グランドパレス御影山手 住人専用

[マンション住民さん]

グランドパレス御影山手の住民専用掲示板です。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/

公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【本文を追記しました。2022.11.7　管理担当】

[859: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため 関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

トラブルの情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えておりますが、特定のトラブルについてのみを、クローズアップする意図もございません。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。

騒音問題などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。

宜しくお願いいたします。

[861: 住民さん3]

7000万の部屋が1億4800万てむちゃな値付けやね。
他の部屋も値下げすれど動きないし、売りにくいマンションになってもた。

[862: 住民さん1]

中古、ようやく一部屋売れたんですかね。

[863: 住民さん1]

あがっていないだけで売れてないようですね。
当方もタイミングをみて売りたいと思っていましたが、
売り抜けるのは難しいマンションみたいです。

[864: 住民さん]

>>863 住民さん1さん
あの価格帯なら売れてもおかしくないと思いますが、なぜ売れてないと分かるのでしょうか？
駅からの距離と坂がネックかとは思いますが、設備や周辺環境(学区など)は良いので値付け次第で普通に売れるのではないでしょうか。まあそう悲観なさらずに様子見ましょう。

[865: 住民]

能登の地震を見て思いましたが、戸建ては倒壊のリスクが高くて住むのが怖いですね。
家族の安全を考えると、このマンションを購入できて良かったと思います。

[866: 住民さん6]

色々書いてありますが実需で住んでいるので全く不満はないです。
帰省で実家の戸建てに暫くいましたが、揺れはなかったものの、いつまた南海トラフなどきたらと考えたらやっぱりどんなに頑丈な戸建てもマンションには敵わないのではないかと。
能登の地震より規模は大きくなるでしょうし。
他の神戸のマンションや戸建ては地域にもよりますが揺れたようですね。

[867: 住民さん4]

このマンションもかなり揺れを感じました。
すぐに地震だとなりましたし。
かなり怖かったです。

[868: 住民さん3]

>>867 住民さん4さん

年末年始、私達家族も旅行も兼ねて帰省していました。
後から知りましたが、この辺りも震度3くらいの揺れはあったようですね。
知人の話ですがどの場所も高層階で揺れは感じたようです。同じ地域でも関係なく揺れを感じたところ感じないところはあったようです。
ですが、マンションは構造上普通に建てられた戸建てより全然安心なされて良いかと思います。

[869: 匿名さん]

最上階の角部屋、凄く素敵ですね。
付加価値で憧れます！
こんな景色に夜景が見れるなら毎日楽しく過ごせそう。ここはとにかく部屋の雰囲気と夜景が素敵過ぎる。

[870: 住民さん]

>>863 住民さん1さん

差し支えなければ教えて欲しいです。
気になっておりましたが、こちらは住むために購入したのではなかったのでしょうか？
売れないとは思いませんしご縁がある方には直ぐに売れると思いますが。
これ以上の場所は今後なかなか出てこないし見つからないので。

[871: 住民さん1]

もう恥ずかしいからやめよう

[872: 住民さん2]

>>871 住民さん1さん

皆さん理解しているかと思いますよ。

[873: 住民さん1]

マンションといえど自分の家なので価格がどうだとか売りにくいのだとか書き込みされたら
やっぱり気になりますよね。住んでいる人が言うわけないですからね。
最近は毎日寒いのでマンションから出ると外との温度差に暫く慣れずびっくりしますよね。
毎日健康のために運動はしていますが、
特別に寒い日は外出したくないです。

[874: マンション検討中さん]

知り合いに石川県の人がいます。
能登は本当に悲惨だったようです。
安心を買うという時代にこれからはなってきているなと感じます。

[875: 住民さん8]

>>863 住民さん1さん

861の人も人様の話であるにも関わらずかなり勝手なことを書かれていますが、今好きで住んでいる者にとっては関係ない。
864の方も仰るように普通に売れてもおかしくない価格ですし、どこの情報か知りませんが売り抜けるのは難しいなんてこと聞いたことないですけどね。

[876: 住民さん1]

ただ確かに861さんの仰る通り、売れたと思った部屋、またスーモに掲載されていますね…

[877: 周辺住民さん]

投資などで売りたい人がいるのか転勤なのかわかりませんが少し気になりますね。
駅からは少しありますが駅近はこれといって何もない上かなり高額。その分を考えたらここは充分便利な立地ですよ。

[878: 住民さん3]

>>876 住民さん1さん

何か理由があるのでしょうか？

[880: 住民さん6]

>>879 評判気になるさん

住人さんに伺いたかったのですが。。
自分的には苦労する立地でないですね。
毎日通勤で歩ける範囲、距離です。
価格的にも設備や周辺環境まで考えたらそれ相応だと思います。
新築はこれからも高騰していくみたいです。　
書き方で外部の方ですよね。

[881: 住民さん4]

今は学校区で選択、老後も視野に入れて購入したものです。若い方からお年寄りまで元気に歩いておられます。
築年数がある程度経った中古ならお安いかもしれませんね。

[882: 住民さん1]

外部で間違いなかったようですね。
今までの住人を煽るような投稿もそうです。
気に入って買える方は直ぐに買っていますので気にしないようにしましょう。

[883: 住人]

>>876 住民さん1さん

他人のことなのでやめようよ。

[884: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[886: 管理担当]

[No.885と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[887: 住民さん3]

ここより北側ももっと豪華な邸宅があるエリアなんだけど、そこの邸宅に住む方は夜は真っ暗なんですか？笑
駅から多少離れても周辺環境と建物の価値で
高い場所は全国にいくらでもありますよ。
家族がいて子育て環境重視と場所が好きで選んだので駅近だけで判断はやめてほしいです。　価格を適当に言ってますが実際どこの部屋もそれなりにしますよ。
まして一番最上階となればそれくらいになりますね。

[888: 住民さん]

そもそも審査が通らなかったら仕方ないよね。

[889: 住民さん2]

一階は売れなくて19万で賃貸にだしてましたよ。

[891: 住民さん6]

そもそもここは住民専用掲示板なので部外者は出ていってくださいね。

[892: 住民です]

890さんに間違えて、参考になるを押しましてしまいました。投稿するつもりはなかったのですが...
何か悩んでいませんか？
美味しいもの沢山食べてゆっくり休まれてくださいね。

[893: 住民さん7]

凄いですね。
何か恨みでもあるのでしょうか。。
住民板ですから外部が意見するのはおかしいことにいつになったら気がつくのでしょうね。

[894: 匿名]

昨日みたいな雪の降るような寒い日でもマンションはめちゃくちゃ暖かくて頑丈で地震にも強く住み心地よくできてますね。
需要が高まってるのは本当にわかります。
ニュースでもやってましたが今首都圏は本当に高いみたいですね。

[895: 住民さん7]

>>887 住民さん3さん
適当に言ってないですよ。
このマンションの固定資産税評価額、評価証明の評価の低さを見てください。
売値の倍付けて融資がつくマンションでもないし、
キャッシュで買える人はここは選択肢にないです。
このマンションで7000万をわずかに超えてたのは、南側最上階角部屋のみ。

[897: 住民]

>>890 住民さん3さん

住民です。貴方が何者か知りませんが住人はいい人ばかりで、マンションのクオリティも高く、気に入って住んでいます。
だから言いたい。住人とマンションを侮辱するな。
あと元値を堂々と掲示板に書かないで下さい。
営業妨害です。

[898: 住人さん1]

ずっと削除依頼出していますが何故かしていただけてません。これ以上どうしたらいいのか。
もう意味ない投稿ばかりでうんざりしていますし閉鎖して欲しいですね。
外部ではなく住民の皆様にお聞きします。

[902: 住民さん3]

>>901 評判気になるさん

あなたも自分の中でとどめておけてないですね。

[904: 住民さん8]

>>901 評判気になるさん

霹靂の使い方って合ってます？
青天の霹靂は知ってますけど、今回の場合はどういう意味でお使いになられているのですか？

[905: 住民さん3]

>>904 住民さん8さん

辟易を霹靂と間違えたのではないでしょうか。
いずれにせよ、自分の中で留めておけと言うのは特大のブーメランですが。

[906: 住民さん2]

>>905 住民さん3さん

904です！ありがとうございます。
辟易だとしたら意味が繋がりますね。
難しい言葉を使おうとして間違えしまったのかな？

[909: 住民さん1]

住民ですが、12月も騒音の苦情のお願いが入っていましたし、作りに問題があるマンションだと思いながら住んでいます。
こんなに通常の足音が伝わるマンションも珍しくて投稿してみました。

[910: 住民さん]

>>901 評判気になるさん

購入検討者がスレを見て元値を知るのは少なからず購入マインドに影響します。
不動産業界では新築時の販売価格を教えない事になっているはずです。
営業妨害というのは的外れではないと思いますね。

[912: 住民さん3]

↑羨ましい限り。
こちらは、歩く音も聞こえてます。
それ以上の音は、すごいですよ泣
調査できてるところでは7割が騒音が聞こえると言うことらしくて、マンションの問題だと諦めつつあります泣

[914: マンコミュファン]

>>909 さん

>>909 住民さん1さん
最近のマンションはどこもそんな感じのようなので自分だけと悲観する必要はないのでは。
夙川のヴェレーナも大手の長谷工の神崎川のマンションでも同様の苦情が出てますよ。
ボイドスラブの二重床構造は重低音が響きやすいので住人同士が意識して生活するしかないと思います。
防音構造だから大丈夫だと思わずにみんなが意識して防音対策してほしいですね。

[915: 住民さん1]

調査7割はこのマンションの話なんです。
おっしゃるようにみんなが防音対策してほしいです、、
開き直ってる人もいるのです。

[916: 住民さん4]

>>915 住民さん1さん
調査7割とはどこ情報ですか？

[917: 住民さん2]

もう一部屋売りに出ましたね。
最上階、中部屋。　

[920: 住民さん]

>>917 住民さん2さん
そんな情報どこにも出ていませんが不動産の方ですか？

[922: 住民さん6]

>>920 住民さん
今見たらスーモに載ってましたよ！
何時頃か忘れたけど、その前に調べた時は確かに載ってなかったです。

[923: 住民さん1]

変換ミスがあっただけで、この叩きよう‥。
程度がしれますね。そろそろ品位下げるのやめよう。

[924: 住民さん7]

>>923 住民さん1さん

自分が気に入って住んでいるマンションを悪く言われたらそうもなるでしょ。
住民のフリするのやめませんか？
赤の他人がこの掲示板見てるなんてほんと暇人ですね。
こんなことに時間使うなんてもったいなくない？
もっと楽しいことに時間使って人生楽しみましょうよ！

[929: 住民さん1]

気づかなかっただけでどこかに載っていたようですね。

[930: 住民さん8]

特定を避ける為に少しぼやかしますが、私は同じような山手エリア出身です。
同級生が結婚を機に戻ってくることがありますが、同級生は慣れているので何ともないものの、結婚相手が毎日の生活になると山手での生活にどうしても馴染めず（主に駅への通勤面）、ほぼ新築の家を売って引っ越していくパターンはどの山手エリアでもそれなりにあります。

これは山手エリアの宿命だと思うので、このマンションの中古の売り出しが多い事実をこのマンション特有の問題（構造とか住民とか）に収れんさせないで欲しいです…。構造（騒音？）の問題だと、最上階の売り出しが多いことと矛盾すると思いますし。

[932: 住民さん]

>>930 住民さん8さん
その通りだと思います。
騒音に困ってる人はここに書かずに、まず管理会社に連絡する、それでダメなら直接上階の人と話し合うようにして欲しいです。私の場合はこの方法でかなりマシになりました。
上階の人が本当に通常の生活音しか出しておらず構造上の問題を疑うのであれば、施工会社に調査依頼すればよいかと思います。

[933: 住民さん6]

管理会社には、騒音の相談が何件も積み重なっているのですから、一斉配布を10回するよりも、2年点検に合わせて調査してほしいです。
といっても、施工会社は設計図書通り施工していますで終わりでしょうね。実際に、天井を剥がしたり、躯体部分を検査などは絶対にしないでしょう。
上と話して、分かり合えたり、解決するパターンもあれば、こじれる場合もあります。
管理会社に相談した時は、最上階からも騒音が聞こえているという話があるらしくて、音がぐるぐる伝播しているんでしょうか。
書いてる方は、相談済みの方がほとんどでしょうね。
932さんもおっしゃるように、通常の生活音さえ聞こえるなら一層の配慮が必要で我が家も気をつけていきます。

[935: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[936: 住民さん4]

吐いた唾は呑めぬ
＝いったんしゃべった言葉は、取り返しようがないことをいう。発言にはよほど慎重にならなければならないことにたとえる。

むきになる住民性がこの掲示板を作り上げてきたんだから、住民属性を非常によく表した掲示板だと思います。
一旦口から出た言葉、書き込んで送信した言葉を消せ消せ閉鎖しろと後から言っても遅いです。
これからは慎重に発言しましょう。

[939: 住民さん8]

何でもかんでも騒音が原因だと決めつけない方がいいのでは。
転勤などのご家庭の事情でやむを得ず引っ越す方もいると思います。
そんなに気になるのであれば売りに出している方に直接聞いてみてはいかがでしょうか。

[942: 住人]

>>940 住民さん2さん
仰ることには大体同意です。売却中の方はほとんどは転勤などが理由かと思いますが、匿名で事実を書いてるかも分からないこの掲示板の存在も中々買い手が付かない一因な気がします。実際にお困りの方もいるので騒音問題がないとは言いませんが、あくまで隣人次第であり構造上の問題と推測で書かれると非常に迷惑です。実際、管理会社からの注意喚起の成果もあり、我が家の場合はどこのマンションでも起こりうる程度の生活音になりました。個人的には住人の意識次第な気がします。この掲示板の存在はデメリットでしかないので、早くスレッドごと閉鎖されればよいと思いますが難しそうですね。

[945: 住民さん6]

>>937 住民さん3さん

迎え側に見えるマンション群の、グレイスビューや、藤和六甲、リビオなどは、売りに出ても速やかに売れていますね。
グレイスビューは、グランドパレスの売り物件が出た後に数件でていましたが全て売れています。
駅までの距離は、土山町から六甲に行くよりは、グランドパレスから御影に行く方が少し楽だと思いますが売れませんね。
やはり価格が１番のネックと、騒音問題自体ではなくて、それに対する住民の書き込みや異常さに嫌気されているんじゃないでしょうか？
建て替えマンションのグレイスビューはマンションコミュニティに当時の書き込みありますが、完売後は一切書き込みないですね。

しかしどんな不動産も必ず売れます。価格の問題だけですので、水面下で値下げして徐々に売れていくのではないでしょうか？

[948: 住民さん2]

>>947 住民さん3さん

また外部の方でしょうか？
こちらは住民専用掲示板ですよ。
自分に関係のないマンションの、しかも住民専用掲示板を見て書き込みまでしてるなんてよっぽどお暇な方なんですね。

[949: 住民さん7]

このマンションの良いところは、廊下、アルコーブを含む共用部分にものを置かないと規約で決められていますが、皆さん徹底して物を置かないところです。
いつも清潔で気持ちがいいです。
物があると、防災の面はもちろん、、清掃もしにくくなるでしょうし、美観にもよくないですよね。カメムシやゴキブリも隠れたりしますし、不衛生ですしね。
そういう意味で皆さん美意識高いとおもいます！

[954: 住民さん1]

ある程度になるとスレは閉鎖されるみたいなことを聞きましたがここはできないのでしょうか？

[957: 住民さん8]

>>956 住民さん3さん

持病があるとのことで大丈夫ですか？
おいくつの子か分かりませんが、子供が言ったことなので悪気はないと思いますし、あまり気にしない方がいいと思いますよ。
実際、部屋着なのかパジャマなのか分かりにくいデザインのものもありますもんね。

私自身、パジャマで一日中過ごしてる日もあるので、宅配の荷物を受け取る時にパジャマ姿を隣の方に見られたこともあります（笑）