アルソスリブレ調布ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルソスリブレ調布についての情報を希望しています。
駅へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://althoslivre-chofu.com/

所在地：東京都調布市小島町1丁目14番2、6、13（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.58㎡～50.12㎡
売主：林建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

調布駅まで徒歩５分。
電車通勤が楽でいいなと思います。
間取り的には、一人暮らしでも30㎡台は狭く感じるので
Bタイプ、Cタイプくらいが良さそうかなと思いました。

[22: 匿名さん]

東向きの部屋の購入を検討しています。
南にある高齢者施設の隣に空き地があって、そこにどのくらいの高さの建物が建つかによって将来の日当たりがかなり変わりそうだなと心配しています。
同じくらいの高さのマンションが建ったら結構日陰になる時間増えそうですよね？

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
接道が無い土地に戸建てが並んでいたエリアで、
開発の為に地上げされて合筆されたのでは？
高度利用地区で土地をまとめたら、
容積率緩和で同程度以上の建物が建つと思います。

[24: 匿名さん]

高額というほどではないのでしょうけど、さすがに駅までのアクセスが良いだけあって高めだなとは思います。
1LDKで3600万円台、このお値段だと他所では2LDKが買える可能性もあります。
とはいえ、この場所に住みたいとなると相場ということになるのだろうなと思います。
駅もほど近く、買い物などの利便性も良さそうなので住みやすいだろうなとも思います。
小学校が近いのでファミリータイプの需要もあるのでしょうけど、こちらは単身かディンクス向けですね。

[25: 匿名さん]

住宅ローン減税については自分でも多少勉強をしておいた方よさそうですし、
税制のメリットなども多少は自分で調べてから行くとわからないことがあったら教えてくれると思います。
減税の手続きも複雑だったり、必要な書類がありますが不動産側がお知らせなどを
送付してくれるかというのも確認したほうがいいかも。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん
税金についての相談やアドバイスは税理士の専任事項なので、
不動産屋が説明したり相談に乗ることは違法です。
だから、不動産屋は世間話レベルの事しか言えませんし、
間違ったことを伝えても何の責任もありません。
本を読んで自分で勉強しましょう。

[27: 匿名さん]

そうなんですね。自分でももっと勉強していかないといけませんね…。

この立地ですと皆さんが書いている通りファミリー向けでも良かったような気がします。
中学校はともかく小学校は受験をしない家庭も多いことですし、これだけ近ければ低学年から一人で行き来できる距離なので。
シングルさん、ディンクスさんだと日中家にいないでしょうから音や声などの問題はなさそうですけどね。

[28: 匿名さん]

30平米台だと一人暮らしでも狭いというお声もあるようですけど
ETYPEの33.58㎡はけっこういい感じの間取りだと思います。
廊下のスペースの無駄が無い点、シューズインクロークが広い点、
コンロが3口でキッチンにゆとりがありそうな点、洋室が4.5帖の広さ。
日中仕事で留守がちな人ならこれくらいで十分な気もします。
ただただ残念なのは、柱の出っ張りですかね。
家具の配置で工夫するしかないでしょうか。

[29: 口コミ知りたいさん]

旧甲州沿いのパチンコ屋が解体されましたが、
跡地には何が建つのでしょうね？
一般利用出来る施設なら良いのですが。

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん
施主がコスモスイニシアなのでマンションかと思われます。

[31: 口コミ知りたいさん]

それならマンション確定ですね。
商業地なので賑やかですが、駅近は人気です。

[32: 匿名さん]

間取り見ました。1LDKと2LDK、1LDKは1人暮らしなんでしょうか。
間取りから推測するとホテルみたいな雰囲気。LDK横から洗面に行けることや洋室がスライドドアだったりすることがかっこいい気がします。
正方形、キュービックプランというものでしょうか。

[33: 匿名さん]

公開されているプランをみると、ほぼいい感じか無難な感じがするのですが、Bタイプだけ何だか突っ込みたい点が多いなと感じます。
2LDKなのに、1LDKでさえコンロ3口なのに、なぜか2口だったり、洋室2の狭さと細長さ、洋室1のリビング側への出っ張り、どのプランよりも大きそうなシューズインクローゼット。

[34: 匿名さん]

Bタイプ、確かにクセ強め汗
あの細長い2.7畳の部屋は、どうやって使うことを想定しているんだろう？
ベッドはおけるのか？
書斎にするにしては狭すぎるような気も…
むしろ大きな納戸がわり？

[35: 匿名さん]

>>あの細長い2.7畳の部屋は、どうやって使うことを想定しているんだろう？
>>ベッドはおけるのか？

あの間取り、広さではシングルベッドでもキツキツじゃないかと思います。
寝室とはいえ、小さいテーブルなどくらいは置くスペースがないと。。。
使いづらい間取りのプランは検討しづらいかな。。

[36: 匿名さん]

２．７畳の居室は大きな収納もついているし、納戸兼書斎みたいな使い方に収まりそう。
居室は狭いのに
浴室は1416で広めに作られているんですよね。
ゆったりと一人暮らししたい人向けっていう感じが強そうに思う。
二人だと厳しいのではなかろうか。

[37: 匿名さん]

Bタイプが話題なんですね。
たしかに何を想定して作られたのかよくわからない間取りに思えます。
どうせなら広めの1LDKでも良かったんじゃないかなとか思ったりします。
洋室2を無しにして洋室1をもう少し縦長にしてキッチンにもっとゆとりを持たせるとか。
扉を開放して一部屋無しにするにしてもウォールドアじゃないので中途半端感じになってしまいそう。
やはり一人暮らしでテレワークという感じが無難かなと思いました。

[38: 匿名さん]

Bタイプが話題なんですか？
好みはいろいろありますよね。
自分的にはAタイプがいいなと思いました。
2部屋がいずれも4帖あるので、使いやすそうかなと感じたので。
できればリビングはそこそこの広さで良いので、
部屋が6帖くらいあれば文句ないのですが・・・。

[39: 匿名さん]

現地を見に行きました。
イラストは東向きがメインになるのですかね？
南側はヒューリックビルで塞がれているし、
南東側のパチンコ屋跡地もコスモスイニシアで塞がれるので、
思い切って北向きなら小学校なので永久に開けていたのですが、
それは無理な決断だったのでしょう。
角地のアパート？は昔、弁当屋だった場所かな？
学生の時、弁当買いに行ってたので懐かしいです。

[40: 匿名さん]

この立地だと東向きが正解なんでしょうね。
学校方面、しかも校庭に沿うよう場所だと砂埃とか結構飛んできちゃったりするんで…。あと外で遊ぶ声とかも直で届きます。
シングル、ディンクス向けなので日中家にいないとするなら朝日を浴びて一日の生活を始めるのが最適かもしれませんね。
Eタイプだとこの大きさのわりに三口のコンロなんですね。お料理好きには良いかも？

[41: 匿名さん]

Eタイプは１LDKで3口コンロなのに、Bタイプは２LDKで2口コンロ…しかも縦列になってる汗
縦列は使いにくそうだけど、なんとか工夫してってかんじでしょうね。

ここは何気に1階にＷｉ-Ｆｉがあるところがいいと思っています。
災害の際、自宅まで上がらずともＷｉ-Ｆｉ環境でネットがとりあえずできれば、
情報を得たり、家族に無事を知らせたりできるので。

[42: 匿名さん]

ほんとだ、面白い間取りの違いですね。Eタイプは料理好きの単身女性向き、Bタイプはテレワークの単身男性向き、そんな感じでしょうか。
コンロの口数で間取りを選ぶ人はあまりいないだろうけど、どちらを選ぶかは日々の生活のスタイルによるのかなと思いました。
ちなみに賃貸のうちはガスコンロ2口でもあまり困っていないです。3口も使うとかえって料理しづらいのでは？

[43: 匿名さん]

>41
>Eタイプは１LDKで3口コンロなのに、Bタイプは２LDKで2口コンロ…しかも縦列になってる汗
>縦列は使いにくそうだけど、なんとか工夫してってかんじでしょうね。

友人が前に住んでいたマンションが、縦型のコンロでしたが
とても使いにくそうでした。
３口コンロの奥は使いやすいですが、２コンロの縦型は調理しづらいと思います。
２ＬＤＫですが、４０㎡なので料理をあまりしない１人向けプランかなと思いました。

[44: 匿名さん]

単身の人やdinksさん向けのマンションなんですね。
駅に近いのでファミリー層でもニーズはあると思いますが
そうなると間取りも広くなって高くなっちゃうのかな～。

[45: 匿名さん]

たしかに他は無難な間取りなのにBタイプが突出して個性的な感じがしますね。
単身～2人暮らし程度なのだろうから、キッチンカウンターが壁沿いにあっても良かったのでは。
そうすればコンロ3口設置出来たろうに、なんて見ていると他な部分を全部移動させてどうにかしたい気分になってきます（笑）
広々した1LDKでも良かったのかな。
Eタイプは良くまとまった間取りだなと思いました。角部屋でもあるし。

[46: 買い替え検討中さん]

売買契約の説明に際し、印紙代を買主が全額負担（１０，０００円）すると言われました。
一般的に不動産売買契約書には「契約書貼付する収入印紙は、売り主・買い主が平等に負担するものとする」と記載されており、売り主・買い主それぞれが保有する契約書分を各自負担するのが通例となっています。
私のほかに同様な説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

>>46 買い替え検討中さん
売買契約書は2通作って、売主と買主で保管しますが、
印紙代を節税する目的で売主の分はコピーで済ますのが通例です。
だから、売買契約書は１通だけ作成し、買主が負担します。
買主がコピーでは、その後の各種申請の原本確認が必要なら困ります。

[48: 検討板ユーザーさん]

OKストアまでのアクセス性抜群の神立地

[49: 匿名さん]

売買契約書の印紙が1万円！！！
購入価格＋諸経費だけでは済まないのですね。
まあ、諸経費に入るのかもしれませんが意識したことはありませんでした。
1万円は大きいですね。
通りすがりですが、46さん、47さん、いろいろと勉強になりました、ありがとうございます。

先着順の16戸はすべて2LDKのようですが、AタイプCタイプとBタイプでは1千万円くらい違うみたいですね。
平米数としては5平米程度の差なのですが。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
不動産売買契約書の印紙税は、
その売買金額によって印紙税が決定されており、
R6/3/31までは約半額に軽減されていますが、
1000万～5000万以下なら1万円、
5000万～1億以下なら3万円、
1億～5億以下なら6万円。
税金なので必要な諸経費です。

[51: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/eda6fa85297849d29682765edcae8f60e638...
まぁ、そうでしょうね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 名無しさん

調布がないね。やはり再開発失敗が影響してるな。

[53: 匿名さん]

なんか、慣れるまでは発音しにくい名前だなと思ってしまいました・・・

立地としては最高な気がしました。
小学校、商業施設、駅、すべて近い。
しかも商業施設は複数あって、使い分けできそう。
でも小学校はあまり関係ないかな？
このマンションの住人さんには。

デザインはバルコニー手摺がガラスなのかな？
予想図ではブルーに見えているけど、完成したらどんな感じになるのでしょう。
ブルーだったら素敵だなと思うのですが。

[54: 匿名さん]

小学校が近いとリセールの時に子育て世代にアピールしやすい、とは聞くけど
ここの場合はあまりファミリー向けという感じではないので
そのメリットは享受しにくいのかな？と思います。

でもそれ以外は53さんが書かれているように、
暮らしやすい環境は整っていると思います。

[55: 匿名さん]

小学校から近すぎると、砂ぼこりがとかいう意見もありますけど、北側に小学校なのでそこまで気にならないかと思っています。
オーケーがあるのは嬉しいです。あとドトールも。
調布は西友もありますし、近くで映画館もったりして、半径〇km内で揃いそうです。

[56: 匿名さん]

ここだと単身者かDINKSがメインだから、小学校が近いのはどちらかと言えばデメリットみたいな感じになってしまうんですね。
あまり気にしなくても大丈夫だと思うが、
運動会の時とかは朝から賑やかかもしれません。年に1度のことですが。
利便性だけで考えたら、かなり高得点だと思います。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
本番は１回ですが、その前１月以上は毎日練習があります。
運動会、球技大会、マラソン大会、、、
子供は毎月、なにかしら学校行事があります。
まあ、休日開催は運動会ぐらい？
平日普通に出勤すれば問題ありません。

OKは主婦に人気でレジが大行列です。
他より明らかに安いらしいです。

立地は悪くないですが、
将来隣地に同程度のマンション建って、
目の前が壁になること不安です。
西友の場所などは確実にタワマン化しそうです。

[58: 匿名さん]

オーケースーパーは格安なのでどの店舗も混み合っていると聞きますね。
こちらはまだ現地を偵察していませんが、オーケースーパー目当ての道路渋滞などはありませんでしょうか？

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
OKの駐車場出入り口は甲州街道側です。
駐車場の渋滞は聞きません。
でもレジ待ちの渋滞がひどいです。

[60: マンション検討中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
OKの駐車場の出口狭いんです。えのき駐車場を使ってます。

[61: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。

駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいですね。

この間取りなら単身の方か二人暮らしの方向けですが

ファミリー向けの間取りがあっても人気物件となったのにね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
単身者向けのワンルームを無理やり壁作って間取りにした感じですね。
一般的な間取りと比べれば無理があるように見えますが、
今後、日本では単身者や子無し世帯がほとんどになり人口減少が進み、
不動産価格の高騰で面積を小さく分けて分譲する必要があるので、
このような間取りも普通になっていくのかもしれません。

[63: 匿名さん]

ものすごい余談なんですが近くにドトールあるので。。。

ドトールでサマーバリューくじやっています。
https://www.doutor.co.jp/dvc/service/season/2023summer/index.html

ドリンクだけだと500円以上にならなかったりするんですが、モーニングで500円になったりして、ちょうどいい金額。
当たりやすいキャンペーンだと思います。

[64: 匿名さん]

ドトール情報ありがとうございます。
マスコットチャームかわいい。

駅に近いとドトールみたいにカフェとかもあるから、朝ごはんを家で用意するのが面倒な時にも
さっと立ち寄れるところは純粋にいいですね。
この辺りはまだ選択肢もありますし。

[65: 匿名さん]

Bタイプの2.7畳の居室ってなかなかお見掛けしない広さですね汗
どういう風に使うことを想定されているのだろう
ベッドルームというよりは
書斎的な感じで使うことを考えられているのだろうか…？

[66: 口コミ知りたいさん]

3畳程度の部屋がある物件を時々見かけます。
特急停車駅の調布で駅徒歩5分をこの価格で売るなら、
面積は削るのは仕方がないことだと感じます。
同様な単身向けのプレミストなどは戸境壁が造作でしたが、
ここはキチンとコンクリートのようなので、
最低レベルは確保されていてまだマシに思います。

[67: 匿名さん]

駅近くなので、どの層にも住みやすくて便利な立地だと思います。
小学校に近い立地なので、ファミリー向きプランがあってもよかったかなとは感じます。
プラン内容をみると、2LDKでも狭いので一人暮らし向きかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

40平米台の２LDKなので、ファミリーで暮らす、という世帯はかなり少数派じゃないかなと思います。
駅まで5分というところに魅力を感じるDINKSとか
あとはシニア層にちょうどいい感じじゃないでしょうか。
高齢者だと駅に近いと便利ですからね、なにかと。

[69: 匿名さん]

ワークコーナーが2つ設置されているんですね。
２つだけなので、なんだかんだでかなり人気がありそうだなぁ…。
テレワークの時にもいいかもだし、
受験生の学生さんにもよさそうなかんじ。
あまりコストがかかるような設備ではないとこもよい。

[70: 匿名さん]

2LDKで40,44平米。
二人で暮らす分にはいいのかなという広さ。
２LDKでも広ければ子供一人の3人ファミリーでっていう選択にはなりますが
そうするにはここは全体的に狭いし
収納も足りなくなるかもしれないです。