ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション検討中さん
床の沈み込みは床材の特性だから問題ではないです。

[366: 匿名さん]

＞３６５

床の沈み込みは直床あるあるで、モデルルームでも体験できるはずなんだけどスリッパはいてるとわかりにくいんだよね。構造上の問題ではないけどふわっとした感覚が気になったりする。モデルルーム行ったらスリッパを脱いで問題ないか確認。

[367: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん
確かに直床の仕様ですが、
住んで初めて違和感など感じる人も一定数でいらっしゃるのかなと思いました。
理解されている方は良いんでしょうけど。

床よりもやはり私物放置が大きそうですね。
ポーチがあればダンボールやベビーカーなどは無問題ですね。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
ポーチも共用部なのでポーチに物を置いていいかどうかも理事会の規定次第ではないでしょうか。それとも一般的にはOKが多いものなのでしょうか。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
一般的には物置のような大きくてすぐに動かせないもの意外はOKなイメージです。
バルコニーも共用部ですが植木鉢など置けるのと同じような事かと。

[370: 匿名さん]

ポーチもバルコニーも避難経路なので消防法で物を置くのはNG。ただ、ベビーカーとか置く場所がないので事実上は黙認。

ここが問題なのは1階だけ自転車おくのOKって規約。ただ、入居したら2階以上の人も何故、1階だけとなってもめそう。

[371: 匿名さん]

>367

モデルルームで営業がスリッパを脱いで体感してくださいってやれば、入居してあれってことにならないんだけどね。

[372: マンション掲示板さん]

ここはポーチはないので関係なくないですか？
ガーデンでは占有使用権のないアルコープに私物を置きまくっているみたいですが、まあこの価格帯のマンションなので仕方ないですね。。問題は注意して改善されるかどうかです。

[373: 検討中さん]

>>364 評判気になるさん

まぁ騒音するかどうかは住んでみないと分からないけどね

[374: マンション検討中さん]

以前行った別マンションで二重床/二重天井の効果を熱弁されたのもあって、
ここの直床が大丈夫かとても気になります。
外からも内からも音がしたら切ない…。
音の不安以外は魅力的なのですが。

[375: マンション検討中さん]

築15年の二重天井二重床に住んでますが、子供の足音は空洞部分で響くのかかなり聞こえます
遊びに来る友人は直床らしく、直床の方が音が鈍くて聞こえても気になりにくいかもと言ってました
それぞれですね

[376: 評判気になるさん]

そろそろ第１期で決断される方は契約ですね
私はまだ悩み中。。。

[377: マンション検討中さん]

>>372 マンション掲示板さん

置きまくってるとはどこにも書いてないですが、どこからそう判断したのですか？勝手に誇張するのはよくないですよ。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 さん

沢山置かれていないとも書かれてないようですが、どこから判断したのでしょうか？
まだ未入居も多い中既にベビーカーに自転車が共用部に置かれ、ゴミ出しのマナーも悪い住人がいるのは確かなようですが。

[379: マンション検討中さん]

検討されてる方は子育て中が多いのでしょうか？
「子育て中の多少の迷惑はお互い様」みたいな雰囲気だと
そうでない人間は生活しづらそうで気になっています…。

[380: 検討板ユーザーさん]

部屋の間取り見ましたがガーデンと比べて廊下側がアウトフレームになっておらず柱の食い込みが凄いですね。
施工も同じ組み合わせなのになんでテラスはそうしたんだろう。

[381: マンション掲示板さん]

ガーデン民だけど電車の音は気にならない。テレビつけてればまず気にならない。家の中がシーンとしていればかすかに聞こえる程度。

共有部分の物も気にならない(ほぼ見かけない)。

[382: eマンションさん]

>>380 検討板ユーザーさん
単純にそこはコストカットかと、、
柱を外に出すとそれだけ廊下幅を広くしなければならず、
建物のサイズ感が変わることで建築費アップですからね

[383: 口コミ知りたいさん]

>>378 検討板ユーザーさん
いやいや、書かれていないことを書いたら誇張だよって話ですよね。論点すり替えないでください。

[384: eマンションさん]

>>380 検討板ユーザーさん

ガーデンで廊下、ベランダの柵が公団ぽいとかさんざんいわれたから、地所レジも予算の振り方変えたのでしょうね。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 eマンションさん
ここは道路が目の前で周りの建物も近いですし、バルコニーをガーデンと同じ仕様にするとプライバシーが無くなってしまうからなのかと思いました。

[386: マンション検討中さん]

道路が目の前でもベランダがクリアガラスのマンションもありますよね。
柵よりは見栄えがいいのかもしれませんが、丸見えだから外歩くほうが気を使ってしまう笑

[387: 匿名さん]

こちらの床は直床なんですね。
公式サイトの設備仕様では床暖房つきとなっていますが、床の構造は記載されていないので全く存じ上げませんでした。
直床構造だと営業さんから聞かれたのですか？

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

ここはクリアガラスじゃないから外からそんな見えないですよね？

[389: 匿名さん]

一次一期で申込当選したものです。
港北NTでないのは重々承知の上ですが、横浜市都筑区アドレスは魅力ですし、センター南や北までも生活圏と言えると思います。
横浜アドレス&駅徒歩3分で230万円/坪は魅力的ですし、共用部分や設備使用も値段としては十分かなと思いました。
検討している方、何か質問等あればお気軽にどうぞ。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

バーベキュースペースのこといろいろ教えてください！

[391: 匿名さん]

＞３７５

音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床だけでは判断できない。二重床の太鼓現象も吸音材とか対応すれば防げなくはないんだけど。

その辺のトータルの性能をデベはきちんと説明すべきだと思う。

[392: 匿名さん]

直床が問題になるのって将来の配管の交換のときかな。最悪露出なんてことに。

[393: 匿名さん]

バーベキュースペースは気になりますね。ウッドテラスの完成予想CGですと二組は同時に出来るみたいですけど
スペース的にはもう一組増やすことができるのか？とか逆に焚き火ではなくBBQといったことだと一組限定になるのか？などなど。
マンション内で火を使える施設があるのってあまりないですし、ここに興味を持っている方は多そうです。

[394: マンション検討中さん]

契約される方、レジデンスケアは加入されますか？

[395: マンション検討中さん]

不具合出たときに治す派なので私は加入しません。
加入しなくても5年はついてきますしね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん

これバーベキュー台は持参する感じですよね？

[397: 匿名さん]

バーベキュースペースですが、使用前に自身で消防署に届出が必要だったりもあるので、そんなに頻繁には使わないかなあと思っております。
あとバーベキュー台等の準備も自分でやる感じだと思います。
レジデンスケアは壊れたとか不安なので一応入る方向で検討してます。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん

そんな手間が掛かるんですね...確かに部屋からバーベキュー台運んだり、準備考えるとそもそもバーベキュー台買うかも迷います...多分自分は使わなそうです笑

[399: マンション検討中さん]

ここは24年入居ですが住宅ローン減税対象マンションでしょうか？

[400: マンション掲示板さん]

>>399 マンション検討中さん
住宅ローン減税は2025年末までの入居が対象ですので、こちらも問題ないと思われます。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション検討中さん
詳しくはモデルルームに行かれたほうがよいと思いますが、
省エネ基準適合住宅に該当、3000万・13年間の認識です。

[402: 匿名さん]

住宅ローン減税、

>>最大13年間控除する制度

つまり、13年間はお金に余裕があってもローンを組んだままにした方がよいということで合っていますか？
借入限度額は3,000万円なので、親からお金もらえそうだったり、貯金があっても3,000万円は借りておいた方がいいということですよね？
政府の制度、難しいです。

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん

13年後も残高が3000万以上あるようにしたほうが取りっぱぐれないですよ。減税する枠にもよりますが

[404: マンション検討中さん]

>>402
金額や所得にもよるけど普通は親からの贈与は受けておいたほうが良い。
500万の贈与を受けた場合、130万くらい贈与税が浮く。その分ローン控除が減っても13年で50万も行かない。1000万の贈与ならもっと差は出る。その上ローンにしたら利息も手数料も余分にかかるわけで。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
その贈与税の計算は間違っています。

[406: 匿名さん]

先日契約したものです。現在5階まで建築進んでいますが、日中の北向きV字のエントランス中庭の暗さが気になっています。10階まで建築すすんだら、もっと暗そうで心配です。模型ではわからなかったので、、植栽や照明、ガラスの反射とかで上手くカバーされると良いのですが。。

[407: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
道路から見て暗いと思った感じですか？

[408: 匿名さん]

V字の付け根のところは風も抜けないから、外壁の結露あるかもね。

[409: 匿名さん]

>>407 マンコミュファンさん
はい、道路（マンションギャラリー側）からみて暗いように思えました。特にエレベーター階段の設置で、日中も日当たりと風通しが、気になりました。もしこれから検討される方いらっしゃれば、外観見られた方が良いかもしれません。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん

まあ夜は照明なりでいい雰囲気出るのではないですか。昼は暗いでしょうけど。北向きですし

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
明るいうちに最近行ってなかったので、今度近くに行ったら確認してみます！
まあ確認したところでどうにもできないのですが、、

[412: マンション検討中さん]

近くなので通ってみてきました
確かに日中は暗いですが、今は工事中で空洞だらけで余計に暗く感じるのかもとは思いました
外壁が明るい色ですし
やっぱり部屋の採光のために廊下側は諦めるしかないです

[413: マンション検討中さん]

>>405
あ、ホントですね。すみません。税額控除分を基礎控除で引いてました。

[414: 匿名さん]

>>403
>>404
>>405
>>413
親から援助があったとしても、それは受けずに13年後も残高が3000万円以上あるようにしたほうがいいのでしょうか？教えていただけますと幸いです。