マストスクエア東山ってどうですか？

[マンション住民さん]

マストスクエア東山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse-f-chubu.co.jp/mastsquare/higashiyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153905

所在地：愛知県名古屋市千種区東山通３丁目30番（地番）
交通：名古屋市東山線「東山公園」駅（4番出口）徒歩5分（約370ｍ）
名古屋市東山線「本山」駅（3番出口）徒歩6分（約450ｍ）
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：70.38㎡ ～ 126.12㎡
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社： 鉄建建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『マストスクエア東山』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/84138/

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
親ガチャのないリーマン世帯ではかなり厳しい金額ですよね。

[79: 匿名さん]

この価格帯、誰が買えるのだろうか。一般サラリーマンでは厳しそう

[80: 匿名さん]

駐車場（台数／月額使用料） 36台／タワー式駐車場（34台分）
19,000円～21,000円　平面駐車場（2台分）27,000円

駐車場代もなかなか

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

ホントですね。大変な時代だ。

[82: 匿名さん]

定点観測

[83: 匿名さん]

もしかして15,610万の部屋は売れてしまったのだろうか・・・

販売詳細
販売スケジュール 先着順分譲
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 5,870万円 ～ 7,950万円
間取り 2LDK＋S ・ 3LDK
専有面積 70.38㎡ ～ 86.51㎡
バルコニー面積 10.40㎡ ・ 11.00㎡
管理費（月額） 14,200円 ～ 17,400円
修繕積立金（月額） 14,100円 ～ 17,300円
修繕積立基金 1,266,000円 ～ 1,557,000円
情報登録日 2023年06月05日
次回更新予定日 2023年06月12日
備考 ●管理一時金（引渡時のみ）／35,000円～45,000円
※先着順分譲のため、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※広告有効期限：2023年6月12日

[84: 匿名さん]

と思ったら・・・

次期物件概要
販売スケジュール ～最上階126㎡限定1邸～プレミアム住戸先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 15,610万円
間取り 3LDK
専有面積(トランクルーム面積含む) 126.13㎡（トランクスペース面積を含む）
バルコニー面積 28.44㎡
管理費（月額） 25,300円
修繕積立金（月額） 25,200円
修繕積立基金 2,270,000円
情報登録日 2023年06月05日
次回更新予定日 2023年06月12日

[85: 匿名さん]

13階凄いですね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
13階の設備は相当いいらしいです。

[87: 匿名さん]

ちょっと教えてほしいんですが、このマンションの校区って、地図にあるように「東山小学校」と「東星中学校」ですか？
そう考えると、かなり遠いですし、道路を渡っていく必要がありそうです。

大通り沿いで、ここの前はよく通りますし、便利な場所です。東山公園駅も本山駅もどちらも使えそうで、本山駅だと名城線も使えます。
買い物は本山のマックスバリュ、コノミヤが安いです。価格が高いスーパーしかないかもしれないと思いがちですが、割安スーパーもあります。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
羨ましい限りですｗ

>>87 匿名さん

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
通学の距離的には小・中ともに特に気にする必要もないと思います。
ちなみに東山小学校・星ヶ丘小学校から東星中学に進むのは例年70％程度で
30％位が私立その他に進む学区です。

（必ずしもその30％が学力上位という訳ではありませんが）
その30％が抜けても東星中学は名古屋市内では有数の学力だと言われています。

[90: 匿名さん]

中学も近くはないけど特段遠くて通えないってレベルでも無いけどね。

[91: 匿名さん]

少しづつ

[92: 匿名さん]

定点観測

[93: 名無しさん]

コメント全くないですね
売れ行きどうですか？

[94: 匿名さん]

販売詳細

販売スケジュール 先着順分譲
販売戸数 4戸

次期物件概要

販売スケジュール ～最上階126㎡限定1邸～プレミアム住戸先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 15,610万円

15,610万円の部屋は次期みたいです。

[95: 匿名さん]

次期物件概要
販売スケジュール ～最上階126㎡限定1邸～プレミアム住戸先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 15,610万円
間取り 3LDK
専有面積(トランクルーム面積含む) 126.13㎡（トランクスペース面積を含む）
バルコニー面積 28.44㎡
管理費（月額） 25,300円
修繕積立金（月額） 25,200円
修繕積立基金 2,270,000円
情報登録日 2023年11月13日
次回更新予定日 2023年11月20日
備考 ★シャッターゲート・屋根付平面駐車場1台＋タワーパーキング1台　計2台の駐車場権利付き★
●管理一時金（引渡時のみ）／60,000円
※先着順分譲のため、売約済みとなる場合がございます。予めご了承ください。
※広告有効期限：2023年11月20日

[96: 匿名さん]

販売詳細
販売スケジュール 先着順分譲
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,870万円 ～ 7,950万円
間取り 2LDK＋S ・ 3LDK
専有面積 70.38㎡ ～ 86.51㎡
バルコニー面積 10.40㎡ ・ 11.00㎡
管理費（月額） 14,200円 ～ 17,400円
修繕積立金（月額） 14,100円 ～ 17,300円
修繕積立基金 1,266,000円 ～ 1,557,000円
情報登録日 2023年11月13日
次回更新予定日 2023年11月20日
備考 ●管理一時金（引渡時のみ）／35,000円～45,000円
※先着順分譲のため、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※広告有効期限：2023年11月20日

[97: 匿名さん]

高さ的には現状1/4、1/3程度かな。

[98: 匿名さん]

PREMIUM SPEC

折上天井
リビング・ダイニングには折上天井を採用しました。スタイリッシュな印象と共に、開放感のある空間を実現しました。


天井カセットエアコン
すっきりとした空間を保つ天井カセット型のエアコンをリビング・ダイニングに装備しました。


二重床構造
将来のリフォームや下階への音に対して気兼ねなく過ごしていただけるよう最上階は二重床構造にいたしました。

[99: マンション好きさん]

タワマンレベルの設備ですが、売れ行き知りたいですね。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション好きさん

先日ギャラリー行きましたが、売れ行きはそこまで良くないと思います。
高価格と高設備に加え35邸と少ない分ランニングコストが高いですね。
物件はとてもいいと思います。
場所も良いです。

[101: 匿名]

定点観測

[102: 匿名さん]

大通り沿いが近いですね。車の交通量が多そうな道ですが、明け方から夜間まで車の量は多いのでしょうか？
高速入り口が近そうなので車での移動は楽にできそうですね。駐車場への入り口も気になります。
駅からの距離も比較的近い方なので電車移動も楽にできそうな印象です。

[103: あ]

マストは一社の高い物件も残り２戸なのでここもすぐになくなるでしょ。。１３Fからなら東山動物園の緑が借景になるかな。。東山通り、朝昼は交通量多いけど夜中まではないな。いいな。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 あさん
マストスクエア金山も完売近いみたいですね。
高級志向で価格も高いのに売れ行き良いとは。羨ましい

[105: マンション検討中さん]

入居はいつからですか？

[106: 匿名さん]

最上階の高い部屋だけ残ったんでしょうか。買える人が限られるプレミアムプラン…

それ以外は売れたのなら、完売も間近な気がします。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
Eの間取り以外すべて残ってますよ。

[108: マンション検討中さん]

残っているのは高層階だけですか？

[109: マンション検討中さん]

なぜここはこんなに高いんですか？

[110: 匿名さん]

坪350くらいでしょうかね。最近のマンション価格高騰を踏まえるとこれくらいな気もしますが。

[111: マンション検討中さん]

残っているのは高層階だけですか？

[112: マンション花子]

13階のDとEはいつのまにか売れてましたね。なんと羨ましいこと。

[113: 匿名さん]

東山公園駅の上の東山ビルB棟の解体工事始まりましたが、解体後は何になるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

確かに自分も価格帯を見て、思ったよりも高めだと思いました。
駅に近いと言っても・・という感じです。
ほんとうにマンション価格は高騰していくばかり。
タイミングを待とうかなと思っていたら、永遠に買えないかもしれないなと思いますね。

[115: 匿名さん]

高いですよね。。。

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 7,100万円 ～ 8,950万円

3LDKだと約9000万円です。

賃貸マンションと比較して何年分の住居費なのかも考えてみないと、と思っちゃいました。

[116: 名無しさん]

外観はホテルみたいでお洒落ですが、正面玄関が暗い感じがしました。

[117: 匿名さん]

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 7,100万円 ～ 8,950万円

これって、9000万円あったら赤池あたりで戸建て買えませんか？

赤池駅で市内じゃなくていいなら、注文住宅で車2台いける気がしました。

[118: 匿名さん]

東山線沿線名古屋市千種区のマンションと鶴舞線日進市赤池の戸建てを比較されてもね。全然比較対象にならんて。

[119: 匿名さん]

エリアが違いますね
マンションと戸建ての購入者層は違う・・・？
写真はCGではなくて実物ですか？即入居できるようです。売れ行き、どうでしょう？

[120: 匿名さん]

物件概要をみると、残り４戸のようですね。かなりスムーズな売れ行きではないでしょうか。このエリアでの新築マンションは希少ですからね。数年後、同じスペックのマンションが出てきた時には、坪単価はもっと高くなっているでしょうね...。

[121: 匿名さん]

インフレ、人件費、地価の上昇がこのまま続けば、ですね。そのあたりが収まってくれば、マンション価格も多少落ち着くでしょうか。今思えば、３年前に新築のマストスクエア本山四谷を買えれば良かったのですが…。

名古屋も人気のエリアは価格がどんどん上がっていくのが辛いところです。あと、東山の方は6月に竣工しているので、売れ行きはハイペースというより、着実に、といったところでしょうか。

[122: 匿名さん]

これまで見逃していましたがバルコニーが独立しているのはいいですね。
よくあるマンションのバルコニーのようにお隣をのぞき込めたり煙草の臭いが漂ってきたり騒音が漏れ聞こえるような事がなく、安心して心穏やかに（笑）生活できそうです。

[123: 匿名さん]

こちらのマンション、本当に仕様は良いですよね。その分、価格もなかなかですが.....。ただ、東京だったら庶民には手が出ない価格がつきそうですね。

[124: 匿名さん]

価格の話に関しては、立地が名古屋で指折りの人気エリアなので致し方ない部分もあるかと思います。

2024年9月に公表された愛知県の地価調査（基準地価、7月1日時点）によれば、県内の商業地で最も上昇率が高かった地点は本山駅前で、１年間で17.4％も上昇していますから。

ちなみに、第2位が覚王山駅付近で16.8％、第3位は池下駅前で16％、第4位は千種駅前で15.3％の上昇率です。

住宅地の上昇率が愛知県内で最も高かった地点も千種区で、本山駅付近は16.9%も上昇しています。

地価が高くなるということは、それだけ資産価値がある（需要がある）立地ということですから、ポジティブな面もあります。

マストスクエア東山は最近の地価上昇の前に用地取得を行なっている分、まだマシなのかもしれません。今からこのエリアで用地取得をして同じ仕様のマンションを建てようとしたら、一体いくら位になるのでしょうか。

[125: 評判気になるさん]

そんな本山が上がってるんだ？
駅前は最近寂しいのでもう少し再開発が進むといいですねぇ
ここは外観もかっこいいしいい物件だったと思うけど、仕様はさすがにグラメの方が上かなあ

[126: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん

ブランド力のある人気エリアはより人気に、というトレンドでしょうか。確かに少子高齢化が進むと、伝統的に治安と教育環境が良いエリアは強いですよね。そして東山線というのも大きいです。

本山駅前の再開発、期待したいですね。東山公園駅前の東山ビル（1971年竣工）の解体が昨年始まって話題になりましたが、本山駅前の服部本山ビル（1968年？竣工）も築年数的には......どうなるのでしょうか。

現在、建設中のグランドメゾンthe本山鹿子町は、これぞ高級邸宅という、素晴らしい仕様、デザインですね。ただ、ホームズの価格情報によれば、8,500万円 ～ 17,900万円ということですので、富裕層の方でないと手が出ないお値段ですね。

[127: 匿名さん]

以前同じ話題が出ていたら申し訳ございません。
質問させていただきたいのですが、こちらのオールコミュファマンション利用料（月額）／1,760円はどのような費用なのでしょうか。
任意加入のネットの契約料になりますか？