ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[678: フロント]

>>677 名無しさん
お待ちしていました♪
6200万円～7500万円と読みます。これでも竣工前にはほぼ無いでしょう。

[679: 通りがかりさん]

>>678 フロントさん
さすがに6000は切ると思いますよ

[680: フロント]

>>679 通りがかりさん
5780万円～7500万円ってとこですかね。

[681: 通りがかりさん]

3棟目
看板設置されてました

[682: 通りがかりさん]

よく車でこの物件の近く通ります。最近外の足場も外れ始めて建物自体は完成間近って感じですね。ただなんかやっぱり内側？が昼間でも日が入らなくて暗い雰囲気。廊下側からの採光は望めない部屋が多い印象ですね。東南の棟は朝日が当たって午前中はリビング暖かそう！

[683: 名無しさん]

>>682 通りがかりさん
同じく先日近くを通りまして写真を撮りました。
エレベーターより南側は廊下側は暗めですね。

[684: 匿名さん]

>>683 名無しさん
存在感があってかっこいいですね！

[685: 口コミ知りたいさん]

>>683 名無しさん
毎日観てるガーデン住民です。
晴れてても廊下側は暗いなと感じます。でもガーデンで雨風強い日は廊下歩くの一苦労なので、テラスはなんか内廊下っぽくていいなーと羨ましいです。
あとバルコニーのガラス手すりいい感じですよ！羨ましい！
駐車場がミドルルーフで羨ましい！
とにかく、羨ましい！

[686: 検討板ユーザーさん]

>>681 通りがかりさん
ものすごく気になりますが、共同住宅と表記されています。
確か、営業の方からは1階店舗入ると聞きました。
そして、F街区の2025年11月完成の総戸数110戸の賃貸マンションには、店舗・共同住宅と表記されています。

[687: 評判気になるさん]

>>686 検討板ユーザーさん
建築看板を建てるのは義務ですが、用途の欄に関しては決められてないので、ここに記載している内容だけで判断するのは難しいかと。

[688: マンション検討中さん]

>>686 検討板ユーザーさん
最初に読んだときに何が物凄く気になるのかすぐにはピントきませんでしたが、687さんのコメントを読んだ後に改めて読み返したら漸くなにを気にしているのか分かりました。
3棟目の1階に店舗が入ると聞いていたが、3棟目の建築看板の用途の欄には店舗の文字が見当たらないので本当に店舗が入るのか心配になったということですね。
仮に店舗が入らなくなったとしても、あまり大きな影響はないように思いますが。

[689: 名無しさん]

たぶん店舗入りますよ
どんな種類かはわかんないですけどね

以下横浜市ホームページより
１　 Ａ－１地区、Ａ－２地区、Ａ－３地区
　　川和町駅周辺の生活拠点として、駅前にふさわしい複合市街地を形成するとともに、既存商店街との一体的なにぎわいを誘導する。
　　Ａ－１地区及びＡ－２地区は、土地の高度利用により歩行者空間や広場等の空地を確保するとともに、商業・サービス施設等の生活利便施設及び都市型住宅等の多様な機能を誘導する。
　　Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

[690: 通りがかりさん]

↑全く根拠にはならないです

[691: 匿名さん]

誘導するであって義務ではないからね。義務なのは１階に住居を設けないなんで事務所ってのもありうる。

[692: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
コンビニを期待している人がいるんですよ。
店舗が入るなら、ちゃんと書いて置かないと後々問題になるリスクがあるから
店舗は出来ないんだと思いますよ。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
共用部にすれば良いだけですよ。

[694: 匿名さん]

かっこいい。

[695: ご近所さん]

今日車沿いで建物見えました。掲示板で悪く言われてるより、全然実物は迫力ありました。

道路沿いで見るとばえますよ。

[696: eマンションさん]

>>695 ご近所さん

掲示板で悪く言われてます？
Vの開いてる方が見えるので、珍しい感じはしますよね。でもこれもフロントができるまでの話ですね。
川沿いから見ると、ガーデンの方が大きく立派に見えて悔しかったです。。。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 eマンションさん
ガーデンの時は悩んでいる間に無くなっちゃって、買えなかったと言うのが実情でした。テラスはもっと速かったですよね。フロントで決断できるかな。

[698: 通りがかりさん]

>>697 マンション掲示板さん

モデルルームの情報出たらすぐにゴーですね！

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 通りがかりさん
次も抽選ばっかになりませんか？

[700: 通りがかりさん]

>>699 口コミ知りたいさん
テラスって抽選だったんですか？

[701: マンション検討中さん]

いつ頃販売開始かな～
さすがに2025年3月入居は間に合わないかなー

[702: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

完成予定2026年3月ですよ

[703: 名無しさん]

>>701 マンション検討中さん
おんなじような金額で売り出されたら、後悔しますよ。せめて、販売開始まで他の物件は買わないように。

[704: 匿名さん]

>>703 名無しさん
逆も言えますよね。他に魅力的な物件があるがここの3棟目を待ってる間にチャンスを逃してしまうということも起こりうるので、何が正しかったのかは結果論ですね。

[705: 匿名希望]

ガーデンの中古を買うのはどうですか？けっこう前に出て、まだありますよね。2LDKで、値段は新築時と変わらないですが。
中古出るのが早いからかもですが、なかなか売れないのは個人的にちょっと不安です。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名希望さん
おそらく新築時価格よりは3～400乗せてますよ。まあ手数料やら引っ越し代やら入れたらそれ以上だったかもしれませんね

[707: 検討板ユーザーさん]

適正な範囲で指値すれば掲載価格より値引きするでしょう

[708: 検討板ユーザーさん]

さて、テラスもガーデンも無くなっちゃったので。
フロント(仮)は中層階西向き70㎡で中層階3LDK、いくらなら買いますか？
6200万円がとても迷うラインです。個人的には。

[709: 通りがかりさん]

>>706 検討板ユーザーさん
南側だしそれくらいの上乗せでも売れると思いますね。
テラスの価格考えれば

[710: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん
坪単価290万はないのでは
5700万くらいじゃないですかねー

[711: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん
中層階中住戸なら70㎡5000万円台半ばぐらいがいいところだと思います。70㎡で6200万円なら上層階角住戸が買えると思います。

[712: 匿名さん]

ここって直床でしたよね？
フロントは二重床にしてほしいなー

[713: マンコミュファンさん]

>>711 匿名さんと710さまと712さま

最後の分譲物件なので、しかも2年以上先。高値でじっくりゆっくり行くんじゃないかと。あと、グレードも結構上げてくるんじゃないかと。この地域のランドマーク的なデザインにしてくるんじゃないかと。この再開発の利回りを一気に上げて来ますよきっと。

[714: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
現在、テラスもデュオセーヌも完成間近で、街の風景が一段と華やかになっています。
灯が付けば夜も明るく綺麗な一角になりそうです。
日々、街の発展して行く様を感じられる事って楽しみしかありません。

D地区がランドマークのようなマンションになれば、更に期待出来そうですね。

[715: マンコミュファンさん]

近隣の者です。

ライトが付いてV型の建物がより一層、豪華に見えました。
吹き抜けのエントランスが素敵ですね！

彩光の面では気になる階もあるかと思いますが、
建物自体はセンスが良くオシャレで豪華なマンションだと思いました。

三菱地所って流石ですね！

フロントも益々楽しみになって来ました。

[716: マンコミュファンさん]

テラスは地権者が25戸あると書き込みをみました。
ガーデンは地権者の方はいらしゃらないらようです。

地権者について素人で知識が無かったので調べてみると地主さんがデベロッパーと等価交換という形でマンションに住めるようです。都内では良くあるようですね。

地権者の方は賃貸に出す事も可能なんですね。

当たり前ですが通常分譲とのルールの違いに少し驚いています。

フロントは更に地権者の方が多いかもしれませんね。

[717: マンション検討中さん]

4LDKキャンセル住戸もすぐ埋まっちゃうかな？
もう1ヶ月早く出て欲しかった泣

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
誤爆ですね

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん
すみません、3LDKでした。角住戸らしいのでとても良さそうです。

[720: 名無しさん]

>>719 通りがかりさん
キャンセル住戸250万値上げされてますね

[721: マンコミュファンさん]

残りの部屋はエントランスから遠いのかな。
広くて南向きでとても良さそうだけど…。

[722: 匿名さん]

>>キャンセル住戸250万値上げ
なぜ・・・
そのままの値段で売ればいいのに・・・

[723: 名無しさん]

値上げしたキャンセル住戸売れてましたね。

[724: 通りがかりさん]

>>722 匿名さん
次に出てくるフロントの金額に備え相場を上げる目的ではないでしょうか。

[725: 通りがかりさん]

買い手がつく範囲内で高い価格に設定するのは当たり前で、それ以上の理由なんて無いですよ。

[726: 通りがかりさん]

エントランスにある宅配ボックスなんですが、フルタイムロッカーのものかどうかわかる方いますか？

[727: eマンションさん]

>>726 通りがかりさん

メーカーはトリセツや引渡時の資料に記載があると思います。