ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

>>467 名無しさん

？？

[470: マンション検討中さん]

>>467 名無しさん
センター南が実家だけど、そんなかね。。。
ほんの少しだけでも駅から離れれば、のんびりしたもんですけどね。

[471: 匿名さん]

>>467 名無しさん
すいませんがセン北セン南に対する感覚がずれているように感じます。
まるでセン北セン南へ行くことが銀座や日本橋のような日本を代表する商業エリアに行くかのような捉え方でちょっと違和感を感じてしまいました。
別にセン北やセン南はおめかししていくほどのところでもなくユニクロで十分だと思いますし、それは川和町でも同じだと思います。

[472: 匿名さん]

>>468 匿名さん
感覚の違いかもしれませんが個人的にはコンビニまで徒歩7分はコンビニエンスではないと思ってしまいます。コンビニはできれば徒歩3分以内に欲しいが、遠くても5分以内には合ってほしいです。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>467 名無しさん
中々、面白い方ですね。

[474: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

その２分の違いがコンビニかコンビニでないかなんですね。

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん

私は銀座、日本橋だってユニクロで行くよ。だって、それしかないから。

[476: 匿名さん]

>>467 名無しさん
セン北、南を外して港北ニュータウン的な雰囲気を得るならブルーラインなら中川～仲町台。グリーンラインなら北山田～ふれあいの丘の範囲です。川和町はそこから外れてるので期待とズレるのでは？

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
ずっと住んでるのでその肌感はわかります
近ければ港北ニュータウンから外れたところに住んでもいいかという判断です
中川って、いまいちニュータウン感ない気がするので、中川もありだなとは思ってます

[478: 通りがかりさん]

中川が港北ニュータウンじゃない感じは同意
セン北セン南のおしゃれぶってる感じが無理してるなと思う。あいたいしかなかった頃が好きだったぜ！

テラスモデルルーム予約したで～
1期60戸全部売れたんか？

[479: 匿名さん]

確かにコンビニは徒歩圏内にあって欲しいです。
自分は夜中にふらっと飲み物を買いに行くことが多いので近ければ近いほどありがたいですね。
でもここはまだ徒歩5分の距離にベルク（こちらのベルクは24時まで営業ですか？）があるのでいいかな？

[480: 口コミ知りたいさん]

ベルクは距離は近いですが横断歩道を3つ経由しなきゃで、時間がかかります。
自分は距離がなければいい派なので、ベルクあるからいいかって感じです。自販機は川和町駅にありますし。
週末、モデルルーム予約取れなかったです。。。

[481: 460です]

>>460 マンション掲示板さん
青葉台方面へ抜ける経由地に誤りがありました。
貝の塚経由ではなく、庚申塚経由の誤りでした。
庚申塚経由だと12分で青葉台に付きます。

私はお隣の青葉区に長く住んでいましたが、川和町も車でのアクセスが中々良いので行動範囲はほぼ変わらずに生活出来ています。


以前から二子玉川辺りまでは車で出てましたが、川和町も青葉インターが近いので都内へのアクセスは変わらないです。東京インターから先は首都高なので常に混んでいます。世田谷区より先に出たい場合は車はあまりお勧めできませんが…。

都内中心部に出たい場合は、渋谷や表参道や青山に直通の田園都市線が、やはり便利なので田園都市線の駅で上限がある安いパーキングを探して車を停めて出かけています。

[482: 匿名さん]

>>481 460ですさん
ここから二子玉川だと第三京浜ですね。第三京浜は安い！

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
第三京浜だと時間帯に寄っては環八渋滞で高速降りてから相当時間かかりそう。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
瀬田交差点の渋滞の前で、多摩川の方へ降りて行くと裏道が色々有りますよ。

[485: 著名さん]

>>482 匿名さん
あーぁ、なるほど！
第三京浜ですか！良いかもしれませんね。
また選択肢増えました！
降りた所がどちらかと言うと田園調布に近く無かったですか？確かに環八はいつも渋滞してますね。ただ、大田区寄りに行きたい時良いかもしれませね。二子玉川は用賀の隣り駅なので近さでいったら用賀インターの方が近いですが、コスパは悪いですね。
高速料金も値上がりしてますが、第三京浜は元が安すぎだったから値上がりしても安いですね。
第三京浜を使ったら、それこそ湘南も近いですね。そう考えると第三京浜使えますね。
東名はコスパ悪んですが御殿場アウトレットモールも近いのは嬉しいです。1人ではコスパ悪すぎるので、友達何人か集めて買い物してました。
今度は第三京浜使って遠出しようと思います！

[486: 匿名さん]

モデルルームの予約が取りにくくなっているんですか？
混雑するのは週末だけかな？と予約フォームを確認してみましたが空いている時間帯が全くない状態ですね。
そもそ平日の枠が少ないので早いもの勝ちになっているのでしょうか。

[487: 評判気になるさん]

>>477 通りがかりさん

長く港北ニュータウンに住んでますが中川はニュータウン感あると思いますけどねー。街並み結構キレイですし、よくドラマの撮影で使われてましたね。まぁここは川和町のマンションなので関係ないですが。。

[488: マンコミュファンさん]

>>486 匿名さん
ガーデンの物ですが、当時も予約枠が決まっているのですぐ埋まって焦った記憶があります。確か毎週月曜日（定かでは無いので確認してみて下さい）に週毎のスケジュールが更新されるようでした。更新される時間帯はモデルホームの空いている確か9時か、10時だったような気がします。更新されてすぐにアクセスすれば予約取れますので、モデルホームに確認してみて下さい。
予約頑張って下さいね。

[489: 匿名さん]

モデルルームの予約が取れないのは人気が殺到しているからなのかと思いましたがそもそも見学の枠が少なくなっているんですね。
（コロナ対応が継続しているのでしょうか）
週頭に更新されるという情報を教えて下さってありがとうございます！

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
486です。
ギャラリーの個室の部屋数が限られているので、予約枠が中々とれないんだと思います。
ただ、ガーデンは売れるスピードも早かったんですよ。
のんびりしていると希望の階数でお気に入りの間取りは完売してしまいます。私も早い方だったと思いますが、気になってた間取りは完売していました。
一階のパーキング付き住宅も早かったですね。ただ、エレベーターは超高速なので高層階でもストレスを感じませんよ。マンションのエレベーターの速度に慣れてしまったので、外のエレベーターでストレスを感じるようになりました（笑）
テラスの売れ行きは分かりませんが気になるなら、まずは、予約をとってエントリーは早めにしておいた方が良いと思います。

[491: 匿名さん]

公式サイトで設備仕様を拝見すると、必要だと考える設備が揃っている上にこれがあればちょっと嬉しい設備も導入されているのがいいですね。
（風呂ふたロック、布団クローゼットなど）
間取りを確認して探せませんでしたがスロップシンクはついていますか？

[492: 匿名さん]

今晩の鶴見川はやばいかも知れない。購入検討の方は要チェック。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ブルーラインの車庫の地下が遊水池になっているから、この辺は問題ないよ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
間違えた。グリーンラインの車庫の地下。

[495: 匿名さん]

川が近いと、どうしても大雨の時は心配ですよね。
今回の大雨では、どうだったのでしょうか？
戸建てだけでなく、やっぱりマンションも影響はあると思うので
過去に氾濫はあったなどの情報がいただけると参考になりありがたいです。

[496: マンション検討中さん]

住宅ローン控除に関してですが、本物件は省エネ基準適合住宅などに該当するのでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
周辺は最高でも水防団待機レベルで氾濫には程遠かった。今回は10ミリ以上の雨が数時間続く可能性があったので、どうなるかと思ったが、非常に強い雨雲は北は八王子(この辺りに降ると多摩川に行く)、南側も横浜南部と外れた様に見えたので、その影響もあったかも知れない。

[498: 匿名さん]

毎年一回ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。今回どーだったとかは判断材料にはならない。結局は、水害リスクはハザードマップで判断するしかない。

[499: 実家が近所]

>>495 匿名さん
実家が川の反対側の東急の分譲地ですが、昭和50年頃、一度分譲地内の低い所は床下浸水してます。当時は下水処理場がなく内水氾濫だったかと。今の中山大橋あたりは大変なことになっていた記憶があります。昔はよく氾濫してましたが大概、鶴見とか綱島から先に水が溢れたので、実家の近所の浸水はその一回だけかと思います。
今は下水処理場がありますし、新横浜のスタジアム、白山の工業団地、地下鉄の車庫の下に水を貯めておけるようになっているらしいので、内水氾濫が起きる可能性は小さいのかと思いますよ。

[500: マンコミュファンさん]

この辺の土地は地盤がとにかく弱い。
ララポート横の三井の傾きマンションもしかり。
地名が池辺町だったりする。
このあたりは、元は田んぼだよ。
グチュグチュだ。

[501: eマンションさん]

下水があふれたってことですか？

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンコミュファンさん
元は田んぼの所なんて山ほどありますからね。。。
ここの地盤が弱いとのご指摘について、地名とかでなく数値で示してくださると助かります。
エビデンスをお持ちのようなので、よろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[503: マンション検討中さん]

この辺やららぽーとの辺りは、昔の地図を見れば確かに田んぼだったようですが、
三井のは施工不良による傾きなので
田んぼだったからそうなった、ということではないですね。

[504: 口コミ知りたいさん]

三井の傾きマンションだけではないよ。
地盤が沈下しているところは、随所に見える。近くを散歩してみるといい。
アパートやマンションの一階のコンクリート部分をみると沈下している跡がある。
地名に池や沼が付いている所は注意すべきだ。特に池辺町。
土木工事関係者と繋がりがある身として、少し掘削すると水が溢れて大変だと言っていた。
まあ、あとは値段との折り合いだがね。
がんばりたまえ。

[505: 口コミ知りたいさん]

なにごともバランスが大切だよ。
地盤がゆるいのが嫌だから、地盤の固い丘に住む。しかし、坂があり実生活で不便する。
つまりトレードオフの関係だよ。

あちらを立てればこちらがたたない。

地盤が良くて、フラットな地形は人気があるから、価値も高く、値段も高い。

ここも、大地震や大型台風が来なければ、利便は良いのだろう。
しかし、一度でも浸水や傾きを経験すれば、価値は暴落する。
数年後の値上がりを期待して購入し、価格が上がったところで売り抜け、利益を得るのも1つの手といえる。

まあ、よく考えることだ

[506: マンション検討中さん]

>>504 口コミ知りたいさん
だから三井のは地盤沈下じゃなくて施工不良ですよね…
こういうマンションは沈まないように硬い地盤まで杭打っている認識です。
傾いたら三井のように最悪建て直しになって大損害を被るので、そうならないように計算して設計されてますよね？

池ってことは、池袋の高級タワマンも危ない…笑

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん
硬い地盤まで当然、杭打ちしているだろうね。
しかし直接基礎ではないなら、面ではなく、点で支えていることになる。
杭が長くなれば折れるリスクも当然あるが。
素人が念仏を唱えるのは結構だが、ミスリードは良くないぞ。
リスクを見て見ぬふりか。

[508: マンション検討中さん]

>>507 口コミ知りたいさん
杭が折れる…聞いたこと無いですが、
スカイツリーや日本にたくさんある杭を使ったマンション全てにそのリスクがあるってことになりますね。
杭が折れるリスクまで考える人は恐らく稀では無いでしょうか。

[509: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
スカイツリーとここを比べるとは。

杭打ちの深さ、これを調べてみるといいよ。
杭が長くなれば成る程、脆くなる。
ここまで言わないと理解できない。
大したもんだ。

[510: マンション検討中さん]

>>509 評判気になるさん
ググった知識で口弁垂れてるだけですよね。
スカイツリーはそちらが長さと言ったから例えで分かりやすく書いたけど、
他の何万ある杭を使ったマンションも同じでしょ。
そこについてはノーコメントですか。
反論しやすい部分だけ都合良く拾いますね。
杭が折れたマンションの実例はあるんですか？

[511: マンコミュファンさん]

杭が折れなくとも、周りが地盤沈下や液状化したらどうなる？
もう少し頭を使おう。飾りかなにかか？
地震後の千葉の浦安どうなった？

[512: マンコミュファンさん]

ちな、ここの杭の深さは何十メートルかな？
教えてくれよ。（笑）

[513: マンコミュファンさん]

富裕層はハザードや地盤には敏感だよ。
家族を守るための住まいがグラグラでは話にならないからね。

[514: マンション検討中さん]

>>511 マンコミュファンさん
おいおい、全く反論できてないじゃないか
鏡見てから言ってくれ

[515: 匿名さん]

今は自動車のテストコースだけどパナの寮とグランドだったところは3・11の時に液状化した。杭は上からの力は支持層が支えるけど横からの力は上層の摩擦力で支える。上層が緩んだらコロンだよ。

あと、阪神淡路大震災の時に杭の根元で実際に折れるってことがあった。対策としては鋼管で巻くだけどその辺も要確認。

[516: 匿名さん]

表層地盤増幅率は１．７と揺れやすいエリア。

[517: eマンションさん]

書くのは自由だが、本当に検討者なのかと思ってしまう。
傾くマンションだと思うのなら、検討からとっくに外しているはずだろうに、なぜ検討板へ何度も書き込むんだろうか？
荒らしでないのならばね。

[518: 通りがかりさん]

さすがプロだよね。
エビデンスも何もなく、見たらわかる、考えれば分かるとはね。
言われなくても検討者はちゃんと確認作業してるから大丈夫だよ。
その道の第一人者でもないだろうに、自分だけが分かることがあると思ってるのかねぇ。