ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 口コミ知りたいさん
そーなんですね。
勉強熱心な事は良い事なんですが、内申点取りにくいのも厳しい物もありますね…。
川和中学で内申点が高いお子さんは相当優秀って事なんですね。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 マンション掲示板さん
教職についている方に話を聞いたことがあります。
川和中学校については、他の中学と比較して生徒の学力レベルが高い、しっかりした生徒が多い、とおっしゃってましたね。
やはりレベルが高い分、生徒にとっては内申点等で不利になるかもしれないが、そういう環境に身を置くことは将来にとってとても良いことだと思うとも話されていました。

[631: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん
真偽は分かりませんが、翠嵐高校の出身中学データというものがありました。

https://kanagaku.com/archives/59992

翠嵐高校は学力重点指定校で内申よりテスト結果が優先されるとのことです。
これを見ると川和中学が他の中学より優れているとは思えませんでした。むしろ中川、茅ヶ崎、中川西のような港北NTエリアや、山内、宮前平のような田園都市線とのレベルの違いを感じました。

[632: 検討板ユーザーさん]

私はまさに教師ですが、川和中学はやっぱり学力ありますよ。
レベルは高いと思います。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 検討板ユーザーさん
現役の先生の口コミはありがたいです！
川和中学の生徒さんは学業だけではなく、部活も頑張っているようですね。良い学校だと思います。
前の方のコメントにもありましたが、確かに良い環境にあると相乗効果があると思います。
早くから将来の目標も考えられるお子さんになるかもしれませんね。
教育熱心な親御さんが多い地区なので、川和中学校のように川和小学校も学業に熱心な生徒さんが多いと思いますので、そのまま川和中学校に進級しても良いですし、中高一貫校に受験する選択肢と考えるご家庭も多いかと思います。

[634: 匿名さん]

公式サイトトップ画像と敷地配置イラストを拝見するとWEST棟とEAST棟がV字に配棟されていますが、敷地が狭いからですか？
素人考えでもう少し2棟の距離を明け並行に配置できなかったものかと感じます。
一体どのような理由からなのでしょう。

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
たぶん日影制限をクリアするためのV字配置だと思いますよ。並行配置だとクリアできないと思います。

[636: マンション掲示板さん]

あと何戸程度残っているかご存知の方いますか？

[637: マンション検討中さん]

契約を解除する場合、手付金の放棄だけでしょうか？違約金もかかりますか？
重要事項説明書読んだのですがどちらか分からず、、。
諸事情により契約解除しようかと悩んでいます。
スレ違いだったらすいません。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 マンション検討中さん

顧客都合の場合は手付金の放棄だけですよー

[639: eマンションさん]

>>638 検討板ユーザーさん
早急な回答ありがとうございました。
助かりました。

[640: マンション掲示板さん]

>>609 名無しさん

デイリーヤマザキは閉まってる日が多いけど、おっちゃんが子供に優しい。

[641: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
手付いくら積んだ？

[642: 検討板ユーザーさん]

>>637
諸事情ってなんでしょうか？

[643: 通りがかりさん]

>>636 マンション掲示板さん
先週聞いた時点では、14戸とのこと。
年内で売り切る予定が早まりそうと言われました。

[644: 匿名さん]

14戸なら年内完売ありえそうです。
総戸数164戸なので、かなり売れたみたいです。

夏休みのスケジュールってどうなっているんでしょう？
多分ですが、家族がみんな休みでモデルルームも混むのかなと思ったりしています。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
公式HPによれば 8/1～17はMR夏休み

[646: 検討板ユーザーさん]

すみません、購入検討中のものです。
知っている方が居れば伺いたいのですが、こちらまだ駐車場の空きはございますか？
また、駐車場料金が分かる方が居れば教えて頂きたいです。

[647: 口コミ知りたいさん]

駐車場に関しては秋あたりに抽選があるようで、まだ誰も決まっていません。
値段は11000～18000ほどだったと思います。詳細な情報は現地でいただけると思います。

[648: マンション掲示板さん]

>>643 通りがかりさん
現時点で残り14戸はすごいですね。
荒らしが来るまで掲示板が閑散としていたので半分も決まっていないのかと思っていました。
駅近の物件も下に何が入るのか気になります。

[649: 評判気になるさん]

>>633 マンション掲示板さん
川和小と川和中がレベル高いって聞いた事ないけど。
港北ニュータウン比較して中学受験率圧倒的に少ないと思いますよ。
川和中から川和高、翠嵐毎年何人入ってんですか？

[650: マンション掲示板さん]

5月中旬くらいで40戸強くらいの残りだったと思います。売れ行き良さそうですね。

セン南セン北付近、市ヶ尾付近にはいくつか評判の良い公立小学校がありますが、川和小中はそういう評判は聞いたことないですね。悪い評判も見かけませんが。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>642 検討板ユーザーさん
晴海当選とかですかね

[652: 口コミ知りたいさん]

>>649 評判気になるさん

？

[653: 名無しさん]

>>650 マンション掲示板さん

私は実家が市ケ尾で35年住んでましたし、センター南にも親戚がいますが、評判の良い公立小学校なんてありました？
何小ですか？
スレチで申し訳ありませんが、参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>648 マンション掲示板さん
このスレに積極的に書き込んで情報収集しなくても、ガーデンのスレ見ればよく分かりましたから。
ネガさんの内容も含めて、完売したガーデンのスレに書かれていた事ばかりで、目新しさもないですし。
あと欲しい情報といったらD街区の下駄に何が出来るか、それだけは気にしてます。

[655: マンコミュファンさん]

残り14戸なんですか？！すごいですね！
年内完売しそうですね。
デュオセーヌは今どんな感じなのでしょう？
少し気になっています。

[656: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの完成予定時期って何月頃なんでしょうか？

お隣のデュオセーヌのシニア向けマンションと同時期だと認識していましたが、テラスの方が工事が早く進んでますね。

[657: 匿名さん]

公式サイトの物件概要によると、完成予定日は2024年1月上旬、引渡可能年月は2024年3月下旬予定との記載があります。ところで、残り14戸ですか？物件概要を見ると【最終期(第3期)】2023年8月下旬販売開始予定が5戸と見えるのですが。先着順で残っている戸数とかの記載が見られないですし、7月後半で9戸が売れたということなのでしょうか？だとしたらすごいです。

[658: 匿名さん]

>637

契約の解除条件は契約書に記載。読まずにハンコ押しちゃったのかな。キャンセルしてもらった方がいい人かも。

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
あなたは契約を軽く考えすぎだと思います。
マンション購入に関わらず、簡単にキャンセルしてもらうが通じる契約などありませんよ。
重要事項説明時に契約書記載の解除条件部分も読みます。読んでいなかったとか過失があれば別ですが、、

[660: 匿名さん]

公式HPでは、最終期（第３期）5戸だけで、先着順については書かれていないが、
この5戸で終わりですかね。

[661: 匿名さん]

契約締結後にキャンセルする場合は、違約金がかかる場合もあります。
契約時に営業担当の方から説明は受けているのでしょうか。

マンションの購入契約書には、キャンセルに関する具体的な条件や違約金の金額が記載されている場合がありますから
確認をしたらいいと思います。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん

例外なく書いてあります。

[663: 検討板ユーザーさん]

3大コンビニがどれもないのがなあ

[664: 評判気になるさん]

>>663 検討板ユーザーさん

そんなの別にいいよ。

[665: 匿名さん]

>>663 検討板ユーザーさん
セブンは5分程歩けばありますよ。
駅近にも欲しいですけどね。

[666: 匿名さん]

一番近いコンビニはデイリーヤマザキですか。
デイリーヤマザキは店舗によって営業時間が異なるようですが、最寄りの店舗は24時間営業ですか？
またお休みが多いとの事ですが定休日は何曜日になりますか？

[667: eマンションさん]

>>666 匿名さん
Google Mapでもみた方早いと思います。9:00-21:00の日曜休みが基本なようですよ。

[668: 匿名さん]

駅前マンション側「まいばすけっと」というスーパーがありますよ。7時～24時の営業で、色々売っていて、コンビニ代わりです。

[669: マンション掲示板さん]

ガーデンの中古出ましたね。
南向き6F 70平米 5580万

[670: マンション掲示板さん]

中古出るの早すぎでしょ

[671: 匿名さん]

完売ですね

[672: マンコミュファンさん]

CGアニメーションが公開されないまま完売になりましたね。笑

[673: 住民さん30]

>>670 マンション掲示板さん
珍しいことではないと思います、しっかり分譲アップの価格ですし。

[674: 評判気になるさん]

駅直結早く出ないかなぁ

[675: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん
完売早かったですね！

三棟目も楽しみです！

[676: 匿名さん]

>>675 マンション掲示板さん
三棟目あるのかな。

[677: 名無しさん]

3つめは、ザ・パークハウス川和町フロント
です。駅直結にはなりません。
モデルルームは車屋さんの駐車場のところにできます。

[678: フロント]

>>677 名無しさん
お待ちしていました♪
6200万円～7500万円と読みます。これでも竣工前にはほぼ無いでしょう。