オープンレジデンシア瑞江ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア瑞江についての情報を希望しています。
駅からは遠いですが、バス便も充実していて便利そうだなと思っています。
小中学校が近くにあるのもいいですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/mizue/

所在地：東京都江戸川区瑞江一丁目7番5他（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.82平米～77.61平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

77㎡で5000万くらい？
駅徒歩13分だし、それ以上ならコスパ悪くて論外だな。　

[2: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
ただ、駅まで徒歩１３分とやっぱり遠いですね。
小学校が近いのは良いですが、何を優先にするのか悩みますね。

[3: 匿名さん]

西向きのマンションなんですね。4LDKだと南方向に窓があって良いですけど、
ディンクスさんや子供一人家庭だと四つも部屋要らないし…ということになりそう。
とはいえ子供二人の家だと77平米台だとちょっと狭いし、と部屋は色々悩んじゃいますね。
駅まで歩くことになるので、高めになってしまうと難しそうではあります。

[4: 匿名さん]

なにが嬉しくて江戸川の駅遠の小規模検討しなきゃならんのだ？しかもオープンハウス
こういう郊外に来たら共用設備充実の大型マンション一択だろ　中古でもいいから

[5: 匿名さん]

西向きだと方向を気にされない方は良いですが、日本人の購入者は方角を気にするという方が
大多数いますね。
西向きというだけでリセールするときには不利にはなるというのは可能性としてはあります。

なぜか、東向きよりも西向きの方が人気がないんですよね。
西向きは夏場がきついというイメージがついてしまっているのかもしれません。
夏はつらいけど冬場は温かくて過ごしやすいというのはメリットだと思います。

[6: 匿名さん]

駅から遠いいし、水害ある。

[7: 匿名さん]

小学校や中学校がすぐそばですね。
公園も複数あるので、子育て世帯には嬉しい環境なのではないでしょうか。

ただえきからは離れているので
アクセスを優先に考えると悩むところではありますね。

[8: 匿名さん]

専有面積は都内にしては広めのプランもあり、お値段は4千万円台～5千万円台、やはり駅までの距離等々が考慮されているお値段なのだろうなと思います。
電車に乗ってしまえば東京、新宿方面30分前後で行けてしまうようなので、職場によっては最寄り駅徒歩13分でもさほど苦にならない人もいるのではと思います。
ちょっぴり広めのプランでゆとりのある生活もできそうですし、山手線駅最寄りでは買えないお値段だろうなとも思います。

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩13分は歩けるギリギリだと思います。
歩くだけだったらできるけど、それから電車乗って、仕事してってかんじになると
難しくなってくる方もおられるとは思う。

駅まで歩く分、安くなっていたりすればきちんとプラマイゼロになって
ニーズはあると思いますよ。

[10: 通りがかりさん]

残念ながら駅距離があっても、ご時世柄コスト高もあるので、安くなってる感じがないんですよね。。。
そして、中古が値下がってしまう可能性も高くなっており、割高感は増してしまうかもしれません。
設備仕様は悪くないんですが、じゃあこの物件であるメリットが何かあるのか。。。
まあ、少しは安い感じはあるのでしょうが、ローレルコートなども駅近でありますし、難しいところですね。
ローレルコートよりはお求めやすい感じがありますが。。。

[11: マンション検討中さん]

マンションなのに、駅遠だよ。
メリットなし

[12: 通りがかりさん]

月々７万円台～、という広告を見ましたが、最安住戸はおいくらなのでしょう？

[13: 匿名さん]

これくらい駅から離れてても気になりはしないのですが、
やはり天気が悪い時は大変ですかね、、
マンション自体はいい感じなのでこの距離を許容できるかどうかに思いました。
駐輪場が駅近に有れば良いかもですが。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。
徒歩4分のバス停まで行って瑞江駅までバスの所要時間は11ぷ。合計15分。
って考えると
バスを使うってちょっとしにくくなってしまいますね。
朝はおそらく混雑しますし、
マンションから一直線で向かうわけじゃいかないのでロスも多いのかも。

[15: 匿名さん]

その環境ですとバスを使うよりは歩くってなりそうですね。
よっぽど天気が悪いとかでなければではありますが。。
駅まではちょっと距離はあるものの、案外場所的には悪くないように思います。

[16: 名無しさん]

まぁ売れない。5000出すなら荒川越えたエリアの中古買うわ。資産としたらかなり微妙。まぁ車両通勤者で千葉方面ならまだマシ。ちなみに駅徒歩13分ってなってるが、駅ホームまで15分。駅まで遠いわ！

[17: 匿名さん]

ロビーが広すぎないなど共用設備が最低限である分、余計なコストがかかっていない点は良い。
気になる点は、よくよく間取り図を見ると戸境壁の中にはコンクリート壁にクロス直張りの壁があり、コンセントが設置できないし押しピンが差せない、ピクチャーレールを設置するにしても壁によってはプラス下地を施行する必要があるなど賃貸のような壁で残念。コンクリート壁からの熱が部屋に伝わりやすく、夏は西日も相まって暑くなりそう。物件価格の初期コストは抑えられても、電気代のランニングコストはあまり抑えられないのではないでしょうか。
遮音性の面では、コンクリート壁にクロス直張りはメリットです。

[18: 匿名さん]

管理費が比較的高い様子、戸数が少ないので修繕積立金もどうなっていくかが懸念

[19: 匿名]

公式ホームページを見ると、第1期途中までは売れていたようですが、第2期以降は期分け販売から先着販売へ変更しているので、売れ行きがよくないように見えます。

[20: マンション検討中さん]

こういう誰も住まないアパートどうなるんだろう。