ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: マンション検討中さん]

いつ頃販売開始かな～
さすがに2025年3月入居は間に合わないかなー

[702: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

完成予定2026年3月ですよ

[703: 名無しさん]

>>701 マンション検討中さん
おんなじような金額で売り出されたら、後悔しますよ。せめて、販売開始まで他の物件は買わないように。

[704: 匿名さん]

>>703 名無しさん
逆も言えますよね。他に魅力的な物件があるがここの3棟目を待ってる間にチャンスを逃してしまうということも起こりうるので、何が正しかったのかは結果論ですね。

[705: 匿名希望]

ガーデンの中古を買うのはどうですか？けっこう前に出て、まだありますよね。2LDKで、値段は新築時と変わらないですが。
中古出るのが早いからかもですが、なかなか売れないのは個人的にちょっと不安です。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名希望さん
おそらく新築時価格よりは3～400乗せてますよ。まあ手数料やら引っ越し代やら入れたらそれ以上だったかもしれませんね

[707: 検討板ユーザーさん]

適正な範囲で指値すれば掲載価格より値引きするでしょう

[708: 検討板ユーザーさん]

さて、テラスもガーデンも無くなっちゃったので。
フロント(仮)は中層階西向き70㎡で中層階3LDK、いくらなら買いますか？
6200万円がとても迷うラインです。個人的には。

[709: 通りがかりさん]

>>706 検討板ユーザーさん
南側だしそれくらいの上乗せでも売れると思いますね。
テラスの価格考えれば

[710: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん
坪単価290万はないのでは
5700万くらいじゃないですかねー

[711: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん
中層階中住戸なら70㎡5000万円台半ばぐらいがいいところだと思います。70㎡で6200万円なら上層階角住戸が買えると思います。

[712: 匿名さん]

ここって直床でしたよね？
フロントは二重床にしてほしいなー

[713: マンコミュファンさん]

>>711 匿名さんと710さまと712さま

最後の分譲物件なので、しかも2年以上先。高値でじっくりゆっくり行くんじゃないかと。あと、グレードも結構上げてくるんじゃないかと。この地域のランドマーク的なデザインにしてくるんじゃないかと。この再開発の利回りを一気に上げて来ますよきっと。

[714: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
現在、テラスもデュオセーヌも完成間近で、街の風景が一段と華やかになっています。
灯が付けば夜も明るく綺麗な一角になりそうです。
日々、街の発展して行く様を感じられる事って楽しみしかありません。

D地区がランドマークのようなマンションになれば、更に期待出来そうですね。

[715: マンコミュファンさん]

近隣の者です。

ライトが付いてV型の建物がより一層、豪華に見えました。
吹き抜けのエントランスが素敵ですね！

彩光の面では気になる階もあるかと思いますが、
建物自体はセンスが良くオシャレで豪華なマンションだと思いました。

三菱地所って流石ですね！

フロントも益々楽しみになって来ました。

[716: マンコミュファンさん]

テラスは地権者が25戸あると書き込みをみました。
ガーデンは地権者の方はいらしゃらないらようです。

地権者について素人で知識が無かったので調べてみると地主さんがデベロッパーと等価交換という形でマンションに住めるようです。都内では良くあるようですね。

地権者の方は賃貸に出す事も可能なんですね。

当たり前ですが通常分譲とのルールの違いに少し驚いています。

フロントは更に地権者の方が多いかもしれませんね。

[717: マンション検討中さん]

4LDKキャンセル住戸もすぐ埋まっちゃうかな？
もう1ヶ月早く出て欲しかった泣

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
誤爆ですね

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん
すみません、3LDKでした。角住戸らしいのでとても良さそうです。

[720: 名無しさん]

>>719 通りがかりさん
キャンセル住戸250万値上げされてますね

[721: マンコミュファンさん]

残りの部屋はエントランスから遠いのかな。
広くて南向きでとても良さそうだけど…。

[722: 匿名さん]

>>キャンセル住戸250万値上げ
なぜ・・・
そのままの値段で売ればいいのに・・・

[723: 名無しさん]

値上げしたキャンセル住戸売れてましたね。

[724: 通りがかりさん]

>>722 匿名さん
次に出てくるフロントの金額に備え相場を上げる目的ではないでしょうか。

[725: 通りがかりさん]

買い手がつく範囲内で高い価格に設定するのは当たり前で、それ以上の理由なんて無いですよ。

[726: 通りがかりさん]

エントランスにある宅配ボックスなんですが、フルタイムロッカーのものかどうかわかる方いますか？

[727: eマンションさん]

>>726 通りがかりさん

メーカーはトリセツや引渡時の資料に記載があると思います。