ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん
動画を見ての感じ方は人それぞれですが、そこまでネガティブな印象は受けませんでした。
確かにガーデンの時の動画は絶賛していたので、それと比べるとマイナス面も結構出してきて大分抑えた感じの説明でガーデンの時ほどの勢いが感じられず、そのギャップには驚かされましたが普通にお勧めしている感じを受けました。

[224: マンション検討中さん]

そりゃ動画で不特定多数が観てるからあからさまに悪い言い方はしないでしょ。要約したら214になるのでは。
朝9時OPENのヤマザキ以外駅までのルートにコンビニもないんでしょうか

[225: マンション掲示板さん]

マンションマニア さんの動画見ました！
たしかにガーデンの時に比べるとオススメ感は低いのかな？と感じました。
これからモデルルーム編の動画が出るかと思いますが、
価格によって反応が変わる可能性もありますね。
次の動画が気になります。

[226: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん

ガーデンについては出来てからわかったことじゃないから別に残念ではないでしょ。

[227: マンション検討中さん]

マンマニさんはこの物件は上層階おすすめっていってるし自分も選ぶなら上だけど、エレベーターが一棟一基なのがやばすぎるぜ

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
この戸数考えると、朝かなり大変そうですよね…。

[229: マンション検討中さん]

テラスの紹介の動画なのについでにガーデンのコストカットによる仕様の低さが露呈してしまって可哀想ということ。
購入者はそれなりの価格だし、納得の上での購入なので皆満足してると思います。

[230: 匿名さん]

ガーデンの機械式駐車場は残念や。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん

ガーデンの話はもういいよ

[232: 口コミ知りたいさん]

ガーデン買った人は毎日通るだろう道にできるマンションだから気になるのかね
テラス検討者はガーデンは通り道でもないので比較も仕様の程度を気にする必要ない
　

[233: マンション検討中さん]

ガーデン住民が兄弟物件だからと気にしてるみたいでガーデン住民の書き込みが多いですね。

[234: eマンションさん]

でも、実際にガーデン買っちゃった人からすれば
テラスみたら、ぐぬぬ…。ってなっちゃうんじゃないですかね…

[235: 匿名さん]

テラスの後に、最も駅近の後発物件が控えているのでテラスを買っちゃった人が今度は後発物件をみたら、ぐぬぬってなっちゃうかもしれない。
最近は駅近から順次開発していき、後発が駅から離れるのに先発物件より高いという矛盾が生じるケースが多かったが、ここは逆で後発が駅に近くなるが価格は先発と変わらないという珍しいケースとなるかもしれないね。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん

駅に近すぎても、仕事帰りに買い物出来ない環境になっちゃうから、テラスのバランスの良さが売りになると思う。
ただ、建築材料が高騰してるから後発物件が先発と同じ価格になるような事があれば、相当なコストカットが行われると思う…。

[237: マンション検討中さん]

川和町の区画整理計画ってあとはD地区のマンションが建って終了ですよね？
再開発とは違うので駅前にお店が増えるのでもなくD地区の1Fに店が数店舗入って終了。

マンマニ君も土地区画整理じゃなかったらお勧めもしないと言ってるけど、これで終了だったら寂し過ぎる。

[238: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
駅からマンションの道中、コンビニ欲しいですよね…。セブン少し行きにくい場所にあるので。
川和町に住むなら、もう少し飲食店が増えることを期待したいです。ごちゃごちゃするのも嫌なので、個人経営のちょっとした飲食店とかあると嬉しいな～！なんて思ってしまいます。
住民が増えることで街の雰囲気も変わっていくとは思いますが、
今の状態でも良い！と思える人でないとなかなか購入には踏み切れませんよね。

[239: マンコミュファンさん]

マンマニさんの南大沢の動画みて思ったんだけど、彼の評価店って、人混みじゃないところとかが高ポイントになってそうだね。
彼は他にも都心にマンションを持ってるから言えることであって、人が集まらない=不便ってのは背中合わせだし、我々のように永住目的だと少し感想が変わってくるかもね。

[240: 匿名さん]

>>239 マンコミュファンさん
マンションマニアが好きなのは人混みじゃない所というのはあまり正確ではなく、彼が好きなのは人工的に大がかりに開発された綺麗な街並みなので、結果としてそのような場所は人も密集することはないと思う。
彼が住んでいたり所有していると噂される東雲や武蔵小杉、最近購入したと思われる勝どき、ツイッターやブログで盛んに取り上げている千葉の幕張ベイパーク、大好きだと言っている港北ニュータウン等全て元工場街や倉庫街だった場所であったり、広大な埋め立て地や原野等や何もない場所だったところに新規に大規模な街づくりをしたエリアなので、ごみごみしたところは全くない。
そういう意味ではここもその傾向にあるが、いかんせん開発スケールが小さいのと交通が不便な点が今一つ盛り上がりを欠ける理由だと思う。

[241: マンコミュファンさん]

この掲示板何かと勝手にガーデン購入者の書き込みって決めつけてるのもやばいし、そもそもまだ買えてもいないやつらがガーデン＜テラスの構図にして見下してるのやば笑　
客観的に見たらどっちもどっちだし、建物なんて時間が経てば経年劣化で価値なんてなくなるんだから、多少の仕様の差なんて無意味よ笑　
そういう意味で言ったら眺望採光に恵まれたガーデンに軍配上がるからな。将来的に眺望採光絶望的になる可能性もあるのに、多少の見た目のよさで誤魔化されてるの草

[242: マンション検討中さん]

ここからセンター南やららぽーとにに自転車や徒歩で行けますか？

[243: 周辺住民さん]

>>242 マンション検討中さん
センター南へは道も整備されています。
ららぽーとへは、鶴見川のサイクリングコース（一部一般道有り）
を使えば安全に行けます。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション検討中さん
センター南へは急勾配の坂を何本か上り下りするので屈強な足か電動自転車は必須かと

[245: eマンションさん]

>>237 マンション検討中さん
ただ今後まだテラスの西側とF街区の東側(シニアレジデンスの東側)には建物は建つ可能性あるみたいですよ。
マンションになるかは分からないですが。

[246: マンコミュファンさん]

>>241 マンコミュファンさん

あんたも買えもしないマンションの掲示板に入り浸ってる事を普通にヤバイと認識したほうがいいよ

[247: 匿名さん]

再開発終わると飽きちゃうので、何かしら開発続けて欲しいですね…

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 さん

>>247 匿名さん
そうですね…。
人が増えることで賑わいが出れば、お店など
出店を検討してくれる可能性もありますよね。
土地はたくさんあるので、このままで終わるのも勿体無いような気がします。

[249: 契約済みさん]

>>242 マンション検討中さん
センター南までの道のりは、上り坂なので電動自転車があれば楽に行けます。
ららぽーとの方が楽に行けると思いますよ～

[250: 評判気になるさん]

みなさまありがとうございます！ここからだとセンター南北かららぽによく行くとおもうんですが、地下鉄にのるのは定期でも無い限り高くつくので自転車で行ければいいなーと思ってました。自転車で行けるならこの立地はありですね。

[251: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん
センター南まではふれあいの丘近くまで上がり、アオキの交差点から下りと言う感じですが、歩車分離され整備されてるが故にスピードを出す車が多く、車道を自転車で走るのは怖いかもしれません。かといって歩道も広くはなく、切り通して作った道なので壁面の圧迫感を感じながらになります。つまりセンター南程度なら行けると思いますが、気軽さ快適さは期待しないほうが良いです。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
感じ方は人それぞれなんですねぇ。
私は自転車通勤で毎日、川和町とセンター南の間を通ってますが、特に怖い思いも圧迫感も感じたことはないです。

[253: 評判気になるさん]

>>248 検討板ユーザーさん

計画通りいくか分かりませんが、この区画整理事業で1600人の増加を見込んでるので、それだけ増えるとなると、何かしらの飲食店はできるのではないでしょうか。
今はモスバーガーとラーメン屋しかないですからね。

[254: 匿名さん]

>>245 eマンションさん
テラスの西側は、電器店と民家が建設済。
シニアレジデンスの東側は、区間整理外で、グレイス市が尾南という賃貸マンションと民家がある。区画整理に参加しなかったという事は、このままでしょう。
開発されるのはMRの一角だけじゃないかな。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

現地いってMRでもききましたが、電気屋の南側の区画は、現在工事の作業スペースになってますが、今後建物が建つ可能性たかそうです。
シニアレジデンスの東側の車が止まっている更地も区画内なので、建物が建つ可能性高いようです。
賃貸マンションとシニアレジデンスの間ですね。
画像だと分かりにくいのですが、どちらも車やコンテナハウス無くなったあとの工事になると思いますので、3個目のマンションが竣工してからの話しであると予想してます。

[256: マンション検討中さん]

>>253 評判気になるさん
駅前に美味しそうなもんじゃ屋さんもありました！

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 マンション検討中さん

そうでしたね。
もんじゃ焼き屋さんありますね。
酒も飲めますしね。
確か4年以上前の話だと思いますが、その店に行った時に店員さんと話してたら、｢オーナーがこれから川和町は必ず開けてくるからっていってオープンしたんですよ」って言ってましたよ。

[258: 契約済みさん]

マンマニさんが新しい動画公開してくれてますね＾＾

[259: マンション検討中さん]

坪単価平均だとたいして上がってないなって思ったけど、ガーデンの予算感だとだいぶ選べる部屋限られるねここ。いいサイズ感の間取りはそれなりに予算ないときついわ

[260: 口コミ知りたいさん]

知っている方がいれば教えていただきたいのですが、マンマニさんはこういった区画整理事業の前作のマンションのように１つ目はオススメと言ってました。実際神奈川県、とくに横浜市において、過去の区画整理の第一号マンションのその後の推移など知っている方いらっしゃいますでしょうか？？

[261: eマンションさん]

>>258 契約済みさん
楽しみです。
ここってほんとにどうなんですかねえ。
広々してるから、うまくいけばいい街になりそう。

[262: 匿名さん]

区画整理事業の前作のマンションのように１つ目はオススメ

そうなんですか。
どういう理由からなのか興味深いですが、人気が出始めたら価格が上がってしまうってことなのかな？と想像しました。

最寄り駅は地下鉄だけど徒歩3分。通勤通学先によるでしょうけど、かなり便利ではないかと思います。

敷地が広くて、贅沢だなと思いました。マンション棟の向きが西南と東南になるのかな？日当たりとかはどうなのでしょうか。

[263: マンション検討中さん]

このマンションの価格情報は載るのかな？価格タブに。

[264: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの販売はいつからでしょうか？？

[265: マンション検討中さん]

価格は行くと教えてもらえるんだって。

[266: マンション検討中さん]

多分だけど日程も。

[267: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん
敷地は広くても建物に囲まれる場所にたってるので、将来的に眺望採光が確保できなくなる可能性がある点が残念ポイントですかね。上層階いけばいいんでしょうが

[268: 検討板ユーザーさん]

横浜市の駅近新築で設備もいいのに高すぎる価格ではないのでしっかり売れそうですね。

[269: マンション掲示板さん]

横浜市って広すぎてピンピンキリキリやで

[270: 口コミ知りたいさん]

皆の想像する横浜は中区西区の一部だけ...

[271: マンコミュファンさん]

まぁ場所を考えたら妥当な気はしますね...

[272: 匿名さん]

公式サイトの方で第一期は3月上旬販売開始予定となっていましたね。
価格ももう出ていましたが駅徒歩3分という好立地ですが、あまりにも非常識すぎる価格帯ではない気がしました。