ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

ガーデン住んでます。テラスを購入された方は、よろしくお願い致します。

住んだ感想ですが、虫は気にならないですよ。
西側のベランダ側は日中は大変静かです。
最近は気候も良いので、晴れた日は窓を開けています。鶯の鳴き声が心地よく、夕暮れの富士山は絶景です。駅近でありながら少しだけリゾートにいるような気分になります。

大好きな無印良品も徒歩5分で行けて、都筑区最大級の広さらしいので、のんびりの買い物出来ますよ。マツキヨも広くて化粧品も豊富で大変重宝しています。

マンションの住民の方も、とても礼儀正しくて、住み心地は大満足です。購入して良かったと改めて感じています。

今後はギャラリーのある土地のマンションの１階にはテナントも入れば更に便利になります。

これからも楽しみですね。

[450: 匿名さん]

実際にお住まいの方のプラス面のご感想があると安心しますね。
買い物環境は複合商業施設のフォルテが便利そうですが、24時まで営業している店はベルクだけですか？
施設には無印やマツキヨやセリアも入っていますが何時まで開いているのでしょう。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
多分これで良いと思います
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html

[452: 名無しさん]

>>450 匿名さん
嬉しいコメントありがとうございます。

おっしゃる通りベルグは24時まで営業してます。マツキヨは22時で、セリアは21時で、無印は確か20時までだったと思います。セリアが21時まで空いてるのは便利ですよ。
追加情報ですが、ベルグを使ってみて良かったのは、レジ袋が無料で助かってます。レジ袋を断ると確か2円引きになるそうです。因みに私は毎回レジ袋は頂いてます。
全体的にお手頃価格なのでいつも混んでます。個人的には特に野菜や果物が安いと感じました。
イートインスペースでは無料でお茶が飲めますよ。
何か質問すると店員さんが皆さん丁寧に案内してくれます。質は東急ストアより落ちますが、お値段がお手頃なの最近はベルグを利用しています。中々、良いスーパーで気に入ってます。
焼きたてパンは美味しいですが、お値段はサンジェルマンと比べても変わり無いほどそこそこします。私はここのフランスパンが好きで良く購入してます。お勧めですよ！

施設の相互利用が可能となるので、これからも私達ガーデン民をどうぞよろしくお願い致します。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 名無しさん

投稿の内容が完全にテラス契約者向けで、住民板に投稿すべきではとも思えますが、それは良いとして

フォルテ頼みの街なのはとてもよく伝わりますが、検討者向けに良いところだけでなく、不便なところがあれば共有して頂けますか。

今の住まいはとても静かな場所なので、冬以外は昼も夜も朝まで網戸だけにして過ごしています。
虫が多いは川沿いなので仕方ないとして、工場の騒音、臭い、電車の音などの影響はどうでしょうか。

特に飲食店が少なく、コンビニもなく、通勤時の混雑状況や将来の子供の塾、習い事の場所がない等。生活で不便なところがあれば参考にさせて頂きたく。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 検討板ユーザーさん

返信する気が失せるようなコメントだなあ。仕事のメールじゃ無いんだから。

[455: マンション掲示板さん]

たしかにテラスの検討掲示板なので、少し控えて欲しいのはありますね。ガーデンさんのご様子は住民版で拝見させてもらいます。

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション掲示板さん
まぁまぁ。親切心で教えてくれてるんですから、良いじゃないですか～

[457: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん
確かに上司が部下に、あるいはコーポレート部門が営業部門に要望するような感じの事務的な言い方ですが、453さんの真意としては経験者として困っていることがあればそちらのほうをより知りたいということなのでしょう。
ただそうはいってもこちらに限らず一般的には住んでいる方はネガティブなことは認めたくない言いたくないと思うのが自然なので、掲示板では本音は聞き出しにくいと思いますがどうなんでしょう。

[458: マンション検討中さん]

Amazonの評価じゃないですけど、折角購入者の意見が聞けるなら検討者としてはデメリットも聞きたいですよね。
35年かけて購入する高い買い物なので。
多少悪いところがあったって、それを上回る魅力があれば当然買いますし。

[459: マンコミュファンさん]

ガーデン西側高層階です
この時間車庫に入る地下鉄の音が響きます。バルコニー側を寝室にしてるので少し気になります。ただ、普段があまりに静かすぎて、この音だけが気になるという感じです。工場の音はほぼしないです。日中はテラスの工事の音がしますが、それは玄関側なので家にいれば気になりません。
地下鉄の車庫入りの音はそれなりにしますが、1分くらいなので我慢できます。

コンビニが近くにないのは結構不便です、ヤマザキストアはやっていない日も多いです。
ベルクは遠回りして行かなきゃなので、ふらっと気軽には行けていません。でもマツキヨや無印があるので、週末は必ず行っちゃいます。毎日外食だった人は不便でしょうね。
大型トラックがたくさん通るのも子持ちには気になりますが、テラスができたら少しは減るんでしょうから、テラス検討の人は気にしなくてもいいかもしれません

[460: マンション掲示板さん]

>>459 マンコミュファンさん
デメリット面、的確にまとめてあると思います。

確かに騒音に付いては工場の音より、工事の音の方が煩いですが窓を閉めていれば、ほとんど聞こえません。

ベルグは見えているのに遠回りしないと行けないのは、面倒ですね。近くにコンビニは欲しいです。

殆どの日常品の買い物はフォルテで済みますが、飲食店が少な過ぎるのが最大のデメリットかもしれません。

飲食は車で青葉区方面や、ららぽに出ています。
青葉区は市が尾や藤が丘が近く、フォルテ裏から入る（谷本小経由）裏道が空いてるので車だと10分以内に着きますし少し足を延ばせば青葉台（貝の塚経由）も遠く無いです。
ららぽには7分程度で付きますが、ららぽは何でも揃いますが広過ぎて普段使いには向いて無いような気がします。映画館はTOHOシネマズなので個人的には1番気に入っています。

中山にも車で出た事ありますが踏切が面倒なので、殆ど行ってません。

あくまでも主観ですが、セン南は区役所通りが混んでるので意外と時間かかると思いました。（裏道があるのかもしれません）

川和町は静かで暮らしやすくて気に入っていますが、行動範囲が広い方は、車が無いと厳しいかもしれません。

逆に車があればアクセスは良い場所です。
青葉インターも近いので便利です。東京インターまではほぼ渋滞無しなので乗ってしまえば、10分で東京インター（用賀）に付きます。用賀まででしたらアクセス良いです。新横浜も近くなりました。

逆に電車での都内へのアクセスは悪いですね。

駅近といっても車を手離せ無いのはデメリットですね。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 マンション掲示板さん

その方の生活スタイル次第ですね。
私は川和町に住んで数年立ってからの購入になりますが。
ばっちり商業施設がないと困るなら他を買ってますし。
行動範囲広い方だと思いますが、特段に車がないことで不都合を感じたことはないですね。

[462: マンコミュファンさん]

>>458 マンション検討中さん

ちなみにどんな所に魅力を感じて検討してらっしゃるんですか？

[463: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
買い物面や交通移動に関する様子がわかりやすくまとめられて参考になりました。こういう実際の状況を教えてもらえれば自分の生活スタイルに合うかどうか具体的に検討しやすいと思いました。

[464: 通りがかりさん]

>>461 マンコミュファンさん
程よい田舎暮らしを求めてる人には、最高な地域だと思いますね。
私も車なし電車移動ですが、商業施設はセン北南で十分ですし、基本的にネットで買うので不便を感じたことはないです。
都内へ頻繁にアクセスする方は不便やストレスを感じると思います。電車賃も高いですし

[465: 評判気になるさん]

川和町住民でテラス検討してます
我が家は子ども少し大きくなり、たまのレジャーでしか車使わない生活ができているので、駅近マンションにますます惹かれてます。
平日通勤車じゃない限り、週末だけだし、みんなでお酒飲みたいならセン南へ地下鉄で行ってます

テラスはシェアカーあるんですか？その方がありがたいです

[466: マンション掲示板さん]

>>463 匿名さん
おっしゃる通りです。
今までのその方の生活スタイルでどこに不便を感じるのかは、それぞれなので。

川和町は静かで良い場所ですし、いざのなれば電車があります。

私の場合は車通勤ですし以前から車に依存していた生活なので、車ありきで購入致しました。

なので車でのアクセスも購入の際、重要でした。

どこに重点をおくのかは、その方のライフスタイルだと思います。

シェアカーの話しが出てましたが、週末はかなり人気ですね。テラスの方も使えると思いますよ。更に予約が大変になるかもしれません。

公式では共用施設の中にシェアカーは入って無かったですか？

テラスにもシェアカー欲しいですね。

[467: 名無しさん]

センター北駅すぐ近くの賃貸に住むものです。
港北ニュータウン生まれ、育ちで、この街が大好きで駅近賃貸に住むようになりました。
すごくすごく便利ですが、軽くコンビニ行くのも散歩行くのも人が多くて少し疲れます。
特に、土日ふらっと歩きたいだけなのに大混雑してるので少しセン北セン南から離れた場所に住みたいと思っています。
同じ広さで中古よりも2000万近く安く新築が買えるので、川和町人気なくてありがたやです。
セン北セン南に住むには毎日おしゃれが必要になってる感じがしんどいです…

[468: 匿名さん]

セブンイレブン横浜川和町店はガーデン、テラスのどちらからも徒歩７分ぐらいだと思うが
「遠い」ではなく「無い」という扱いになるのかな。

[469: 匿名さん]

>>467 名無しさん

？？

[470: マンション検討中さん]

>>467 名無しさん
センター南が実家だけど、そんなかね。。。
ほんの少しだけでも駅から離れれば、のんびりしたもんですけどね。

[471: 匿名さん]

>>467 名無しさん
すいませんがセン北セン南に対する感覚がずれているように感じます。
まるでセン北セン南へ行くことが銀座や日本橋のような日本を代表する商業エリアに行くかのような捉え方でちょっと違和感を感じてしまいました。
別にセン北やセン南はおめかししていくほどのところでもなくユニクロで十分だと思いますし、それは川和町でも同じだと思います。

[472: 匿名さん]

>>468 匿名さん
感覚の違いかもしれませんが個人的にはコンビニまで徒歩7分はコンビニエンスではないと思ってしまいます。コンビニはできれば徒歩3分以内に欲しいが、遠くても5分以内には合ってほしいです。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>467 名無しさん
中々、面白い方ですね。

[474: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

その２分の違いがコンビニかコンビニでないかなんですね。

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん

私は銀座、日本橋だってユニクロで行くよ。だって、それしかないから。

[476: 匿名さん]

>>467 名無しさん
セン北、南を外して港北ニュータウン的な雰囲気を得るならブルーラインなら中川～仲町台。グリーンラインなら北山田～ふれあいの丘の範囲です。川和町はそこから外れてるので期待とズレるのでは？

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
ずっと住んでるのでその肌感はわかります
近ければ港北ニュータウンから外れたところに住んでもいいかという判断です
中川って、いまいちニュータウン感ない気がするので、中川もありだなとは思ってます

[478: 通りがかりさん]

中川が港北ニュータウンじゃない感じは同意
セン北セン南のおしゃれぶってる感じが無理してるなと思う。あいたいしかなかった頃が好きだったぜ！

テラスモデルルーム予約したで～
1期60戸全部売れたんか？

[479: 匿名さん]

確かにコンビニは徒歩圏内にあって欲しいです。
自分は夜中にふらっと飲み物を買いに行くことが多いので近ければ近いほどありがたいですね。
でもここはまだ徒歩5分の距離にベルク（こちらのベルクは24時まで営業ですか？）があるのでいいかな？

[480: 口コミ知りたいさん]

ベルクは距離は近いですが横断歩道を3つ経由しなきゃで、時間がかかります。
自分は距離がなければいい派なので、ベルクあるからいいかって感じです。自販機は川和町駅にありますし。
週末、モデルルーム予約取れなかったです。。。

[481: 460です]

>>460 マンション掲示板さん
青葉台方面へ抜ける経由地に誤りがありました。
貝の塚経由ではなく、庚申塚経由の誤りでした。
庚申塚経由だと12分で青葉台に付きます。

私はお隣の青葉区に長く住んでいましたが、川和町も車でのアクセスが中々良いので行動範囲はほぼ変わらずに生活出来ています。


以前から二子玉川辺りまでは車で出てましたが、川和町も青葉インターが近いので都内へのアクセスは変わらないです。東京インターから先は首都高なので常に混んでいます。世田谷区より先に出たい場合は車はあまりお勧めできませんが…。

都内中心部に出たい場合は、渋谷や表参道や青山に直通の田園都市線が、やはり便利なので田園都市線の駅で上限がある安いパーキングを探して車を停めて出かけています。

[482: 匿名さん]

>>481 460ですさん
ここから二子玉川だと第三京浜ですね。第三京浜は安い！

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
第三京浜だと時間帯に寄っては環八渋滞で高速降りてから相当時間かかりそう。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
瀬田交差点の渋滞の前で、多摩川の方へ降りて行くと裏道が色々有りますよ。

[485: 著名さん]

>>482 匿名さん
あーぁ、なるほど！
第三京浜ですか！良いかもしれませんね。
また選択肢増えました！
降りた所がどちらかと言うと田園調布に近く無かったですか？確かに環八はいつも渋滞してますね。ただ、大田区寄りに行きたい時良いかもしれませね。二子玉川は用賀の隣り駅なので近さでいったら用賀インターの方が近いですが、コスパは悪いですね。
高速料金も値上がりしてますが、第三京浜は元が安すぎだったから値上がりしても安いですね。
第三京浜を使ったら、それこそ湘南も近いですね。そう考えると第三京浜使えますね。
東名はコスパ悪んですが御殿場アウトレットモールも近いのは嬉しいです。1人ではコスパ悪すぎるので、友達何人か集めて買い物してました。
今度は第三京浜使って遠出しようと思います！

[486: 匿名さん]

モデルルームの予約が取りにくくなっているんですか？
混雑するのは週末だけかな？と予約フォームを確認してみましたが空いている時間帯が全くない状態ですね。
そもそ平日の枠が少ないので早いもの勝ちになっているのでしょうか。

[487: 評判気になるさん]

>>477 通りがかりさん

長く港北ニュータウンに住んでますが中川はニュータウン感あると思いますけどねー。街並み結構キレイですし、よくドラマの撮影で使われてましたね。まぁここは川和町のマンションなので関係ないですが。。

[488: マンコミュファンさん]

>>486 匿名さん
ガーデンの物ですが、当時も予約枠が決まっているのですぐ埋まって焦った記憶があります。確か毎週月曜日（定かでは無いので確認してみて下さい）に週毎のスケジュールが更新されるようでした。更新される時間帯はモデルホームの空いている確か9時か、10時だったような気がします。更新されてすぐにアクセスすれば予約取れますので、モデルホームに確認してみて下さい。
予約頑張って下さいね。

[489: 匿名さん]

モデルルームの予約が取れないのは人気が殺到しているからなのかと思いましたがそもそも見学の枠が少なくなっているんですね。
（コロナ対応が継続しているのでしょうか）
週頭に更新されるという情報を教えて下さってありがとうございます！

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
486です。
ギャラリーの個室の部屋数が限られているので、予約枠が中々とれないんだと思います。
ただ、ガーデンは売れるスピードも早かったんですよ。
のんびりしていると希望の階数でお気に入りの間取りは完売してしまいます。私も早い方だったと思いますが、気になってた間取りは完売していました。
一階のパーキング付き住宅も早かったですね。ただ、エレベーターは超高速なので高層階でもストレスを感じませんよ。マンションのエレベーターの速度に慣れてしまったので、外のエレベーターでストレスを感じるようになりました（笑）
テラスの売れ行きは分かりませんが気になるなら、まずは、予約をとってエントリーは早めにしておいた方が良いと思います。

[491: 匿名さん]

公式サイトで設備仕様を拝見すると、必要だと考える設備が揃っている上にこれがあればちょっと嬉しい設備も導入されているのがいいですね。
（風呂ふたロック、布団クローゼットなど）
間取りを確認して探せませんでしたがスロップシンクはついていますか？

[492: 匿名さん]

今晩の鶴見川はやばいかも知れない。購入検討の方は要チェック。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ブルーラインの車庫の地下が遊水池になっているから、この辺は問題ないよ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
間違えた。グリーンラインの車庫の地下。

[495: 匿名さん]

川が近いと、どうしても大雨の時は心配ですよね。
今回の大雨では、どうだったのでしょうか？
戸建てだけでなく、やっぱりマンションも影響はあると思うので
過去に氾濫はあったなどの情報がいただけると参考になりありがたいです。

[496: マンション検討中さん]

住宅ローン控除に関してですが、本物件は省エネ基準適合住宅などに該当するのでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
周辺は最高でも水防団待機レベルで氾濫には程遠かった。今回は10ミリ以上の雨が数時間続く可能性があったので、どうなるかと思ったが、非常に強い雨雲は北は八王子(この辺りに降ると多摩川に行く)、南側も横浜南部と外れた様に見えたので、その影響もあったかも知れない。

[498: 匿名さん]

毎年一回ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。今回どーだったとかは判断材料にはならない。結局は、水害リスクはハザードマップで判断するしかない。

[499: 実家が近所]

>>495 匿名さん
実家が川の反対側の東急の分譲地ですが、昭和50年頃、一度分譲地内の低い所は床下浸水してます。当時は下水処理場がなく内水氾濫だったかと。今の中山大橋あたりは大変なことになっていた記憶があります。昔はよく氾濫してましたが大概、鶴見とか綱島から先に水が溢れたので、実家の近所の浸水はその一回だけかと思います。
今は下水処理場がありますし、新横浜のスタジアム、白山の工業団地、地下鉄の車庫の下に水を貯めておけるようになっているらしいので、内水氾濫が起きる可能性は小さいのかと思いますよ。

[500: マンコミュファンさん]

この辺の土地は地盤がとにかく弱い。
ララポート横の三井の傾きマンションもしかり。
地名が池辺町だったりする。
このあたりは、元は田んぼだよ。
グチュグチュだ。

[501: eマンションさん]

下水があふれたってことですか？

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンコミュファンさん
元は田んぼの所なんて山ほどありますからね。。。
ここの地盤が弱いとのご指摘について、地名とかでなく数値で示してくださると助かります。
エビデンスをお持ちのようなので、よろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[503: マンション検討中さん]

この辺やららぽーとの辺りは、昔の地図を見れば確かに田んぼだったようですが、
三井のは施工不良による傾きなので
田んぼだったからそうなった、ということではないですね。

[504: 口コミ知りたいさん]

三井の傾きマンションだけではないよ。
地盤が沈下しているところは、随所に見える。近くを散歩してみるといい。
アパートやマンションの一階のコンクリート部分をみると沈下している跡がある。
地名に池や沼が付いている所は注意すべきだ。特に池辺町。
土木工事関係者と繋がりがある身として、少し掘削すると水が溢れて大変だと言っていた。
まあ、あとは値段との折り合いだがね。
がんばりたまえ。

[505: 口コミ知りたいさん]

なにごともバランスが大切だよ。
地盤がゆるいのが嫌だから、地盤の固い丘に住む。しかし、坂があり実生活で不便する。
つまりトレードオフの関係だよ。

あちらを立てればこちらがたたない。

地盤が良くて、フラットな地形は人気があるから、価値も高く、値段も高い。

ここも、大地震や大型台風が来なければ、利便は良いのだろう。
しかし、一度でも浸水や傾きを経験すれば、価値は暴落する。
数年後の値上がりを期待して購入し、価格が上がったところで売り抜け、利益を得るのも1つの手といえる。

まあ、よく考えることだ

[506: マンション検討中さん]

>>504 口コミ知りたいさん
だから三井のは地盤沈下じゃなくて施工不良ですよね…
こういうマンションは沈まないように硬い地盤まで杭打っている認識です。
傾いたら三井のように最悪建て直しになって大損害を被るので、そうならないように計算して設計されてますよね？

池ってことは、池袋の高級タワマンも危ない…笑

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん
硬い地盤まで当然、杭打ちしているだろうね。
しかし直接基礎ではないなら、面ではなく、点で支えていることになる。
杭が長くなれば折れるリスクも当然あるが。
素人が念仏を唱えるのは結構だが、ミスリードは良くないぞ。
リスクを見て見ぬふりか。

[508: マンション検討中さん]

>>507 口コミ知りたいさん
杭が折れる…聞いたこと無いですが、
スカイツリーや日本にたくさんある杭を使ったマンション全てにそのリスクがあるってことになりますね。
杭が折れるリスクまで考える人は恐らく稀では無いでしょうか。

[509: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
スカイツリーとここを比べるとは。

杭打ちの深さ、これを調べてみるといいよ。
杭が長くなれば成る程、脆くなる。
ここまで言わないと理解できない。
大したもんだ。

[510: マンション検討中さん]

>>509 評判気になるさん
ググった知識で口弁垂れてるだけですよね。
スカイツリーはそちらが長さと言ったから例えで分かりやすく書いたけど、
他の何万ある杭を使ったマンションも同じでしょ。
そこについてはノーコメントですか。
反論しやすい部分だけ都合良く拾いますね。
杭が折れたマンションの実例はあるんですか？

[511: マンコミュファンさん]

杭が折れなくとも、周りが地盤沈下や液状化したらどうなる？
もう少し頭を使おう。飾りかなにかか？
地震後の千葉の浦安どうなった？

[512: マンコミュファンさん]

ちな、ここの杭の深さは何十メートルかな？
教えてくれよ。（笑）

[513: マンコミュファンさん]

富裕層はハザードや地盤には敏感だよ。
家族を守るための住まいがグラグラでは話にならないからね。

[514: マンション検討中さん]

>>511 マンコミュファンさん
おいおい、全く反論できてないじゃないか
鏡見てから言ってくれ

[515: 匿名さん]

今は自動車のテストコースだけどパナの寮とグランドだったところは3・11の時に液状化した。杭は上からの力は支持層が支えるけど横からの力は上層の摩擦力で支える。上層が緩んだらコロンだよ。

あと、阪神淡路大震災の時に杭の根元で実際に折れるってことがあった。対策としては鋼管で巻くだけどその辺も要確認。

[516: 匿名さん]

表層地盤増幅率は１．７と揺れやすいエリア。

[517: eマンションさん]

書くのは自由だが、本当に検討者なのかと思ってしまう。
傾くマンションだと思うのなら、検討からとっくに外しているはずだろうに、なぜ検討板へ何度も書き込むんだろうか？
荒らしでないのならばね。

[518: 通りがかりさん]

さすがプロだよね。
エビデンスも何もなく、見たらわかる、考えれば分かるとはね。
言われなくても検討者はちゃんと確認作業してるから大丈夫だよ。
その道の第一人者でもないだろうに、自分だけが分かることがあると思ってるのかねぇ。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 通りがかりさん

どんな確認作業してるのか教えて欲しいです。

[520: 元地元民]

ここは元田んぼ依然に川沿いのハザードにかかるエリアなのでそもそも地盤は悪い。
ベルクが出来て少しはマシになったとはいえ駅前には何もなく生活は不便だし
自然の豊かさと横浜アドレス、港北ニュータウンへの近さがだけが売りのマンション。
安く購入出来る分多少のリスクは承知の上か若しくは気にしてない層ばかりなので響かないよね。

元田んぼで最近発展が著しい海老名や埋立地で地盤緩々の湾岸エリアとかもっと煽り甲斐のあるところは沢山あると思うよ

[521: 評判気になるさん]

>>520 元地元民さん

前にも書いてた人いたけど、何のために書いてるの？
ネガってただの憂さ晴らし？
もう分かったよ。
検討してないなら不要。
お疲れさん。

[522: 名無しさん]

>>519 マンコミュファンさん

ネガ必死の抵抗w

[523: 口コミ知りたいさん]

大手デベの友人にここのネガコメントみせたら、素人さんとはいえ面白いねぇって大笑いしてたよ。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 口コミ知りたいさん
その大手デベの友人とやらにこのマンションは購入可能するべきか聞いて欲しいです！
お勧めならその理由を
これから売りの出しの青葉台の物件とどちらが資産性が高いか。
是非プロの視点で教えて頂きたいです。

[525: 名無しさん]

>>524 さん

友人とやらに？
購入可能するべきか？

[526: 匿名さん]

公式サイトで契約者へのアンケートを読みましたが、このエリアへの地縁についての質問で地縁のない方が最も多い結果だそうで何だか意外な気がしました。
まあ、駅近立地のマンションはどこもこんなものなんですかね。

[527: マンコミュファンさん]

住民の方の口コミを見ると、オプションでウォールドアとあるようで羨ましいです！
ウチもオプションでウォールドアが欲しかったです！

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンコミュファンさん

いくらくらいなのか気になります！

[529: マンション掲示板さん]

先日周辺を歩きました。ガーデンの隣の公園がそれなりに広かったです！
立て看板がなかったのでその場で市に問い合わせたのですが、
・大人数でなければ、軽いボール遊びOK
・夏、手持ち花火であれば花火OK（ただしガーデン隣接なので時間や節度は常識の範疇で、もちろんゴミは持ち帰り）
とのことでした。ボール遊び可能な場所が徒歩数分圏内にあるのは助かりますね。
歩いた日も親子がキャッチボールしており微笑ましかったです。

[530: マンション検討中さん]

川和町は実際に訪れてNGな人も多いようです。
南武線はOKみたいですが。
https://twitter.com/PlayMidSquare/status/1672481849602613249

[531: 口コミ知りたいさん]

川和町は地盤に不安を抱えるから、地震のとき毎回ビクビクしないといけないのがなぁ。
ま、人によるけどね。私は苦手。
川があるのも、台風とかね。ビクビク。

トラック通りだから、空気も苦手でした。
価格勝負のマンションだから、晴海フラッグと似てますね。なんとなく。

[532: 匿名さん]

>>531 口コミ知りたいさん
転売ヤー続出で普通に購入出来ない晴海フラッグととこが似てるの？
周りに何もない、川沿い、空気が悪い、地縁者は買わない、パークハウスのブランドだけと
近いなら三郷辺りでしょ

[533: 匿名さん]

>>531 口コミ知りたいさん
転売ヤー続出で普通に購入出来ない晴海フラッグととこが似てるの？
周りに何もない、川沿い、空気が悪い、地縁者は買わない、パークハウスのブランドだけと
近いなら三郷辺りでしょ

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん
ただ安いだけが魅力のマンションってことを似てると表現したのでは？
しらんけど。

[535: 口コミ知りたいさん]

地盤がユルイところも似通っているね！

[536: 口コミ知りたいさん]

何のためか早朝から頑張ってて面白いなあ。
嫌な人、苦手な人は検討から外してるだろうし、根拠のない、個人の感想をわざわざね。

[537: 口コミ知りたいさん]

嘘の情報でなければネガな書き込みも検討者向けには参考になるので、
マンコミュのルール上問題ないですよ。

根拠がないと思うなら無視すればいいのになぜ毎回反応するんだろう。。
まあ購入者なんだろうけど。

[538: 口コミ知りたいさん]

ここの地盤は緩いよ。
根拠はある。今どき地震の揺れやすさ、ハザードはネットでスグに検索できるよ。
調べもしないで購入するから…

でも安いからいんでない？パークハウスブランド、駅チカで一応のプライドも守れるし。
ま、駅は川和町で横浜駅には直結しておらず乗り換えが必要なんだけどね！

必死に否定しても大多数は気づいてることだよ。

[539: eマンションさん]

>>538 口コミ知りたいさん

ルール上でどうとかでなくて、なぜ検討板でそんなに頑張ってるの？

[540: 名無しさん]

>>537 口コミ知りたいさん
そう思うなら、なぜ反応するのw
まぁネガなんだろうけど。

[541: 通りがかりさん]

>>538 口コミ知りたいさん

ちなみにどこを検討されているんですか？
年収も知見もおありのようなので、参考までにお聞かせくだされば幸いです。

[542: 口コミ知りたいさん]

いちいちまたネガが～って
ここはただの情報交換の場所なので
検討して実際に現地をみて個人の思った感想を書いただけで
別に頑張ってないと思う。
これから買う人向けに値段と品質があってないのでやめた方がいいと
注意喚起の意味もあるかもしれないけどね

口コミでいくら品質が悪いと叩かれてようが
自分は気にならないという人は買うので
どうでもいいと思うけど

[543: マンション検討中さん]

>>542 口コミ知りたいさん

そうですね。
教えてくださるとありがたいので、前の方も書かれてますが、色んなリスクをお分かりで知識をお持ちの方が他にどこを検討されているのか知りたいですね。そこ書いてあれば参考になるんですけどね。

[544: 口コミ知りたいさん]

勤務先やエリアやブランドの拘りなど人によって条件が違うけど、同価格帯ならこの辺だと南町田グランベリーパークが良いんじゃないの。
フォルテとグランベリーモールでは雲泥の差だし、渋谷大手町にも一本でいけるし。

私は既に別の物件購入済みで、兄弟が家を探していていい所はないかと色々な物件を見てるけど、川和町は勧めないかな。

[545: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん
それを自分で調べたり考えたりできないか？
東日本大震災で浦安市の物件がどうなったか？
もう忘れたか？
地盤の強さは１番大切だ。
そもそも、家族を守るための家だろ。

周りが液状化したら、杭がどうとか、杭は折れないとか関係ないから。
マンションそのものの基礎工事がちゃんと行われていても、そこに繋がる配管等のライフラインが破壊されたら、そもそも住めないし、資産価値は大暴落だ。

私は都内なら下町、東部のゼロメートル地域には居をかまえない。湾岸エリアも埋立地も選ばないよ。
都内なら昔から山の手と呼ばれる地域は地盤が強い。参考にしてくれ。

[546: 通りがかりさん]

>>544 口コミ知りたいさん
確かに同価格帯であれば、南町田グランベリーパークの駅１分のタワーマンションは検討できるな。
定借と重たい固定費をどう考えるか、だがね。

ここは安いから、地震や大型台風など天災が気にならなければいーんじゃねーの？
個人の考え方だから。私は選ばないけどね。

[547: 通りがかりさん]

>>545 通りがかりさん
ありがとうございます。
ただ、そういう思いをお持ちの方が、具体的にどのマンションを検討させれているのかを知りたかっただけだす。
価値観は人それぞれだし、私も考えることはできますので。

[548: 通りがかりさん]

都内なら山の手だが、当たり前だが高いよ。富裕層は皆不動産を考えて買うからね。人気が集中するのは当たり前だ。
美女に引き合いが多いのと同じ。

ただ、限られた予算の中で富裕層は何を重視しているのか。よくよく考えて、そのエッセンスを少しでも参考にし、良い買い物がしたいもんだな。