レーベン長町南 THE CROWNEDってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagamachiminami/index.html

レーベン長町南 THE CROWNEDについて語りましょう。

場所：仙台市太白区鹿野3丁目225-1
交通:仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩4分
分譲戸数：43戸
敷地面積：1602m2
建築面積：533ｍ2
延べ面積：3575ｍ2
構造：鉄筋コンクリート造　地上11階
駐車台数：43台（平面自走式）
着工：2022年11月
完了：2024年2月

売主：タカラレーベン東北
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[7: 通りがかりさん]

しっかり長町南と言える立地。
財閥系、免震ではないけど高値で売るでしょうね。

[8: 通りがかりさん]

プラウドシティのマンションギャラリーあったところかな？

[9: 名無しさん]

>>8 通りがかりさん
プラウドシティよりもだいぶ値段上がってるんだろうなぁ。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>8 通りがかりさん
そこですね。
プラウドシティは高いって言われていましたが、こんな時代になるとは。
野村で大林組の基礎免震だったし、やはり欲しいときが買い時ですね。

[11: 匿名さん]

物件名がカッコいいですね

[12: 匿名さん]

ここも平置き駐車場月500円かー。めっちゃええやん。

[13: マンション検討中さん]

長町南って意外と平置き駐車場のマンション多いよね。そんなに土地高くないのかな。近くで建ててるノブレスと同じくらいなら検討したい。

[14: 匿名さん]

泉中央のレーベンと長町南のレーベンで迷ってます。仙台駅まで通勤だとどちらも良いですよね。泉は自然が多いイメージで良いけど、長町も日常の買い物便利すぎますよね。価格は同じくらいになるでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

クラウンって名前は今更ダサ過ぎでは
外観もこの場所には浮いてしまいそう
ＨＰ見てみましたが、この場所とこの建築費高の時代ですからＢタイプで5000万円～Ｄタイプで6000万円～でしょうね
万が一これより少しくらい安くても買いとは思えない
ウチの資産と年収では完全スルーです

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 評判気になるさん
王冠の付いた…王位についた…
そこまで言っちゃうかという中二病感がありますね
個人的にはドイツ語縛りの方がまだ良いです

[17: 匿名さん]

いつかはクラウン。素敵ですね

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん
されているの形なので未来ではないな
皇居近くの高級マンション位にしかつけてはいけないマンション名で中々ハードルが高いw

[19: 匿名さん]

さすがにこの場所だから免震なんですよね？

[20: マンション掲示板さん]

今免震高いからねぇ
小鶴新田レーベンも節約してますし
長町なら免震でないと怖いです

[21: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
耐震ですよ。

[22: マンション検討中さん]

長町南の価値観が分からないのですが、このマンションの最低価格いくら位からなんでしょうね。低層階中部屋60平米ちょいの部屋とか。錦町のシエリア2階中部屋で4200万だったけど、失礼な話錦町よりは劣りますよね。

[23: 通りがかりさん]

>>7 通りがかりさん

長町エリアで免震じゃないマンションなんて！
怖くて住めないですよ！

[24: マンコミュファンさん]

>>21 マンション掲示板さん

長町エリアで耐震？？？
それだけで選択肢から外れます！

[25: マンコミュファンさん]

>>24 マンコミュファンさん
長町に住んでいます
長町エリアは免震じゃないと、怖くて住めないです

[26: マンション検討中さん]

書き込み真に受けて、長町南のマンションて全部免震なのかと思ったら
全然そんなことなかったｗ

このスレの住人が臆病なのか…
長町南に勇敢な人たちが集まっているのか...

[28: 管理担当]

[No.27と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

免震で不安煽る人いるよねー。あほかと

[30: 匿名さん]

特に長町は去年と一昨年の地震でヒビ入ったマンション多いです。

[31: 匿名さん]

知人が住んでた長町の賃貸マンション、昨年の地震で損傷、修繕費が大きすぎて大家さん修繕しなくて強制退去させられてました。

[32: マンション検討中さん]

>>30
どこと比べて「特に」「多い」なんですか？

[33: 通りがかりさん]

同じ新築レーベンだと新田東よりは長町南のほうが災害リスク少ないよ。まぁ、宮城県沖地震起きたとしてどっちも致命的なことはないと思うけど。

[34: 匿名さん]

>>31
俺の知人の賃貸も去年の地震で建て替えで退去させられてたわ。
福島県郡山市だけど。

[35: マンション検討中さん]

ここのレーベン価格情報知ってる方いらっしゃいませんか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
4500～6200くらいでしたよ

[37: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
じゃあ63平米の1階とかで4500、81平米の最上階が6200か、そこまで価格差はないか

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンコミュファンさん
63平米の下層で4500万は高い気がする。いくら長町南駅5分とはいえ。駐車場500円のかわりに物件で取ろうということでしょうか。

[39: 名無しさん]

>>38 通りがかりさん
坪単価236万円。
パークタワーあすとが185万円程らしいので相当高いですね。

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
過去と比べてもねぇ。タイムスリップして買えるわけでもないんだから。このご時世仕方ないですよ

[41: マンション検討中さん]

過去と比べちゃいかんけど、63平米で3LDKも違和感しかないよね。長町南も数年後には55平米3LDK4000万円からって感じになりそう。行き着くとそこまでしてマンション住みたいのかって自問してしまいそうです。

[42: 通りがかりさん]

>>39 名無しさん
でも富沢のデュオヒルズが坪219万だと考えると長町南でこれは妥当な気はする。
安くはないけど。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
仕方ないとはいえ高いよね。長町周辺に強くこだわらなければもはや仙台駅の近くも買えちゃうよ。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
仙台駅周辺は坪300超えじゃない？
中古と比較してるかもだけどそれはまた土俵が違う気がする

[45: 匿名さん]

相場的にはこんなもんでない？
個人的にはレーベンじゃなければ良かった。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
突然出てきて建てまくってますからね。嫌われても仕方ないね。でも悪くはないよ。タカラの水いらんけど。

[47: マンション検討中さん]

小学校近いけど中学は遠い？

[48: ご近所さん]

冷やかしで、モデルルーム見に行きました。数年前に別の近所のマンションを購入した者ですが、高すぎます。買い替えなんて出来ません。無理です。何でしたら、うちのマンションの方がグレードが良い位です。買わない。

[49: ご近所さん]

>>36 マンション検討中さん
高すぎる…。マンションは建て過ぎで、供給過剰なのに、高いんですね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん

供給過剰だとは思えませんね。共働き世帯も増えてますのですぐに売り切れますよ

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
その通り竣工前に完売すると思う。儲かってる人沢山いますから。

[52: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
確かに水は笑
拘りがないなら一緒ですね。
価格は高いけど全体的な話なので仕方がないかなと。
ただ、余程資金に余裕がないと今後の金利上昇が怖いです。

[53: 匿名さん]

タカラレーベンは外観とかキラキラさせて夢見させてるだけで、躯体は建築基準法ギリギリで建ててるからなんとか工事費の帳尻合わせてる。
HP見ても構造の事は一切触れていないのはレーベンくらい。
つまり賃貸マンションと大して変わらない構造躯体、しかもこのエリアで耐震設計。
熊本の震災では倒壊した分譲マンションもあったくらいですので。。。
大丈夫？

[54: 匿名さん]

東日本大震災でもたいした被害出てないので耐震でじゅうぶんです。嫌がらせの投稿が続いていますが無視しましょう。

[55: 匿名さん]

レーベン営業さん反論がんばれ！

[56: 匿名さん]

ほんとだ、HP見ても構造の事は一切触れていない。。
構造躯体ではなく見栄えがうりの一つなのですね。
外観は好き好みはっきりしますよね。
見た目重視で他をコストカットすんるのは新興のデベロッパーではよくある手法ですよねー

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
いいんです。構造は建築基準法さえクリアすれば。
見栄えだけを良くして、駐車場安くして、耐震だか免震だかマンションの事よく分からない一次取得層をターゲットにしているので、これはこれで立派なビジネスモデルなのです。

[58: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

ということは嫌がらせレスしてるのは売れてないデベロッパーですか。レーベンが東北で一番売れているから嫉妬しているのかな。そんなわけないよね

[59: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん

そんなとこホームページで見てるのマンションマニアくらいですよ。気になるひとはちゃんと直接聞いて確認してますよ。

[60: 匿名さん]

マンションマニアはネットの情報が全てですから。マンション価格、構造等がホームページで確認出来ないレーベンは嫌いなんでしょう。

[61: 匿名さん]

気になる人はイマドキWebで調べない人いないでしょ。知識がない情弱はいいカモですからね。

[62: 匿名さん]

実際、レーベンの郡山神明町は引渡し前に地震でボロボロ。
突貫工事で修復して引渡しもずれたからね。

[63: 匿名さん]

それにしてもマンションマニア氏のネガキャンみたいになってて草。

[64: 匿名さん]

嘘はよくないねぇ。そんなにレーベン嫌いなら他に行けばいいのになぁ

[65: マンション検討中さん]

3LDK80㎡は理想すぎます！でもいくらなんだろうさすがに高そうですよね；

[66: 通りがかりさん]

安くて4800万円台からとは。ホント買っといた人は勝ち組だね。

[67: マンション掲示板さん]

今は郊外も一段回高いのね
長町でこんなに

[68: 検討板ユーザーさん]

会社の規模で値上げの波が早いんじゃないかしら。
財閥は今年の物件も価格を持ちこたえてた。
レーベンは次世代の価格にしないと存続が難しい、やっぱり中規模は体力ないからしゃあないわ。

[69: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん
ここが高いと思わない。レーベンの自己資本比率も高いですよ。嫌がらせはやめましょう

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
どこも嫌がらせしてないでしょ笑

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
パンダ部屋載せてないのか元々ないのか
確かに上限は低い方かもしれない

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 口コミ知りたいさん
40戸程度ですからパンダ部屋はないでしょうね。泉中央と同じく管理費がちょっと高い気もする。その分駐車場安いが。

[73: 口コミ知りたいさん]

値上げが早いのは褒められる話ではない。
レーベンは新田等の郊外もどこも割高になったから会社によると思うわ。

[74: 匿名さん]

>>73 口コミ知りたいさん
値上げはどこの会社もしてますよ。営利企業ですから

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
おっしゃるとおりですが、レーベンさんは値上率もスピードも他社の追随を許さない勢いですよね

[76: 口コミ知りたいさん]

あとレーベンがという訳では無いけど立て続けに新築建てているのは経営的にはあまりいい状況ではない
極端な値上げや価格の提示の仕方に誠実さを感じない
大体途中から値上げするなんて既に資材揃ってる大手ならあまりないケース

[77: 匿名さん]

長町南でも上杉と同レベルの値付けなんですね。買う気はないけど八乙女の値付けが楽しみだな。

[78: 匿名さん]

なんだかんだ言って、マンション建てなきゃ売り上げが出ない、会社やっていけない、だから、建て続けなきゃいけない宿命。そこで一旦歯車が噛み合わないと穴吹みたいになっちゃうイメージ。

[79: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん
企業の体力次第なのに値上げの早さをステイタスに感じてる人はいないでしょうに。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
なら上杉買うわ
鉄道、車と中心部より不便な場所を選ぶ必要なんてない

[81: 通りがかりさん]

駐車場500円って車持ってない人は損にならない？駐車場代安い代わりに他で取られてそうですよね。

[82: 匿名さん]

残り１５戸って１期で２８戸も売れたの　すごい勢い

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
こうも人気だとマンションの価格は下がりそうにないですね。

[84: 通りがかりさん]

長町南は住宅街だし、モールや学区で根強い人気ありますね

[85: マンション掲示板さん]

モラハラ嫌がらせの長町さんが住んでるんでしょw 絶対近づきたくないマンコミュ民は多いと思うわ

[86: マンコミュファンさん]

長町のスレだけはネガティブコメント禁止のようです。
卸町スレを散々荒らした方曰く、？

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンコミュファンさん
全て長町さんなのに相変わらず白々しい
レーベンの値上げも建て過ぎも警戒して当然
話題にならない方が不思議でしょうに

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション掲示板さん

値上げはどこの会社も一緒だし、人気あるから売れているんですよ

[89: 匿名さん]

>>77 匿名さん
モデルルーム行った方、5000万円～って感じですか？

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
そだねー

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
最低いくらでしたか？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

今概要出てますよ！
上にもありますが5000～ですね

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
坪単価270万くらいですかね。やばいっすね。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 通りがかりさん
レーベンにしては価格出すなんて珍しい。管理費も高い！

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンコミュファンさん
駐車場500円だからトントンじゃない？

[96: マンション検討中さん]

93.94←こういうのって検討してるとは思えないですよね笑
他所の営業さんも大変ですね。

[97: 職人さん]

43戸かぁ。修繕費は高くなるだろうね。

[98: 匿名さん]

近くにできるノブレス長町南ルークスのプランと価格が知りたい。ナイスさんだからお手頃価格のはずだ

[99: 通りがかりさん]

>>98
あすと長町より多少狭くして4000万中盤からになりそうらしいです。クラウンより安く、あすと長町より高い、くらいの価格帯みたいです。

[100: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん

ありがとうございます。よさげですね

[101: 匿名さん]

近所のかつ庄がまもなく閉店らしいですよ。土地の問題だとか。何ができるんやろ

[102: 匿名さん]

しばらくずーっと残り5戸って物件概要に記載されていたのに、今さら間違いでしただと。しれっと残り4戸に書き換えてるな。公表しないで販売しちゃったのかな？

[103: 評判気になるさん]

サービスバルコニー付きだとなんか得した気分なるよな

[104: 匿名さん]

住み替えの相談に行きました。
今回はご縁がなさそうだったのですが、持ち家の売却価格調べますよーと言われたので情報提示しましたがそれからいっさい連絡ありません。間も無く1ヶ月経ちますが、さすがに遅すぎでは？？
他の業者からは5日程で査定の連絡きました。営業いいかげんすぎですね。ここが大手との差かなと。

[105: とくめい]

>>103 評判気になるさん
そう？狭いし掃除がめんどそうだけど

[106: 匿名さん]

完売おめでとうございます。