マストスクエア東山ってどうですか？

[マンション住民さん]

マストスクエア東山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse-f-chubu.co.jp/mastsquare/higashiyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153905

所在地：愛知県名古屋市千種区東山通３丁目30番（地番）
交通：名古屋市東山線「東山公園」駅（4番出口）徒歩5分（約370ｍ）
名古屋市東山線「本山」駅（3番出口）徒歩6分（約450ｍ）
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：70.38㎡ ～ 126.12㎡
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社： 鉄建建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『マストスクエア東山』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/84138/

[41: マンション検討中さん]

予想＋１０００万どころじゃないくらい高いな。
白壁あたりからマストは強気な価格だよね。金山もすごく高い印象だし、実際坪単価がグランドメゾン大須よりも高い。本家のグランドメゾンより高いなら、むしろ名前入れ替えればいいのにと思う。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん
初回の説明会では79平米10階以上で8500万～くらいの価格でした。お客の反応を見て数百万くらいのの値下げを検討すると言っていたので先程は8000万と書きましたが。さすがに高すぎですよね。
この値段出すなら栄や名駅のプラウドタワー買います。

[43: eマンションさん]

>>42 口コミ知りたいさん

住まないのですか？

[44: 名無しさん]

>>43 eマンションさん
はい、買う候補から外しました。

[45: 名無しさん]

>>42 口コミ知りたいさん
栄、伏見辺りと本山～一社あたりは全く雰囲気も違うので検討する方が違うので。
でも高いですねー。

[46: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん　
70平米の低層階（このマンションで最も安い部屋）が6000万～くらいです

[47: マンション検討中さん]

坪300～350くらいですか。めちゃめちゃ高いですね。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

エグい時代になりましたねえ。世のお父さんお母さん大したもんだ。

[49: 匿名さん]

一応駐車場は全戸分用意ありますね。

[50: 匿名]

販売予定時期3月中旬
まもなく価格発表ですね。
管理費も戸数が少ない分高いのか。

[51: 匿名さん]

>>50
私も期待して待ってます

[52: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

要チェックや！

[53: 名無しさん]

幹線道路沿いと線路沿いは騒音かなりきつそう。
フラットアプローチで6,7分なんでアクセスは良さそうですね。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん

そこは慣れですね。
昔から東京大阪名古屋その他幹線道路沿いに住んだ経験のある方も多いですから、そういう方はある程度免疫出来てるんでしょうしね。

とは言え、大通りでも1本裏入っただけで物凄く静かだったりしますから避ける人もこれまた多いわけですが。

[55: 匿名さん]

慣れとは書いたものの
無理に慣れる必要もなく
避けてもいいわけですが。

[56: マンション検討中さん]

高すぎた。期待したがここまで高いとは。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
おいくらだったんですか？

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

マジっすか！？

[59: 匿名さん]

完売するしないとは別の話しで
35戸ってことは情報公開になって動いても
いい部屋はなくなってるのかもねえ。

[60: 匿名さん]

かといって積極的に情報取りに行くほどゆとりがあるわけでもないしなあ。

[61: 匿名]

2LDK+SR+WIC+N
専有面積：70.38m2価格：5870万円～7160万円（第一期）
C3LDK+WIC+SIC
専有面積：86.51m2価格：8950万円～9140万円（第一期）
A3LDK+2WIC+N専有面積：77.93m2価格：7330万円～8260万円（第一期）
マストスクエア東山 第一期更新 NEW
67705751
販売スケジュール 登録受付期間／2023年3月10日(金)～2023年3月12日(日)
登録受付時間／10:00AM～6:00PM　※登録最終日3月12日(日)のみ4:00PMまで
抽選日時／2023年3月12日(日)6:00PMより
登録受付・抽選場所／マストスクエア マンションギャラリー
※登録の際は、お認印・本人確認書類（運転免許証等、顔写真記載のもの）、住宅ローンをご利用予定の方は抽選までに提携銀行による住宅ローンの事前審査のお手続きをお願いいたします。事前審査時に必要なものはお認印・運転免許証・健康保険証・2022年分の源泉徴収票等
※受付期間中、同一住戸にお申込が重複した場合は抽選を行います。
完成時期 2024年6月下旬予定
引渡可能時期 2024年8月上旬予定
今回販売戸数 12戸
価格 5870万円～1億5610万円
最多価格帯 7100万円台（2戸）
管理費 1万4200円～2万5300円／月
管理準備金 3万5000円～6万円（一括払い）
修繕積立金 1万4100円～2万5200円／月
修繕積立基金 126万7000円～227万円（一括払い）
その他諸経費 オールコミュファマンション利用料：1760円／月
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.38m2～126.13m2、
(一部トランクスペース面積を含む)
その他面積 バルコニー面積：10.4m2～28.44m2
制限事項 -
その他 -
駐車場（台数／月額使用料） 36台／タワー式駐車場（34台分）19,000円～21,000円　平面駐車場（2台分）27,000円
バイク置場（台数／月額使用料） 2台／3,000円
自転車置場（台数／月額使用料） 56台／200円 ～ 500円
その他費用（施設利用費等） ●管理一時金（引渡時のみ）／35,000円～60,000円　
●オールコミュファマンション利用料（月額）／1,760円

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
私が至らないばかりに手間を取られて申し訳ないね

[63: マンション検討中さん]

たしかにめちゃくちゃ高いですね。

[64: マンション検討中さん]

大通りうるさい、排気ガス、景色良くない、タワーパーキングで待ち時間でこの値段、、、やばくないか？？

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
世の中厳しいですねえ。

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
さらに内廊下でランニング高、修繕コストアップ。

[67: 匿名さん]

販売詳細
販売スケジュール 第一期先着順分譲
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 5,870万円 ～ 15,610万円
間取り 2LDK＋S ・ 3LDK
専有面積 70.38㎡ ～ 126.13㎡（一部トランクスペース面積を含む）
バルコニー面積 10.40㎡ ～ 28.44㎡
管理費（月額） 14,200円 ～ 25,300円
修繕積立金（月額） 14,100円 ～ 25,200円
修繕積立基金 1,267,000円 ～ 2,270,000円（引渡時のみ）
その他諸費用 管理一時金（引渡時のみ）／35,000円 ～ 60,000円
情報登録日 2023年03月20日
次回更新予定日 2023年03月27日

[68: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

厳しい時代ですよねえ。これからもっと高くなるでしょうしねえ。

[69: 匿名さん]

現地確認

[70: 匿名]

物件価格も高いがランニングコストも高いな。
立地は違うがクオリティー同じで価格、間取が良いのはマストスクエア金山かな。
東山は狭い土地に無理矢理建てた感ある間取りに思える。

[71: 匿名さん]

とはいえ金山となると意味が変わるからなんとも

[72: 匿名さん]

この辺を検討してる人は金山とかは高い安い・良い悪い以前にピンとこないだろうねえ。

[73: 匿名さん]

まだまだこれからですね

[74: 匿名]

販売スケジュール 第二期先着順分譲
★2023年5月26日（金）10時～先着順申込受付開始
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 6,200万円～9,460万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積(トランクルーム面積含む) 70.38㎡～86.51㎡
バルコニー面積 10.40㎡・11.00㎡
管理費（月額） 14,200円～17,400円
修繕積立金（月額） 14,100円～17,300円
修繕積立基金 1,266,000円～1,557,000円
情報登録日 2023年05月19日
次回更新予定日 2023年05月29日
備考 ●管理一時金（引渡時のみ）／35,000円～45,000円
※先着順分譲のため、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※広告有効期限：2023年5月29日

[75: 匿名さん]

【1期先着分】
販売価格（税込） 5,870万円 ～ 15,610万円
専有面積 70.38㎡ ～ 126.13㎡
坪単価：275万円～坪単価：409万円

【2期先着分】
販売価格（税込） 6,200万円～9,460万円
専有面積70.38㎡～86.51㎡
坪単価：291万円～坪単価：361万円

[76: 匿名さん]

坪単価えげつないですね。。

[77: 匿名さん]

1期先着分は、15,610万円で誰が買うんだろうと思ったり。
2期先着分は、9,460万円で、こちらも誰が買うんだろうと思ったり。

名古屋大学教授だとしても、お給料そんなにいいかなと・・・
栄や名古屋駅勤務のエリートサラリーマンとか？
パワーカップルでも1億以上は難しそう。

会社経営者の方が経費にできるから儲かるのかも？

立地がいいからなのか、強気な値段です。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
親ガチャのないリーマン世帯ではかなり厳しい金額ですよね。

[79: 匿名さん]

この価格帯、誰が買えるのだろうか。一般サラリーマンでは厳しそう

[80: 匿名さん]

駐車場（台数／月額使用料） 36台／タワー式駐車場（34台分）
19,000円～21,000円　平面駐車場（2台分）27,000円

駐車場代もなかなか

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

ホントですね。大変な時代だ。

[82: 匿名さん]

定点観測

[83: 匿名さん]

もしかして15,610万の部屋は売れてしまったのだろうか・・・

販売詳細
販売スケジュール 先着順分譲
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 5,870万円 ～ 7,950万円
間取り 2LDK＋S ・ 3LDK
専有面積 70.38㎡ ～ 86.51㎡
バルコニー面積 10.40㎡ ・ 11.00㎡
管理費（月額） 14,200円 ～ 17,400円
修繕積立金（月額） 14,100円 ～ 17,300円
修繕積立基金 1,266,000円 ～ 1,557,000円
情報登録日 2023年06月05日
次回更新予定日 2023年06月12日
備考 ●管理一時金（引渡時のみ）／35,000円～45,000円
※先着順分譲のため、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※広告有効期限：2023年6月12日

[84: 匿名さん]

と思ったら・・・

次期物件概要
販売スケジュール ～最上階126㎡限定1邸～プレミアム住戸先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 15,610万円
間取り 3LDK
専有面積(トランクルーム面積含む) 126.13㎡（トランクスペース面積を含む）
バルコニー面積 28.44㎡
管理費（月額） 25,300円
修繕積立金（月額） 25,200円
修繕積立基金 2,270,000円
情報登録日 2023年06月05日
次回更新予定日 2023年06月12日

[85: 匿名さん]

13階凄いですね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
13階の設備は相当いいらしいです。

[87: 匿名さん]

ちょっと教えてほしいんですが、このマンションの校区って、地図にあるように「東山小学校」と「東星中学校」ですか？
そう考えると、かなり遠いですし、道路を渡っていく必要がありそうです。

大通り沿いで、ここの前はよく通りますし、便利な場所です。東山公園駅も本山駅もどちらも使えそうで、本山駅だと名城線も使えます。
買い物は本山のマックスバリュ、コノミヤが安いです。価格が高いスーパーしかないかもしれないと思いがちですが、割安スーパーもあります。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
羨ましい限りですｗ

>>87 匿名さん

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
通学の距離的には小・中ともに特に気にする必要もないと思います。
ちなみに東山小学校・星ヶ丘小学校から東星中学に進むのは例年70％程度で
30％位が私立その他に進む学区です。

（必ずしもその30％が学力上位という訳ではありませんが）
その30％が抜けても東星中学は名古屋市内では有数の学力だと言われています。

[90: 匿名さん]

中学も近くはないけど特段遠くて通えないってレベルでも無いけどね。

[91: 匿名さん]

少しづつ

[92: 匿名さん]

定点観測

[93: 名無しさん]

コメント全くないですね
売れ行きどうですか？

[94: 匿名さん]

販売詳細

販売スケジュール 先着順分譲
販売戸数 4戸

次期物件概要

販売スケジュール ～最上階126㎡限定1邸～プレミアム住戸先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 15,610万円

15,610万円の部屋は次期みたいです。

[95: 匿名さん]

次期物件概要
販売スケジュール ～最上階126㎡限定1邸～プレミアム住戸先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 15,610万円
間取り 3LDK
専有面積(トランクルーム面積含む) 126.13㎡（トランクスペース面積を含む）
バルコニー面積 28.44㎡
管理費（月額） 25,300円
修繕積立金（月額） 25,200円
修繕積立基金 2,270,000円
情報登録日 2023年11月13日
次回更新予定日 2023年11月20日
備考 ★シャッターゲート・屋根付平面駐車場1台＋タワーパーキング1台　計2台の駐車場権利付き★
●管理一時金（引渡時のみ）／60,000円
※先着順分譲のため、売約済みとなる場合がございます。予めご了承ください。
※広告有効期限：2023年11月20日

[96: 匿名さん]

販売詳細
販売スケジュール 先着順分譲
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,870万円 ～ 7,950万円
間取り 2LDK＋S ・ 3LDK
専有面積 70.38㎡ ～ 86.51㎡
バルコニー面積 10.40㎡ ・ 11.00㎡
管理費（月額） 14,200円 ～ 17,400円
修繕積立金（月額） 14,100円 ～ 17,300円
修繕積立基金 1,266,000円 ～ 1,557,000円
情報登録日 2023年11月13日
次回更新予定日 2023年11月20日
備考 ●管理一時金（引渡時のみ）／35,000円～45,000円
※先着順分譲のため、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※広告有効期限：2023年11月20日

[97: 匿名さん]

高さ的には現状1/4、1/3程度かな。

[98: 匿名さん]

PREMIUM SPEC

折上天井
リビング・ダイニングには折上天井を採用しました。スタイリッシュな印象と共に、開放感のある空間を実現しました。


天井カセットエアコン
すっきりとした空間を保つ天井カセット型のエアコンをリビング・ダイニングに装備しました。


二重床構造
将来のリフォームや下階への音に対して気兼ねなく過ごしていただけるよう最上階は二重床構造にいたしました。

[99: マンション好きさん]

タワマンレベルの設備ですが、売れ行き知りたいですね。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション好きさん

先日ギャラリー行きましたが、売れ行きはそこまで良くないと思います。
高価格と高設備に加え35邸と少ない分ランニングコストが高いですね。
物件はとてもいいと思います。
場所も良いです。

[101: 匿名]

定点観測

[102: 匿名さん]

大通り沿いが近いですね。車の交通量が多そうな道ですが、明け方から夜間まで車の量は多いのでしょうか？
高速入り口が近そうなので車での移動は楽にできそうですね。駐車場への入り口も気になります。
駅からの距離も比較的近い方なので電車移動も楽にできそうな印象です。

[103: あ]

マストは一社の高い物件も残り２戸なのでここもすぐになくなるでしょ。。１３Fからなら東山動物園の緑が借景になるかな。。東山通り、朝昼は交通量多いけど夜中まではないな。いいな。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 あさん
マストスクエア金山も完売近いみたいですね。
高級志向で価格も高いのに売れ行き良いとは。羨ましい

[105: マンション検討中さん]

入居はいつからですか？

[106: 匿名さん]

最上階の高い部屋だけ残ったんでしょうか。買える人が限られるプレミアムプラン…

それ以外は売れたのなら、完売も間近な気がします。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
Eの間取り以外すべて残ってますよ。

[108: マンション検討中さん]

残っているのは高層階だけですか？

[109: マンション検討中さん]

なぜここはこんなに高いんですか？

[110: 匿名さん]

坪350くらいでしょうかね。最近のマンション価格高騰を踏まえるとこれくらいな気もしますが。

[111: マンション検討中さん]

残っているのは高層階だけですか？

[112: マンション花子]

13階のDとEはいつのまにか売れてましたね。なんと羨ましいこと。

[113: 匿名さん]

東山公園駅の上の東山ビルB棟の解体工事始まりましたが、解体後は何になるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

確かに自分も価格帯を見て、思ったよりも高めだと思いました。
駅に近いと言っても・・という感じです。
ほんとうにマンション価格は高騰していくばかり。
タイミングを待とうかなと思っていたら、永遠に買えないかもしれないなと思いますね。

[115: 匿名さん]

高いですよね。。。

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 7,100万円 ～ 8,950万円

3LDKだと約9000万円です。

賃貸マンションと比較して何年分の住居費なのかも考えてみないと、と思っちゃいました。

[116: 名無しさん]

外観はホテルみたいでお洒落ですが、正面玄関が暗い感じがしました。

[117: 匿名さん]

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 7,100万円 ～ 8,950万円

これって、9000万円あったら赤池あたりで戸建て買えませんか？

赤池駅で市内じゃなくていいなら、注文住宅で車2台いける気がしました。

[118: 匿名さん]

東山線沿線名古屋市千種区のマンションと鶴舞線日進市赤池の戸建てを比較されてもね。全然比較対象にならんて。

[119: 匿名さん]

エリアが違いますね
マンションと戸建ての購入者層は違う・・・？
写真はCGではなくて実物ですか？即入居できるようです。売れ行き、どうでしょう？

[120: 匿名さん]

物件概要をみると、残り４戸のようですね。かなりスムーズな売れ行きではないでしょうか。このエリアでの新築マンションは希少ですからね。数年後、同じスペックのマンションが出てきた時には、坪単価はもっと高くなっているでしょうね...。

[121: 匿名さん]

インフレ、人件費、地価の上昇がこのまま続けば、ですね。そのあたりが収まってくれば、マンション価格も多少落ち着くでしょうか。今思えば、３年前に新築のマストスクエア本山四谷を買えれば良かったのですが…。

名古屋も人気のエリアは価格がどんどん上がっていくのが辛いところです。あと、東山の方は6月に竣工しているので、売れ行きはハイペースというより、着実に、といったところでしょうか。