メイツつくばに行ってみた − モデルルーム見学記

[moonriver]

つくばエクスプレス「つくば」駅より、徒歩5分のところにある『メイツつくば』の現地とマンションギャラリーへ来場予約に行って参りました。メイツつくばの物件は、ウェルビーンイングプロジェクトと同様、TXつくば駅の新築マンションとして、大変気になる物件でした。資料も既に頂いておりますので、今回は、郵送で送られてきた資料を持参して、伺うことにしました。

こちらの物件に行く前に、ちゃんとグーグルの地図で現地やマンションギャラリーを下調べしておいたので、午前中に来場予約見学が終わったウェルビーンイングプロジェクトの2時間後に予約を入れてましたので、この2時間で、しっかりと現地やマンションギャラリー
を調べておくことが出来ました。

実は、「つくばウェルビーイングプロジェクト」と「メイツつくば」と「ハイムスイートつくば」と「つくばテラス」は、モデルルームは全て別々ですが、全て関連性のある提携したマンションだということが分かりました。

また、つくばウェルビーイングプロジェクトでは、営業担当者の方から、「メイツつくばは、つくばウェルビーイングプロジェクトよりマンションの価格がやや高いかも知れません。」と仰ってましたので、どれくらいの価格になるか、期待を抱きながら、伺うことにしました。

現地やマンションギャラリーへ行く為、一旦、つくば駅へ戻ります。ウェルビーイングプロジェクトのマンションギャラリーは、トナリエクレオの館内で現地は、こちらを出て少し歩いたところにありますが、メイツつくばは、どちらかと言うと反対方面にあります。「ダイワロネットホテル」に沿った道路を真っすぐ歩いて行きます。

ウェルビーンイングプロジェクトの物件の周辺は、綺麗な銀杏並木ですが、メイツつくばの方は、どちらかと言うと交通量がやや多く、自然が少ない気がします。

現地に着きました。やはり、つくば駅から近いですね。こちらの物件の総戸数は、全戸南西向きの166戸で、耐震構造で鉄筋コンクリート造・地上14階建てとなります。

つくば市は、もともと、強固な地盤ですので、ほぼ液状化の心配がなく、安心して暮らせて、なおかつ、つくばエクスプレスで「秋葉原」駅まで直通で行かれるのが、つくば駅の新築マンションに住む大きな魅力ですね。

設計・監理・施工は、株式会社長谷工コーポレーションです。売主は、名鉄不動産になります。建物竣工予定時期は、2024年4月（予定）で引き渡し可能時期は、2024年6月（予定）ですので、後2年も経たないうちに住めますね。

メイツつくばの所在地は、茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）で、用途地域は、「第一種中高層住居専用地域」になります。敷地面積 は、6,738.94m2（約2,038.52 坪）、建築面積 は、3,099.53m2 (約937.60 坪)、延床面積は、17,141.98m2 (約5,185.44 坪)です。

つくば駅から徒歩5分の物件ですので、東京ほどではないにしろ、交通量は、それなりにあります。全体的には、やや落ち着いた雰囲気です。

つくば市って、つくばエクスプレスから秋葉原まで行かれるし、農業生産国第三位を誇る茨城県という自然と緑の多さを上手にバランス良く揃っていて、まさに、茨城県の「いいとこどり」だと思うのです。

ですので、生まれた時からずっとつくば市に住んでいる人って、本当に羨ましい限りです。

この日は、天候に恵まれた一日でしたので、現場の作業員さんが汗水流して、建設作業に取り組んでました。工事現場の門の前で、ずっと立ちっぱなしの作業員さんをお見掛けしました。でも、同じ場所でずっと一か所立ち通しだと、体力持つのかな？（個人的には、ペットボトルとか持参して、こまめに水分補給して欲しいものだと思いました。）

現地からマンションギャラリーへ向かうには、学園西の交差点を目指して、直進し、向かって左に曲がり、そのまま歩いて行くと、我妻一丁目東の交差点の手前につくば銀行があります。

つくば銀行のビルを向かって右に歩いて行くと、目印にファミリーマートがあります。その隣が、マンションギャラリーになります。マンションギャラリーに着き、受付を済ませると、商談席に案内して貰いました。

そこで、簡単なアンケート用紙を記入するや否や、営業担当者の方がやって来ました。

名刺を受け取り、アンケートに関するヒアリングとかは殆どなく、シアタールームの案内もほぼなく、ジオラマ模型へと案内して貰いました。

そこで、「写真を撮っても良いですか？」と営業担当者の方に尋ねると、「SNSとかに載せないのであれば、問題ありません。」とのことでしたので、ジオラマ模型は撮ることは出来ましたが、モデルルームも、きっと、同じように言われるだろうと思い、今回は、敢えて、見学記に写真をアップすることは出来かねますので、ご了承願います。

総戸数は、166戸のうち、1/3は、完売したようで、現在、第一期先着順で販売中です。完成時期は、2024年の4月で引き渡し時期は、6月です。

施工会社は、長谷工コーポレーションで、売主は、名鉄不動産です。通学区を尋ねてみたところ、我妻小学校（現地から徒歩5分）、我妻中学校（現地から徒歩13分）のようです。

◇Lタイプ　2LDK+N+WTC+WIC専有面積　80.27㎡の間取り◇

まずは、玄関からお邪魔します。玄関や廊下には、「ブッシュプルハンドル」が採用され、ドアの開閉が楽であるということで好評です。

また、夜間や停電時に自動点灯するLED足元保安灯が採用されています。

廊下から、右側には、約5.0畳の洋室、左側には、約7.0畳の洋室があります。こちらのお部屋は、2部屋共、天井高は、約2.45mあります。

トイレは、手洗いカウンターがないので、オプションで付けることは可能かどうか聞いてみたところ、90㎡や100㎡であれば、付けることは可能と言われました。

隣は、浴室があり、洗面室とウォークスルークロゼットがあります。廊下と洗面所とトイレの天井高は、約2.1mあります。

洗面室の隣には、約3.7畳のキッチンがあり、浄水器やガスコンロ、食洗機は、標準仕様です。食器棚は、オプション扱いになります。

トイレの隣には、約0.4畳の洋室があり、裏には、ウォークインクロゼットや布団クロゼットなどがあります。

天井高が、約2.5mある約19.0畳のリビング・ダイニングは、TES温水式床暖房が設置され、エントランスから入って来るお客様を映像で確認することが出来る「カラーモニター付きインターホン」も、設置されます。バルコニーは、幅が2mあります。

※「無償カラーセレクト」について

無償のカラーセレクトは、「リラックスモデレート」、「モダングレー」、「コンテンポラリーホワイト」と3つのタイプから選べます。

壁・天井クロス、玄関床、フローリング、シューズボックス扉、リビングダイニング、廊下、洋室、物入扉、リネン庫扉、キッチン対面カウンター、キッチン天板、キッチン、洗面化粧台、レール引手、キッチンパネル、トイレカウンター+扉、トイレパース壁、トイレアクセント壁、トイレ床、洗面室床、洗面化粧台箱色、巾木、玄関巾木、洗面化粧台天板キッチンなどが、どのタイプを選択するかで決まります。

（個人的には、「モダングレー」がシックで、汚れが目立ちにくくなりそうなので、良いと思いました！）

※1F・2Fは、期日が過ぎているので、不可ですが、3Fから受け付けているようです。

◇メイツつくばの価格表全戸166戸南西向き（先着順価格表・次期以降（予定）◇

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　　価格（万円単位）

103号室　　Gg 　76.22㎡　　3LDK 　　4,500万円台

106号室 　Jg 　80.60㎡　　3LDK 　4,998万円

208号室　　H 　 76.22㎡　　3LDK 　4,598万円

210号室　　J 　 80.60㎡　　3LDK　　 4,900万円台

304号室　　D 　81.04㎡　　4LDK 5,248万円

312号室　　L 　80.27㎡　　3LDK　　　5,098万円

313号室　　M 　100.99㎡　　4LDK 7,300万円

402号室　　B　　63.38㎡　　2LDK　　　4,098万円

403号室　　C 75.64㎡　　3LDK　　 4,798万円

501号室　　A　　90.27㎡　　4LDK　　　6,698万円

613号室　　M　　100.99㎡　 4LDK 7,498万円

707号室　　G 76.22㎡　　3LDK 4,800万円

708号室　 H 76.22㎡　　3LDK 4,898万円

809号室　 I　　76.29㎡　　3LDK 4,900万円

901号室　　A　　90.27㎡　　4LDK 6,898万円

904号室　　D 81.04㎡　　4LDK 5,400万円

906号室　　F 71.61㎡　　3LDK 4,600万円

912号室　　L 80.27㎡　　3LDK 5,300万円

913号室　　M　　100.99㎡　 4LDK 7,700万円

1003号室　 C　　75.64㎡　　3LDK 4,998万円

1007号室　 G 76.22㎡　　3LDK 4,900万円

1011号室　 K 80.60㎡　　3LDK 5,300万円

1201号室　Dw　　84.70㎡　　4LDK 6,798万円

1309号室　L 80.27㎡　　3LDK 5,500万円台

1403号室　F 71.61㎡　　3LDK 5,098万円

1405号室　H 76.22㎡　　3LDK 5,300万円台

10月に来場予約をした時点では、総戸数166戸のうち、1/3戸は完売されていますので、2/3が分譲中若しくは、分譲予定ということになります。

また、価格が未記入の分譲もありますが、そこは、分譲予定ですが、要望申請することは可能のようです。

◇メイツつくばの駐車場・駐輪場・バイク置き場の管理費一覧表◇

メイツつくばの管理費一覧表は、頂いた価格表の裏に記載されていましたので、掲載したいと思います。

駐車場は、平置き式と自走式があり、設置率は106％です。平置き駐車場がは、8台で使用料が9,500円です。車いす使用者優先駐車場が1台有り、使用料は9,500円になります。

自走式駐車場は、1階が53台駐車可能で8,000円～10,000円です。2階は、52台が駐車可能で5,800円～7,800円です。R階は、52台が駐車可能で2,800円～4,800円かかります。

駐輪場設置率は、200％です。1世帯につき、2台は停められそうです。平置き式自転車駐車場が36台で、使用料は500円です。傾斜ラック式（上段）200円で、傾斜ラック式（下段）300円です。

バイク置き場は3台まであり、使用料は2,000円です。ミニバイク置き場は、1,000円です。

住戸タイプ別管理費一覧表

タイプ（戸数） 専有面積 ※月額合計　 ※一時金合計

A、As（9）　 90.27㎡　 21,775円　 668,200円

B（9）　　 　63.38㎡　 15,625円　 469,400円

C （9） 　　 75.64㎡　 18,405円　 560,300円

D （9） 　　81.04㎡　 19,635円　 600,500円

Dr （1） 84.70㎡ 　 20,525円　 626,900円

Dw （3） 84.70㎡　　 20,525円　 626,900円

E.Eg （14） 　71.61㎡　　 17,475円　 530,700円

F.Fg （14） 　 71.61㎡　　 17,475円　 530,700円

G.Gg （14） 　　 76.22㎡ 18,545円　 564,500円

H.hg （14） 　　76.22㎡　　 18,545円 564,500円

I.Ig （14）　　　76.26㎡　　 18,555円　 564,600円

J.Jg （14） 　 80.60㎡　 19,595円　 597,300円

K.Kg （14） 　 80.60㎡　 19,595円　　 597,300円

L.Lg （14） 　　80.27㎡　 19,475円　　 594,200円

M.Mg （14）　 100.99㎡　24,225円　　 747,400円

※スカパー使用料については、インターネット契約中は無償です。（有料Ch契約については別途放送事業者との費用が発生致します。）

駅から近いマンションは、いつの時代でも同じことが言えますが、非常に「リセールバリューが高い」と言えます。特に、メイツつくばは、そう思います。つくば駅から近いマンションを希望されるに方は、とってもおすすめです。

メイツつくばの物件では、沢山の資料を頂きました。（資料の写真画像を掲載）さあ、ウェルビーイングプロジェクトさんとメイツつくばの資料をじっくり読んで、しっかりと比較検討していきたいと思います。以上、『メイツつくば』の来場見学のレポートでした～。