アージョ府中ってどうですか？

[マンション住民さん]

アージョ府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://agio-fuchu.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153895

所在地：東京都府中市美好町1丁目14番1（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
京王線 「分倍河原」駅 徒歩10分
南武線 「分倍河原」駅 徒歩10分
南武線 「府中本町」駅 徒歩15分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩15分
間取：1DK～2LDK
面積：33.48平米～64.73平米
売主：株式会社ダイナセル
施工会社：株式会社中越興業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

徒歩10分くらいは歩くことになりますが
最寄り駅が4駅あるのは便利でいいですね。
間取りからすると単身の方、二人暮らしの方向けでしょうか。

府中は住みやすい場所ですし
60平米くらいなら3人家族で住むというのもありかも

[42: 匿名さん]

災害時だけでなく、エレベーター点検というのがけっこうな頻度であると思われます。
うっかりその予定日を忘れて上階から上り下りすることになったことを思うと、かなりきつかったです。
下りはまあ、ひたすら無心で降りれば1階に着くのですが、上りはヒーヒー言いました。
買い物の荷物も重かったのでなおのこと。
2機あれば問題無いのでしょうけど、こちらの場合は戸数的にも階数的にも1機でしょうかね。
5階程度なら頑張って階段使おうかという気持ちになれそうです。

[43: 匿名さん]

AタイプとBタイプの部屋なら子供がいる世帯でも大丈夫そうですね。
ここは小学校が一小学区になると思いますが、通学するのに道路沿いを歩いていくので不審者に遭遇する率は少なそうですね。
住宅街にある公園の近くを通って通学するような小学校だと、下校時に公園がどこにあるか知ってるかい?などと聞いてくる声かけ事例がありますから怖いですよね。

[44: 匿名さん]

なんか、具体的な内容でちょっと怖いなと思いましたが、
不審者情報とかが実際にあった感じなんでしょうか？
府中の治安てどんな感じなんでしょう。
このマンションが建つあたりは住宅や利便施設が多い感じなので、
生活も便利だろうし安心感もある感じがしますけど。

17邸という小規模で1LDK～2LDKということで単身とディンクスが
多くなるんだろうなとは思いましたが、
ＨＰにはファミリーの写真もあるので十分対象になってる感じですね。

[45: 匿名さん]

多摩地域は都心に比べて、声かけ事例は少なめなので都心よりは概ね治安が良いのではないかと思います。
ただ、多摩地域でも全く事例がないわけではないので、不審者に遭遇する率の少ない通学路で登校できる方がより安心かと思います。

また、小学生に限らずそれ以上の人にとっても駅からの道のりで不審者に遭遇しにくいことは重要だと思います。

[46: 匿名さん]

不審者情報は都心・郊外に関わらず常に一定数ありますよね。

マンションにエレベーターが複数台あれば朝の混雑緩和にもなりますし、いい事しかないと考えていましたがマンションの規模によっては維持管理コストの問題もあるんですねぇ…

[47: 匿名さん]

100戸超えの大規模マンションでもエレベーター一基のところがありますけど
朝はもう引っ切り無しに動いてるんだろうなあと思います。
今20戸未満のマンションに住んでますが、こんな小規模でもたまに被ったりしますしね。
不審者情報って学校から回ってくるんでしょうか？それとも市のメールでしょうか？
学校からだと子供のいない人だと情報が掴みにくいですね。

[48: 匿名さん]

不審者情報は学校からもお便りで来たりすると思いますが、府中市のメール配信サービスに入ってれば
市内で起きた不審者出没情報がメールで来ますよ。他に事件情報等や気象情報も来るので便利です。

このマンションは府中駅まですごく近いというわけではないですが、
甲州街道に面しているので、車がなくてもバスで府中まで行けそうですね。
本数や何時位まであるのかは不明ですが・・・

[49: 匿名さん]

>>府中市のメール配信サービス
ありがとうございます。こういう情報嬉しいです。
メール登録しているとリアルタイムでわかっていいですね。

ここって2LDKが最大みたいですが、1人暮らしの人が多いんでしょうか。

おひとり様向けのマンションが増えてきていますよね。
ファミリーも対象なのかなと思いますが、2LDKでファミリーはちょっと狭そうな気もしちゃっています。

[50: 匿名さん]

第1期で10戸販売しちゃうんですね。
第2期くらいで完売を目指すのかな？
即入居可というのも魅力。
実際の部屋を見れるし引っ越し予定も立てやすい。
ワンフロア3戸～4戸になる感じで、単身者にも住みやすそう。
内廊下だから女性でも安心でしょうか。
Fタイプは1LDKで一番狭いタイプのようだけど最上階で特別感あるなと思います。
33㎡程度でも広く感じる。

[51: 匿名さん]

Bタイプのリビングはわりと広めで３人家族なら十分住めそうですね。
収納もあるから、子供が同性なら4人家族でも大丈夫かも。

リビングが広めなら子供はリビングで遊べるし、勉強もできるので、
Ｆベースというスペースは書斎やテレワーク用に使用できそうですね。

内廊下のマンションはセミやカナブンなどの虫が死んで転がってることが少なそうだから、
虫が苦手な人にはいいかもしれませんね。
府中市は公園が多く自然豊かなので外に廊下があるマンションだと
夏は結構虫が転がってたり死んでたりしますからね・・。

[52: 匿名さん]

内廊下は虫が入り込まない視点は納得です。
また今のように夏が酷暑になると空調の効いた内廊下が快適そうですね。
電気料金が高騰しているので管理費負担はあるかもしれませんが一歩マンションに入れば快適である事はポイントが高いです。

[53: 匿名さん]

これからの電気代の高騰を考えると快適かもしれないですが、怖いですね。
管理費と修繕費で3万～4万はキツイ(´Д｀)

[54: 匿名さん]

洗濯機と浴室の間に洗面するところがあると、手洗い時にお湯取りホースが邪魔になったりすることがありますが、このマンションは洗濯機と浴室が隣合っている間取りが多く採用されていて良いですね。

管理費や修繕積立金については、中古マンションに比べると最近の新築マンションはどこも高いですね。とは言え、修繕積立金の額が安すぎて大規模修繕工事の際に臨時徴収とかになったりしたらもっと怖いので、ある程度は仕方がないのかもしれません。あとは、修繕積立金が最終的にどのくらいまで上がるのかを契約時に確認してきちんと支払っていけるかを見通すことが必要でしょうね。

[55: 匿名さん]

諸費用の値上がりは修繕積立金だけかと思い込んでおりましたが、電気料金が値上げすれば、必然的に管理費の値上げも考えられるのですね。
今後も年々夏の光熱費が嵩みそうですし、住宅ローン以外の費用が増えることを考えると余裕を持った返済計画が必要そうです。

[56: 匿名さん]

管理費の支出の大部分は管理会社に支払う管理委託費になると思うので、電気代が高騰したからいってすぐに管理費が上がるというわけではないと思われます。
それよりも、管理会社が管理委託費の大幅な値上げをしてくる場合の方が管理費の値上げに繋がる可能性が高くなると思います。

なお、管理会社が管理費の値上げを提案してきた場合は、清掃頻度を少し減らしてもらう等委託費の現状維持を管理組合から提案したり、管理会社をもっと安価な会社に変更したりするなどすれば、管理費の値上がりは抑えられると思います。

また、電気代を押さえるために電力会社や電気プランを変えたり、植木の手入れを安い業者に変えるなど管理組合で話し合って良い方向に持っていければ、管理費の支出を多少なりとも回避でき、それにより管理費の上昇も抑えられるのではないかと思います。

[57: 匿名さん]

総戸数１７戸しかないのに、１期めでもう１０戸販売するってなかなか珍しい。
細かく区分するよりも、さっと売っていこうということかな。
それなら全戸間取りも価格もオープンにしたほうが早い気もするけれど。

単身や二人暮らし向け物件だと思っていましたがAタイプは子育て家庭向け？
６０平米で２．８帖の部屋、子供部屋でも狭いかな。３人暮らしならなんとかなる？

[58: 匿名さん]

60平米は広いとは言えませんが、三人家族迄なら住めるのでは?
物が捨てられないタイプの方だと厳しいかもしれませんが、今暮らしてる住居が60平米以下なら充分可能かと思います。
逆に広過ぎても管理費や修繕積立金が高くなりますし、固定資産税も高くなりますから将来的なランニングコストを視野に入れて妥協できる広さにすることも重要かもしれません。

[59: 匿名さん]

たまたま公式サイトを覗いたら400万円の値下げに価格改定されていました。
同時に家具家電、諸費用に使用可能な100万円相当を進呈だそうですが、こちらのキャンペーンはいつから始まっていたのでしょう。

[60: 匿名さん]

500万円ダウンのプランもあるようです。けっこう大きいですね、この値引きは。家具家電100万円相当進呈と値引きと両方利用できるんでしょうか？となると嬉しい配慮だと思います。
F-BASEという言葉を初めて見ましたが、納戸みたいなものでしょうか？寝室には無理だけど、収納にするにはちょうどいい広さかなとは思います。