ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[509: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
スカイツリーとここを比べるとは。

杭打ちの深さ、これを調べてみるといいよ。
杭が長くなれば成る程、脆くなる。
ここまで言わないと理解できない。
大したもんだ。

[510: マンション検討中さん]

>>509 評判気になるさん
ググった知識で口弁垂れてるだけですよね。
スカイツリーはそちらが長さと言ったから例えで分かりやすく書いたけど、
他の何万ある杭を使ったマンションも同じでしょ。
そこについてはノーコメントですか。
反論しやすい部分だけ都合良く拾いますね。
杭が折れたマンションの実例はあるんですか？

[511: マンコミュファンさん]

杭が折れなくとも、周りが地盤沈下や液状化したらどうなる？
もう少し頭を使おう。飾りかなにかか？
地震後の千葉の浦安どうなった？

[512: マンコミュファンさん]

ちな、ここの杭の深さは何十メートルかな？
教えてくれよ。（笑）

[513: マンコミュファンさん]

富裕層はハザードや地盤には敏感だよ。
家族を守るための住まいがグラグラでは話にならないからね。

[514: マンション検討中さん]

>>511 マンコミュファンさん
おいおい、全く反論できてないじゃないか
鏡見てから言ってくれ

[515: 匿名さん]

今は自動車のテストコースだけどパナの寮とグランドだったところは3・11の時に液状化した。杭は上からの力は支持層が支えるけど横からの力は上層の摩擦力で支える。上層が緩んだらコロンだよ。

あと、阪神淡路大震災の時に杭の根元で実際に折れるってことがあった。対策としては鋼管で巻くだけどその辺も要確認。

[516: 匿名さん]

表層地盤増幅率は１．７と揺れやすいエリア。

[517: eマンションさん]

書くのは自由だが、本当に検討者なのかと思ってしまう。
傾くマンションだと思うのなら、検討からとっくに外しているはずだろうに、なぜ検討板へ何度も書き込むんだろうか？
荒らしでないのならばね。

[518: 通りがかりさん]

さすがプロだよね。
エビデンスも何もなく、見たらわかる、考えれば分かるとはね。
言われなくても検討者はちゃんと確認作業してるから大丈夫だよ。
その道の第一人者でもないだろうに、自分だけが分かることがあると思ってるのかねぇ。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 通りがかりさん

どんな確認作業してるのか教えて欲しいです。

[520: 元地元民]

ここは元田んぼ依然に川沿いのハザードにかかるエリアなのでそもそも地盤は悪い。
ベルクが出来て少しはマシになったとはいえ駅前には何もなく生活は不便だし
自然の豊かさと横浜アドレス、港北ニュータウンへの近さがだけが売りのマンション。
安く購入出来る分多少のリスクは承知の上か若しくは気にしてない層ばかりなので響かないよね。

元田んぼで最近発展が著しい海老名や埋立地で地盤緩々の湾岸エリアとかもっと煽り甲斐のあるところは沢山あると思うよ

[521: 評判気になるさん]

>>520 元地元民さん

前にも書いてた人いたけど、何のために書いてるの？
ネガってただの憂さ晴らし？
もう分かったよ。
検討してないなら不要。
お疲れさん。

[522: 名無しさん]

>>519 マンコミュファンさん

ネガ必死の抵抗w

[523: 口コミ知りたいさん]

大手デベの友人にここのネガコメントみせたら、素人さんとはいえ面白いねぇって大笑いしてたよ。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 口コミ知りたいさん
その大手デベの友人とやらにこのマンションは購入可能するべきか聞いて欲しいです！
お勧めならその理由を
これから売りの出しの青葉台の物件とどちらが資産性が高いか。
是非プロの視点で教えて頂きたいです。

[525: 名無しさん]

>>524 さん

友人とやらに？
購入可能するべきか？

[526: 匿名さん]

公式サイトで契約者へのアンケートを読みましたが、このエリアへの地縁についての質問で地縁のない方が最も多い結果だそうで何だか意外な気がしました。
まあ、駅近立地のマンションはどこもこんなものなんですかね。

[527: マンコミュファンさん]

住民の方の口コミを見ると、オプションでウォールドアとあるようで羨ましいです！
ウチもオプションでウォールドアが欲しかったです！

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンコミュファンさん

いくらくらいなのか気になります！

[529: マンション掲示板さん]

先日周辺を歩きました。ガーデンの隣の公園がそれなりに広かったです！
立て看板がなかったのでその場で市に問い合わせたのですが、
・大人数でなければ、軽いボール遊びOK
・夏、手持ち花火であれば花火OK（ただしガーデン隣接なので時間や節度は常識の範疇で、もちろんゴミは持ち帰り）
とのことでした。ボール遊び可能な場所が徒歩数分圏内にあるのは助かりますね。
歩いた日も親子がキャッチボールしており微笑ましかったです。

[530: マンション検討中さん]

川和町は実際に訪れてNGな人も多いようです。
南武線はOKみたいですが。
https://twitter.com/PlayMidSquare/status/1672481849602613249

[531: 口コミ知りたいさん]

川和町は地盤に不安を抱えるから、地震のとき毎回ビクビクしないといけないのがなぁ。
ま、人によるけどね。私は苦手。
川があるのも、台風とかね。ビクビク。

トラック通りだから、空気も苦手でした。
価格勝負のマンションだから、晴海フラッグと似てますね。なんとなく。

[532: 匿名さん]

>>531 口コミ知りたいさん
転売ヤー続出で普通に購入出来ない晴海フラッグととこが似てるの？
周りに何もない、川沿い、空気が悪い、地縁者は買わない、パークハウスのブランドだけと
近いなら三郷辺りでしょ

[533: 匿名さん]

>>531 口コミ知りたいさん
転売ヤー続出で普通に購入出来ない晴海フラッグととこが似てるの？
周りに何もない、川沿い、空気が悪い、地縁者は買わない、パークハウスのブランドだけと
近いなら三郷辺りでしょ

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん
ただ安いだけが魅力のマンションってことを似てると表現したのでは？
しらんけど。

[535: 口コミ知りたいさん]

地盤がユルイところも似通っているね！

[536: 口コミ知りたいさん]

何のためか早朝から頑張ってて面白いなあ。
嫌な人、苦手な人は検討から外してるだろうし、根拠のない、個人の感想をわざわざね。

[537: 口コミ知りたいさん]

嘘の情報でなければネガな書き込みも検討者向けには参考になるので、
マンコミュのルール上問題ないですよ。

根拠がないと思うなら無視すればいいのになぜ毎回反応するんだろう。。
まあ購入者なんだろうけど。

[538: 口コミ知りたいさん]

ここの地盤は緩いよ。
根拠はある。今どき地震の揺れやすさ、ハザードはネットでスグに検索できるよ。
調べもしないで購入するから…

でも安いからいんでない？パークハウスブランド、駅チカで一応のプライドも守れるし。
ま、駅は川和町で横浜駅には直結しておらず乗り換えが必要なんだけどね！

必死に否定しても大多数は気づいてることだよ。

[539: eマンションさん]

>>538 口コミ知りたいさん

ルール上でどうとかでなくて、なぜ検討板でそんなに頑張ってるの？

[540: 名無しさん]

>>537 口コミ知りたいさん
そう思うなら、なぜ反応するのw
まぁネガなんだろうけど。

[541: 通りがかりさん]

>>538 口コミ知りたいさん

ちなみにどこを検討されているんですか？
年収も知見もおありのようなので、参考までにお聞かせくだされば幸いです。

[542: 口コミ知りたいさん]

いちいちまたネガが～って
ここはただの情報交換の場所なので
検討して実際に現地をみて個人の思った感想を書いただけで
別に頑張ってないと思う。
これから買う人向けに値段と品質があってないのでやめた方がいいと
注意喚起の意味もあるかもしれないけどね

口コミでいくら品質が悪いと叩かれてようが
自分は気にならないという人は買うので
どうでもいいと思うけど

[543: マンション検討中さん]

>>542 口コミ知りたいさん

そうですね。
教えてくださるとありがたいので、前の方も書かれてますが、色んなリスクをお分かりで知識をお持ちの方が他にどこを検討されているのか知りたいですね。そこ書いてあれば参考になるんですけどね。

[544: 口コミ知りたいさん]

勤務先やエリアやブランドの拘りなど人によって条件が違うけど、同価格帯ならこの辺だと南町田グランベリーパークが良いんじゃないの。
フォルテとグランベリーモールでは雲泥の差だし、渋谷大手町にも一本でいけるし。

私は既に別の物件購入済みで、兄弟が家を探していていい所はないかと色々な物件を見てるけど、川和町は勧めないかな。

[545: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん
それを自分で調べたり考えたりできないか？
東日本大震災で浦安市の物件がどうなったか？
もう忘れたか？
地盤の強さは１番大切だ。
そもそも、家族を守るための家だろ。

周りが液状化したら、杭がどうとか、杭は折れないとか関係ないから。
マンションそのものの基礎工事がちゃんと行われていても、そこに繋がる配管等のライフラインが破壊されたら、そもそも住めないし、資産価値は大暴落だ。

私は都内なら下町、東部のゼロメートル地域には居をかまえない。湾岸エリアも埋立地も選ばないよ。
都内なら昔から山の手と呼ばれる地域は地盤が強い。参考にしてくれ。

[546: 通りがかりさん]

>>544 口コミ知りたいさん
確かに同価格帯であれば、南町田グランベリーパークの駅１分のタワーマンションは検討できるな。
定借と重たい固定費をどう考えるか、だがね。

ここは安いから、地震や大型台風など天災が気にならなければいーんじゃねーの？
個人の考え方だから。私は選ばないけどね。

[547: 通りがかりさん]

>>545 通りがかりさん
ありがとうございます。
ただ、そういう思いをお持ちの方が、具体的にどのマンションを検討させれているのかを知りたかっただけだす。
価値観は人それぞれだし、私も考えることはできますので。

[548: 通りがかりさん]

都内なら山の手だが、当たり前だが高いよ。富裕層は皆不動産を考えて買うからね。人気が集中するのは当たり前だ。
美女に引き合いが多いのと同じ。

ただ、限られた予算の中で富裕層は何を重視しているのか。よくよく考えて、そのエッセンスを少しでも参考にし、良い買い物がしたいもんだな。

[549: 口コミ知りたいさん]

この以前から繰り返し投稿してる地盤気にし過ぎの人もなんだろうね。
富裕層はこんなところはなから検討してないし
どのレベルの富裕層を指してるかは分からないけど、湾岸は富裕層にずっと人気あるけど。
一生住むわけでもないし、人夫々だけど地盤とかどうでもいいわ。

[550: マンション検討中さん]

ですね。
東日本大震災でここと同じように田んぼの埋め立て地で、
液状化が起こってないところが多数ある事を無視している。
悪い方の特異点だけ拾って不安煽るような人は、統計学を学んだ方が良いですね。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
特異点、ではなく外れ値でした。訂正します。

[552: 通りがかりさん]

オッケーオッケー。
地盤を気にしたいけど、そこには目を背けているだけ。
安いから買ったんだろ？
統計学。
一度でも起これば大惨事だぞ。
しかも地震や大型台風は頻発しているのにか？
毎回ビクビクする？
ま、人それぞれの人生。すきにせい。止めはしないが、良く良く考えるこったな。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん
毎回ビクビクなんてしていないんだよ、話が通じない人だな。
そんな確率の低いことの心配ばかりしてたら生活できないよ。
車で事故に遭う、ガンなど病気になることの方が確率高いと思うけど、そこはどう考えているの？

[554: 通りがかりさん]

ここを買わない選択はできる。
病気や事故にあう選択はできない。
考えることできる？

[555: マンション掲示板さん]

>>553 口コミ知りたいさん
あなただけの考えなんて興味ないよ。
ビクビクする人が多くいるよって、話。
わかる？

[556: 口コミ知りたいさん]

>>554
>>555
多く居るなんて書いてたっけ？
居たとして、そういう人はここの掲示板にわざわざ現れないか、さっさと別の物件に移れば良いのでは？
地盤心配性の方がずっと居座ってるのはなぜでしょうか。嫌よ嫌よもなんちゃらってやつですか。

ここを買ったところで、
地盤によるリスクが事故や病気より遥かに小さいと考えれば
地盤に対して過剰に心配しても仕方ないですよ。

[557: 匿名さん]

>>556 口コミ知りたいさん

自分がどう思うかよりも、他人はどう考えるか。
この視点は持っといたほうが君のためだよ。　
資産価値って他人が決めることだから。

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん

じゃあ、黙って他人の評価が高い所を買っときな。
でも見向きもしない物件に何度も書き込んでるところを見るとね笑。
どんな人か答えは見えますね。

[559: 検討板ユーザーさん]

目線の高い、買わない、勧めないという素人評論家がいて面白い。
私はただ暇で色んなスレ見てるだけだから面白いけど、ほとんどの人はここを見て、購入するかしないかなんて考えてないからさ。
素人評論家の言ってることなんてほとんど参考にされてないことを学んだ方が君のためだよ。
お疲れさん。

[560: マンコミュファンさん]

ここの板って、
地盤の緩さについて語られると契約者が必死になってわいてくる。おもろー

事実なんだから受け入れろよ（笑）

検討者はメリットデメリットを知ってから契約したいんだから邪魔するなよ。
デメリット
地盤の軟弱さ
トラック通りによる空気の悪さ
川和町という駅力の無さ
飲食店の少なさ
メリット
三菱ブランド

[561: 匿名さん]

平和じゃないですね～
みんな怖い怖い。

[562: eマンションさん]

>>560 マンコミュファンさん

地盤悪いより、性格悪いほうが嫌だ。

[563: 匿名さん]

水田だったから地盤が弱い、液状化するというのは何を言っているのか分からない。
そんな地表近くの問題で地盤や液状化が決まる訳ではない。
横浜市地震マップによれば、
元禄型関東地震では、市内で(赤)震度7の地域もあるが、ここは(黄)震度6弱。　
東京湾北部地震では、市内で(橙)震度6強の地域もあるが、ここは(緑)震度5強。
南海トラフ巨大地震では、市内で(黄)震度6弱の地域もあるが、ここは(緑)震度5強。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

(赤)震度7　(橙)震度6強　(黄)震度6弱　(緑)震度5強　(青)震度5弱　(水)震度4

[564: 匿名さん]

液状化については、ここは(緑)液状化危険度は低い　0＜PL≦5
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[565: 口コミ知りたいさん]

>>560 マンコミュファンさん
ですね。
そうするともう検討板でお会いすることはありませんね。
良かった。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>560 マンコミュファンさん
○○丸出しでおもろい。

[567: マンコミュファンさん]

ここでは地盤の話はタブーのようだな。
了解了解！
人間って弱いとこつかれると必死で言い訳したがるし、口数も増えるらしいよ。
地盤が強いならドンッと構えてろよ。

[568: マンコミュファンさん]

鼻毛が伸びるのが早くなる地域って、ここですか？
なんだか空気が悪いとかなんとかって噂をききました。

[569: 匿名さん]

>>567 マンコミュファンさん
地盤の悪さより、あなたのように性格悪い方が嫌だなー。神様から、どっちか選べと言われたら、性格悪い人間になるより、地盤の悪いマンション住民になりたい。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>567
口数1番多いのはあなたです…笑
地盤に関してはガーデンでも話題にありましたし、ハザードはもちろん液状化関連についても563,564の通り横浜市にもデータはありますので、皆さん頭に入ってる方が多いと思いますよ。
地盤に関して反応しているのではなく、あなたが空気を悪くしていることに対して皆さん反応しているのです。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>568 マンコミュファンさん

そうかもしれませんね。
是非、検討から外してください。
ネガさんって悲しいですね。

[572: マンコミュファンさん]

検討から外します。
ダンプの往来が多いため空気がわるいことは、喘息持ちの私には耐えられない。ここは厳しい。
地盤に関しても、いわずもがな。
サヨウナラ！

[573: 評判気になるさん]

地震や地盤を気にする人はそれを気にして家を購入して、さらに家から出ないのがいいかも知れませんね。
外に出てしまったら大地震があった時に、地盤の弱い所にいるかも知れませんしね。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん
地盤の悪さと性格の悪さと関連性あるんでしょうか？
地盤の良し悪しで真面目に検討しているものに対しての侮辱でしょうか？

[575: 名無しさん]

>>572 マンコミュファンさん
ありがとう！
さようなら笑

[576: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん

地盤の良し悪しで真剣に検討してるから、その考えてからしたらとっくに検討外してるはずなのにね。
それを執拗に書き込むことに対して書かれてるんだろ。
そんなことも書かないと分からんか。

[577: マンコミュファンさん]

>>573 評判気になるさん
どうしてそのような極端な結論になるのか、甚だ理解に苦しむよ。
出歩くなと言っているのか？
軟弱地盤に住むとなるとここまで性格がネジ曲がり、さもしくなるとは。
寂しいものです。

[578: マンコミュファンさん]

ここの契約者は弱点を指摘されると、地盤について妥協できるかどうか、真剣に考えている検討者を口汚く罵り排除する属性だと判断しました。
そちらからいわれずとも、勿論検討から外します。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 マンコミュファンさん

連投とは必死だな。

[580: 通りがかりさん]

同じ人が検討から外すといいながら、何度も書き込んでるね。
捨て台詞吐かないと悔しくてしょうがないのかな。
そんなに相手にしてほしいのかなぁ。

[581: マンション掲示板さん]

>>577 マンコミュファンさん
あなたの書き込みも同様笑

[582: マンション掲示板さん]

>>577 マンコミュファンさん
自分の書き込みを読み返してみなよ。最後のセリフは、自分に言ってるのかな笑

[583: マンコミュファンさん]

地盤は弱くとも、心は強くもって生きろよ。
空気は悪くとも、毎日機嫌良く生きよ。
Goodbye

[584: 評判気になるさん]

>>578 マンコミュファンさん

スレに書き込んでいる人が契約者なわけじゃないでしょう。現にあなたもそうでしょう？
でも、もう検討から外したからレスを来ないね。
なんていいながら、悔しくてまた書き込んできたりしてね笑。

[585: 匿名さん]

>>583 マンコミュファンさん
何度サヨナラって書いてるの笑
爆笑ものだな。
でも、もうさすがにレスないですね笑
良かった。

[586: 口コミ知りたいさん]

良くも悪くも突然注目を集めましたね。
ネガはお一人なのかな？
抽選か先着で漏れてしまった腹いせでしょうか。
それであればお察しします。

そもそも検討外ならスレを読んだりムキになって書いてる時間がもったいないかと。
他所の物件の検討者の邪魔なんかしてないで、地盤の強い自慢の物件を探す時間に充ててくださいな

[587: 匿名さん]

地盤の話は面白くない。
何十年もの間、湾岸地域は軟弱だとか言い続けて、首都圏で現れた大きな被害といえば記憶にあるのが浦安だが、人的被害は無く評価はすぐに元通りな訳だ。
ポイントは自分が己が人生で積み重ね信じてきた価値観を確率論も技術革新もその他のロレードオフも無視して投げつけてくる辺りか。
これははっきり言えば老害予備群って感じかも。生き方として楽しくないと思う。

た
あ

[588: eマンションさん]

羽沢のマンションと同じ荒れ方してて草。同じ人かな？

[589: マンション検討中さん]

ずっと何やってんのこの人達
毎回ネガネガ言ってる毎回反応してるここの番人は
自分も同類だって気付かないのかね

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん

あなたも何で毎回反応してんの？
あなたはこの検討板で何やってるの？
あなたも変わらんよ。

[591: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
疑問があります。
あなたは、なぜ、ここのスレに興味があるんでしょうか？

[592: 匿名さん]

>>578 マンコミュファンさん
加害者が被害者コスプレ笑

[593: eマンションさん]

今までの流れからここで触れてはいけないワードは、以下の通りとなります。
①軟弱地盤
②空気の汚さ
③川和駅の駅力の無さ

検討板なのに、ポジが必死で火消ししてきます。

[594: 通りがかりさん]

>>516 >>563 >>564
この方が書いているような根拠をもとに揺れやすいエリアであることとかを共有するのはとても有意義な情報だと思いますよ。初めて来た方も知りたい情報だと思います。
ケンカや煽りは何の参考にもなりませんよ、という話です。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>593 eマンションさん

？？

[596: マンション掲示板さん]

検討から外します、サヨナラと書きながら何度も書いてることを指摘されてるだけでしょうね。
検討板なのにと書きながら本当に検討者なのかと。
ポジとか言うことば使ってる時点で分かりますよね。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>593 eマンションさん

とても有意義なご指摘だと思います。
トラックが通るからとかでなく、空気の汚さというのを根拠のある数字で教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

[598: 評判気になるさん]

川崎から検討してます
確実に川和町の方が空気が綺麗ですw
川和町には親類がいるので数日滞在しての感想です

[599: 名無しさん]

>>593 eマンションさん

もう来るなよ笑　自分の言ったこと守れよ笑

[600: マンコミュファンさん]

>>599 名無しさん

私はもう一度来て欲しいですね。
以前、大気汚染の調査に関する仕事に携わっていましたので、それなりに知識は持っているつもりです。
根拠があるとのことなので、空気が汚ないという根拠を持つ方が、どんな数字を出してそれを証明してくださるのか楽しみです。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンコミュファンさん
おぉ、それは楽しみですね。
鼻毛とかトラックとかではない、プロを納得させる根拠、数字、大変興味があります。
593さんはどんな凄い根拠出してくれるんだろ。

[602: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
ガーデン購入者です。見てて見苦しいので
であんたは？

[603: マンション掲示板さん]

>>602 匿名さん
あんたとかいうことば使ってる時点で・・・ね。
ガーデン購入者が検討板に？

[604: 通りがかりさん]

私もダンプカーが汚い臭い排気ガスを出しながら走ってくのをみて、この物件の検討を廃棄しました。排気ガスみて、廃棄しました。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 通りがかりさん
なるほどね。
私も？
検討を廃棄？
検討やめても朝から検討板に？
どういう方がどういう意図で書いているのか、改めてよく分かりました笑。

[606: マンション掲示板さん]

>>605 口コミ知りたいさん

同意です。
どういう方か分かりましたね。

[607: 通りがかりさん]

町以前に、ここのスレの空気が汚い

[608: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん
どのスレもこんなもんよ笑
基本、購入者じゃない人が面白がって書いてるからね。
現にこのレスもそうでしょう。
私もそうかもな笑