ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

営業マン本人？笑

[284: 匿名さん]

最寄駅が徒歩３分という好立地のマンション。
この価格帯ではなかなか出てこないかなと思います。
三菱地所の物件でも買いやすい価格設定ってあるんですね。

[285: マンション掲示板さん]

そろそろ販売開始でしょうか？？
人気のある部屋、集中しそうですね…！

[286: 匿名さん]

川和町駅前というのは、万人向けするような場所ではないが特定の人によってはツボにはまる場所で安いと感じる人もいるのだろう。ただし、そのような人たちは既にガーデンに申し込みをしておりテラスにどれだけ需要が残っているのか。川和町のようなニッチな場所に次から次へとマンション需要がわいてくるとも思えず、さらに後続の最も条件の良いマンションも控えている中で、テラスが3兄弟の中では最も販売が難しいかもしれない。

[287: マンコミュファンさん]

川和町だけに注目すると、ここを狙って住みたい人はすくないでしょう。しかし都筑区に住みたい人はたくさんいます。そしてセンター北、南付近は手が出せないほど中古価格も高くなっています。
そうなると、賑やかな駅の駅遠か、寂しい駅の駅近という2択になります。
必然的に川和町は候補になってくるのです。
住みたい街は他にあるけど、そこからさほど遠くなく駅近。それが川和町テラスです。

[288: 匿名さん]

確かに、、本当に住みたいところは高いから、
安さで勝負の街を探してたらココあったって感じなのでしょうね。

[289: 口コミ知りたいさん]

確かに街並みは綺麗だけど北山田徒歩5分築15年が6000万とかなのを見ると、川和町でよくない？ってなるな
もちろん学区とかそういう問題もあるんだろうけど築15年だとリフォームしたくなるしそうするともっと予算がないと無理

[290: マンション検討中さん]

都筑区に住みたい人は横浜市に住みたい人？
神奈川の広域千葉埼玉で探せば安いエリアはもっとあるけど。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
横浜というより都筑区なんです。緑区港北区じゃ嫌なんです都筑区じゃないと、、、という層は一定数いる。
確かに街並みとかファミリーにはたまらない魅力がある。
買い物も横浜に出たいわけじゃなくセン北セン南で済ませたい。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん
そうそう、狭い範囲だけで満足出来る人たちにもってこいの安価なマンションが買える川和

[293: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンコミュファンさん
ホンマこれ。

[294: 名無しさん]

セン北近辺賃貸に住んでます。
この辺で買おうとすると家賃より高くなるのもザラ。広い部屋が多いのも原因。
車も手放したくないので川和町一択になってます。
どこが人気部屋になるんだろう。ガーデンの1階と違って駐車場確約部屋がないのがしんどいです。

[295: マンション検討中さん]

私の上司がここを買おうとしてるので覗いてみました。
私の上司は少なくとも私の年収の倍以上、平均年収の５倍近くは稼いでると思われますが、ここに決めたそうです。
もっと高い所を買わないのか聞いてみたら、川和町が気に入ったし、教育費と趣味にお金をかけたいからって言ってました。
私は上司がいるマンションには怖くて住めないので買いませんが笑。

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
勤務地はどちらですか？

[297: マンコミュファンさん]

>>296 通りがかりさん

渋谷区です。
上司に遠くないですかとも聞いたら、どうせ毎日勉強するんだし、電車乗ってる時間は勉強すればいいんだから問題ないって言ってました。。。

[298: 匿名さん]

渋谷区だと乗り換えただから座れないよね。立って勉強するの？

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
英語聞いたりするらしいですよ。
私には無理ですが、上司曰く勉強なんていつでもどんな状態でも出来るらしいですよ。
2000万以上稼ぐ人は私とはレベルがあわな過ぎて話になりませんね。
まぁ、私の上司の話をこれ以上してもつまらないと思いますのでやめます笑。

[300: 通りがかりさん]

>>292 検討板ユーザーさん
こういういちいち性格悪そうなリプする人絶対出てくるよね笑　

[301: 匿名さん]

>>299 口コミ知りたいさん
家族が可哀そうですよ。こんな所に、、、って思ってるんじゃ？

[302: マンコミュファンさん]

>>287 マンコミュファンさん
分かっているとは思いますが、ここは住所こそ都筑区ですが、いわゆる港北NTは成らない場所です。シンボルの公園群、緑道、街並みとも離れてますし。これから多少は変わるのかも知れませんが、たどり着くことは無理でしょう。なのでイメージとしての都筑区に本気で住みたい人から見ればズレがある気がしますね。逆に満足しならまずいと言うか。

[303: 評判気になるさん]

年収2000万円の人がこんなところ買うわけないですよね。

[304: 匿名さん]

年収1500-2000万円クラスって税金・社会保険料等ガッツリ控除されて意外と手取りは少なく、富裕層のレベルには程遠い。ストレス高い仕事をしてるので、いつか体を壊して収入が維持できなくなる可能性もある。
8000万円とか1億円の家を買うこともできなくはないが、居住費は程々に抑えて子供の教育費や旅行・趣味・老後資金などにお金を確保しておきたいという堅実な考え方もありかと思う。

[305: 匿名さん]

どうせならセンター南や北に住みたいですよね～。

[306: 契約者さん5]

年収2000万あってもセンター南や北も青葉区も駅近大手デベだと中古でも倍近くしますから贅沢はできなくなりそうですね。その点マイナー路線のマイナー駅ですがイメージの良い都筑区で大手デベの駅近新築というある程度プライドも保てて、生活レベルは落とさなくて済むというのが妥協点の方は多い気がします。

[307: 通りがかりさん]

>>303 評判気になるさん

友人はそれ以上稼いでると思いますが、中古の3000万円台のマンション買ってましたよ。子供二人が医学部に行く予定なので金かかるからって言ってましたね。
マンションで年収の判断は出来ませんし、価値観も色々なんだなぁと思います。

[308: マンション掲示板さん]

ここ半年セン北セン南の中古物件内覧をしています。
やっぱり築10年以上からどこかしらリフォームしてから住みたくなります。20年だと水回り全部とフローリング壁紙と全部したくなります。
そうなると価格プラス600万くらいかかるので予算を遥かオーバー
たまに安い！と思う物件が出ますが、内覧機会前に消えちゃいますね
というわけで週末ここのモデルルームに行きます
都筑区の街並みじゃなくてもセン北セン南が近いのはいいですね。中川駅よりは川和町がいいです。

[309: 評判気になるさん]

バースシティセンター南は小規模ながら設備のグレードも高いのであっという間に売れましたね。

再開発で街の発展に期待出来る羽沢横浜国大のタワマンと川和町で迷ってましたが、ここはただの土地区画整理なのでD地区のマンションが建ったら終了。
駅前にはまともなコンビニもなく個人経営のヤマザキだけだし、駅周辺に家族でご飯を食べる店やチェーン店もなく静かだけが取り柄のあまりにも寂し過ぎる街過ぎて。

[310: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん
その2択で、しかもあの羽沢に？？

[311: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん
羽沢バレーも単なる区画整理だし、もっと寂しいけど。

[312: マンション検討中さん]

ここと羽沢バレーはターゲット層違うし、比較する要素あんまりないでしょ。
あっちは横浜方面へあまり行かない都内勤務者向けで、こっちは都内へあまり行かない横浜勤務者向けだと思ってる。

将来性で比較するなら路線的に羽沢バレーに軍配が上がりそうである。あくまで印象だけど。

川和町はお隣の中山が再開発しているから、川和町の商業的な発展要素が中山に吸い取られてしまいそうだなあ、と懸念している。

[313: 物件比較中さん]

この区画整理で1600人の人口増やす計画なので、ある程度は駅前は変わるでしょうかね。
まだ一つしか出来てなくて、ほとんど住んでないのに既にベルクでもかなり混雑しますから。

[314: 匿名さん]

今のうちに川和町に店出そうという動きがないのかな
ゆくゆくかなりのファミリーが住むと思うんだけど
羽沢はなくないけど、ここを買いたい層とは被らないだろ
ファミリーからしたら羽沢の方が近隣何もなくて寂しい、車持つのもお金かかるし

[315: 匿名さん]

1600人の人口増加というが、その程度の人口増加が駅前開発を大きく進めるほどの影響力があるのだろうか。1600人の人口増加のインパクトがどの程度あるのかに個人的に大いに興味を持っており、今後の発展を期待しています。

[316: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん

期待はしたいですね。
駅前だけで1600人増えるならニーズは生まれるでしようから。

[317: マンコミュファンさん]

住民数じゃなく乗降客数での話になるけど、川和町は一日平均7000人ほど(ねとらぼの記事より)。

せめて高田駅くらいの規模(一日平均1万3000人)はほしいから1600人増じゃ少ない。もっと増えてほしい。

[318: 評判気になるさん]

コンビニやちょっとした飲食店が欲しいところです！
ファミリー層も増えますし、需要あると思ってるんですが、どうなんでしょう？？

[319: 名無しさん]

>>317 マンコミュファンさん
川和町に住んでる友人に聞くと一駅だからって中山まで自転車の人が多いみたいです
あとは車通勤

[320: マンコミュファンさん]

>>319 名無しさん

その実状だと、チェーン店系は中山に持っていかれそうな予感が…。
せめて個人経営のお店増えてくれ…！

[321: 検討板ユーザーさん]

>>309 評判気になるさん

羽沢こそ何もないけどwww

[322: マンション掲示板さん]

ここの第一期要望書の受付は終了したんでしょうか？
公式のカレンダーでは終わってそうでしたが。

[323: 匿名さん]

>>321 検討板ユーザーさん

今は何もないが、建設中のリビオタワーの1F-4Fに商業施設が入るし、羽沢池辺線の建設に加えて沿線のだだっ広いAGC中央研究所跡地が商業施設になる計画まであるみたいだから、数年後には全く貶せない状況になっているぞ。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
あっちのスレにお帰り下さい。

[325: マンコミュファンさん]

ここは川和町テラスの掲示板なんで、羽沢の話はどうでも良いよ。

羽沢をどうしてもネガキャンしたい人がいるみたいだけど、やけに参考になるの数も多いし、自作自演感がして非常に不快。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンコミュファンさん

？？

[327: eマンションさん]

>>312 マンション検討中さん
羽沢は横浜までも13分ですよ。
ここと比べて通勤の便は断然に良いです。

ガーデンはグレーシア十日市場と一緒に検討してた人が多かったイメージだけどここのライバル物件はどこなんだろうね。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 eマンションさん

ガーデンとグレーシアは良い感じに盛り上がりましたね。
どっちも魅力的な条件でしたし。

十日市場の方は市のプロジェクトもあってか、駅までの歩道や公共物の整備まで行われるのを知らなくて、エントリーしておけば良かったなと、ちと後悔…

[329: マンコミュファンさん]

>>327 さん

>>327 eマンションさん
どこなんですかね。南町田のドレッセタワーとかですかね。あちらは腐っても田園都市線で商業施設こそありますが、定借だし色々含めると立地や条件的にはいい勝負な気がします。
他はさらに都心寄りで価格的にも段違いか、さらに郊外で利便性諸々に劣るところで比較検討にならないような。

十日市場も先にドレッセが出来て、後からさらに駅近のグレーシアで市場高騰の中でドレッセより価格上がりましたが売れましたね。
川和町も良いと思いますが、やはりさらに駅近3件目があるので待てる人はテラスは様子見になりがちかもしれませんね。待てない人はガーデン買ってそうですし。待っている間に中山のタワマンも進んで、少し街の発展も確認できそうですしね。

[330: 口コミ知りたいさん]

羽沢とここだと予算が全然違うんだよなぁ
高いから便利なのは当たり前じゃん
高いわりには何もない街だなという印象だけどね
川和町は何もないけど安い
どっちがいいとかいう話じゃない

[331: 評判気になるさん]

>>329 マンコミュファンさん
3件目よりテラスのよいところは、早めにローンを走らせられるってくらいですかねぇ
立地的に部屋がまたガーデンばりに狭くなるかもですが

[332: マンション検討中さん]

車両基地が近いことが気になってます。
アナウンスや線路音って響くイメージがあるけど、
周りも建てば問題無いですかねぇ。