょうけれど その前に売り切れちゃうかもですね |
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| No.31 |
駐車場は今も２台目OKみたいですね。
ここは比較的公共交通に恵まれているところだとは思いますが、 それでも通勤に車を使ったり、 子供がいるとどうしても必要だったりで夫婦それぞれ使う方もおられるだろうから その場合は2台目も停められるのは便利だろうなぁ |
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| No.32 |
購入者アンケートを見たのですが、戸建てからの住み替え派の人もいらっしゃるのかな。
購入理由に戸建ての老朽化というのが3番目に来ていました。 年を取った時、バスとか電車とか利用しやすい立地の方が 通院もお買い物も楽ですし、 自分で日々の共用部の清掃をしなくてもいいのは魅力です。 |
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| No.33 |
Res32さんのお話、とても良くわかります。
以前実際にそういうお話を聞いたことがありました。 庭の木の剪定もお金が万単位でかかるし、草刈りする体力も無くなるし、 部屋の掃除も大変で・・・等々 マンションだと寒さ暑さにも強いでしょうし、管理もされているので、 なにかと安心感はあるだろうなと思います。 穴吹の特徴なのかもしれないけれど、ハッピーサポートとかいうのがあって、 24時間体制でいろいろなサポートが受けられるみたいですから、 高齢の方にも便利かもしれません。 |
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| No.34 |
あとマンションの場合、資産にしやすいっていうのもあって住み替える方が多いらしい。
子どもが相続の段階になったとしても、 仕事の都合でこちらに戻ってこれないことは多々あると思う。 そういう時に 駅近くのマンションだと、賃貸に出して収入にすることができるし リセールもしやすいという点もあるのだとか。 戸建てよりはマンションの方が流動性が高いそうです。 |
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| No.35 |
床とか壁の防音対策とかどうなんですかね。
あまりそのような説明を受けていないのですが。 |
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| No.36 |
今の建築基準だと、正しく施工されていれば生活音自体は普通に防げるようになっているそうです。
ただ、ドアを乱暴に閉めたり、ソファから子供が飛び降りたり、壁を蹴ったりなど 生活音とは言い難いほどの音が出た場合は、その限りではないようです。 お互いに気遣いながら暮らせるといいですね…。 |
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| No.37 |
>36
35です。あなぶき興産のスレを見ていると壁や床の作りが浅く、かなり上下左右からの騒音で悩まれている方がいらっしゃるようで入居前から少し怯えています。 あとは隣人のマナーを信用するしかありませんね、、、 |
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| No.38 |
集合住宅自体、上下左右の人の生活習慣によってかなり住み心地が左右されるので、
それはもう仕方がないところはあるかも。 本当に、お互いに気を配りあっていくしかないんじゃないかな。 正直、立地はいいとは言えないのですが 思っているよりは売れていっている。 価格的なことが大きいんだろうか？ |
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| No.39 |
先週時点で9割ほど売れていた気がします。
駅からの距離はやや遠いですが、周辺の将来性や子育て環境が整っているイメージですね。あとは駐車場代が無料というのも車必須の姫路ではかなりメリットだったのかも。 最寄り駅まで12分、新幹線駅までも徒歩20分程度で着くのは世間一般的に言えば立地は良い方ではないかと個人的には思っていますが。 |
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| No.40 |
子どもがいる人にとっては、結局は子育て環境がいいっていうのが一番なんですよね。
繁華街の中にある駅とかは魅力的だったりもしますが、 子どもがいるとそういうのはメリットにならず、むしろデメリットになるから。 家族形態によって、ベストっていうのがかわってきます・ |
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| No.41 |
9割ほど売れてるって書いてるけど不動産サイトにまだ20件ほど売り出してるやん！
ここ業者しか居ないね 見え透いたステマやめてもらえますか！ |
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| No.42 |
開示請求簡略化されてるからね
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| No.43 |
>41
参考までにどこの不動産サイトかご教示いただけないでしょうか？ |
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| No.44 |
ステマ言うくらいなら自分で確認しに行けばええんちゃいます？
公式にも8割成約済みと書かれてるし、10月に行った時は20も残ってなかったですよ？ 業者はどなたでしょうかね^_^ |
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| No.45 |
41じゃないけど、
ここいえ って不動産サイトで見たらまだ28戸販売中みたいですよ。 |
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| No.46 |
ちなみに契約書をアップロードしないと掲載されない、Yahoo不動産の「成約者の声」を確認すると30名程の投稿がありました。投稿していない人も少なからずいると思いますので、低く見積もっても45戸中30戸(7割弱)は契約済だと考えて良いのではないでしょうか。
他所の不動産サイトもあまり当てにならないと思いますのであとは自己判断か実際に資料請求をすれば良いかと。 公式HPにも8割成約済と記載されていますし、Yahoo不動産の投稿数から計算した成約率も7割程ですので、成約率は高いと思います。39さんが仰る9割の真偽は不明ですが、ステマだとは決めつけられないと思います。参考までに、、、 |
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| No.47 |
販売会社のHPに記載されている情報より、不動産サイトに掲載されている情報を信じるのもいかがなものかと。
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| No.48 |
先着順分譲 物件概要
販売戸数 4戸 販売価格 3,200万円(1戸)～3,820万円(1戸) これは確実ですよね。 総戸数 45戸 46さんが推測されていますが、公式HPに8割成約と書いているなら8割成約なんじゃないでしょうか。 |
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| No.49 |
こちらの物件を前向きに検討している人は資料請求やモデルルーム見学なりして、実際の空き具合は確認できるはずです。
にも関わらず、販売会社に問い合わせもせず、不動産サイトの情報のみ持ち出してステマだと述べている人の方が個人的には他社の業者ではないかと思います。 いかにも売れ残りが多く、不人気であるかのような誘導はやめていただきたいですね。 公式HPで虚偽の内容を記載するのは景表法違反にあたります。そこまでのリスクを犯してまで販売するような会社ではないと思いますので、公式HPの情報は信用して問題ないはずです。 それでも売れ残りが多いと言う方がいれば根拠と共に情報提供をお願いします。 |
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| No.50 |
公式では成約9割に変わっていますね。完売まであとわずかといったところでしょうか。
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| No.51 |
本当だ、公式のトップでは販売開始7ヶ月で約9割の成約達成となっていますね。
不動産サイトの28戸残はいつの情報になるのか… モデルルーム見学キャンペーンで追い込みをかけていますし、間もなく完売の声が聞こえてくるかもしれませんね。 |
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| No.52 |
公式ではあと4邸に表記が変わっていました。竣工10ヶ月前であと4邸は販売状況としては良い方ではないでしょうか。
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| No.53 |
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| No.54 |
あら、こちらは完売のアナウンスが出ていたんですね。
現在キャンセル待ち受付中だそうですがルームプランを見るとあと4邸残っている状態になっています。 これは単に公式サイトの更新を忘れているだけですか？ |
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| No.55 |
8ヶ月で完売ですか。とても早かったですね。
直近の姫路のマンションの中でもかなり人気だったようですね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
もう完売してたんですね。気にはなっていたのですが少し手遅れでした…
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