グランドパレス御影山手 住人専用

[マンション住民さん]

グランドパレス御影山手の住民専用掲示板です。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/

公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【本文を追記しました。2022.11.7　管理担当】

[821: 住民さん5]

2022/10に売りに出され物件が、一年たってもまだ売れないって心配になりますね
売り出し当時の6380万より600万円下げても売れていません。
８月の末に売り出した物件も、8280万円からすぐに300万値下げしていますね。

この掲示板をみるかぎり、売りにくい物件になってしまったのでしょうか？

[822: 住民さん6]

>>821 住民さん5さん
掲示板の影響がないと信じたいですが、口論の書き込みがおさまらないので影響が出てるかもしれません。フードショップが無くなった影響もあるかもしれません。ダイワの分譲も順調に売れているようですし、近くにコンビニでもできれば嬉しいですね。売り出し物件はファミリー向けの間取りだと思うので、新学年の始まる4月までに成約があればいいですね。

[824: 住民さん1]

もしご存知ない方がいればお教えしましょう。
実はコープミニ御影北店が坂を下ったすぐ近くにあります。自転車だと本当にすぐの距離です。こちらはフードショップより豊富な品揃えですしコープがなくなることはないかなと。
御影のライフは駅よりすこし南ですが自転車であれば問題ない距離です。
六甲道のトーホーも次々と退店していくみたいですしフードショップは仕方ないと思います。山手に住むならこれくらいの覚悟しています。

[825: 住民さん3]

>>817 住民さん8さん

当たり前の話を言わないでくださいよ。

他人の言葉を逆手にとって不快だと言われる身になってみなさい。
だいたい、人に何故我が子の通ってる学校を教える義務がありますか？
もしかすると犯罪の温床にもなりかねませんのでやめてくださいね。

[826: 匿名]

駅近でないこと、今はマンションは新築から中古どこも高騰している。
しかし待っていてもこれからも下がらないし買う頃には難しい年齢になりそうですけどね。　
新築同然の良い物件なのに誰も住んでいないのは残念だと思います。
営業がいうには投資目的の方も割といたと聞いています。

[828: マンコミュファン]

>>826 匿名さん
この戸数で駅近でもないのに投資目的な訳ないだろ。投資目的なら駅直結のプラウド塚口とかジオタワー十三買うわ。

[829: 匿名]

>>828 マンコミュファンさん

こちらのマンションは神戸でも大変人気の街に建っています。その証拠に高所得者が多く住んでいます。海と山が近く展望がよく毎日見ていて飽きない、また程よく都会で交通アクセスも大変便利な場所ですよ。
駅直結はそれはそれの良さはありますが住む上での環境面で騒がしくて嫌な方は嫌だと思われます。利便性だけでなく住む上では環境に投資するのも一つの価値観かなと思います。
投資は実際に営業から聞いた事実です。

[859: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため 関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

トラブルの情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えておりますが、特定のトラブルについてのみを、クローズアップする意図もございません。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。

騒音問題などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。

宜しくお願いいたします。

[861: 住民さん3]

7000万の部屋が1億4800万てむちゃな値付けやね。
他の部屋も値下げすれど動きないし、売りにくいマンションになってもた。

[862: 住民さん1]

中古、ようやく一部屋売れたんですかね。

[863: 住民さん1]

あがっていないだけで売れてないようですね。
当方もタイミングをみて売りたいと思っていましたが、
売り抜けるのは難しいマンションみたいです。

[864: 住民さん]

>>863 住民さん1さん
あの価格帯なら売れてもおかしくないと思いますが、なぜ売れてないと分かるのでしょうか？
駅からの距離と坂がネックかとは思いますが、設備や周辺環境(学区など)は良いので値付け次第で普通に売れるのではないでしょうか。まあそう悲観なさらずに様子見ましょう。

[865: 住民]

能登の地震を見て思いましたが、戸建ては倒壊のリスクが高くて住むのが怖いですね。
家族の安全を考えると、このマンションを購入できて良かったと思います。

[866: 住民さん6]

色々書いてありますが実需で住んでいるので全く不満はないです。
帰省で実家の戸建てに暫くいましたが、揺れはなかったものの、いつまた南海トラフなどきたらと考えたらやっぱりどんなに頑丈な戸建てもマンションには敵わないのではないかと。
能登の地震より規模は大きくなるでしょうし。
他の神戸のマンションや戸建ては地域にもよりますが揺れたようですね。

[867: 住民さん4]

このマンションもかなり揺れを感じました。
すぐに地震だとなりましたし。
かなり怖かったです。

[868: 住民さん3]

>>867 住民さん4さん

年末年始、私達家族も旅行も兼ねて帰省していました。
後から知りましたが、この辺りも震度3くらいの揺れはあったようですね。
知人の話ですがどの場所も高層階で揺れは感じたようです。同じ地域でも関係なく揺れを感じたところ感じないところはあったようです。
ですが、マンションは構造上普通に建てられた戸建てより全然安心なされて良いかと思います。

[869: 匿名さん]

最上階の角部屋、凄く素敵ですね。
付加価値で憧れます！
こんな景色に夜景が見れるなら毎日楽しく過ごせそう。ここはとにかく部屋の雰囲気と夜景が素敵過ぎる。

[870: 住民さん]

>>863 住民さん1さん

差し支えなければ教えて欲しいです。
気になっておりましたが、こちらは住むために購入したのではなかったのでしょうか？
売れないとは思いませんしご縁がある方には直ぐに売れると思いますが。
これ以上の場所は今後なかなか出てこないし見つからないので。