ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん
センター南まではふれあいの丘近くまで上がり、アオキの交差点から下りと言う感じですが、歩車分離され整備されてるが故にスピードを出す車が多く、車道を自転車で走るのは怖いかもしれません。かといって歩道も広くはなく、切り通して作った道なので壁面の圧迫感を感じながらになります。つまりセンター南程度なら行けると思いますが、気軽さ快適さは期待しないほうが良いです。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
感じ方は人それぞれなんですねぇ。
私は自転車通勤で毎日、川和町とセンター南の間を通ってますが、特に怖い思いも圧迫感も感じたことはないです。

[253: 評判気になるさん]

>>248 検討板ユーザーさん

計画通りいくか分かりませんが、この区画整理事業で1600人の増加を見込んでるので、それだけ増えるとなると、何かしらの飲食店はできるのではないでしょうか。
今はモスバーガーとラーメン屋しかないですからね。

[254: 匿名さん]

>>245 eマンションさん
テラスの西側は、電器店と民家が建設済。
シニアレジデンスの東側は、区間整理外で、グレイス市が尾南という賃貸マンションと民家がある。区画整理に参加しなかったという事は、このままでしょう。
開発されるのはMRの一角だけじゃないかな。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

現地いってMRでもききましたが、電気屋の南側の区画は、現在工事の作業スペースになってますが、今後建物が建つ可能性たかそうです。
シニアレジデンスの東側の車が止まっている更地も区画内なので、建物が建つ可能性高いようです。
賃貸マンションとシニアレジデンスの間ですね。
画像だと分かりにくいのですが、どちらも車やコンテナハウス無くなったあとの工事になると思いますので、3個目のマンションが竣工してからの話しであると予想してます。

[256: マンション検討中さん]

>>253 評判気になるさん
駅前に美味しそうなもんじゃ屋さんもありました！

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 マンション検討中さん

そうでしたね。
もんじゃ焼き屋さんありますね。
酒も飲めますしね。
確か4年以上前の話だと思いますが、その店に行った時に店員さんと話してたら、｢オーナーがこれから川和町は必ず開けてくるからっていってオープンしたんですよ」って言ってましたよ。

[258: 契約済みさん]

マンマニさんが新しい動画公開してくれてますね＾＾

[259: マンション検討中さん]

坪単価平均だとたいして上がってないなって思ったけど、ガーデンの予算感だとだいぶ選べる部屋限られるねここ。いいサイズ感の間取りはそれなりに予算ないときついわ

[260: 口コミ知りたいさん]

知っている方がいれば教えていただきたいのですが、マンマニさんはこういった区画整理事業の前作のマンションのように１つ目はオススメと言ってました。実際神奈川県、とくに横浜市において、過去の区画整理の第一号マンションのその後の推移など知っている方いらっしゃいますでしょうか？？

[261: eマンションさん]

>>258 契約済みさん
楽しみです。
ここってほんとにどうなんですかねえ。
広々してるから、うまくいけばいい街になりそう。

[262: 匿名さん]

区画整理事業の前作のマンションのように１つ目はオススメ

そうなんですか。
どういう理由からなのか興味深いですが、人気が出始めたら価格が上がってしまうってことなのかな？と想像しました。

最寄り駅は地下鉄だけど徒歩3分。通勤通学先によるでしょうけど、かなり便利ではないかと思います。

敷地が広くて、贅沢だなと思いました。マンション棟の向きが西南と東南になるのかな？日当たりとかはどうなのでしょうか。

[263: マンション検討中さん]

このマンションの価格情報は載るのかな？価格タブに。

[264: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの販売はいつからでしょうか？？

[265: マンション検討中さん]

価格は行くと教えてもらえるんだって。

[266: マンション検討中さん]

多分だけど日程も。

[267: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん
敷地は広くても建物に囲まれる場所にたってるので、将来的に眺望採光が確保できなくなる可能性がある点が残念ポイントですかね。上層階いけばいいんでしょうが

[268: 検討板ユーザーさん]

横浜市の駅近新築で設備もいいのに高すぎる価格ではないのでしっかり売れそうですね。

[269: マンション掲示板さん]

横浜市って広すぎてピンピンキリキリやで

[270: 口コミ知りたいさん]

皆の想像する横浜は中区西区の一部だけ...

[271: マンコミュファンさん]

まぁ場所を考えたら妥当な気はしますね...

[272: 匿名さん]

公式サイトの方で第一期は3月上旬販売開始予定となっていましたね。
価格ももう出ていましたが駅徒歩3分という好立地ですが、あまりにも非常識すぎる価格帯ではない気がしました。

[273: 匿名さん]

>>272 さん

>>272 匿名さん
少しわかりにくい表現ですが、「非常識なほど高い価格」ということでしょうか？それとも、その否定で、そこまでは高くないということでしょうか？

[274: 匿名さん]

掲示板の投稿を見る限りガーデンの時ほどの勢いが感じられない。ひょっとしたら川和町に興味を持った人はあらかたガーデンを購入してしまったので、川和町では第二弾や第三弾のマンション供給に見合うだけの需要がなくなってしまったのか。
それともガーデンの時に話題はすでに語りつくされてしまったので、改めて語るだけの材料がないのかな。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん

掲示板の賑わいと人気は関係ないですよ。どの掲示板も、一握のマンションオタクが書いてるだけで、延べ人数は多くても、絶対数は少なく、ほとんどは検討者じゃない。自分もあるマンションは検討してるけど、その他マンションも結構覗いてる。そういう人たちに覗かれなくなったからって、検討者が減ったわけじゃないし。

[276: eマンションさん]

>>274 匿名さん

まあ実際その通りかもしれないですね。実際改めて特筆すべきところってなさそうですし。敷いてあげるとすれば廊下等の手すりが柵からガラス？になって、お風呂が少しグレードダウンしたくらいですかね。

[277: 匿名さん]

>>274 匿名さん
ガーデンは整理事業の1棟目ということで2棟目以降より割安価格を期待され
また、資材費高騰も相まって2棟目以降は一層高くなる予想がありました。
蓋を開けると2棟目は駅近になった分の値上げしかされてなく、
これなら3棟目を待っても良いかも…の雰囲気がある気がします。

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん

テラスとイコールに考えて三棟目待ったらだいぶ痛い目合いそうですし、だいたい何年も後の話になるので、今検討してる人が三棟目待てるかというと疑問なのでそこまでボリューム層ではなさそうですが。

[279: 通りがかりさん]

駅近分上乗せとは言えほぼ距離は変わらず、良さ眺望等の立地条件は下がってるので、価格がガーデンより高い時点で1棟目にしておけば感はありますね
かくいう私が後悔してる民です
せめて3棟目になる前に買うべきかとも思うんですが、その方が目の前道路である意味ひらけてるかなという気もします。
今、テラスと同じタイミングで比較できる物件がないのも痛いです

[280: 匿名さん]

公式ホームページの契約者インタビューにこちらのマンションでは芋掘りやブルーベリー狩りなどの入居後イベントが予定されていると書いてありますが、敷地内に畑があるのですか？
畑の情報は公式ホームページでは探せませんでしたが、どちらから確認できますでしょう？

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
敷地内にはないです。地域のイベントって感じかと。

[282: 匿名さん]

ブラック営業マンが頑張っとんやから、話しくらい聞いたれや

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

営業マン本人？笑

[284: 匿名さん]

最寄駅が徒歩３分という好立地のマンション。
この価格帯ではなかなか出てこないかなと思います。
三菱地所の物件でも買いやすい価格設定ってあるんですね。

[285: マンション掲示板さん]

そろそろ販売開始でしょうか？？
人気のある部屋、集中しそうですね…！

[286: 匿名さん]

川和町駅前というのは、万人向けするような場所ではないが特定の人によってはツボにはまる場所で安いと感じる人もいるのだろう。ただし、そのような人たちは既にガーデンに申し込みをしておりテラスにどれだけ需要が残っているのか。川和町のようなニッチな場所に次から次へとマンション需要がわいてくるとも思えず、さらに後続の最も条件の良いマンションも控えている中で、テラスが3兄弟の中では最も販売が難しいかもしれない。

[287: マンコミュファンさん]

川和町だけに注目すると、ここを狙って住みたい人はすくないでしょう。しかし都筑区に住みたい人はたくさんいます。そしてセンター北、南付近は手が出せないほど中古価格も高くなっています。
そうなると、賑やかな駅の駅遠か、寂しい駅の駅近という2択になります。
必然的に川和町は候補になってくるのです。
住みたい街は他にあるけど、そこからさほど遠くなく駅近。それが川和町テラスです。

[288: 匿名さん]

確かに、、本当に住みたいところは高いから、
安さで勝負の街を探してたらココあったって感じなのでしょうね。

[289: 口コミ知りたいさん]

確かに街並みは綺麗だけど北山田徒歩5分築15年が6000万とかなのを見ると、川和町でよくない？ってなるな
もちろん学区とかそういう問題もあるんだろうけど築15年だとリフォームしたくなるしそうするともっと予算がないと無理

[290: マンション検討中さん]

都筑区に住みたい人は横浜市に住みたい人？
神奈川の広域千葉埼玉で探せば安いエリアはもっとあるけど。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
横浜というより都筑区なんです。緑区港北区じゃ嫌なんです都筑区じゃないと、、、という層は一定数いる。
確かに街並みとかファミリーにはたまらない魅力がある。
買い物も横浜に出たいわけじゃなくセン北セン南で済ませたい。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん
そうそう、狭い範囲だけで満足出来る人たちにもってこいの安価なマンションが買える川和

[293: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンコミュファンさん
ホンマこれ。

[294: 名無しさん]

セン北近辺賃貸に住んでます。
この辺で買おうとすると家賃より高くなるのもザラ。広い部屋が多いのも原因。
車も手放したくないので川和町一択になってます。
どこが人気部屋になるんだろう。ガーデンの1階と違って駐車場確約部屋がないのがしんどいです。

[295: マンション検討中さん]

私の上司がここを買おうとしてるので覗いてみました。
私の上司は少なくとも私の年収の倍以上、平均年収の５倍近くは稼いでると思われますが、ここに決めたそうです。
もっと高い所を買わないのか聞いてみたら、川和町が気に入ったし、教育費と趣味にお金をかけたいからって言ってました。
私は上司がいるマンションには怖くて住めないので買いませんが笑。

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
勤務地はどちらですか？

[297: マンコミュファンさん]

>>296 通りがかりさん

渋谷区です。
上司に遠くないですかとも聞いたら、どうせ毎日勉強するんだし、電車乗ってる時間は勉強すればいいんだから問題ないって言ってました。。。

[298: 匿名さん]

渋谷区だと乗り換えただから座れないよね。立って勉強するの？

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
英語聞いたりするらしいですよ。
私には無理ですが、上司曰く勉強なんていつでもどんな状態でも出来るらしいですよ。
2000万以上稼ぐ人は私とはレベルがあわな過ぎて話になりませんね。
まぁ、私の上司の話をこれ以上してもつまらないと思いますのでやめます笑。

[300: 通りがかりさん]

>>292 検討板ユーザーさん
こういういちいち性格悪そうなリプする人絶対出てくるよね笑