グランドパレス御影山手 住人専用

[マンション住民さん]

グランドパレス御影山手の住民専用掲示板です。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/

公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【本文を追記しました。2022.11.7　管理担当】

[881: 住民さん4]

今は学校区で選択、老後も視野に入れて購入したものです。若い方からお年寄りまで元気に歩いておられます。
築年数がある程度経った中古ならお安いかもしれませんね。

[882: 住民さん1]

外部で間違いなかったようですね。
今までの住人を煽るような投稿もそうです。
気に入って買える方は直ぐに買っていますので気にしないようにしましょう。

[883: 住人]

>>876 住民さん1さん

他人のことなのでやめようよ。

[884: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[886: 管理担当]

[No.885と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[887: 住民さん3]

ここより北側ももっと豪華な邸宅があるエリアなんだけど、そこの邸宅に住む方は夜は真っ暗なんですか？笑
駅から多少離れても周辺環境と建物の価値で
高い場所は全国にいくらでもありますよ。
家族がいて子育て環境重視と場所が好きで選んだので駅近だけで判断はやめてほしいです。　価格を適当に言ってますが実際どこの部屋もそれなりにしますよ。
まして一番最上階となればそれくらいになりますね。

[888: 住民さん]

そもそも審査が通らなかったら仕方ないよね。

[889: 住民さん2]

一階は売れなくて19万で賃貸にだしてましたよ。

[891: 住民さん6]

そもそもここは住民専用掲示板なので部外者は出ていってくださいね。

[892: 住民です]

890さんに間違えて、参考になるを押しましてしまいました。投稿するつもりはなかったのですが...
何か悩んでいませんか？
美味しいもの沢山食べてゆっくり休まれてくださいね。

[893: 住民さん7]

凄いですね。
何か恨みでもあるのでしょうか。。
住民板ですから外部が意見するのはおかしいことにいつになったら気がつくのでしょうね。

[894: 匿名]

昨日みたいな雪の降るような寒い日でもマンションはめちゃくちゃ暖かくて頑丈で地震にも強く住み心地よくできてますね。
需要が高まってるのは本当にわかります。
ニュースでもやってましたが今首都圏は本当に高いみたいですね。

[895: 住民さん7]

>>887 住民さん3さん
適当に言ってないですよ。
このマンションの固定資産税評価額、評価証明の評価の低さを見てください。
売値の倍付けて融資がつくマンションでもないし、
キャッシュで買える人はここは選択肢にないです。
このマンションで7000万をわずかに超えてたのは、南側最上階角部屋のみ。

[897: 住民]

>>890 住民さん3さん

住民です。貴方が何者か知りませんが住人はいい人ばかりで、マンションのクオリティも高く、気に入って住んでいます。
だから言いたい。住人とマンションを侮辱するな。
あと元値を堂々と掲示板に書かないで下さい。
営業妨害です。

[898: 住人さん1]

ずっと削除依頼出していますが何故かしていただけてません。これ以上どうしたらいいのか。
もう意味ない投稿ばかりでうんざりしていますし閉鎖して欲しいですね。
外部ではなく住民の皆様にお聞きします。

[902: 住民さん3]

>>901 評判気になるさん

あなたも自分の中でとどめておけてないですね。

[904: 住民さん8]

>>901 評判気になるさん

霹靂の使い方って合ってます？
青天の霹靂は知ってますけど、今回の場合はどういう意味でお使いになられているのですか？

[905: 住民さん3]

>>904 住民さん8さん

辟易を霹靂と間違えたのではないでしょうか。
いずれにせよ、自分の中で留めておけと言うのは特大のブーメランですが。

[906: 住民さん2]

>>905 住民さん3さん

904です！ありがとうございます。
辟易だとしたら意味が繋がりますね。
難しい言葉を使おうとして間違えしまったのかな？

[909: 住民さん1]

住民ですが、12月も騒音の苦情のお願いが入っていましたし、作りに問題があるマンションだと思いながら住んでいます。
こんなに通常の足音が伝わるマンションも珍しくて投稿してみました。

[910: 住民さん]

>>901 評判気になるさん

購入検討者がスレを見て元値を知るのは少なからず購入マインドに影響します。
不動産業界では新築時の販売価格を教えない事になっているはずです。
営業妨害というのは的外れではないと思いますね。

[912: 住民さん3]

↑羨ましい限り。
こちらは、歩く音も聞こえてます。
それ以上の音は、すごいですよ泣
調査できてるところでは7割が騒音が聞こえると言うことらしくて、マンションの問題だと諦めつつあります泣

[914: マンコミュファン]

>>909 さん

>>909 住民さん1さん
最近のマンションはどこもそんな感じのようなので自分だけと悲観する必要はないのでは。
夙川のヴェレーナも大手の長谷工の神崎川のマンションでも同様の苦情が出てますよ。
ボイドスラブの二重床構造は重低音が響きやすいので住人同士が意識して生活するしかないと思います。
防音構造だから大丈夫だと思わずにみんなが意識して防音対策してほしいですね。

[915: 住民さん1]

調査7割はこのマンションの話なんです。
おっしゃるようにみんなが防音対策してほしいです、、
開き直ってる人もいるのです。

[916: 住民さん4]

>>915 住民さん1さん
調査7割とはどこ情報ですか？

[917: 住民さん2]

もう一部屋売りに出ましたね。
最上階、中部屋。　

[920: 住民さん]

>>917 住民さん2さん
そんな情報どこにも出ていませんが不動産の方ですか？

[922: 住民さん6]

>>920 住民さん
今見たらスーモに載ってましたよ！
何時頃か忘れたけど、その前に調べた時は確かに載ってなかったです。

[923: 住民さん1]

変換ミスがあっただけで、この叩きよう‥。
程度がしれますね。そろそろ品位下げるのやめよう。

[924: 住民さん7]

>>923 住民さん1さん

自分が気に入って住んでいるマンションを悪く言われたらそうもなるでしょ。
住民のフリするのやめませんか？
赤の他人がこの掲示板見てるなんてほんと暇人ですね。
こんなことに時間使うなんてもったいなくない？
もっと楽しいことに時間使って人生楽しみましょうよ！

[929: 住民さん1]

気づかなかっただけでどこかに載っていたようですね。

[930: 住民さん8]

特定を避ける為に少しぼやかしますが、私は同じような山手エリア出身です。
同級生が結婚を機に戻ってくることがありますが、同級生は慣れているので何ともないものの、結婚相手が毎日の生活になると山手での生活にどうしても馴染めず（主に駅への通勤面）、ほぼ新築の家を売って引っ越していくパターンはどの山手エリアでもそれなりにあります。

これは山手エリアの宿命だと思うので、このマンションの中古の売り出しが多い事実をこのマンション特有の問題（構造とか住民とか）に収れんさせないで欲しいです…。構造（騒音？）の問題だと、最上階の売り出しが多いことと矛盾すると思いますし。

[932: 住民さん]

>>930 住民さん8さん
その通りだと思います。
騒音に困ってる人はここに書かずに、まず管理会社に連絡する、それでダメなら直接上階の人と話し合うようにして欲しいです。私の場合はこの方法でかなりマシになりました。
上階の人が本当に通常の生活音しか出しておらず構造上の問題を疑うのであれば、施工会社に調査依頼すればよいかと思います。

[933: 住民さん6]

管理会社には、騒音の相談が何件も積み重なっているのですから、一斉配布を10回するよりも、2年点検に合わせて調査してほしいです。
といっても、施工会社は設計図書通り施工していますで終わりでしょうね。実際に、天井を剥がしたり、躯体部分を検査などは絶対にしないでしょう。
上と話して、分かり合えたり、解決するパターンもあれば、こじれる場合もあります。
管理会社に相談した時は、最上階からも騒音が聞こえているという話があるらしくて、音がぐるぐる伝播しているんでしょうか。
書いてる方は、相談済みの方がほとんどでしょうね。
932さんもおっしゃるように、通常の生活音さえ聞こえるなら一層の配慮が必要で我が家も気をつけていきます。

[935: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[936: 住民さん4]

吐いた唾は呑めぬ
＝いったんしゃべった言葉は、取り返しようがないことをいう。発言にはよほど慎重にならなければならないことにたとえる。

むきになる住民性がこの掲示板を作り上げてきたんだから、住民属性を非常によく表した掲示板だと思います。
一旦口から出た言葉、書き込んで送信した言葉を消せ消せ閉鎖しろと後から言っても遅いです。
これからは慎重に発言しましょう。

[939: 住民さん8]

何でもかんでも騒音が原因だと決めつけない方がいいのでは。
転勤などのご家庭の事情でやむを得ず引っ越す方もいると思います。
そんなに気になるのであれば売りに出している方に直接聞いてみてはいかがでしょうか。

[942: 住人]

>>940 住民さん2さん
仰ることには大体同意です。売却中の方はほとんどは転勤などが理由かと思いますが、匿名で事実を書いてるかも分からないこの掲示板の存在も中々買い手が付かない一因な気がします。実際にお困りの方もいるので騒音問題がないとは言いませんが、あくまで隣人次第であり構造上の問題と推測で書かれると非常に迷惑です。実際、管理会社からの注意喚起の成果もあり、我が家の場合はどこのマンションでも起こりうる程度の生活音になりました。個人的には住人の意識次第な気がします。この掲示板の存在はデメリットでしかないので、早くスレッドごと閉鎖されればよいと思いますが難しそうですね。

[945: 住民さん6]

>>937 住民さん3さん

迎え側に見えるマンション群の、グレイスビューや、藤和六甲、リビオなどは、売りに出ても速やかに売れていますね。
グレイスビューは、グランドパレスの売り物件が出た後に数件でていましたが全て売れています。
駅までの距離は、土山町から六甲に行くよりは、グランドパレスから御影に行く方が少し楽だと思いますが売れませんね。
やはり価格が１番のネックと、騒音問題自体ではなくて、それに対する住民の書き込みや異常さに嫌気されているんじゃないでしょうか？
建て替えマンションのグレイスビューはマンションコミュニティに当時の書き込みありますが、完売後は一切書き込みないですね。

しかしどんな不動産も必ず売れます。価格の問題だけですので、水面下で値下げして徐々に売れていくのではないでしょうか？

[948: 住民さん2]

>>947 住民さん3さん

また外部の方でしょうか？
こちらは住民専用掲示板ですよ。
自分に関係のないマンションの、しかも住民専用掲示板を見て書き込みまでしてるなんてよっぽどお暇な方なんですね。

[949: 住民さん7]

このマンションの良いところは、廊下、アルコーブを含む共用部分にものを置かないと規約で決められていますが、皆さん徹底して物を置かないところです。
いつも清潔で気持ちがいいです。
物があると、防災の面はもちろん、、清掃もしにくくなるでしょうし、美観にもよくないですよね。カメムシやゴキブリも隠れたりしますし、不衛生ですしね。
そういう意味で皆さん美意識高いとおもいます！

[954: 住民さん1]

ある程度になるとスレは閉鎖されるみたいなことを聞きましたがここはできないのでしょうか？

[957: 住民さん8]

>>956 住民さん3さん

持病があるとのことで大丈夫ですか？
おいくつの子か分かりませんが、子供が言ったことなので悪気はないと思いますし、あまり気にしない方がいいと思いますよ。
実際、部屋着なのかパジャマなのか分かりにくいデザインのものもありますもんね。

私自身、パジャマで一日中過ごしてる日もあるので、宅配の荷物を受け取る時にパジャマ姿を隣の方に見られたこともあります（笑）

[959: 住民さん4]

スウェットや短パンでゴミ出しなど何回もみてますよ、服装を気にするようなマンションではありません。

[962: 住人]

>>959 住民さん4さん

住民さんに少し失礼かなと思いますね。

[963: 住民さん8]

>>962 住人さん
あなたが思っているような意味で言っているのではないと思います。
部屋着でもパジャマでも、ゴミ捨ての時の他の人の服装なんて別に誰も気にしてないよって意味じゃないですかね？

[965: 住民さん2]

え、本当に服装ゴージャスな方にあったことないです！
普通のママファッションとか、ラフな感じです。
むしろ、普通の方しかいない印象です。いい意味で。

[967: 住民さん1]

モンクレの中にZARAやユニクロなんて普通ですし、ユニクロのアウターも着てますし、しまむらは行かないですけど、人が何着てるかなんてそんなこと気にもならないですよ。騒音だったらやれ削除だとなりますがこういう書き込みでスレッドが伸びるのはよいのでしょうか？

[971: 住民さん3]

なぜか金持ちが住んでいることにしたい人が沸いているけど、分譲時の価格、場所、すべてが庶民マンションです。（中にはすごい資産家もいるかもしれないですが）鍵引渡しの時も住民が一斉に集まっていましたが、皆さんいたって普通でした。
子どもの送迎をみて、このマンションうちより金持ちがいる！なんてお金持ちの方々が話すとは思えません。笑

[974: 住民さん2]

皆さんぱっと見でモンクレと分かるのすごいですね。
ダウンが似合わないため興味がなかったのですが、何か特徴などあるのですか？
シンプルに気になったため、どなたか答えて頂けたら嬉しいです。
興味がないってのは嫌味で言ってるわけではありませんので悪しからず。
今後はお見かけしたら、わ！モンクレだ！と純粋に羨ましい目で見てしまいそうです。

[976: 住民さん5]

世帯年収400万ないですが、何も困らずに住めています。大きなダイヤも、モンクレールも持っていますが超庶民です。

[978: 住民さん8]

>>976 住民さん5さん
え、すごい！とてもやりくり上手！
節約できるところは節約して、必要な物にはお金使うって感じですかね。

[979: 住民さん1]

>>976 住民さん5さん

それでよくローン通りましたね。
それともキャッシュで購入ですか？