ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション検討中さん
詳しくはモデルルームに行かれたほうがよいと思いますが、
省エネ基準適合住宅に該当、3000万・13年間の認識です。

[402: 匿名さん]

住宅ローン減税、

>>最大13年間控除する制度

つまり、13年間はお金に余裕があってもローンを組んだままにした方がよいということで合っていますか？
借入限度額は3,000万円なので、親からお金もらえそうだったり、貯金があっても3,000万円は借りておいた方がいいということですよね？
政府の制度、難しいです。

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん

13年後も残高が3000万以上あるようにしたほうが取りっぱぐれないですよ。減税する枠にもよりますが

[404: マンション検討中さん]

>>402
金額や所得にもよるけど普通は親からの贈与は受けておいたほうが良い。
500万の贈与を受けた場合、130万くらい贈与税が浮く。その分ローン控除が減っても13年で50万も行かない。1000万の贈与ならもっと差は出る。その上ローンにしたら利息も手数料も余分にかかるわけで。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
その贈与税の計算は間違っています。

[406: 匿名さん]

先日契約したものです。現在5階まで建築進んでいますが、日中の北向きV字のエントランス中庭の暗さが気になっています。10階まで建築すすんだら、もっと暗そうで心配です。模型ではわからなかったので、、植栽や照明、ガラスの反射とかで上手くカバーされると良いのですが。。

[407: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
道路から見て暗いと思った感じですか？

[408: 匿名さん]

V字の付け根のところは風も抜けないから、外壁の結露あるかもね。

[409: 匿名さん]

>>407 マンコミュファンさん
はい、道路（マンションギャラリー側）からみて暗いように思えました。特にエレベーター階段の設置で、日中も日当たりと風通しが、気になりました。もしこれから検討される方いらっしゃれば、外観見られた方が良いかもしれません。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん

まあ夜は照明なりでいい雰囲気出るのではないですか。昼は暗いでしょうけど。北向きですし

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
明るいうちに最近行ってなかったので、今度近くに行ったら確認してみます！
まあ確認したところでどうにもできないのですが、、

[412: マンション検討中さん]

近くなので通ってみてきました
確かに日中は暗いですが、今は工事中で空洞だらけで余計に暗く感じるのかもとは思いました
外壁が明るい色ですし
やっぱり部屋の採光のために廊下側は諦めるしかないです

[413: マンション検討中さん]

>>405
あ、ホントですね。すみません。税額控除分を基礎控除で引いてました。

[414: 匿名さん]

>>403
>>404
>>405
>>413
親から援助があったとしても、それは受けずに13年後も残高が3000万円以上あるようにしたほうがいいのでしょうか？教えていただけますと幸いです。

[415: 通りがかりさん]

この物件は耐震、制振、免震どれに該当するか分かる方いらっしゃいますか？

[416: マンション検討中さん]

板マンで制振とか免震とか聞いたことないけど…。万一そうだったらアピールするし普通に耐震だと思いますよ。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

中庭が若干暗い可能性に関しては配棟を考えると当たり前なこと。
ガーデンよりテラスの方が値上げされてると考えると、駅前にできるもう1棟の方が今より値上げされることが予想されるので、本当に契約されてるなら良い買い物ができてると思いますよー
おめでとうございます！

[418: 通りがかりさん]

本日様子を見てきました。
見た感じでは7階くらいまで建築が進んでいるようでした。
また、確かにV字の付け根は暗そうに見えましたが、現時点では照明もない状態かつ工事中ということも影響していることを考えると、完成後はそこまでくらさは感じないのかと思いました。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションは植栽が豊かでうっそうとした印象だと思いましたが、自然と人との共生を推進する取り組みを行っているんですね。
私自身虫は苦手ですが小さいお子さんがいらっしゃる家では自然に触れられ、情操教育にも良さそうです。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
うっそうと　使い方間違ってませんか。ネガティブなニュアンスかと。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>418 通りがかりさん

昼はどちらにせよ照明なんぞないので暗いままですよね。暗いというか薄暗い感じですけど。もともと虫多い地域だから梅雨の時期とかやばそうです

[422: マンコミュファンさん]

ガーデンの掲示板を見てると工場や電車の騒音や虫の多さなど参考になりますね。
共用廊下への私物置きやベランダでの喫煙など安いだけに住人のレベルも。。

マンマニの記事にも取り上げられてましたが、ここもガーデンと同じで工事現場のような非常階段になるのでしょうか。

[424: 通りがかりさん]

>>422 マンコミュファンさん
しっかり足場のような階段着いてますよ。全く同じですねあれは

[425: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
誰が書いてるかもわからない掲示板をちょっと覗いた
だけでそういう言い方するのあんまり良くないと思いますよ。あなたの程度がしれます。テラスの検討に当たって関係ないしそういう書き込みは見てて気持ちの良いものではないです。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンコミュファンさん

安いだけにってそこまで価格変わらないと思いますが。そんなこと言ってる人が住むこのマンション、怖いですね。

[429: マンコミュファンさん]

>>427 口コミ知りたいさん
書き込みの意図が伝わってなさそうなので。。

ここもガーデンと同じ価格設定のかなり安いマンションなので、やはりコストカットが顕著な同じクオリティの残念な仕様になってしまうのかなと気になった書いただけだよ

例外もあるけどマンションの価格帯と住人の質はリンクするので。

[431: 管理担当]

[No.428～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[432: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
誰でも書ける掲示板を見ただけで民度うんぬんの話をし出す事自体おかしいと思いますよ。ご自分の目で実際に現地行って確認したのですか？いい年した大人が物事の一部だけで他人様を上から目線で評価しちゃうあたり、程度が知れると言われているのでは？そしてすぐガーデンの住民とかいうあたりどうしてもあのマンションを貶めたい方なんですね笑　ちなみにご存知かと思いますけど、このマンションの共用施設は各兄弟物件と共有することになっているので、あなたのいう「民度の低い」住民たちと関わることになりますけど大丈夫そうですか？自分はあなたみたいな人が住むマンションの方が住みたくないのですが。

[433: 評判気になるさん]

>>429 マンコミュファンさん
じゃあここも多分民度低い住人の集まりになりそうですね

[434: 名無しさん]

>>429 マンコミュファンさん
検討者の方ですか？
私は仕事柄、俗に言う準富裕層、富裕層の方の友人、知人がおりますが、年収が高いから人間として質が高いかといえば、逆に横暴な方もおり、それは何ともいえないと思いますよ。
もし、マンションの価格と住民の質がリンクしたとしても、誰でも書ける検討板とそれがリンクしているかといえば、それはまた違う話な気がしますね。
高価格帯のスレでもかなり荒れてるスレは多くありますしね。

[435: 通りがかりさん]

結局、「価格が低いマンションは民度低くなる」とか書いてる人の民度が低いのよ。

[436: 名無しさん]

荒らしさん増えてきましたね。
ガーデンの住民版にも久々に荒らしの方が現れました！
掲示板が盛り上がるのは良いのですが…！

[437: eマンションさん]

ガーデンの住民の掲示板拝見すると虫の事結構書かれてますね。。4月なのにあんなに虫の事書かれてるって少し驚きました。ここも川近いし、敷地内も木が多いので同じくらい虫きそうですね。。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 eマンションさん

そんなに書かれてますかね笑

[439: 匿名さん]

川和流れる 橋の下～♪

[440: 検討板ユーザーさん]

セン北近くの賃貸に住んでますが、虫すごいですよ～
都筑区は本当多いです

[441: 検討板ユーザーさん]

セン南も多いですね
都筑区は自然が多いのでどこも虫は多いと思いますよー
そこも考慮すると高層階がいいかもですね

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 検討板ユーザーさん

そうなんですかね？
都筑区に住んでますけど、そんなこと感じたことなかったぁ。
まぁ、もうこの話題、しつこいですのでやめます。

[443: マンション掲示板さん]

セン北セン南近くも早渕川がありますし、緑道には水辺もあるので、高い住宅地ほど虫を感じるかもしれませんね
川和町は高くないけど虫がいます笑

[444: 匿名さん]

都筑区なんていっても場所に寄るよ。川沿いは一時的に大量発生する日があるから、それで気になったのかも知れないが、年中ではないと思う。

[445: 名無しさん]

>>442 口コミ知りたいさん
発言がネガティブにも捉えれますね。気をつけます。

我が家だけなのかもしれないですが、都内(場所によりますが)と比べると虫は多いと感じます。
とは言え地域の住み心地はいいですし、それを上回るほどの虫に対して困っていません。

[446: マンション検討中さん]

>>443 マンション掲示板さん

虫がいない地域って、、あります？笑
一年のうち一時しか出ないのに、そんな小さなことを買わない言い訳にして一歩踏み出せないのは勿体無いですよー

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん

川和町はこれだけ川近くて緑も多ければ他の地域と比べれば虫は多いと思いますよ。それを考慮して買わない人もいますし、価値観は人それぞれです。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 口コミ知りたいさん

転勤で川和町に住むことになり、住み心地が良かったのでそのままマンション買っちゃおうかと思ってます。
以前はもっと緑が多い川沿いに住んでましたが、ここは川沿いの割にはそんなに虫多くはないと私は感じました。価値観も人それぞれですが、感じ方も人それぞれ、何でも人それぞれです。
まぁ、もう虫ネタはもうみなさん飽きたでしょうかね。
失礼しました。

[449: 匿名さん]

ガーデン住んでます。テラスを購入された方は、よろしくお願い致します。

住んだ感想ですが、虫は気にならないですよ。
西側のベランダ側は日中は大変静かです。
最近は気候も良いので、晴れた日は窓を開けています。鶯の鳴き声が心地よく、夕暮れの富士山は絶景です。駅近でありながら少しだけリゾートにいるような気分になります。

大好きな無印良品も徒歩5分で行けて、都筑区最大級の広さらしいので、のんびりの買い物出来ますよ。マツキヨも広くて化粧品も豊富で大変重宝しています。

マンションの住民の方も、とても礼儀正しくて、住み心地は大満足です。購入して良かったと改めて感じています。

今後はギャラリーのある土地のマンションの１階にはテナントも入れば更に便利になります。

これからも楽しみですね。

[450: 匿名さん]

実際にお住まいの方のプラス面のご感想があると安心しますね。
買い物環境は複合商業施設のフォルテが便利そうですが、24時まで営業している店はベルクだけですか？
施設には無印やマツキヨやセリアも入っていますが何時まで開いているのでしょう。