ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
多分これで良いと思います
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html

[452: 名無しさん]

>>450 匿名さん
嬉しいコメントありがとうございます。

おっしゃる通りベルグは24時まで営業してます。マツキヨは22時で、セリアは21時で、無印は確か20時までだったと思います。セリアが21時まで空いてるのは便利ですよ。
追加情報ですが、ベルグを使ってみて良かったのは、レジ袋が無料で助かってます。レジ袋を断ると確か2円引きになるそうです。因みに私は毎回レジ袋は頂いてます。
全体的にお手頃価格なのでいつも混んでます。個人的には特に野菜や果物が安いと感じました。
イートインスペースでは無料でお茶が飲めますよ。
何か質問すると店員さんが皆さん丁寧に案内してくれます。質は東急ストアより落ちますが、お値段がお手頃なの最近はベルグを利用しています。中々、良いスーパーで気に入ってます。
焼きたてパンは美味しいですが、お値段はサンジェルマンと比べても変わり無いほどそこそこします。私はここのフランスパンが好きで良く購入してます。お勧めですよ！

施設の相互利用が可能となるので、これからも私達ガーデン民をどうぞよろしくお願い致します。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 名無しさん

投稿の内容が完全にテラス契約者向けで、住民板に投稿すべきではとも思えますが、それは良いとして

フォルテ頼みの街なのはとてもよく伝わりますが、検討者向けに良いところだけでなく、不便なところがあれば共有して頂けますか。

今の住まいはとても静かな場所なので、冬以外は昼も夜も朝まで網戸だけにして過ごしています。
虫が多いは川沿いなので仕方ないとして、工場の騒音、臭い、電車の音などの影響はどうでしょうか。

特に飲食店が少なく、コンビニもなく、通勤時の混雑状況や将来の子供の塾、習い事の場所がない等。生活で不便なところがあれば参考にさせて頂きたく。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 検討板ユーザーさん

返信する気が失せるようなコメントだなあ。仕事のメールじゃ無いんだから。

[455: マンション掲示板さん]

たしかにテラスの検討掲示板なので、少し控えて欲しいのはありますね。ガーデンさんのご様子は住民版で拝見させてもらいます。

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション掲示板さん
まぁまぁ。親切心で教えてくれてるんですから、良いじゃないですか～

[457: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん
確かに上司が部下に、あるいはコーポレート部門が営業部門に要望するような感じの事務的な言い方ですが、453さんの真意としては経験者として困っていることがあればそちらのほうをより知りたいということなのでしょう。
ただそうはいってもこちらに限らず一般的には住んでいる方はネガティブなことは認めたくない言いたくないと思うのが自然なので、掲示板では本音は聞き出しにくいと思いますがどうなんでしょう。

[458: マンション検討中さん]

Amazonの評価じゃないですけど、折角購入者の意見が聞けるなら検討者としてはデメリットも聞きたいですよね。
35年かけて購入する高い買い物なので。
多少悪いところがあったって、それを上回る魅力があれば当然買いますし。

[459: マンコミュファンさん]

ガーデン西側高層階です
この時間車庫に入る地下鉄の音が響きます。バルコニー側を寝室にしてるので少し気になります。ただ、普段があまりに静かすぎて、この音だけが気になるという感じです。工場の音はほぼしないです。日中はテラスの工事の音がしますが、それは玄関側なので家にいれば気になりません。
地下鉄の車庫入りの音はそれなりにしますが、1分くらいなので我慢できます。

コンビニが近くにないのは結構不便です、ヤマザキストアはやっていない日も多いです。
ベルクは遠回りして行かなきゃなので、ふらっと気軽には行けていません。でもマツキヨや無印があるので、週末は必ず行っちゃいます。毎日外食だった人は不便でしょうね。
大型トラックがたくさん通るのも子持ちには気になりますが、テラスができたら少しは減るんでしょうから、テラス検討の人は気にしなくてもいいかもしれません

[460: マンション掲示板さん]

>>459 マンコミュファンさん
デメリット面、的確にまとめてあると思います。

確かに騒音に付いては工場の音より、工事の音の方が煩いですが窓を閉めていれば、ほとんど聞こえません。

ベルグは見えているのに遠回りしないと行けないのは、面倒ですね。近くにコンビニは欲しいです。

殆どの日常品の買い物はフォルテで済みますが、飲食店が少な過ぎるのが最大のデメリットかもしれません。

飲食は車で青葉区方面や、ららぽに出ています。
青葉区は市が尾や藤が丘が近く、フォルテ裏から入る（谷本小経由）裏道が空いてるので車だと10分以内に着きますし少し足を延ばせば青葉台（貝の塚経由）も遠く無いです。
ららぽには7分程度で付きますが、ららぽは何でも揃いますが広過ぎて普段使いには向いて無いような気がします。映画館はTOHOシネマズなので個人的には1番気に入っています。

中山にも車で出た事ありますが踏切が面倒なので、殆ど行ってません。

あくまでも主観ですが、セン南は区役所通りが混んでるので意外と時間かかると思いました。（裏道があるのかもしれません）

川和町は静かで暮らしやすくて気に入っていますが、行動範囲が広い方は、車が無いと厳しいかもしれません。

逆に車があればアクセスは良い場所です。
青葉インターも近いので便利です。東京インターまではほぼ渋滞無しなので乗ってしまえば、10分で東京インター（用賀）に付きます。用賀まででしたらアクセス良いです。新横浜も近くなりました。

逆に電車での都内へのアクセスは悪いですね。

駅近といっても車を手離せ無いのはデメリットですね。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 マンション掲示板さん

その方の生活スタイル次第ですね。
私は川和町に住んで数年立ってからの購入になりますが。
ばっちり商業施設がないと困るなら他を買ってますし。
行動範囲広い方だと思いますが、特段に車がないことで不都合を感じたことはないですね。

[462: マンコミュファンさん]

>>458 マンション検討中さん

ちなみにどんな所に魅力を感じて検討してらっしゃるんですか？

[463: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
買い物面や交通移動に関する様子がわかりやすくまとめられて参考になりました。こういう実際の状況を教えてもらえれば自分の生活スタイルに合うかどうか具体的に検討しやすいと思いました。

[464: 通りがかりさん]

>>461 マンコミュファンさん
程よい田舎暮らしを求めてる人には、最高な地域だと思いますね。
私も車なし電車移動ですが、商業施設はセン北南で十分ですし、基本的にネットで買うので不便を感じたことはないです。
都内へ頻繁にアクセスする方は不便やストレスを感じると思います。電車賃も高いですし

[465: 評判気になるさん]

川和町住民でテラス検討してます
我が家は子ども少し大きくなり、たまのレジャーでしか車使わない生活ができているので、駅近マンションにますます惹かれてます。
平日通勤車じゃない限り、週末だけだし、みんなでお酒飲みたいならセン南へ地下鉄で行ってます

テラスはシェアカーあるんですか？その方がありがたいです

[466: マンション掲示板さん]

>>463 匿名さん
おっしゃる通りです。
今までのその方の生活スタイルでどこに不便を感じるのかは、それぞれなので。

川和町は静かで良い場所ですし、いざのなれば電車があります。

私の場合は車通勤ですし以前から車に依存していた生活なので、車ありきで購入致しました。

なので車でのアクセスも購入の際、重要でした。

どこに重点をおくのかは、その方のライフスタイルだと思います。

シェアカーの話しが出てましたが、週末はかなり人気ですね。テラスの方も使えると思いますよ。更に予約が大変になるかもしれません。

公式では共用施設の中にシェアカーは入って無かったですか？

テラスにもシェアカー欲しいですね。

[467: 名無しさん]

センター北駅すぐ近くの賃貸に住むものです。
港北ニュータウン生まれ、育ちで、この街が大好きで駅近賃貸に住むようになりました。
すごくすごく便利ですが、軽くコンビニ行くのも散歩行くのも人が多くて少し疲れます。
特に、土日ふらっと歩きたいだけなのに大混雑してるので少しセン北セン南から離れた場所に住みたいと思っています。
同じ広さで中古よりも2000万近く安く新築が買えるので、川和町人気なくてありがたやです。
セン北セン南に住むには毎日おしゃれが必要になってる感じがしんどいです…

[468: 匿名さん]

セブンイレブン横浜川和町店はガーデン、テラスのどちらからも徒歩７分ぐらいだと思うが
「遠い」ではなく「無い」という扱いになるのかな。

[469: 匿名さん]

>>467 名無しさん

？？

[470: マンション検討中さん]

>>467 名無しさん
センター南が実家だけど、そんなかね。。。
ほんの少しだけでも駅から離れれば、のんびりしたもんですけどね。

[471: 匿名さん]

>>467 名無しさん
すいませんがセン北セン南に対する感覚がずれているように感じます。
まるでセン北セン南へ行くことが銀座や日本橋のような日本を代表する商業エリアに行くかのような捉え方でちょっと違和感を感じてしまいました。
別にセン北やセン南はおめかししていくほどのところでもなくユニクロで十分だと思いますし、それは川和町でも同じだと思います。

[472: 匿名さん]

>>468 匿名さん
感覚の違いかもしれませんが個人的にはコンビニまで徒歩7分はコンビニエンスではないと思ってしまいます。コンビニはできれば徒歩3分以内に欲しいが、遠くても5分以内には合ってほしいです。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>467 名無しさん
中々、面白い方ですね。

[474: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

その２分の違いがコンビニかコンビニでないかなんですね。

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん

私は銀座、日本橋だってユニクロで行くよ。だって、それしかないから。

[476: 匿名さん]

>>467 名無しさん
セン北、南を外して港北ニュータウン的な雰囲気を得るならブルーラインなら中川～仲町台。グリーンラインなら北山田～ふれあいの丘の範囲です。川和町はそこから外れてるので期待とズレるのでは？

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
ずっと住んでるのでその肌感はわかります
近ければ港北ニュータウンから外れたところに住んでもいいかという判断です
中川って、いまいちニュータウン感ない気がするので、中川もありだなとは思ってます

[478: 通りがかりさん]

中川が港北ニュータウンじゃない感じは同意
セン北セン南のおしゃれぶってる感じが無理してるなと思う。あいたいしかなかった頃が好きだったぜ！

テラスモデルルーム予約したで～
1期60戸全部売れたんか？

[479: 匿名さん]

確かにコンビニは徒歩圏内にあって欲しいです。
自分は夜中にふらっと飲み物を買いに行くことが多いので近ければ近いほどありがたいですね。
でもここはまだ徒歩5分の距離にベルク（こちらのベルクは24時まで営業ですか？）があるのでいいかな？

[480: 口コミ知りたいさん]

ベルクは距離は近いですが横断歩道を3つ経由しなきゃで、時間がかかります。
自分は距離がなければいい派なので、ベルクあるからいいかって感じです。自販機は川和町駅にありますし。
週末、モデルルーム予約取れなかったです。。。

[481: 460です]

>>460 マンション掲示板さん
青葉台方面へ抜ける経由地に誤りがありました。
貝の塚経由ではなく、庚申塚経由の誤りでした。
庚申塚経由だと12分で青葉台に付きます。

私はお隣の青葉区に長く住んでいましたが、川和町も車でのアクセスが中々良いので行動範囲はほぼ変わらずに生活出来ています。


以前から二子玉川辺りまでは車で出てましたが、川和町も青葉インターが近いので都内へのアクセスは変わらないです。東京インターから先は首都高なので常に混んでいます。世田谷区より先に出たい場合は車はあまりお勧めできませんが…。

都内中心部に出たい場合は、渋谷や表参道や青山に直通の田園都市線が、やはり便利なので田園都市線の駅で上限がある安いパーキングを探して車を停めて出かけています。

[482: 匿名さん]

>>481 460ですさん
ここから二子玉川だと第三京浜ですね。第三京浜は安い！

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
第三京浜だと時間帯に寄っては環八渋滞で高速降りてから相当時間かかりそう。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
瀬田交差点の渋滞の前で、多摩川の方へ降りて行くと裏道が色々有りますよ。

[485: 著名さん]

>>482 匿名さん
あーぁ、なるほど！
第三京浜ですか！良いかもしれませんね。
また選択肢増えました！
降りた所がどちらかと言うと田園調布に近く無かったですか？確かに環八はいつも渋滞してますね。ただ、大田区寄りに行きたい時良いかもしれませね。二子玉川は用賀の隣り駅なので近さでいったら用賀インターの方が近いですが、コスパは悪いですね。
高速料金も値上がりしてますが、第三京浜は元が安すぎだったから値上がりしても安いですね。
第三京浜を使ったら、それこそ湘南も近いですね。そう考えると第三京浜使えますね。
東名はコスパ悪んですが御殿場アウトレットモールも近いのは嬉しいです。1人ではコスパ悪すぎるので、友達何人か集めて買い物してました。
今度は第三京浜使って遠出しようと思います！

[486: 匿名さん]

モデルルームの予約が取りにくくなっているんですか？
混雑するのは週末だけかな？と予約フォームを確認してみましたが空いている時間帯が全くない状態ですね。
そもそ平日の枠が少ないので早いもの勝ちになっているのでしょうか。

[487: 評判気になるさん]

>>477 通りがかりさん

長く港北ニュータウンに住んでますが中川はニュータウン感あると思いますけどねー。街並み結構キレイですし、よくドラマの撮影で使われてましたね。まぁここは川和町のマンションなので関係ないですが。。

[488: マンコミュファンさん]

>>486 匿名さん
ガーデンの物ですが、当時も予約枠が決まっているのですぐ埋まって焦った記憶があります。確か毎週月曜日（定かでは無いので確認してみて下さい）に週毎のスケジュールが更新されるようでした。更新される時間帯はモデルホームの空いている確か9時か、10時だったような気がします。更新されてすぐにアクセスすれば予約取れますので、モデルホームに確認してみて下さい。
予約頑張って下さいね。

[489: 匿名さん]

モデルルームの予約が取れないのは人気が殺到しているからなのかと思いましたがそもそも見学の枠が少なくなっているんですね。
（コロナ対応が継続しているのでしょうか）
週頭に更新されるという情報を教えて下さってありがとうございます！

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
486です。
ギャラリーの個室の部屋数が限られているので、予約枠が中々とれないんだと思います。
ただ、ガーデンは売れるスピードも早かったんですよ。
のんびりしていると希望の階数でお気に入りの間取りは完売してしまいます。私も早い方だったと思いますが、気になってた間取りは完売していました。
一階のパーキング付き住宅も早かったですね。ただ、エレベーターは超高速なので高層階でもストレスを感じませんよ。マンションのエレベーターの速度に慣れてしまったので、外のエレベーターでストレスを感じるようになりました（笑）
テラスの売れ行きは分かりませんが気になるなら、まずは、予約をとってエントリーは早めにしておいた方が良いと思います。

[491: 匿名さん]

公式サイトで設備仕様を拝見すると、必要だと考える設備が揃っている上にこれがあればちょっと嬉しい設備も導入されているのがいいですね。
（風呂ふたロック、布団クローゼットなど）
間取りを確認して探せませんでしたがスロップシンクはついていますか？

[492: 匿名さん]

今晩の鶴見川はやばいかも知れない。購入検討の方は要チェック。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ブルーラインの車庫の地下が遊水池になっているから、この辺は問題ないよ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
間違えた。グリーンラインの車庫の地下。

[495: 匿名さん]

川が近いと、どうしても大雨の時は心配ですよね。
今回の大雨では、どうだったのでしょうか？
戸建てだけでなく、やっぱりマンションも影響はあると思うので
過去に氾濫はあったなどの情報がいただけると参考になりありがたいです。

[496: マンション検討中さん]

住宅ローン控除に関してですが、本物件は省エネ基準適合住宅などに該当するのでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
周辺は最高でも水防団待機レベルで氾濫には程遠かった。今回は10ミリ以上の雨が数時間続く可能性があったので、どうなるかと思ったが、非常に強い雨雲は北は八王子(この辺りに降ると多摩川に行く)、南側も横浜南部と外れた様に見えたので、その影響もあったかも知れない。

[498: 匿名さん]

毎年一回ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。今回どーだったとかは判断材料にはならない。結局は、水害リスクはハザードマップで判断するしかない。

[499: 実家が近所]

>>495 匿名さん
実家が川の反対側の東急の分譲地ですが、昭和50年頃、一度分譲地内の低い所は床下浸水してます。当時は下水処理場がなく内水氾濫だったかと。今の中山大橋あたりは大変なことになっていた記憶があります。昔はよく氾濫してましたが大概、鶴見とか綱島から先に水が溢れたので、実家の近所の浸水はその一回だけかと思います。
今は下水処理場がありますし、新横浜のスタジアム、白山の工業団地、地下鉄の車庫の下に水を貯めておけるようになっているらしいので、内水氾濫が起きる可能性は小さいのかと思いますよ。

[500: マンコミュファンさん]

この辺の土地は地盤がとにかく弱い。
ララポート横の三井の傾きマンションもしかり。
地名が池辺町だったりする。
このあたりは、元は田んぼだよ。
グチュグチュだ。