ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 eマンションさん
ここは道路が目の前で周りの建物も近いですし、バルコニーをガーデンと同じ仕様にするとプライバシーが無くなってしまうからなのかと思いました。

[386: マンション検討中さん]

道路が目の前でもベランダがクリアガラスのマンションもありますよね。
柵よりは見栄えがいいのかもしれませんが、丸見えだから外歩くほうが気を使ってしまう笑

[387: 匿名さん]

こちらの床は直床なんですね。
公式サイトの設備仕様では床暖房つきとなっていますが、床の構造は記載されていないので全く存じ上げませんでした。
直床構造だと営業さんから聞かれたのですか？

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

ここはクリアガラスじゃないから外からそんな見えないですよね？

[389: 匿名さん]

一次一期で申込当選したものです。
港北NTでないのは重々承知の上ですが、横浜市都筑区アドレスは魅力ですし、センター南や北までも生活圏と言えると思います。
横浜アドレス&駅徒歩3分で230万円/坪は魅力的ですし、共用部分や設備使用も値段としては十分かなと思いました。
検討している方、何か質問等あればお気軽にどうぞ。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

バーベキュースペースのこといろいろ教えてください！

[391: 匿名さん]

＞３７５

音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床だけでは判断できない。二重床の太鼓現象も吸音材とか対応すれば防げなくはないんだけど。

その辺のトータルの性能をデベはきちんと説明すべきだと思う。

[392: 匿名さん]

直床が問題になるのって将来の配管の交換のときかな。最悪露出なんてことに。

[393: 匿名さん]

バーベキュースペースは気になりますね。ウッドテラスの完成予想CGですと二組は同時に出来るみたいですけど
スペース的にはもう一組増やすことができるのか？とか逆に焚き火ではなくBBQといったことだと一組限定になるのか？などなど。
マンション内で火を使える施設があるのってあまりないですし、ここに興味を持っている方は多そうです。

[394: マンション検討中さん]

契約される方、レジデンスケアは加入されますか？

[395: マンション検討中さん]

不具合出たときに治す派なので私は加入しません。
加入しなくても5年はついてきますしね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん

これバーベキュー台は持参する感じですよね？

[397: 匿名さん]

バーベキュースペースですが、使用前に自身で消防署に届出が必要だったりもあるので、そんなに頻繁には使わないかなあと思っております。
あとバーベキュー台等の準備も自分でやる感じだと思います。
レジデンスケアは壊れたとか不安なので一応入る方向で検討してます。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん

そんな手間が掛かるんですね...確かに部屋からバーベキュー台運んだり、準備考えるとそもそもバーベキュー台買うかも迷います...多分自分は使わなそうです笑

[399: マンション検討中さん]

ここは24年入居ですが住宅ローン減税対象マンションでしょうか？

[400: マンション掲示板さん]

>>399 マンション検討中さん
住宅ローン減税は2025年末までの入居が対象ですので、こちらも問題ないと思われます。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション検討中さん
詳しくはモデルルームに行かれたほうがよいと思いますが、
省エネ基準適合住宅に該当、3000万・13年間の認識です。

[402: 匿名さん]

住宅ローン減税、

>>最大13年間控除する制度

つまり、13年間はお金に余裕があってもローンを組んだままにした方がよいということで合っていますか？
借入限度額は3,000万円なので、親からお金もらえそうだったり、貯金があっても3,000万円は借りておいた方がいいということですよね？
政府の制度、難しいです。

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん

13年後も残高が3000万以上あるようにしたほうが取りっぱぐれないですよ。減税する枠にもよりますが

[404: マンション検討中さん]

>>402
金額や所得にもよるけど普通は親からの贈与は受けておいたほうが良い。
500万の贈与を受けた場合、130万くらい贈与税が浮く。その分ローン控除が減っても13年で50万も行かない。1000万の贈与ならもっと差は出る。その上ローンにしたら利息も手数料も余分にかかるわけで。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
その贈与税の計算は間違っています。

[406: 匿名さん]

先日契約したものです。現在5階まで建築進んでいますが、日中の北向きV字のエントランス中庭の暗さが気になっています。10階まで建築すすんだら、もっと暗そうで心配です。模型ではわからなかったので、、植栽や照明、ガラスの反射とかで上手くカバーされると良いのですが。。

[407: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
道路から見て暗いと思った感じですか？

[408: 匿名さん]

V字の付け根のところは風も抜けないから、外壁の結露あるかもね。

[409: 匿名さん]

>>407 マンコミュファンさん
はい、道路（マンションギャラリー側）からみて暗いように思えました。特にエレベーター階段の設置で、日中も日当たりと風通しが、気になりました。もしこれから検討される方いらっしゃれば、外観見られた方が良いかもしれません。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん

まあ夜は照明なりでいい雰囲気出るのではないですか。昼は暗いでしょうけど。北向きですし

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
明るいうちに最近行ってなかったので、今度近くに行ったら確認してみます！
まあ確認したところでどうにもできないのですが、、

[412: マンション検討中さん]

近くなので通ってみてきました
確かに日中は暗いですが、今は工事中で空洞だらけで余計に暗く感じるのかもとは思いました
外壁が明るい色ですし
やっぱり部屋の採光のために廊下側は諦めるしかないです

[413: マンション検討中さん]

>>405
あ、ホントですね。すみません。税額控除分を基礎控除で引いてました。

[414: 匿名さん]

>>403
>>404
>>405
>>413
親から援助があったとしても、それは受けずに13年後も残高が3000万円以上あるようにしたほうがいいのでしょうか？教えていただけますと幸いです。

[415: 通りがかりさん]

この物件は耐震、制振、免震どれに該当するか分かる方いらっしゃいますか？

[416: マンション検討中さん]

板マンで制振とか免震とか聞いたことないけど…。万一そうだったらアピールするし普通に耐震だと思いますよ。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

中庭が若干暗い可能性に関しては配棟を考えると当たり前なこと。
ガーデンよりテラスの方が値上げされてると考えると、駅前にできるもう1棟の方が今より値上げされることが予想されるので、本当に契約されてるなら良い買い物ができてると思いますよー
おめでとうございます！

[418: 通りがかりさん]

本日様子を見てきました。
見た感じでは7階くらいまで建築が進んでいるようでした。
また、確かにV字の付け根は暗そうに見えましたが、現時点では照明もない状態かつ工事中ということも影響していることを考えると、完成後はそこまでくらさは感じないのかと思いました。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションは植栽が豊かでうっそうとした印象だと思いましたが、自然と人との共生を推進する取り組みを行っているんですね。
私自身虫は苦手ですが小さいお子さんがいらっしゃる家では自然に触れられ、情操教育にも良さそうです。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
うっそうと　使い方間違ってませんか。ネガティブなニュアンスかと。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>418 通りがかりさん

昼はどちらにせよ照明なんぞないので暗いままですよね。暗いというか薄暗い感じですけど。もともと虫多い地域だから梅雨の時期とかやばそうです

[422: マンコミュファンさん]

ガーデンの掲示板を見てると工場や電車の騒音や虫の多さなど参考になりますね。
共用廊下への私物置きやベランダでの喫煙など安いだけに住人のレベルも。。

マンマニの記事にも取り上げられてましたが、ここもガーデンと同じで工事現場のような非常階段になるのでしょうか。

[424: 通りがかりさん]

>>422 マンコミュファンさん
しっかり足場のような階段着いてますよ。全く同じですねあれは

[425: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
誰が書いてるかもわからない掲示板をちょっと覗いた
だけでそういう言い方するのあんまり良くないと思いますよ。あなたの程度がしれます。テラスの検討に当たって関係ないしそういう書き込みは見てて気持ちの良いものではないです。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンコミュファンさん

安いだけにってそこまで価格変わらないと思いますが。そんなこと言ってる人が住むこのマンション、怖いですね。

[429: マンコミュファンさん]

>>427 口コミ知りたいさん
書き込みの意図が伝わってなさそうなので。。

ここもガーデンと同じ価格設定のかなり安いマンションなので、やはりコストカットが顕著な同じクオリティの残念な仕様になってしまうのかなと気になった書いただけだよ

例外もあるけどマンションの価格帯と住人の質はリンクするので。

[431: 管理担当]

[No.428～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[432: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
誰でも書ける掲示板を見ただけで民度うんぬんの話をし出す事自体おかしいと思いますよ。ご自分の目で実際に現地行って確認したのですか？いい年した大人が物事の一部だけで他人様を上から目線で評価しちゃうあたり、程度が知れると言われているのでは？そしてすぐガーデンの住民とかいうあたりどうしてもあのマンションを貶めたい方なんですね笑　ちなみにご存知かと思いますけど、このマンションの共用施設は各兄弟物件と共有することになっているので、あなたのいう「民度の低い」住民たちと関わることになりますけど大丈夫そうですか？自分はあなたみたいな人が住むマンションの方が住みたくないのですが。

[433: 評判気になるさん]

>>429 マンコミュファンさん
じゃあここも多分民度低い住人の集まりになりそうですね

[434: 名無しさん]

>>429 マンコミュファンさん
検討者の方ですか？
私は仕事柄、俗に言う準富裕層、富裕層の方の友人、知人がおりますが、年収が高いから人間として質が高いかといえば、逆に横暴な方もおり、それは何ともいえないと思いますよ。
もし、マンションの価格と住民の質がリンクしたとしても、誰でも書ける検討板とそれがリンクしているかといえば、それはまた違う話な気がしますね。
高価格帯のスレでもかなり荒れてるスレは多くありますしね。