アージョ府中ってどうですか？

[マンション住民さん]

アージョ府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://agio-fuchu.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153895

所在地：東京都府中市美好町1丁目14番1（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
京王線 「分倍河原」駅 徒歩10分
南武線 「分倍河原」駅 徒歩10分
南武線 「府中本町」駅 徒歩15分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩15分
間取：1DK～2LDK
面積：33.48平米～64.73平米
売主：株式会社ダイナセル
施工会社：株式会社中越興業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

駅から近いことに越したことはないです。
リセールするのにも駅までの所要時間を見られます。
何が起こるかわからないので、転勤、単身赴任など、いろんな要素があって、リセールしたい時に「売れない」というのが辛いです。
その点、駅近なら売りやすいメリットありますね。

最終的には自分が「ここに住みたい」と思うのが一番です。

[9: 匿名さん]

となると、こちらの魅力は何でしょう？
内廊下、全邸角住戸、空間設計などでしょうか？
対象としてはクリエイターや在宅ワークの人を上げているので
駅からの距離を気にせずに生活する人を優先的に考えているのかなと思います。
納戸とかサービスルーム的な部屋を、こちらではF-BACEという言い方をしているようです。
半端な広さで変形だったりもしますが、仕事部屋としてはちょうどいい感じではあります。
孤立した位置にあるので、仕事に集中できるのではないかと思います。

[10: 散歩好き]

この場所なら、最寄は分倍河原でしょうね。府中に行くには、甲州街道と府中街道を渡るので、信号待ち考えると15分は覚悟したほうが良いかな。

分倍からインテリジェントパークに向かって歩く人は、おおむね歩道橋を使って甲州街道を渡っていると思います。（信号無しで行けるけど、踏切あり）
なのでここも基本歩道橋じゃないかな。途中に大きなスーパーとかは無いですね。ピアゴがあるけど、ピアゴねぇ・・って感じ。

裏のおそば屋さんも美味しいし、ラーメン屋は超行列店だし、ラグビー選手御用達の定食屋もあるし、孤島感はあるけど、ある意味不思議な地域です。

昭和遺産の団地も建て替えの話が出ているようなので、多少は賑やかになっていくのかなぁ・・

[11: 匿名さん]

団地って築何年位になってるんでしょうか。
50年近く経っているとしたら近い将来取り壊しの可能性は十分あります。
大型マンションとかになれば人口が増えて、新しいお店とかも期待できますけどどうなるでしょうね。
F-BACEの使い方にキッズスペースというのが書いてありました。
窓があると良いんですけど、そうでない場合だと閉塞感が出ちゃいそうですね。

[12: 匿名さん]

分倍河原を使うか府中を使うか、についてはやはり分倍河原なのかなぁ。
会社によっては一番安い経路で、とかいって府中を指定したりもありそう。
南武線ユーザーだったら、分倍河原一択ですね。

孤島感があるけど不思議な地域ってわかる気がする。
住宅地のようなそうじゃないような感もありますし。

[13: 匿名さん]

パッと見た感じだけど、夜歩くんだったら府中からの道の方が何となく安心かなぁ。
人通りが分倍河原側からよりもありそうだし、
大通りを通る割合が、府中からの方が多いです。
正直、どちらの駅も同じくらい遠いので、うまく使い分けていけるといいのですが。

[14: 匿名さん]

ここは内廊下なんですよね。
内廊下だと光熱費が高くなりやすいと聞きますが、ここの場合はどうなんだろう。
結構、狭いんですよね…
冷暖房がっつりというよりは、送風程度でよければ
あまりコストはかからないかな。
以前だったら気にならなかったけど
今みたいに高くなってしまうと気になってしまう。

[15: 匿名さん]

F-BASEというものがここは売りみたいですけど、要はサービスルームとか納戸とかそういうものにあたる部分ですよね？
少々、狭いので居室にするのも難しいかなぁ。
使い方自体は、その世帯によっていろいろだろうけれど、
ベッドを置いて寝室にするのは難しそう？

[16: 匿名さん]

狭いスペースも名前次第ではかっこよく見えてくるっていう感じはしてしまうカナ汗
周りに島忠とかあるので、なんだかんだ便利ではあるかと思います。
ただもう少し大きめのスーパーがあるとよかったかも…
なんとなくこのあたりはオフィス街っていうイメージがどうしてもしてしまうのは、
スーパーが小さいものしかないからなのかも。

[17: 匿名さん]

玄関開けたらこんにちはな感じだけど、内廊下は何かと安心だし、
冬の寒さや夏の暑さを避けられるのは良いと思います。
BタイプのF-BASEなら、寝るだけには使えそうな気はします。
収納が無いので洋服の収納家具くらいは置きたいところですが。
窓も付いているので狭くても息苦しさは無さそうに思います。
Bタイプは個室がすべてアウトフレームな点も良いなと思いました。

[18: 匿名さん]

甲州街道沿いだから、ここからだとバスが使いやすかったりするのかな。
現地に行ったときに
そのあたりはきっちり探してみるといいかなと感じました。
コミュニティバスとかだと
グーグルマップの地図に書かれていないですからね。

[19: 匿名さん]

価格が出ていましたね。
思っていたよりはしたかも…F－BASEっていうのがあることで、普通の１LDKや２LDKよりも広い
だから高めに見えるのか？！
あと内廊下でゴージャス系なのかもしれません。

[20: 匿名さん]

全戸角住戸なのはいいな～と思いましたが
総戸数１７戸とかなの小規模マンションでびっくり。
あまり大規模なのもご近所付き合いが大変ですが
住民が少ないと、修繕費などがかなり高くならならいでしょうか。

[21: 匿名さん]

Ｂタイプなら３人家族でも十分暮らしていけそう。

Ｆ－ＢＡＳＥの使い方、いろいろありそうですね。

所謂、納屋かなとも思うのですが、部屋として使う方がいいかな。

わくわくしますね!

[22: 匿名さん]

あまり最近はテレワークは減りつつあるみたいですが、Ｆ－ＢＡＳＥはオンライン会議などの時に使えたりもするし
ご家族によってかなり使い方は変わってきそう！
子供は秘密基地みたいな感じで使いたがるだろうし
そうしたら勉強部屋みたいな感じにしてもいいのかもしれない。
いろいろと想像が働くなぁ。

[23: マンション検討中さん]

駅徒歩10分超えの小規模無名マンションで相場とかけ離れた値段で、どういう方が買われるのでしょう。
単純な疑問です。

[24: 匿名さん]

最初、ファミリータイプなのかと思ったんですが、1人暮らしや夫婦2人向けの1LDKや2LDKが多そうです。
駅徒歩10分、テレワーク多めでいいご家庭ならいいのかも。
勤務地までそこまで遠くなければ。

京王線で1本、新宿までなら約30分・・・だったら府中まで徒歩もアリなのかと思いました。

[25: マンション検討中さん]

多少駅距離があってもよければ、甲州街道沿いよりも府中町や八幡町方面の方が暮らしやすいですが、、、

[26: 匿名さん]

修繕積立金は3,550円～6,860円月額ということで、かなり低めの設定に思えました。
物件価格がけっこう高めだと思ったので、これは意外な感じがしましたが、のちのちどんどんアップしていくのかなと予感。
事前に値上がり計画をちゃんと教えてもらったほうが安心かと思います。
完成済みで即入居可となっているので、引っ越しのタイミングが合わせやすい点は良いのではと思います。

[27: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、普段の買い物は基本的には府中駅周辺ですることを前提としているのかな。
府中中心生活っていう風に書かれているので…。
もう少し気軽に
ご近所でいろいろと買い物ができればいいのだが。

[28: 通りがかりさん]

このマンションの最寄り駅は３駅とも駅近とは言えない距離ですが、その分、どの駅にも徒歩圏なのが利点かもしれません。
なぜなら、分倍河原駅は京王線特急停車駅であるだけでなく、南武線で立川に出られるし、
神奈川方面にも行けるからです。
そして、府中本町駅は武蔵野線で埼玉方面や千葉方面にまで行くことができるからです。

買い物に関しては、食料品はコープ、日用雑貨はしまちゅう、電化製品はケーズデンキを利用するのが近くて良いですが、
府中駅にはミッテンやフォーリス、ルシーニュ、くるる、ぷらりとなんかもあるので、
徒歩や自転車で府中駅周辺まで行くのもいいかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

F-BASEというスペースはいわゆるサービスルームのような部屋なのかな。
部屋としても利用できそうですが、エアコンを設置するには狭すぎるし、作業部屋として
利用してもいいですが狭いので収納部屋になりそうかな。
二人暮らしならこういった収納スペースが確保できるのはありがたいでしょう。

[30: 匿名さん]

F-BASEは納屋みたいなものでしょうね。
上手く使えばリモートワークやママルームとして利用出来そう。
AタイプとBタイプあたりは３人家族でも住めそうですよね。
買い物は駅前で済ませるのもいいし、ネットスーパーなども上手く活用するといいかも。

[31: マンション検討中さん]

価格が聖蹟桜ヶ丘のブリリアテラスよりも何割か高いようですが、差別化できる要因って何がありますでしょうか？

駅徒歩、間取り、部屋設備、共用施設、周辺環境、どこをとってもここの方がかなり低いように見えます。

[32: 匿名さん]

ブリリアのテラス棟と競合してるんでしょうか。
ここだとすぐ入居したいとか大規模マンションが好みでないとかがあるのかもしれません。
元々この辺りに住んでて生活環境をあまり変えたくないって方もいそうですね。
小規模マンションなので管理費や修繕費がちょっと高くなってしまうこともあるかもしれませんが
その分住人が分かりやすいというのも安心感に繋がるかと思います。

[33: マンション検討中さん]

街の雰囲気も物件規模も大きく違いますし、ブリリアテラスと比較される方は少ないのではないでしょうか。ここは内廊下の小規模ですし、家族世帯や規模重視の人には合わないように思います。
強いて言えば、立地・駅力は府中の方が間違いなく良いですが、あとは好みですし家族構成などによると思います。

[34: 匿名さん]

小規模のマンションだから、エレベータ利用時にすぐに来てくれそうなのと
甲州街道側の部屋の窓が遮音性能の高そうなサッシなのがいいですね。

また、何年か前の豪雨時に多摩川が氾濫しそうになって、川の近くの区域に避難勧告が出てましたが、
ここは府中市のハザードマップ上で浸水地域になってないようなので豪雨時の心配が少なそうですね。

[35: 匿名さん]

なんか安心感のある情報をありがとうございます。34さん。
エレベーターの件は、ほんとそう思います。10階程度でもけっこう待ちますし、急いでいる時はちょっぴりストレスを感じたりもします。
何か足りないものを買いに行くにしても億劫になって、明日でいいやとか思ったりもします。
こちらは最上階でも5階なので、出かける時は健康のために階段を降りてもいいかなという気持ちになりそうです。
非常時にもこれくらの規模ならエレベーターに頼らなくても大丈夫そうに思います。

[36: 匿名さん]

いつの間にか新価格になってたんですね。

最近は２４時間ゴミ出し可能なマンションが増えて便利ですね。

[37: 匿名さん]

災害時にエレベーターが使えなくなったことを想定すると、エレベーターに頼らず階段を利用できる点は安心材料だと思います。
それに加えてハザードマップ上で安心なエリアであれば地震、水害リスクは最小限で済みそうですかね。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
そもそもマンションに階段つけないと法律にひっかかりませんでしたっけ？すみませんが、意図されていることがわからず。

[39: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分くらいの立地ですが
それが逆にマイホームとしては良い立地かなと思います。
公園も近く、お散歩コースも多くて年齢層関係なく住みやすそうです。
長く住むことを考えるとやっぱり住みやすさですよね。

[40: 匿名さん]

37さんはおそらくですが、高層マンションなどと比べて5階建てだから階段利用がしやすいので、災害時にも心配が少なそうと言っているのではないでしょうか。
高層マンションにも階段は付いているでしょうが、6階以上に住んでいた場合、エレベーターが動かなかったら下りはともかく上りは相当大変ですからね。
また、災害時だけでなくエレベーター点検時にも使用できなくなると思うので、10階以上のマンションなら２機以上エレベーターがあると便利ですよね。

[41: 匿名さん]

徒歩10分くらいは歩くことになりますが
最寄り駅が4駅あるのは便利でいいですね。
間取りからすると単身の方、二人暮らしの方向けでしょうか。

府中は住みやすい場所ですし
60平米くらいなら3人家族で住むというのもありかも

[42: 匿名さん]

災害時だけでなく、エレベーター点検というのがけっこうな頻度であると思われます。
うっかりその予定日を忘れて上階から上り下りすることになったことを思うと、かなりきつかったです。
下りはまあ、ひたすら無心で降りれば1階に着くのですが、上りはヒーヒー言いました。
買い物の荷物も重かったのでなおのこと。
2機あれば問題無いのでしょうけど、こちらの場合は戸数的にも階数的にも1機でしょうかね。
5階程度なら頑張って階段使おうかという気持ちになれそうです。

[43: 匿名さん]

AタイプとBタイプの部屋なら子供がいる世帯でも大丈夫そうですね。
ここは小学校が一小学区になると思いますが、通学するのに道路沿いを歩いていくので不審者に遭遇する率は少なそうですね。
住宅街にある公園の近くを通って通学するような小学校だと、下校時に公園がどこにあるか知ってるかい?などと聞いてくる声かけ事例がありますから怖いですよね。

[44: 匿名さん]

なんか、具体的な内容でちょっと怖いなと思いましたが、
不審者情報とかが実際にあった感じなんでしょうか？
府中の治安てどんな感じなんでしょう。
このマンションが建つあたりは住宅や利便施設が多い感じなので、
生活も便利だろうし安心感もある感じがしますけど。

17邸という小規模で1LDK～2LDKということで単身とディンクスが
多くなるんだろうなとは思いましたが、
ＨＰにはファミリーの写真もあるので十分対象になってる感じですね。

[45: 匿名さん]

多摩地域は都心に比べて、声かけ事例は少なめなので都心よりは概ね治安が良いのではないかと思います。
ただ、多摩地域でも全く事例がないわけではないので、不審者に遭遇する率の少ない通学路で登校できる方がより安心かと思います。

また、小学生に限らずそれ以上の人にとっても駅からの道のりで不審者に遭遇しにくいことは重要だと思います。

[46: 匿名さん]

不審者情報は都心・郊外に関わらず常に一定数ありますよね。

マンションにエレベーターが複数台あれば朝の混雑緩和にもなりますし、いい事しかないと考えていましたがマンションの規模によっては維持管理コストの問題もあるんですねぇ…

[47: 匿名さん]

100戸超えの大規模マンションでもエレベーター一基のところがありますけど
朝はもう引っ切り無しに動いてるんだろうなあと思います。
今20戸未満のマンションに住んでますが、こんな小規模でもたまに被ったりしますしね。
不審者情報って学校から回ってくるんでしょうか？それとも市のメールでしょうか？
学校からだと子供のいない人だと情報が掴みにくいですね。

[48: 匿名さん]

不審者情報は学校からもお便りで来たりすると思いますが、府中市のメール配信サービスに入ってれば
市内で起きた不審者出没情報がメールで来ますよ。他に事件情報等や気象情報も来るので便利です。

このマンションは府中駅まですごく近いというわけではないですが、
甲州街道に面しているので、車がなくてもバスで府中まで行けそうですね。
本数や何時位まであるのかは不明ですが・・・

[49: 匿名さん]

>>府中市のメール配信サービス
ありがとうございます。こういう情報嬉しいです。
メール登録しているとリアルタイムでわかっていいですね。

ここって2LDKが最大みたいですが、1人暮らしの人が多いんでしょうか。

おひとり様向けのマンションが増えてきていますよね。
ファミリーも対象なのかなと思いますが、2LDKでファミリーはちょっと狭そうな気もしちゃっています。

[50: 匿名さん]

第1期で10戸販売しちゃうんですね。
第2期くらいで完売を目指すのかな？
即入居可というのも魅力。
実際の部屋を見れるし引っ越し予定も立てやすい。
ワンフロア3戸～4戸になる感じで、単身者にも住みやすそう。
内廊下だから女性でも安心でしょうか。
Fタイプは1LDKで一番狭いタイプのようだけど最上階で特別感あるなと思います。
33㎡程度でも広く感じる。

[51: 匿名さん]

Bタイプのリビングはわりと広めで３人家族なら十分住めそうですね。
収納もあるから、子供が同性なら4人家族でも大丈夫かも。

リビングが広めなら子供はリビングで遊べるし、勉強もできるので、
Ｆベースというスペースは書斎やテレワーク用に使用できそうですね。

内廊下のマンションはセミやカナブンなどの虫が死んで転がってることが少なそうだから、
虫が苦手な人にはいいかもしれませんね。
府中市は公園が多く自然豊かなので外に廊下があるマンションだと
夏は結構虫が転がってたり死んでたりしますからね・・。

[52: 匿名さん]

内廊下は虫が入り込まない視点は納得です。
また今のように夏が酷暑になると空調の効いた内廊下が快適そうですね。
電気料金が高騰しているので管理費負担はあるかもしれませんが一歩マンションに入れば快適である事はポイントが高いです。

[53: 匿名さん]

これからの電気代の高騰を考えると快適かもしれないですが、怖いですね。
管理費と修繕費で3万～4万はキツイ(´Д｀)

[54: 匿名さん]

洗濯機と浴室の間に洗面するところがあると、手洗い時にお湯取りホースが邪魔になったりすることがありますが、このマンションは洗濯機と浴室が隣合っている間取りが多く採用されていて良いですね。

管理費や修繕積立金については、中古マンションに比べると最近の新築マンションはどこも高いですね。とは言え、修繕積立金の額が安すぎて大規模修繕工事の際に臨時徴収とかになったりしたらもっと怖いので、ある程度は仕方がないのかもしれません。あとは、修繕積立金が最終的にどのくらいまで上がるのかを契約時に確認してきちんと支払っていけるかを見通すことが必要でしょうね。

[55: 匿名さん]

諸費用の値上がりは修繕積立金だけかと思い込んでおりましたが、電気料金が値上げすれば、必然的に管理費の値上げも考えられるのですね。
今後も年々夏の光熱費が嵩みそうですし、住宅ローン以外の費用が増えることを考えると余裕を持った返済計画が必要そうです。

[56: 匿名さん]

管理費の支出の大部分は管理会社に支払う管理委託費になると思うので、電気代が高騰したからいってすぐに管理費が上がるというわけではないと思われます。
それよりも、管理会社が管理委託費の大幅な値上げをしてくる場合の方が管理費の値上げに繋がる可能性が高くなると思います。

なお、管理会社が管理費の値上げを提案してきた場合は、清掃頻度を少し減らしてもらう等委託費の現状維持を管理組合から提案したり、管理会社をもっと安価な会社に変更したりするなどすれば、管理費の値上がりは抑えられると思います。

また、電気代を押さえるために電力会社や電気プランを変えたり、植木の手入れを安い業者に変えるなど管理組合で話し合って良い方向に持っていければ、管理費の支出を多少なりとも回避でき、それにより管理費の上昇も抑えられるのではないかと思います。

[57: 匿名さん]

総戸数１７戸しかないのに、１期めでもう１０戸販売するってなかなか珍しい。
細かく区分するよりも、さっと売っていこうということかな。
それなら全戸間取りも価格もオープンにしたほうが早い気もするけれど。

単身や二人暮らし向け物件だと思っていましたがAタイプは子育て家庭向け？
６０平米で２．８帖の部屋、子供部屋でも狭いかな。３人暮らしならなんとかなる？