ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[569: 匿名さん]

>>567 マンコミュファンさん
地盤の悪さより、あなたのように性格悪い方が嫌だなー。神様から、どっちか選べと言われたら、性格悪い人間になるより、地盤の悪いマンション住民になりたい。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>567
口数1番多いのはあなたです…笑
地盤に関してはガーデンでも話題にありましたし、ハザードはもちろん液状化関連についても563,564の通り横浜市にもデータはありますので、皆さん頭に入ってる方が多いと思いますよ。
地盤に関して反応しているのではなく、あなたが空気を悪くしていることに対して皆さん反応しているのです。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>568 マンコミュファンさん

そうかもしれませんね。
是非、検討から外してください。
ネガさんって悲しいですね。

[572: マンコミュファンさん]

検討から外します。
ダンプの往来が多いため空気がわるいことは、喘息持ちの私には耐えられない。ここは厳しい。
地盤に関しても、いわずもがな。
サヨウナラ！

[573: 評判気になるさん]

地震や地盤を気にする人はそれを気にして家を購入して、さらに家から出ないのがいいかも知れませんね。
外に出てしまったら大地震があった時に、地盤の弱い所にいるかも知れませんしね。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん
地盤の悪さと性格の悪さと関連性あるんでしょうか？
地盤の良し悪しで真面目に検討しているものに対しての侮辱でしょうか？

[575: 名無しさん]

>>572 マンコミュファンさん
ありがとう！
さようなら笑

[576: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん

地盤の良し悪しで真剣に検討してるから、その考えてからしたらとっくに検討外してるはずなのにね。
それを執拗に書き込むことに対して書かれてるんだろ。
そんなことも書かないと分からんか。

[577: マンコミュファンさん]

>>573 評判気になるさん
どうしてそのような極端な結論になるのか、甚だ理解に苦しむよ。
出歩くなと言っているのか？
軟弱地盤に住むとなるとここまで性格がネジ曲がり、さもしくなるとは。
寂しいものです。

[578: マンコミュファンさん]

ここの契約者は弱点を指摘されると、地盤について妥協できるかどうか、真剣に考えている検討者を口汚く罵り排除する属性だと判断しました。
そちらからいわれずとも、勿論検討から外します。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 マンコミュファンさん

連投とは必死だな。

[580: 通りがかりさん]

同じ人が検討から外すといいながら、何度も書き込んでるね。
捨て台詞吐かないと悔しくてしょうがないのかな。
そんなに相手にしてほしいのかなぁ。

[581: マンション掲示板さん]

>>577 マンコミュファンさん
あなたの書き込みも同様笑

[582: マンション掲示板さん]

>>577 マンコミュファンさん
自分の書き込みを読み返してみなよ。最後のセリフは、自分に言ってるのかな笑

[583: マンコミュファンさん]

地盤は弱くとも、心は強くもって生きろよ。
空気は悪くとも、毎日機嫌良く生きよ。
Goodbye

[584: 評判気になるさん]

>>578 マンコミュファンさん

スレに書き込んでいる人が契約者なわけじゃないでしょう。現にあなたもそうでしょう？
でも、もう検討から外したからレスを来ないね。
なんていいながら、悔しくてまた書き込んできたりしてね笑。

[585: 匿名さん]

>>583 マンコミュファンさん
何度サヨナラって書いてるの笑
爆笑ものだな。
でも、もうさすがにレスないですね笑
良かった。

[586: 口コミ知りたいさん]

良くも悪くも突然注目を集めましたね。
ネガはお一人なのかな？
抽選か先着で漏れてしまった腹いせでしょうか。
それであればお察しします。

そもそも検討外ならスレを読んだりムキになって書いてる時間がもったいないかと。
他所の物件の検討者の邪魔なんかしてないで、地盤の強い自慢の物件を探す時間に充ててくださいな

[587: 匿名さん]

地盤の話は面白くない。
何十年もの間、湾岸地域は軟弱だとか言い続けて、首都圏で現れた大きな被害といえば記憶にあるのが浦安だが、人的被害は無く評価はすぐに元通りな訳だ。
ポイントは自分が己が人生で積み重ね信じてきた価値観を確率論も技術革新もその他のロレードオフも無視して投げつけてくる辺りか。
これははっきり言えば老害予備群って感じかも。生き方として楽しくないと思う。

た
あ

[588: eマンションさん]

羽沢のマンションと同じ荒れ方してて草。同じ人かな？

[589: マンション検討中さん]

ずっと何やってんのこの人達
毎回ネガネガ言ってる毎回反応してるここの番人は
自分も同類だって気付かないのかね

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん

あなたも何で毎回反応してんの？
あなたはこの検討板で何やってるの？
あなたも変わらんよ。

[591: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
疑問があります。
あなたは、なぜ、ここのスレに興味があるんでしょうか？

[592: 匿名さん]

>>578 マンコミュファンさん
加害者が被害者コスプレ笑

[593: eマンションさん]

今までの流れからここで触れてはいけないワードは、以下の通りとなります。
①軟弱地盤
②空気の汚さ
③川和駅の駅力の無さ

検討板なのに、ポジが必死で火消ししてきます。

[594: 通りがかりさん]

>>516 >>563 >>564
この方が書いているような根拠をもとに揺れやすいエリアであることとかを共有するのはとても有意義な情報だと思いますよ。初めて来た方も知りたい情報だと思います。
ケンカや煽りは何の参考にもなりませんよ、という話です。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>593 eマンションさん

？？

[596: マンション掲示板さん]

検討から外します、サヨナラと書きながら何度も書いてることを指摘されてるだけでしょうね。
検討板なのにと書きながら本当に検討者なのかと。
ポジとか言うことば使ってる時点で分かりますよね。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>593 eマンションさん

とても有意義なご指摘だと思います。
トラックが通るからとかでなく、空気の汚さというのを根拠のある数字で教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

[598: 評判気になるさん]

川崎から検討してます
確実に川和町の方が空気が綺麗ですw
川和町には親類がいるので数日滞在しての感想です

[599: 名無しさん]

>>593 eマンションさん

もう来るなよ笑　自分の言ったこと守れよ笑

[600: マンコミュファンさん]

>>599 名無しさん

私はもう一度来て欲しいですね。
以前、大気汚染の調査に関する仕事に携わっていましたので、それなりに知識は持っているつもりです。
根拠があるとのことなので、空気が汚ないという根拠を持つ方が、どんな数字を出してそれを証明してくださるのか楽しみです。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンコミュファンさん
おぉ、それは楽しみですね。
鼻毛とかトラックとかではない、プロを納得させる根拠、数字、大変興味があります。
593さんはどんな凄い根拠出してくれるんだろ。

[602: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
ガーデン購入者です。見てて見苦しいので
であんたは？

[603: マンション掲示板さん]

>>602 匿名さん
あんたとかいうことば使ってる時点で・・・ね。
ガーデン購入者が検討板に？

[604: 通りがかりさん]

私もダンプカーが汚い臭い排気ガスを出しながら走ってくのをみて、この物件の検討を廃棄しました。排気ガスみて、廃棄しました。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 通りがかりさん
なるほどね。
私も？
検討を廃棄？
検討やめても朝から検討板に？
どういう方がどういう意図で書いているのか、改めてよく分かりました笑。

[606: マンション掲示板さん]

>>605 口コミ知りたいさん

同意です。
どういう方か分かりましたね。

[607: 通りがかりさん]

町以前に、ここのスレの空気が汚い

[608: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん
どのスレもこんなもんよ笑
基本、購入者じゃない人が面白がって書いてるからね。
現にこのレスもそうでしょう。
私もそうかもな笑

[609: 名無しさん]

素人ですが思考です。参考までに。

横浜市のバザードマップ見る
地震→大丈夫
液状化→大丈夫
洪水→大丈夫だろう(2019年の台風でも日産スタジアムの遊水地の許容390万m3のうち流入は93万m3のみと余裕があった。鶴見川治水は治水の専門家から高く評価されている。川の横にもかかわらず電気室を1Fにしているのも洪水しないという見立てなのだろう。自信のある証拠?)
排気ガス→現地6回訪問。気にならず。
車両基地の音→気にならず。そもそも車両基地には低い速度制限があるので最高速度でも40km/h以下。見た感じだと25km/hくらいで入庫してる感じでした。テラスは尚更気にならず。
後発となるD街区開発時の音→施工完了まで我慢するしかない

要望
①デイリーヤマザキをセブン、ファミマなど強いコンビニにしてほしい(オーナーの感じからして厳しいけど)
②川和町駅周辺に保育園幼稚園が増えてほしい
③朝ラッシュ時に川和町始発で日吉方面にいくダイヤグラムを組んでほしい(横浜線沿線の方は新横浜で東急東横線に乗り換えて都心へ向かう人が増えてくれれば有りなのでは?)

不動産の暴落を待ってからの購入は？
そもそもいつ起こるか分からないし、詳しく調べてないけどリーマンショックや3.11の時は下がっても200～300万くらいだった?それなら今買おう。土地取得して２年で販売。なので2年間は価格変わらず。神奈川東部で4000万後半で買える物件は少なくなってきてる。徒歩3分。プロミライズなど青葉台物件は坂道で尚且つここより駅距離あり。

D街区の発売を待つ選択肢は？
D街区は徒歩1分。確実にここより高くなる。パンダ部屋的な安いやつあっても買えない確率が高い。なので今購入する

デメリット
・横浜市営地下鉄の運賃が高すぎる
・鳥が休める場所をマンションに作る→誰でも考えられるような綺麗事。近くの自然豊かな場所で勝手に休んでくれ。水にボウフラ出て蚊が出る原因となるし、糞などを清掃メンテナンスする人が怠そう。自然との共生と言うが、自然浴びたくなったら自分が赴くので大丈夫。
・アウトポールじゃない部屋あり

メリット
・駅近
・ブランド力
・価格(高くなってるご時世にこの価格)
・近くに自然がある

センター南、ららぽーとまで自転車で15分くらい。車ならすぐ。駅力無くてもすぐ遊びに行ける立地に自分は許容できた
フォルテ→生活
センター南北、ららぽーと→娯楽
川和市民の森、富士見公園、鶴見川など→自然
マンマニさんも仰っていましたが、港北ニュータウンに寄り添える街。+1200万くらい払って現地に住むより、時間を使って遊びに行く選択肢を選んだ。

情報を浴びれる世界なので多角的に見て何を取捨選択するかの話ですよね。どのスレにも下げる人もいますし、確かな情報をソース付きで与えてくれる人もいます。そのような情報を自分で調べて許容出来るか。その上でGOするなら誰に文句言われても自分が良いんだから良い。それで良いんですよね。うだうだしてたらすぐ無くなりますし決断も大事。
ここだけの話ではなく、検討者様が納得した物件を購入できる事を願っております。
長文失礼しました。

[610: eマンションさん]

>>609 さん

参考になるご意見ありがとうございます。
買う人はこのスレ関係なく買ってるし、最近はほとんど検討者はいないと思われ、ついにはお門違いのスレ批判までする人がいて、何も参考にならないので、もう見るのやめようかと思ってたところでした。
メリット、デメリットは各個人が金銭的なものや環境面だけでなく、価値観や家族背景等を含めて考えるものですね。
久しぶりにためになるご意見をありがとうございました。

[611: 評判気になるさん]

購入申し込みする予定です
まさしく609さんのおっしゃる通りです
センター北賃貸からの移住ですが、センター北駅すぐに住んでも結局車が必要な場面が多く、かといってセン北セン南マンションだといっきに2000万近く高くなります。
川和町であれば普段の通勤は駅近で、土日のカーライフも楽しめます。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>601 口コミ知りたいさん
空気の汚さって、理屈じゃない。ファーストインプレッションを大切にしないと。大型トラックからまき散らされる黒煙を視覚と嗅覚、あの臭い匂いを直に体で受けてみて、どう感じるかだからね。
数値が高いか低いか、エビデンスなど屁の役にも立たないですよね。
感じてみて、嫌だと感じたらそれまでです。

ここの欠点は川和町の圧倒的な駅力の無さです。
センター北や南、仲町台とは大きな、圧倒的な大き過ぎる壁があります。いわゆる「地ぐらい」において圧倒的に劣後します。厳しいようですが現実をうけいれましょう。その代わり、値段は安い。トレードオフの関係ですから。

[613: マンション検討中さん]

>>612 検討板ユーザーさん

さすが素人

[614: 評判気になるさん]

>>612 さん

悔しくて頑張って書いて発表できて良かったね。
でも、文の汚さを感じた。
これも理屈じゃない。
嫌だと感じたらそれまでです。
厳しいようですが、現実を受け入れましょう。

[615: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん

時間かけて頑張って書いたんだね。
偉いよ。
お疲れさん。

[616: 口コミ知りたいさん]

この物件の検討者に対して川和町の駅力が欠点です！って、今更何を言ってるんでしょうかね。
直近のレスすら読まずに。

[617: 通りがかりさん]

>>616 口コミ知りたいさん

いやぁ、せっかく頑張って、謎の上から目線で書いてくれたんだよ。
俺はただの暇人だから、あんな語彙力の文でも読んでみたけどさ。
検討者でもないし、匿名掲示板なのにあんなに頑張って時間も使って必死にレスしてさ。
それだけでもう許してあげようよ。

[618: マンション掲示板さん]

検討しているものです。周辺の学校の教育レベルはどうなのでしょうか？中山地区になりそうなので、少々心配しております。