グランドパレス御影山手 住人専用

[マンション住民さん]

グランドパレス御影山手の住民専用掲示板です。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/

公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【本文を追記しました。2022.11.7　管理担当】

[21: 契約者さん2]

>>15 住人さん

普通に庶民ならいくら中古でも税金や維持費など国産車より高額になる上故障などすれば維持ができません。
知り合いの某有名テレビ局社員の方も国産車でした。
この辺は価値観でしょうが凄いですね！
申し訳ないですがわたしには庶民には思えません。笑
しかし同じマンション同士仲良くしましょう！

[22: 住人]

このマンションを買える層は少なくとも中流以上です。どなたか庶民だとばかりいわれてますがまず全くの庶民なら無理です。
おそらく3人家族が多く住まれているのでしょうか。近所に知り合いなどがいるために気になっただけです。この掲示板になってからは外部からは投稿なくなり良かったですが意見交換などは難しいですね。

[23: 住人]

契約者さん、としか表示できるものがなかったので皆さん押していたのかなと思いました。
また以前の検討版スレを気にされているかもしれないので。
昨日の方の質問にもないですし、皆さん何か情報などございましたら宜しくお願いします。
質問内容もですが、良い方ばかりだと思ってたので少し気になりました。

[24: 住人]

みなさん子育て世代の方で手狭になるなどで、いつかは住み替えなど考えているのでしょうか？
私は余程のことがない限りは特に予定ありません。
プライバシーなどを探りたいわけではなく学区で選ばれている方もいると聞いたのでふと気になりました。なるべくなら同じマンションで仲良くなりたいなぁと思ったので。

[25: 住民さん1]

>>24 住人さん

我が家は子供1人の3人家族です。
学区で選んだので住み替えの予定はありません。

[26: 住民]

私も庶民ですが無理してローン組んで頑張ってます！笑笑　
小さい子供が一人で、3LDKですが、もし二人目ができて、かつ子供達が大きくなったら部屋の割り当てはどうしたらいいんだろうと思います。考えだすと怖いので今は考えないようにしております。せっかくの新居なのでまずは幸せを噛み締めようと。。笑笑
特にリビングに繋がっている部屋はもはやリビングみたいなものなのでこれを一部屋とするのもなんだかなあと。
リビングのテレビの音とか丸聞こえでしょうしあんまりいい活用方法がおもいつきません。。。

[27: 住人]

>>26 住民さん
24です。私も無理してローン組んでしまいかなり悩んでいます。（いつか金利が上がった時のリスクなど）
購入時は金利は上がることはないとの見解で完全に安心してましたし御影でマンション買えるなんて！と夢の様でしたが。笑笑　世の中甘くはないですね。笑
うちは子供2人です。やはりおなじ3LDKでも平米数でかなり違いますよね。マンションだと戸建ての一畳のサイズが小さめな感じがします。リビングに繋がる部屋はどの様に使えばいいかは私も悩み中です。
友人のマンションの一昔前の畳のあるタイプだとリビングに繋がって見えたのでかなり広く感じました。
どう違うのかわかりませんが。。
物が増えていかないようにしたいのですが成長する過程でまた変わるので悩みます。
ですが狭いながらも気に入ってるポイント、例えば大理石風のキッチンや広い洗面所などは使い勝手が良く快適で幸せです。

[28: 口コミ知りたいさん]

質問しても過疎ってる気がしています。
前の掲示板はほぼ住人ではなかったのでしょうか？
いちいち返答やスレを求めてないですが。。
家族構成などなんとなくわかってしまうかもで聞きづらいですね。
そんなつもりはなかったんですけどね。

[29: 住民]

>>28 口コミ知りたいさん
確かに住民ではない人が多かったのかもしれませんね。
今思うと住民の軽い呟きを大袈裟にして煽ってる外部の人がいたように思います。他の御影山手のマンションの検討掲示板にも明らかにこのマンションの検討スレッドを荒らしていた人物と同一人物らしき人がいます。こっちが住民スレッドに移ったのでつまらなくなって荒らす場所を変えたんでしょうね。

[30: 住民さん5]

>>29 住民さん
ほんと何故でしょう？そういえばそうかもです。
住民スレッドは私的には皆さんと同じ気持ちになれて嬉しかったですが。
私はこちらの検討スレでも皆さん比較的仲良くしていたと思うのですが。気に入って購入してそれが本当なら悲しくなります。人間不信になりそうです。

[31: 住民]

>>29 住民さん
稚拙な質問かもですがお許しください。
外部からの荒らしや煽りってなぜ起きるのでしょう？何か具体的な対策などおわかりでしょうか？

[32: 住民さん]

>>29 住民さん
31です。よく読んでおらずすみません。
住人板に移行したということでなくなりましたかね。
明らかに同一人物だというのに驚きました。そうなんですね。検討板は終わってるにも関わらず残ってしまってたのには理解し兼ねました。

[33: 住民さん7]

>>32 住民さん
ア〇〇ス御影山手の検討掲示板を見たら分かると思います。わざわざ他掲示板でもこのマンションを引き合いに出していざこざを起こしてます。
ここの検討板は何度も削除依頼を出しているんですが中々運営さんに動いて頂けてない状況です。

[34: 住民さん7]

連投となります。その掲示板でこのマンションが悪く書かれてますが、気にしないようにしましょう。関係者を名乗る人が反論しているようですが、逆にここの住民の印象が悪くなってしまいます。

[35: 住民3]

以前ここの検討板にきていた部外者が住人らしき人を煽り、次にア○○ス御影山手の方に移って検討されてるわけではない部外者と同一人物でさらに標的にしたということですか？
ここのマンション名を出されて残ってしまうのが嫌ですね。このマンションの方か部外者かはわかりませんが。削除されれば落ちつきますでしょうか？

[36: 住民]

>>34 さん

35の住人です。削除依頼頂き有難うございました。キチンと削除されるのを願っています。
検討板では住人同士の話し合いに部外者が入ってきて余計に話が混乱してたかの様でした。
掲示板の使い方の目的や意味がわからない方もいたのだと思いました。
無視するのが一番だと思います。

[37: 住民さん6]

>>34 住民さん7
住人です。以前から住人さんが削除や封鎖などを言われておりましたが削除には時間はかかるのでしょうか。やはり見ていて気分は良くないですよね。
殆どが運営さんは削除されない場合があるようですが、その場合これから先住人さんやマンションへの影響気になります。難しい質問で恐縮です。

[38: 住民さん8]

>>37 住民さん6さん
削除されるときは原則24時間以内に対応して頂けますし、そのように明記もされていますので、それを超えても残っている場合は削除不要と判断されたのだと思います。私も削除依頼しましたが（アトラス板も含めて）、削除されなかったので諦めました。
これだけ荒れた形跡が残っているのは、ポジティブには絶対働かないので嫌ですが…。

[39: 住民さん4]

>>38 住民さん8さん
私もしました。
やはりどなたがされてもダメだと言うことなんでしょうか？書き方などは関係あるのでしょうか？
アトラス版もとありますが。ポジティブには働かないというのは資産価値に影響などするということでしょうか。住民があれからほぼここに訪れないことが不安です。どうしたらよいのでしょうか。。

[40: 契約者さん]

>>39 住民さん4さん
この住人板を作成したものです。
検討板のときはかなり荒れていたので、何度か聞き込みをやめてほしい旨等書き込みました。
現在住人板は特に平穏なので、特に書き込むこともしていませんでした。
多分もう書き込むことはないかなあと思います。
私のように見ているけど書き込む用がない人も多いのでないのでしょうか。

[41: 住民さん4]

検討板閉鎖されましたね！！
良かったです！！

[42: 住民さん2]

>>40 契約者さん

作成するものだったんですね。知らなかったです。

[43: 住民さん7]

>>39 住民さん4さん
一見すれば、グランドパレスの住民が荒らしているように見えるので（事実がどうであれ）、そのような住民が住んでいるマンションはトラブルが多そうだと敬遠されることはあるでしょうね。そういう意味で資産価値にもマイナスの影響はあるかもしれません。

これ以上荒れないことを祈るしかないですね。

[44: 住民さん2]

>>43 住民さん7さん

そうですね。良い情報を共有したかったのですが、それでは本末転倒です。
封鎖されても見に来る人いるのですかね。
実際には現地に見に来られてから判断が正しいと思われますが。
本当に御影山手が好きな方で、築浅でとなると希少になりこれからもあまり影響ないと思います。
住人もいつかは入れ替わりしますしね。
荒れない事を祈り良い情報を共有していきましょう！

[45: 住民さん]

>>43 住民さん7さん
そうですね。事実がどうであれ住民同士の内輪揉めに感じられ、そこに部外者が荒らしてる気がしました。
住民板がこれ以上荒れなければマイナスの影響は回避できますでしょうか？
検討スレは見ないようにする方法はないのでしょうか？よく理解できてないかもしれないですが宜しくお願いします。

[46: 住民さん]

住民用になってから、部外者も沢山いたと思いました。外部からは住人が荒らしているようにも見えるのでやはりよくないのはわかります。
やはりあの検討版からなぜすぐに移行されなかったのか少し精神的に悔やまれます。
やはり理由などその人によりますし詮索はする気もないですが（売るのも賃貸も個人の勝手）事実はどうであれ半年以内に2軒も空きが出たのは気になる人はなると思いました。
マンションを気に入り、資産価値などや駅からの距離など考えに考えて購入に踏み切るということは人生において何度もはないこと。
住人は他地域より本当に良質だと思います。
住み心地は静かな場所で環境良すぎるのに利便性も悪くないです。
価値観は人それぞれですが長く大切に住みたい方などに特に向いているマンションだと感じます。

[47: 住民さん2]

こちらの住民さんって、自分達の住み心地重視で資産価値は二の次の人が多いんじゃないかなと想像しています。資産価値を気にするなら、今や駅近がマストですし。
我が家は正直、資産価値には期待しておらず、自分達が快適に住めて最終的に負動産にさえならなければいいかなぁくらいに構えています。

[48: 住民さん1]

リビングに繋がる個室は皆様どのように使用されてますか？
独立した部屋としては使い勝手はどうでしょう？子供部屋として使うのは基本的に成長したら個室にはならず難しいのかなと思ったり。
2人なら個室を1人ずつ与えるか2人で一部屋にするか。もしくは夫婦の寝室にするか迷います。もちろん気にいっていますので私達家族は住み続けますが皆さん将来どうされるのか気になりました。4ＬDＫの予算などがあれば良かったのですがうちは庶民ですので余裕ありませんでした。このマンション自体はとても気に入っています。

[49: 住民さん1]

昨日ここに書いた者です。
質問は今更でおかしいと思われたのかもしれません。最近見られている方はかなり少ないのかと思いますし。
マンションは人付き合いしたくない方が殆どである程度は理解はしています。
皆さん挨拶は感じよくされてますが集合住宅ですからどんな方がいるかわからないし、いつかは入れ替わるかもしれないなど、今までずっと賃貸でしたので分譲マンション住むのは初めてで時おりですが不安になっておりました。
他地域からきたのでこちらの周辺環境も馴染みきっておらず不安になっていますので、もしもどなたか返答などいただけるのであれば穏やかに頂けたら幸いです。

[50: 住民さん2]

初めは素っ気なく愛想なく見えるかもですが、共有部では相手がどう感じるかを一番に考え、思いやりの気持ちを持って長く快適に住みたいので皆様よろしくお願いします。

[51: 契約者さん4]

>>48 住民さん1さん
リビングに個室が繋がっているタイプのお部屋は洋室とリビングの間にドアが無い形なのですか？

[52: 住民]

>>51 契約者さん4さん

こちらを検討されてる方でしょうか？
住民板ですので一応住民の方向けとして書かせていただいたのですが。
リビングの間にドアはありますよ。
今時のマンションの様な間取りの取り方だと考えて頂けたらいいかと思います。あくまで家族構成などうちの思いなどを住民さんに聞いた次第です。
質問とは話は逸れますが場所を考えたらクオリティはかなり高いと思います。

[53: 住民さん7]

>>52 住民さん
お返事ありがとうございます。
すみません、勘違いさせてしまいましたね。
私もこのマンションの住民です。
リビングに個室が繋がっていないタイプの部屋に住んでいるのでどういう風になっているのか気になってしまって質問した次第です。

[54: 住民さん3]

>>53 住民さん7さん
そうですか。契約者となっておられましたからちょっとびっくりしました。
繋がってないタイプとの事、AかGの間取りの方ですか？羨ましいです。
広さや住み心地はやはり違いますか？
他の間取りはドアが隣接してるだけで繋がってる様にもなるので家族増えた時など部屋を作る上で、できるなら本音はその方にお応えしていただきたかったのですが。
ですが、私的には広くもなく狭くもない丁度良い間取りで満足しています。

[55: 住民]

54です。
度々投稿で失礼します。
ちょっと気になりましたが、契約時に図面見られてると思いますのでわかると思いますが。
他の間取りまで興味なかったのなら別ですが。
その上で契約者となっていれば、やはり部外者の方かとも思いますし

[56: 住民さん]

以前からずっとこの住人板に移行してからお話しされてる方は住民だと思っていましたが、実際に会ったこと、話したことない方はどの様な方かわからないので危険だと思います。
そう考えると誰も信用できなくなるのが残念ですが。
本当にこちらの住民の方と有益なというか、知りたい情報だけを交換したいものですね。
何かのイベントや長年こちらのマンションの皆様の中で気の合う方と親しくなれたら一番いいですね。
しかし、購入した際も後も図面みてるので普通に考えたらこちらの方ならわかりますよね。。。

[57: 住民さん2]

>>55、56住民さん
他の部屋の間取りも見ていますよ。
もちろん見た上で、Dが引き戸？ではないドアタイプでリビングと隣り合わせの部屋になっていると書けば住人と信じてもらえますかね？
素人目では図面を見ただけではどんなドアになっているのか分からず、引き戸かなとは思っておりましたが
リビングに繋がっていると書かれているので仕切りの扉？がそもそも無いのか、もしくはすりガラスタイプの引き戸なのかなと思って気になっただけです。
どなたか返答頂ければとのことでしたし、掲示板を見ている者いますよとのことで関係ないタイプの部屋でしたがコメントさせて頂きました。
なんだか不信感を抱かせてしまったのならば申し訳ありません。
私が言葉足らずなため外部の方と思わせてしまったようですが、ちょっと気軽にコメントや投稿するだけですぐこういう流れになるのが嫌だから見てる方がいてもコメントしないのではないのかなとも思います。
以上で私はコメント終わらせて頂きます。

[58: 住民さん4]

>>57 住民さん2さん
他の部屋の方の間取りの細部気になりますか？
Dの部屋を実際に見られてるんですよね？ドアが違うのは知りませんが同じ似たような間取りが多いので人によってはあなたは仕切りがない部屋の方で質問との事で色々な気持ちになる方もいると思います。
仕切りは図面見たら素人でもなにかしらの扉があるのかどうかわかると思いますが。。
4ＬＤＫみたいなリビングだけ独立してるわけではないって答えたらわかりますでしょうか？
私はその隣接する部屋の間取りについての話を聞いてみたかったんです。
あなたの部屋タイプも知りませんし、初めに契約者とされていましたので今の状況などから検討中の方かなと考えてしまいました。
この様な返信は初めてで驚いています。
住民じゃないって思われたのがよほど許さなかったみたいなので住民と信用したら納得されますでしょうか？質問と違う内容の上、契約者となってましたから外部の方に感じてしまい申し訳ございません。
こういう流れになるのが嫌だからとありますが質問された内容と違うものが返ってきてしかも契約者ではないとの話に変わり少し戸惑ってしまいました。
あなたの言う通りどの方の質問にも答えるべきでしたね。今後気をつけますね。

[59: 住民さん]

48、49は人は　穏やかに。と書いてありますし、51の人は違う内容だったので、どなたでも良いとの事は一応書いてありましたが実際は当事者（間取りなど似た方）に質問したかったのかもしれないですね。
48の人はかなり遜られてますし。
感じ悪い内容に思えませんが。
とにかく私もここになってからは住人が必死に感じ良く書いておられても見てないのか投稿されないので悲しいですね。
今の住人板でさえ部外者が入ってきてるかもしれないと昨日思いました。
もう書き込みはしないと思います。
というか、したくなくなりました。

[60: 住民さん8]

>>57 住民さん2さん

確かに、住人か住人でないか。は別として。
マンションの見学するのか昔から趣味でしたから、営業マンから部屋のドアなどについてなど詳細を詳しく教えてもらえることもありましたよ。
私はマンションは動きやすさ重視です。
管理費や税金面でもこじんまりとしててもキチンとした収納もある間取りはお得感ありますしいいですよ。
マンションは本当に人それぞれだし好みですね。
夫婦二人なら広い間取りはいらないですし。

[61: 住民さん5]

先ほどコメント終わらせて頂くと書きましたが、何点か誤解があったようなので返答させて頂きます。

リビングに繋がってると書かれているので、他の間取りの部屋を見ていない私からするとどんなドアになっているのかシンプルに気になったのでコメントしました。
54でAGタイプの広さや住み心地はどうですか？と聞くのと同様に、他のタイプの部屋に関して興味を持って質問してはダメなのでしょうか？
(質問をスルーしてましたね、申し訳ありません。住み心地最高です！)
リビングに繋がっているタイプの間取りの部屋の使い勝手に関して何度か掲示板で話題に上がっているので、図面を見た上でその点が気になり、結果そのタイプの間取りを選ばなくて良かったのかなと思ったのも正直なところあります。

Dは実際に見たとは書いてませんし、図面を見れば他のドア表示と同じなのでドアなのかなと思っています。
そもそもモデルルーム以外の他の部屋を見る機会なんてありませんでしたしね。
他の部屋の見学会があればHタイプのお部屋見てみたかったですし、我が家はカラーセレクトをほぼモデルルーム通りにしたので違うカラーにした部屋があればそれも見てみたかったです。

住民じゃないって思われたのがよほど許さなかったみたいと書かれていますが、別に怒っているわけじゃないですよ。
私のコメントの仕方が悪く外部と勘違いさせてしまい不安な気持ちにさせてしまったようなので、住民と納得していただけるように図面を見ることでしか分からないDタイプの部屋のことを書かせて頂いただけです。

もう一点、契約者ではないとの話に変わり少し戸惑っている(？)とも書かれているので、私のことを住民だと認めて頂けたのかもよく分かりません。
コメントの名前のことだったら表示されたまま変更していないので、契約者だったり住民だったりで変わってはいますが統一した方がよかったですかね？
すみません、面倒くさがりなので。

今回で本当に最後のコメントにしますね。
私のコメントがきっかけではありますが、あまりここの掲示板でネガティブなことを書くと住民の質を疑われることにもなると思うので、言いたいことはあっても自分の中で留めておいた方がよいかなと思います。
私のこれもネガティブな発言に入るかもしれませんが。
そもそも荒らしのコメントをしたわけでもないのだから、神経質になって外部のコメントだと疑わなくてもいいんじゃないでしょうか？

やはりこういう掲示板は見ないのが一番！
もう見るのもやめるのでコメント頂いてもお返事返せないことご了承下さい。
疲れた頭でコメントしてるので乱文＆長文失礼致しました。
(不快であれば削除依頼かけて頂いても大丈夫です。)

[62: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 住民]

すみません。色々書いてあり他の住人様はどのように感じるかわかりかねますが、私、このマンション一目で気に入り購入しました。
なのでこの様な投稿は凄く悲しいです。
お気持ちわかる方がいてくだされば幸いです。
どの間取りも全て良く作られてると分かりますし私の間取りはシンプルですがそれが逆に住みやすくてとても気に入りました。
山の自然も感じられるし夜景も見えてこの価格帯では関西ではこれ以上のものはありませんしましてこれがご縁で御影に住めたのは大変嬉しく感じています。
検討されている方もいらっしゃると思うのですが私が自信持って、推します！笑

[64: 住民さん5]

可燃ゴミの黄色のネット、いりますかね？入口に青いネットもあり、天井に網もある良いゴミ捨て場なのでもうカラスが入る隙間ないと思うのですが;;面倒なのとネットにあまり触れたくない気持ちがあります;;

[65: 住民さん6]

長期金利で変動で組まれた方は結構いますか？
当時は上がるリスクがないとか、変動で良いとの話しかなかったので変動にしてしまったので不安です。
金融緩和継続だから少し高く借りた方もいると思うのですが。。
できましたら優しくご意見頂ける方、変動にした方などにお聞きしたいです。私が庶民だから気にしてるだけかもしれませんが。。

[66: 匿名]

>>65 住民さん6さん
今回の日銀の長期金利引き上げはあくまでも固定金利に関係するものです。
固定金利は長期プライムレートと連動しており、これは市場の影響を受けます。
一方で変動金利は日銀の短期プライムレートに連動しており、これは日銀が決める政策金利に影響を受けます。
固定と変動では金利に影響するレートが異なります。
結論から言うと短期プライムレートは全く動いていないので変動金利は上がりません。
長期金利引き上げをしたとしても影響するのは、これからマンションを固定金利で購入する人(固定金利は引き渡し時の金利が適応される)なので、すでにこのマンションを購入されている方には影響はないと思います。
今変動金利が上がると日本経済自体が壊滅状態となり、本末転倒な事になるので個人的には上がらないと見ています。

[67: 住民さん6]

>>66 匿名さん

有り難うございます！少し不安になっておりましたが今のお話により解消されました！
もしマンションの方でしたら大変光栄で嬉しく思いました。

[68: 住民さん4]

>>67 住民さん6さん
マンションの住人です。
不安が解消されたみたいで何よりです。
今回の金利引き上げで不安になっている住民の方がいらっしゃると思い、不安解消のために書き込みしました。
また、金利等で分からない箇所があれば、出来る限りお答えしますので聞いて下さい。

[69: 住民さん]

>>68 住民さん4さん
こういった掲示板での書き込みは色々な方が書き込むので、住人板のこの様な内容での投稿には勇気がいりました。
素人や知識などない者に聞いても説明できないので有り難いです！
しかしあれだけ金利上がらないと仰ってたのに、変動金利に今すぐ影響はなかったとしても、また政治の動向で変わってしまうのではないかなど、人生で一番大きな買い物をした後なので悩みますね。
このマンションに良い方や専門知識あられる賢い方がいらっしゃるみたいで大変心強いです！

[70: 住人]

変動金利も上がるなどの情報が錯綜しており、インパクトある情報などが目に飛び込んでしまうと予測不可能で、変動なら庶民でも背伸びした物件をを借りやすいので業者は勧めたと思います。日本全体では変動で借りた人が大半だと考えます。今から直ぐに変動も上がることは考えにくいですが、今後はどのくらい上がるかも予測できずもしそうなればどうなってしまうのか。。どうしても不安に煽られてしまいますね。