ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[609: 名無しさん]

素人ですが思考です。参考までに。

横浜市のバザードマップ見る
地震→大丈夫
液状化→大丈夫
洪水→大丈夫だろう(2019年の台風でも日産スタジアムの遊水地の許容390万m3のうち流入は93万m3のみと余裕があった。鶴見川治水は治水の専門家から高く評価されている。川の横にもかかわらず電気室を1Fにしているのも洪水しないという見立てなのだろう。自信のある証拠?)
排気ガス→現地6回訪問。気にならず。
車両基地の音→気にならず。そもそも車両基地には低い速度制限があるので最高速度でも40km/h以下。見た感じだと25km/hくらいで入庫してる感じでした。テラスは尚更気にならず。
後発となるD街区開発時の音→施工完了まで我慢するしかない

要望
①デイリーヤマザキをセブン、ファミマなど強いコンビニにしてほしい(オーナーの感じからして厳しいけど)
②川和町駅周辺に保育園幼稚園が増えてほしい
③朝ラッシュ時に川和町始発で日吉方面にいくダイヤグラムを組んでほしい(横浜線沿線の方は新横浜で東急東横線に乗り換えて都心へ向かう人が増えてくれれば有りなのでは?)

不動産の暴落を待ってからの購入は？
そもそもいつ起こるか分からないし、詳しく調べてないけどリーマンショックや3.11の時は下がっても200～300万くらいだった?それなら今買おう。土地取得して２年で販売。なので2年間は価格変わらず。神奈川東部で4000万後半で買える物件は少なくなってきてる。徒歩3分。プロミライズなど青葉台物件は坂道で尚且つここより駅距離あり。

D街区の発売を待つ選択肢は？
D街区は徒歩1分。確実にここより高くなる。パンダ部屋的な安いやつあっても買えない確率が高い。なので今購入する

デメリット
・横浜市営地下鉄の運賃が高すぎる
・鳥が休める場所をマンションに作る→誰でも考えられるような綺麗事。近くの自然豊かな場所で勝手に休んでくれ。水にボウフラ出て蚊が出る原因となるし、糞などを清掃メンテナンスする人が怠そう。自然との共生と言うが、自然浴びたくなったら自分が赴くので大丈夫。
・アウトポールじゃない部屋あり

メリット
・駅近
・ブランド力
・価格(高くなってるご時世にこの価格)
・近くに自然がある

センター南、ららぽーとまで自転車で15分くらい。車ならすぐ。駅力無くてもすぐ遊びに行ける立地に自分は許容できた
フォルテ→生活
センター南北、ららぽーと→娯楽
川和市民の森、富士見公園、鶴見川など→自然
マンマニさんも仰っていましたが、港北ニュータウンに寄り添える街。+1200万くらい払って現地に住むより、時間を使って遊びに行く選択肢を選んだ。

情報を浴びれる世界なので多角的に見て何を取捨選択するかの話ですよね。どのスレにも下げる人もいますし、確かな情報をソース付きで与えてくれる人もいます。そのような情報を自分で調べて許容出来るか。その上でGOするなら誰に文句言われても自分が良いんだから良い。それで良いんですよね。うだうだしてたらすぐ無くなりますし決断も大事。
ここだけの話ではなく、検討者様が納得した物件を購入できる事を願っております。
長文失礼しました。

[610: eマンションさん]

>>609 さん

参考になるご意見ありがとうございます。
買う人はこのスレ関係なく買ってるし、最近はほとんど検討者はいないと思われ、ついにはお門違いのスレ批判までする人がいて、何も参考にならないので、もう見るのやめようかと思ってたところでした。
メリット、デメリットは各個人が金銭的なものや環境面だけでなく、価値観や家族背景等を含めて考えるものですね。
久しぶりにためになるご意見をありがとうございました。

[611: 評判気になるさん]

購入申し込みする予定です
まさしく609さんのおっしゃる通りです
センター北賃貸からの移住ですが、センター北駅すぐに住んでも結局車が必要な場面が多く、かといってセン北セン南マンションだといっきに2000万近く高くなります。
川和町であれば普段の通勤は駅近で、土日のカーライフも楽しめます。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>601 口コミ知りたいさん
空気の汚さって、理屈じゃない。ファーストインプレッションを大切にしないと。大型トラックからまき散らされる黒煙を視覚と嗅覚、あの臭い匂いを直に体で受けてみて、どう感じるかだからね。
数値が高いか低いか、エビデンスなど屁の役にも立たないですよね。
感じてみて、嫌だと感じたらそれまでです。

ここの欠点は川和町の圧倒的な駅力の無さです。
センター北や南、仲町台とは大きな、圧倒的な大き過ぎる壁があります。いわゆる「地ぐらい」において圧倒的に劣後します。厳しいようですが現実をうけいれましょう。その代わり、値段は安い。トレードオフの関係ですから。

[613: マンション検討中さん]

>>612 検討板ユーザーさん

さすが素人

[614: 評判気になるさん]

>>612 さん

悔しくて頑張って書いて発表できて良かったね。
でも、文の汚さを感じた。
これも理屈じゃない。
嫌だと感じたらそれまでです。
厳しいようですが、現実を受け入れましょう。

[615: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん

時間かけて頑張って書いたんだね。
偉いよ。
お疲れさん。

[616: 口コミ知りたいさん]

この物件の検討者に対して川和町の駅力が欠点です！って、今更何を言ってるんでしょうかね。
直近のレスすら読まずに。

[617: 通りがかりさん]

>>616 口コミ知りたいさん

いやぁ、せっかく頑張って、謎の上から目線で書いてくれたんだよ。
俺はただの暇人だから、あんな語彙力の文でも読んでみたけどさ。
検討者でもないし、匿名掲示板なのにあんなに頑張って時間も使って必死にレスしてさ。
それだけでもう許してあげようよ。

[618: マンション掲示板さん]

検討しているものです。周辺の学校の教育レベルはどうなのでしょうか？中山地区になりそうなので、少々心配しております。

[619: 匿名さん]

>>609 名無しさん
非常に単純な計算で恐縮ですが、20年後に
5000万のリセールバリューが75%として3750万
6200万のリセールバリューが80%として4960万
となり、こう考えればローン金利や仲介手数料を考慮しても微々たる差な気がします。だったらブルーラインが使いやすい立地で過ごすのが良い気もしますが、そのような考えは無かったのでしょうか？
あと通勤の視点が抜けてるのが気になりました。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>614 評判気になるさん
川和町Levelだとこれくらいの文章Levelで丁度良いんじゃなーい。
空気の専門家とやらにあのダンプの空気を査定してもらいなよ。臭い臭い。
検討の埒外。論外。
唯一ですよ、パークハウスブランドで良かった。一縷の望みである。これでプライドは保たれるじゃないですか！

[621: 検討板ユーザーさん]

地盤緩めなのも値段が安いんだから我慢しなきゃね。
さてどの部屋を購入しよーかなー

[622: 評判気になるさん]

論外なのにわざわざ夜中に何度も現れ論じる。
論外なのに検討板に？
ネガキャンすればプライド保てるのか。
605さんが書いてる通りだな。

[623: マンション検討中さん]

>>622 評判気になるさん

まぁまぁ、落ち着いて。
深夜2時台にあのレス。
しかも連投。
ここは匿名の掲示板。
どんな人物か想像出来ますよね。
日常で満たされぬ気持ちをなんとか保とうと匿名の世界に生きる。
どのスレでもたいていいますよ。
羽沢なんて特に酷いしさ。

[624: 評判気になるさん]

久々に見に来たら荒れてますね！
荒らしはどこでも現れるので、あまり気にしない方が良いですね。
とはいえ、投稿少ないのも寂しいので荒らしで盛り上がるのもアリなのかもしれません…笑

[625: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん

609さんじゃないですが、セン北セン南の新築だと3,4000万の差になりますよ。築20年近いセンタープレイス、センターヒルズでようやっと6000万台があるかも、というところです。蛇足ですがセンタープレイスやヒルズは内覧しましたが駐車場利用率が非常に低く今後の修繕予算が気になりました。

通勤も人それぞれですよね、日吉経由の東横で通勤できる人ならありな気はします。それ以外の都心へは、ブルーラインでも行きづらい気がします。

[626: 検討板ユーザーさん]

地盤地盤と言われるってことは、良いことですよ。
本当に太ってる人にデブって言えますか？言えないでしょう？

地盤空気駅力のなさに対して、いちいち反応するってことは…
これ以上酷ですかね…
ちな、私は鼻が低いねって言われても、そうですかね？あはは。で終わりです。鼻が高い方なのでね。ま、そーゆーことです。

[627: 著名]

>>618 マンション掲示板さん
学区なんですが緑区の中山地区ではなく、川和小学校が学区ですよ。
口コミは小学校は少なかったんですが、川和中学についての口コミは参考になるので、一度、拝見して見ると良いと思います。
口コミは悪い口コミは少なく、多かったのは、教育熱心な家庭が多いので、学業のレベルが高いと言う口コミでした。恐らく、神奈川県トップ校の川和高校が近隣にあるのも関係しているかと思います。
ただし、その分、内申点を取るのが難しいそうです。
中学受験もアリかもしれませんね。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>627 著名さん

親戚が川和中学校に通ってましたが、確かに教育熱心な方は多いようですね。
他の中学校ならもう少し内申点高かったはずなのにって言ってましたね。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 口コミ知りたいさん
そーなんですね。
勉強熱心な事は良い事なんですが、内申点取りにくいのも厳しい物もありますね…。
川和中学で内申点が高いお子さんは相当優秀って事なんですね。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 マンション掲示板さん
教職についている方に話を聞いたことがあります。
川和中学校については、他の中学と比較して生徒の学力レベルが高い、しっかりした生徒が多い、とおっしゃってましたね。
やはりレベルが高い分、生徒にとっては内申点等で不利になるかもしれないが、そういう環境に身を置くことは将来にとってとても良いことだと思うとも話されていました。

[631: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん
真偽は分かりませんが、翠嵐高校の出身中学データというものがありました。

https://kanagaku.com/archives/59992

翠嵐高校は学力重点指定校で内申よりテスト結果が優先されるとのことです。
これを見ると川和中学が他の中学より優れているとは思えませんでした。むしろ中川、茅ヶ崎、中川西のような港北NTエリアや、山内、宮前平のような田園都市線とのレベルの違いを感じました。

[632: 検討板ユーザーさん]

私はまさに教師ですが、川和中学はやっぱり学力ありますよ。
レベルは高いと思います。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 検討板ユーザーさん
現役の先生の口コミはありがたいです！
川和中学の生徒さんは学業だけではなく、部活も頑張っているようですね。良い学校だと思います。
前の方のコメントにもありましたが、確かに良い環境にあると相乗効果があると思います。
早くから将来の目標も考えられるお子さんになるかもしれませんね。
教育熱心な親御さんが多い地区なので、川和中学校のように川和小学校も学業に熱心な生徒さんが多いと思いますので、そのまま川和中学校に進級しても良いですし、中高一貫校に受験する選択肢と考えるご家庭も多いかと思います。

[634: 匿名さん]

公式サイトトップ画像と敷地配置イラストを拝見するとWEST棟とEAST棟がV字に配棟されていますが、敷地が狭いからですか？
素人考えでもう少し2棟の距離を明け並行に配置できなかったものかと感じます。
一体どのような理由からなのでしょう。

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
たぶん日影制限をクリアするためのV字配置だと思いますよ。並行配置だとクリアできないと思います。

[636: マンション掲示板さん]

あと何戸程度残っているかご存知の方いますか？

[637: マンション検討中さん]

契約を解除する場合、手付金の放棄だけでしょうか？違約金もかかりますか？
重要事項説明書読んだのですがどちらか分からず、、。
諸事情により契約解除しようかと悩んでいます。
スレ違いだったらすいません。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 マンション検討中さん

顧客都合の場合は手付金の放棄だけですよー

[639: eマンションさん]

>>638 検討板ユーザーさん
早急な回答ありがとうございました。
助かりました。

[640: マンション掲示板さん]

>>609 名無しさん

デイリーヤマザキは閉まってる日が多いけど、おっちゃんが子供に優しい。

[641: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
手付いくら積んだ？

[642: 検討板ユーザーさん]

>>637
諸事情ってなんでしょうか？

[643: 通りがかりさん]

>>636 マンション掲示板さん
先週聞いた時点では、14戸とのこと。
年内で売り切る予定が早まりそうと言われました。

[644: 匿名さん]

14戸なら年内完売ありえそうです。
総戸数164戸なので、かなり売れたみたいです。

夏休みのスケジュールってどうなっているんでしょう？
多分ですが、家族がみんな休みでモデルルームも混むのかなと思ったりしています。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
公式HPによれば 8/1～17はMR夏休み

[646: 検討板ユーザーさん]

すみません、購入検討中のものです。
知っている方が居れば伺いたいのですが、こちらまだ駐車場の空きはございますか？
また、駐車場料金が分かる方が居れば教えて頂きたいです。

[647: 口コミ知りたいさん]

駐車場に関しては秋あたりに抽選があるようで、まだ誰も決まっていません。
値段は11000～18000ほどだったと思います。詳細な情報は現地でいただけると思います。

[648: マンション掲示板さん]

>>643 通りがかりさん
現時点で残り14戸はすごいですね。
荒らしが来るまで掲示板が閑散としていたので半分も決まっていないのかと思っていました。
駅近の物件も下に何が入るのか気になります。

[649: 評判気になるさん]

>>633 マンション掲示板さん
川和小と川和中がレベル高いって聞いた事ないけど。
港北ニュータウン比較して中学受験率圧倒的に少ないと思いますよ。
川和中から川和高、翠嵐毎年何人入ってんですか？

[650: マンション掲示板さん]

5月中旬くらいで40戸強くらいの残りだったと思います。売れ行き良さそうですね。

セン南セン北付近、市ヶ尾付近にはいくつか評判の良い公立小学校がありますが、川和小中はそういう評判は聞いたことないですね。悪い評判も見かけませんが。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>642 検討板ユーザーさん
晴海当選とかですかね

[652: 口コミ知りたいさん]

>>649 評判気になるさん

？

[653: 名無しさん]

>>650 マンション掲示板さん

私は実家が市ケ尾で35年住んでましたし、センター南にも親戚がいますが、評判の良い公立小学校なんてありました？
何小ですか？
スレチで申し訳ありませんが、参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>648 マンション掲示板さん
このスレに積極的に書き込んで情報収集しなくても、ガーデンのスレ見ればよく分かりましたから。
ネガさんの内容も含めて、完売したガーデンのスレに書かれていた事ばかりで、目新しさもないですし。
あと欲しい情報といったらD街区の下駄に何が出来るか、それだけは気にしてます。

[655: マンコミュファンさん]

残り14戸なんですか？！すごいですね！
年内完売しそうですね。
デュオセーヌは今どんな感じなのでしょう？
少し気になっています。

[656: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの完成予定時期って何月頃なんでしょうか？

お隣のデュオセーヌのシニア向けマンションと同時期だと認識していましたが、テラスの方が工事が早く進んでますね。

[657: 匿名さん]

公式サイトの物件概要によると、完成予定日は2024年1月上旬、引渡可能年月は2024年3月下旬予定との記載があります。ところで、残り14戸ですか？物件概要を見ると【最終期(第3期)】2023年8月下旬販売開始予定が5戸と見えるのですが。先着順で残っている戸数とかの記載が見られないですし、7月後半で9戸が売れたということなのでしょうか？だとしたらすごいです。

[658: 匿名さん]

>637

契約の解除条件は契約書に記載。読まずにハンコ押しちゃったのかな。キャンセルしてもらった方がいい人かも。