ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[323: 匿名さん]

>>321 検討板ユーザーさん

今は何もないが、建設中のリビオタワーの1F-4Fに商業施設が入るし、羽沢池辺線の建設に加えて沿線のだだっ広いAGC中央研究所跡地が商業施設になる計画まであるみたいだから、数年後には全く貶せない状況になっているぞ。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
あっちのスレにお帰り下さい。

[325: マンコミュファンさん]

ここは川和町テラスの掲示板なんで、羽沢の話はどうでも良いよ。

羽沢をどうしてもネガキャンしたい人がいるみたいだけど、やけに参考になるの数も多いし、自作自演感がして非常に不快。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンコミュファンさん

？？

[327: eマンションさん]

>>312 マンション検討中さん
羽沢は横浜までも13分ですよ。
ここと比べて通勤の便は断然に良いです。

ガーデンはグレーシア十日市場と一緒に検討してた人が多かったイメージだけどここのライバル物件はどこなんだろうね。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 eマンションさん

ガーデンとグレーシアは良い感じに盛り上がりましたね。
どっちも魅力的な条件でしたし。

十日市場の方は市のプロジェクトもあってか、駅までの歩道や公共物の整備まで行われるのを知らなくて、エントリーしておけば良かったなと、ちと後悔…

[329: マンコミュファンさん]

>>327 さん

>>327 eマンションさん
どこなんですかね。南町田のドレッセタワーとかですかね。あちらは腐っても田園都市線で商業施設こそありますが、定借だし色々含めると立地や条件的にはいい勝負な気がします。
他はさらに都心寄りで価格的にも段違いか、さらに郊外で利便性諸々に劣るところで比較検討にならないような。

十日市場も先にドレッセが出来て、後からさらに駅近のグレーシアで市場高騰の中でドレッセより価格上がりましたが売れましたね。
川和町も良いと思いますが、やはりさらに駅近3件目があるので待てる人はテラスは様子見になりがちかもしれませんね。待てない人はガーデン買ってそうですし。待っている間に中山のタワマンも進んで、少し街の発展も確認できそうですしね。

[330: 口コミ知りたいさん]

羽沢とここだと予算が全然違うんだよなぁ
高いから便利なのは当たり前じゃん
高いわりには何もない街だなという印象だけどね
川和町は何もないけど安い
どっちがいいとかいう話じゃない

[331: 評判気になるさん]

>>329 マンコミュファンさん
3件目よりテラスのよいところは、早めにローンを走らせられるってくらいですかねぇ
立地的に部屋がまたガーデンばりに狭くなるかもですが

[332: マンション検討中さん]

車両基地が近いことが気になってます。
アナウンスや線路音って響くイメージがあるけど、
周りも建てば問題無いですかねぇ。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん
生活音に敏感な人はオススメしないと営業の方が言ってましたよ！換気扇の音が気になって眠れないレベルだと避けた方がいいかもですね

[334: 匿名さん]

＞３２２

気にして入り理由は何？　要望書って単なる購入希望住戸アンケートだから出さなくても登録は可能。ただ、ローン購入だと登録前に仮審査が必要だから登録直前に行っても出遅れになる。

[335: 口コミ知りたいさん]

全然関係ないですけど、敬語で投稿しない人って敬語で会話できないんでしょうか。
なんか上から目線って感じがします。

[336: マンコミュファンさん]

>>334 匿名さん
気にしている理由は、知りたいからお聞きしただけです。ありがとうございました。

[337: ガーデン民]

>>332 マンション検討中さん
ガーデン高層階ですが、思った以上に線路音がうるさいです…眺望は最高なのですが。これは住んでみないと分からなかったですね…

[338: eマンションさん]

>>337 ガーデン民さん
ガーデン高層階の方がテラスの検討板見てらっしゃるんですね。
私はガーデンのかなり近くに住んでるテラス検討者ですが、路線音は気になりませんね。
どの検討板見てもそうですが、音ってホント感じ方や伝え方に個人差が大きいですね。

[339: 匿名さん]

マンションって壁を伝って音が上に上ってくるんで建物の影響も結構あったりする。

[340: ガーデン民]

>>338 eマンションさん
音は私が敏感すぎるだけかもしれませんが…地上だとうるさいと感じなかったので、こればかりは分かりませんね。。
テラスも完売して、この辺一帯のマンション価値が上がればいいなと思っております！

[341: マンション検討中さん]

音についてお答え頂いた方々ありがとうございます！
やはり個人差や方角・高さも関係するので一概には難しいですよね。一か八か…

[342: 匿名さん]

音は振動があるのかによっても違いそうです。あと慣れもあります。
こういったマンションは隣人ガチャもあるため、周囲環境に恵まれなかったら大変な時も。

線路音というのは、踏切の音でしょうか。振動でしょうか。

一生の買い物、旅行支援でビジネスホテルみたいなところに泊まって確かめられたらいいのにと思ったりします。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん

振動はないですよ。車庫に入ってくる時のブレーキ音がものすごい不快な音がします笑　ただ窓閉めていれば寝る時であっても私は全く気になりません。電車が入ってきてるのはわかりますけどね。こればっかりは人それぞれでしょうが…

[344: マンション掲示板さん]

>>343 マンション掲示板さん
ブレーキ音すごいですよね
普段グリーンライン、ブルーラインは乗りませんか？
乗車中はトンネル内でずっとあの音がしますので、地元民は慣れてる音です(^^;

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション掲示板さん
ブルーはあまり感じませんが、グリーンはうるさすぎません？窓あいてるわけでもないのに会話が聞こえないレベルのキーキー音なので、電車乗っててめちゃくちゃ不快です…正直本気でどうにかしてほしいです

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
ブルーラインは一般的な地下鉄の構造だが、グリーンラインは大江戸線と同じリニアモーター方式(浮上している訳では無い)。
トンネルが小さくなり建築費を抑えることが出来るのがメリットだが、トンネル内では音が反響してうるさいと言われる。
ただし、川和町駅付近の様に地上を走行している部分の騒音は別に考える必要がある。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
そうそうまさに反響してる音です！ブレーキ音とはまた別の種類の不快な音…

[348: 検討板ユーザーさん]

同じ川和町内でこちらを検討してる地元民もいるんですね。ガーデンを買わずにテラスを狙っていた理由があるのでしょうか。

春～秋は網戸全開で生活する習慣なので騒音がうるさいのはきついかな～

[349: 検討板ユーザーさん]

あまりに不快な音と感じるのにテラスを検討してるんですか？

[350: 検討板ユーザーさん]

部屋にもよりそうですけど、騒音きつそうですね...そんなマンション嫌だな...

[351: 匿名さん]

販売近くなってネガキャン始まった！！！騙されないぞ！！！

[352: マンション検討中さん]

たしかになぜ不快な音がすることを理解しているのに、検討されてるのでしょうか。。？
そんなに嫌なら真っ先に候補から外すと思いますが、それ以上に魅力を感じるポイントがあるのでしょうか？

[353: 検討板ユーザーさん]

横浜アドレスのパークハウスこの価格で買えるのはここぐらいだからじゃないですか？

[354: 匿名さん]

>>353 検討板ユーザーさん
郊外のパークハウスマンションは実質旧藤和不動産の部隊が手掛けていて都内の高級マンションとは違うと思いますが、一般の人にとっては同じパークハウスブランドでイメージがよいのでしょう。三菱地所もそれを狙って藤和不動産を吸収合併したのでしょうが、その狙いは成功でしたね。

[355: 名無しさん]

>>354 匿名さん
実質倒産した藤和の救済合併です。マンションなんて面倒くさいクレームだらけで儲からない事業を三菱としても分社したかったから丁度よかった。当時の藤和の株価は100円割れして50円くらいになったから、100円に戻れば倍に増えると思ってダメ元で買ったけど、やっぱりダメだったw。紙くずにならず三菱の株に変換され、その後利益が出たからよかったけど。

[358: 検討板ユーザーさん]

入庫と出庫の音は有りますよ～終電後と、大体朝5時くらいからですね。気を遣ってるのか、もの凄い徐行してるので、ガタンゴトンの音はありますが窓あれば気にならない程度かとは思います。キキーとなる車両は一部で、多分鳴ってる車両から油が何かさしているのか翌日からは軽減されます。
ガーデン民が先に住んでるので問題になるような音の大きさか聞きたいですよね～

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 検討板ユーザーさん

そういう呼び方やめましょう
ガーデンの入居者に面と向かって言えますか？

[360: 匿名さん]

＞３５４

ザの付くパークハウスは玉石混交ってすでにばれてる。

[361: 匿名さん]

合併して管理の質が落ちたってのも評判。

[362: 匿名さん]

資産価値を落とすような情報を住民は言わないでしょ。音はガーデンの中古が出たら内覧に行って確認するとか。

[363: マンション検討中さん]

ガーデンの住民板を拝見すると、
上の階の音、床の沈み込み、共用廊下への私物放置問題が出てますね。
二重床と、玄関前ポーチである程度解決できる内容かと思いますが、
となると現状でギリギリ競合物件のLaLaか…
駅近とララ近で需要が少し違うかもですか。

[364: 評判気になるさん]

>>350 検討板ユーザーさん

騒音はグリーンライン乗ってる時の話

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション検討中さん
床の沈み込みは床材の特性だから問題ではないです。

[366: 匿名さん]

＞３６５

床の沈み込みは直床あるあるで、モデルルームでも体験できるはずなんだけどスリッパはいてるとわかりにくいんだよね。構造上の問題ではないけどふわっとした感覚が気になったりする。モデルルーム行ったらスリッパを脱いで問題ないか確認。

[367: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん
確かに直床の仕様ですが、
住んで初めて違和感など感じる人も一定数でいらっしゃるのかなと思いました。
理解されている方は良いんでしょうけど。

床よりもやはり私物放置が大きそうですね。
ポーチがあればダンボールやベビーカーなどは無問題ですね。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
ポーチも共用部なのでポーチに物を置いていいかどうかも理事会の規定次第ではないでしょうか。それとも一般的にはOKが多いものなのでしょうか。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
一般的には物置のような大きくてすぐに動かせないもの意外はOKなイメージです。
バルコニーも共用部ですが植木鉢など置けるのと同じような事かと。

[370: 匿名さん]

ポーチもバルコニーも避難経路なので消防法で物を置くのはNG。ただ、ベビーカーとか置く場所がないので事実上は黙認。

ここが問題なのは1階だけ自転車おくのOKって規約。ただ、入居したら2階以上の人も何故、1階だけとなってもめそう。

[371: 匿名さん]

>367

モデルルームで営業がスリッパを脱いで体感してくださいってやれば、入居してあれってことにならないんだけどね。

[372: マンション掲示板さん]

ここはポーチはないので関係なくないですか？
ガーデンでは占有使用権のないアルコープに私物を置きまくっているみたいですが、まあこの価格帯のマンションなので仕方ないですね。。問題は注意して改善されるかどうかです。

[373: 検討中さん]

>>364 評判気になるさん

まぁ騒音するかどうかは住んでみないと分からないけどね

[374: マンション検討中さん]

以前行った別マンションで二重床/二重天井の効果を熱弁されたのもあって、
ここの直床が大丈夫かとても気になります。
外からも内からも音がしたら切ない…。
音の不安以外は魅力的なのですが。

[375: マンション検討中さん]

築15年の二重天井二重床に住んでますが、子供の足音は空洞部分で響くのかかなり聞こえます
遊びに来る友人は直床らしく、直床の方が音が鈍くて聞こえても気になりにくいかもと言ってました
それぞれですね

[376: 評判気になるさん]

そろそろ第１期で決断される方は契約ですね
私はまだ悩み中。。。

[377: マンション検討中さん]

>>372 マンション掲示板さん

置きまくってるとはどこにも書いてないですが、どこからそう判断したのですか？勝手に誇張するのはよくないですよ。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 さん

沢山置かれていないとも書かれてないようですが、どこから判断したのでしょうか？
まだ未入居も多い中既にベビーカーに自転車が共用部に置かれ、ゴミ出しのマナーも悪い住人がいるのは確かなようですが。

[379: マンション検討中さん]

検討されてる方は子育て中が多いのでしょうか？
「子育て中の多少の迷惑はお互い様」みたいな雰囲気だと
そうでない人間は生活しづらそうで気になっています…。

[380: 検討板ユーザーさん]

部屋の間取り見ましたがガーデンと比べて廊下側がアウトフレームになっておらず柱の食い込みが凄いですね。
施工も同じ組み合わせなのになんでテラスはそうしたんだろう。

[381: マンション掲示板さん]

ガーデン民だけど電車の音は気にならない。テレビつけてればまず気にならない。家の中がシーンとしていればかすかに聞こえる程度。

共有部分の物も気にならない(ほぼ見かけない)。

[382: eマンションさん]

>>380 検討板ユーザーさん
単純にそこはコストカットかと、、
柱を外に出すとそれだけ廊下幅を広くしなければならず、
建物のサイズ感が変わることで建築費アップですからね

[383: 口コミ知りたいさん]

>>378 検討板ユーザーさん
いやいや、書かれていないことを書いたら誇張だよって話ですよね。論点すり替えないでください。

[384: eマンションさん]

>>380 検討板ユーザーさん

ガーデンで廊下、ベランダの柵が公団ぽいとかさんざんいわれたから、地所レジも予算の振り方変えたのでしょうね。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 eマンションさん
ここは道路が目の前で周りの建物も近いですし、バルコニーをガーデンと同じ仕様にするとプライバシーが無くなってしまうからなのかと思いました。

[386: マンション検討中さん]

道路が目の前でもベランダがクリアガラスのマンションもありますよね。
柵よりは見栄えがいいのかもしれませんが、丸見えだから外歩くほうが気を使ってしまう笑

[387: 匿名さん]

こちらの床は直床なんですね。
公式サイトの設備仕様では床暖房つきとなっていますが、床の構造は記載されていないので全く存じ上げませんでした。
直床構造だと営業さんから聞かれたのですか？

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

ここはクリアガラスじゃないから外からそんな見えないですよね？

[389: 匿名さん]

一次一期で申込当選したものです。
港北NTでないのは重々承知の上ですが、横浜市都筑区アドレスは魅力ですし、センター南や北までも生活圏と言えると思います。
横浜アドレス&駅徒歩3分で230万円/坪は魅力的ですし、共用部分や設備使用も値段としては十分かなと思いました。
検討している方、何か質問等あればお気軽にどうぞ。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

バーベキュースペースのこといろいろ教えてください！

[391: 匿名さん]

＞３７５

音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床だけでは判断できない。二重床の太鼓現象も吸音材とか対応すれば防げなくはないんだけど。

その辺のトータルの性能をデベはきちんと説明すべきだと思う。

[392: 匿名さん]

直床が問題になるのって将来の配管の交換のときかな。最悪露出なんてことに。

[393: 匿名さん]

バーベキュースペースは気になりますね。ウッドテラスの完成予想CGですと二組は同時に出来るみたいですけど
スペース的にはもう一組増やすことができるのか？とか逆に焚き火ではなくBBQといったことだと一組限定になるのか？などなど。
マンション内で火を使える施設があるのってあまりないですし、ここに興味を持っている方は多そうです。

[394: マンション検討中さん]

契約される方、レジデンスケアは加入されますか？

[395: マンション検討中さん]

不具合出たときに治す派なので私は加入しません。
加入しなくても5年はついてきますしね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん

これバーベキュー台は持参する感じですよね？

[397: 匿名さん]

バーベキュースペースですが、使用前に自身で消防署に届出が必要だったりもあるので、そんなに頻繁には使わないかなあと思っております。
あとバーベキュー台等の準備も自分でやる感じだと思います。
レジデンスケアは壊れたとか不安なので一応入る方向で検討してます。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん

そんな手間が掛かるんですね...確かに部屋からバーベキュー台運んだり、準備考えるとそもそもバーベキュー台買うかも迷います...多分自分は使わなそうです笑

[399: マンション検討中さん]

ここは24年入居ですが住宅ローン減税対象マンションでしょうか？

[400: マンション掲示板さん]

>>399 マンション検討中さん
住宅ローン減税は2025年末までの入居が対象ですので、こちらも問題ないと思われます。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション検討中さん
詳しくはモデルルームに行かれたほうがよいと思いますが、
省エネ基準適合住宅に該当、3000万・13年間の認識です。

[402: 匿名さん]

住宅ローン減税、

>>最大13年間控除する制度

つまり、13年間はお金に余裕があってもローンを組んだままにした方がよいということで合っていますか？
借入限度額は3,000万円なので、親からお金もらえそうだったり、貯金があっても3,000万円は借りておいた方がいいということですよね？
政府の制度、難しいです。

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん

13年後も残高が3000万以上あるようにしたほうが取りっぱぐれないですよ。減税する枠にもよりますが

[404: マンション検討中さん]

>>402
金額や所得にもよるけど普通は親からの贈与は受けておいたほうが良い。
500万の贈与を受けた場合、130万くらい贈与税が浮く。その分ローン控除が減っても13年で50万も行かない。1000万の贈与ならもっと差は出る。その上ローンにしたら利息も手数料も余分にかかるわけで。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
その贈与税の計算は間違っています。

[406: 匿名さん]

先日契約したものです。現在5階まで建築進んでいますが、日中の北向きV字のエントランス中庭の暗さが気になっています。10階まで建築すすんだら、もっと暗そうで心配です。模型ではわからなかったので、、植栽や照明、ガラスの反射とかで上手くカバーされると良いのですが。。

[407: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
道路から見て暗いと思った感じですか？

[408: 匿名さん]

V字の付け根のところは風も抜けないから、外壁の結露あるかもね。

[409: 匿名さん]

>>407 マンコミュファンさん
はい、道路（マンションギャラリー側）からみて暗いように思えました。特にエレベーター階段の設置で、日中も日当たりと風通しが、気になりました。もしこれから検討される方いらっしゃれば、外観見られた方が良いかもしれません。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん

まあ夜は照明なりでいい雰囲気出るのではないですか。昼は暗いでしょうけど。北向きですし

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
明るいうちに最近行ってなかったので、今度近くに行ったら確認してみます！
まあ確認したところでどうにもできないのですが、、

[412: マンション検討中さん]

近くなので通ってみてきました
確かに日中は暗いですが、今は工事中で空洞だらけで余計に暗く感じるのかもとは思いました
外壁が明るい色ですし
やっぱり部屋の採光のために廊下側は諦めるしかないです

[413: マンション検討中さん]

>>405
あ、ホントですね。すみません。税額控除分を基礎控除で引いてました。

[414: 匿名さん]

>>403
>>404
>>405
>>413
親から援助があったとしても、それは受けずに13年後も残高が3000万円以上あるようにしたほうがいいのでしょうか？教えていただけますと幸いです。

[415: 通りがかりさん]

この物件は耐震、制振、免震どれに該当するか分かる方いらっしゃいますか？

[416: マンション検討中さん]

板マンで制振とか免震とか聞いたことないけど…。万一そうだったらアピールするし普通に耐震だと思いますよ。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

中庭が若干暗い可能性に関しては配棟を考えると当たり前なこと。
ガーデンよりテラスの方が値上げされてると考えると、駅前にできるもう1棟の方が今より値上げされることが予想されるので、本当に契約されてるなら良い買い物ができてると思いますよー
おめでとうございます！

[418: 通りがかりさん]

本日様子を見てきました。
見た感じでは7階くらいまで建築が進んでいるようでした。
また、確かにV字の付け根は暗そうに見えましたが、現時点では照明もない状態かつ工事中ということも影響していることを考えると、完成後はそこまでくらさは感じないのかと思いました。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションは植栽が豊かでうっそうとした印象だと思いましたが、自然と人との共生を推進する取り組みを行っているんですね。
私自身虫は苦手ですが小さいお子さんがいらっしゃる家では自然に触れられ、情操教育にも良さそうです。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
うっそうと　使い方間違ってませんか。ネガティブなニュアンスかと。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>418 通りがかりさん

昼はどちらにせよ照明なんぞないので暗いままですよね。暗いというか薄暗い感じですけど。もともと虫多い地域だから梅雨の時期とかやばそうです

[422: マンコミュファンさん]

ガーデンの掲示板を見てると工場や電車の騒音や虫の多さなど参考になりますね。
共用廊下への私物置きやベランダでの喫煙など安いだけに住人のレベルも。。

マンマニの記事にも取り上げられてましたが、ここもガーデンと同じで工事現場のような非常階段になるのでしょうか。